グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[770: 評判気になるさん]

このマンション高いですね。
6000万や7000万以上出さないと中層階に住めないなんて、藤沢でこの価格設定高すぎ！
都内で東京まで30分ぐらいのところで、新築マンション有りますよね、この価格だったら。
サラリーマンにとっては、厳しいな。
本当に藤沢に住みたい人の為に、適正価格で販売してください、相鉄さん！
買えないからとかの、妬みなどでは無いですよ
ただ、純粋に高いなぁと思っている市民です。

[771: 口コミ知りたいさん]

>>770 評判気になるさん

あなたの予算に合った近隣物件を検討すれば良いだけの話では？たくさんあるのは知ってますよね。

実際に買っている人はいるわけですし、この物件の購買ターゲットに引っかからなかっただけですよー。

[772: 匿名さん]

>>770 評判気になるさん
エアヒルズの中古か地権者物件へどうぞ！

[773: 匿名さん]

>>770 評判気になるさん

前の道路の混雑が気になります。

水害の危険度が高い土地みたいだし。

買い物もヨーカドーしかないし。


東京まで通われてるのなら、おっしゃる通り、武蔵小杉とかにされては？

[774: 匿名さん]

>>773 水害大好きくん

随分と雑だな。やり直し。
ところでさ、いつも自分で「参考になる」押すの悲しいよな。

[785: 通りがかりさん]

このマンションは、前は駐車場でした。

場所は便利なんですが、前の奥田公園も、何もありません。

このグレーシアの土地と奥田公園は、東急ドエルと比較しても、4メートルくらい海抜が低いのです。

ちょうど沼の底のくぼみだったんですね。

[786: 匿名さん]

[No.775～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[787: 名無しさん]

何で荒れるんだろうね。
このマンションって、確かに低地かも知れないけど、駅からの距離、周囲環境の利便性、景観など、すごく良いマンションだと思うけどなぁ。
価格帯が近いクラッシィ、シティテラスと比べると、資産性は低いんだろうけど、住んだ時の満足感はここのような気がする。

[788: 匿名さん]

ここに限らず都心からやや離れたマンションの掲示板には粘着系の荒らしが発生しますね。

言葉遣いやネットリテラシーの低さからして学生か暇な高齢者がやっているんじゃないかなと思いますが、どちらにせよここの掲示板はもう建設的な話ができるような状況ではないので真面目にアドバイスや意見を求めている方は見ない方が良いと思います。エアヒルズなんてえらいことになっていました。
「藤沢は良いところ」というイメージがあったのですが大人がやっているとしたら極めて残念です。

[789: 名無しさん]

>>788 匿名さん
まぁまぁ、諦めずに建設的行きましょうよ!
自分も藤沢好きですよ。
実際に何年か住んでますしね。
美味しいお店もあるし、百貨店もビックカメラもあるし、湘南の玄関口だし、住んだら、楽しい街だと思います。
グレーシアに限らず、新しいマンションや、駅前の再開発で、街が賑やかになって嬉しいです!

[790: 通りがかりさん]

>>789 名無しさん

美味しいお店って？

[791: 評判気になるさん]

>>788 匿名さん

エアヒルズは近隣住民と掲示板上で喧嘩をして泥沼状態にハマったみたいです。確かに藤沢の掲示板は大抵どこにも寄生虫みたいなのがいますよね。ここの寄生虫も正体は近隣住民なのでしょうか。

[792: マンコミュファンさん]

>>769 匿名さん
760です。藤沢駅南口の再開発の件、ありがとうございます。

[793: 匿名さん]

既に話題に上っているかもしれませんが、設備仕様の写真のウォークインクローゼットについてお尋ねします。
扉は模様入りのガラス製に見えますが、こちらは標準的な仕様ですか？
それともオプションの特注品になりますか？

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん
もちろんオプションです

[795: 通りがかりさん]

防水板は、標準で付いてますよね。

不思議な設備ですが。

[796: マンコミュファンさん]

>>790 通りがかりさん
藤沢駅周辺にはここはお薦めは少ないですね。高級店は行ったことないのて庶民的な店ですが、
藤沢駅から江の電沿いに歩いて10分のパスタSPOON.駅南口から5分の中華清香苑は好きです。好みはありますから参考です。

[797: 匿名さん]

>>796 マンコミュファンさん

シティテラスブログが参考になりますよ！！！
鵠沼最強です！！！

[798: マンコミュファンさん]

>>797 匿名さん
ありがとうございます。早速ブログを見ました。その中の翻車魚丸は和食屋さんですね。ﾎﾞﾘｭｰﾑあって満足できます。グレーシアから5分くらいでしょうか。

[799: 名無しさん]

>>798 マンコミュファンさん

自分もまんぼう丸はよく行きます!美味しいし、ボリュームあっていいですよね。グレーシアの近くだと、蕎麦粉食堂とかshiroとかもたまに行きます!飲食店じゃないですけど、パン屋のマダムルージュは、しょっちゅう行ってます。美味しいですよ。

[800: マンコミュファンさん]

>>799 名無しさん
情報ありがとうございます。
おいしい店はないと言いましたがいろいろありますね。行ってみようと思います。

[801: 通りがかりさん]

翻車魚丸 良いですね。


グレーシアからは、坂を上りきったところですね。

大雨の時はこの坂路から、雨水が流れ込んできて、小河のようになるのかも。

[802: 口コミ知りたいさん]

来週末に、契約者向けの建設現地見学会があるみたいですね。まだ、3階ぐらいまでしか出来てないようですけど、見学する意味あるのかな?

[803: マンコミュファンさん]

今日は雨だけど洪水になってません。


とドヤ顔で胸を張るんだよねq(^-^q)

[804: 匿名さん]

>>802 口コミ知りたいさん

まあ、未来の所有者としては物件が型になっていく姿を見るのは嬉しいのでは？
いいことだと思います。

[805: 通りがかりさん]

このマンションはかなり利便性が高そうですね。現地周辺を見たけど藤沢の中心地で何か問題でもあるのかな。
100点満点のマンションは存在しないけど、利便性は高いと思うよ。

[806: 匿名さん]

795 801 803
必死過ぎ～

[807: 匿名さん]

こんな感じてスルーできる、大人の対応って良いよね。見ていて心地いい。

[808: 口コミ知りたいさん]

>>805 通りがかりさん

そうなんですよね。
駅から7分ですけど、南側の中心部通るので、買い物とか非常に便利なんですよ。コストパフォーマンス的には、プラウド湘南藤沢テラスもいいかなと思ったんですけど、立地で諦めました。シティテラスは、ちょっと高いし、風俗店とラブホで諦め、現在、グレーシアが最有力です。

[809: 匿名さん]

グレーシアは立地はいいけど水害リスクや地盤がどこよりも悪く、その点で迷っています。

[810: 通りがかりさん]

今年の1月に重大発表されてました＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／


近年、これまでの想定を上回る豪雨が発生していることなどから、避難体制等の充実・強化を図るため、平成27年5月に水防法が改正されました。

平成30年1月26日に河川管理者である神奈川県が、境川水系やその他の河川が氾濫した場合に浸水が想定される区域、予想される水深及び浸水継続時間を示した「洪水浸水想定区域」を水防法の規定に基づき指定・公表しました。


３．本市の状況について
　前提となる降雨が、計画規模の292㎜（24時間雨量）から想定最大規模の632㎜（24時間雨量）になりました。
　　・境川洪水浸水想定区域（想定最大規模）　　約７．２㎢
　　・最大浸水深　　　　　　　　　　　　　　　　８．２ｍ　西俣野地先
　　・主な地点の洪水浸水想定区域（想定最大規模）の浸水深
　　　　（カッコ内の数値は、従前の洪水浸水想定区域図（計画規模）の浸水深）
　　　　　　　　　　藤沢合同庁舎　：４．６ｍ（1.0m～2.0m）
　　　　　　　　　　片瀬江ノ島駅　：２．５ｍ（0.5m～1.0m）
　　　　　　　　　　湘南海岸公園駅：２．８ｍ（0.5m～1.0m）


グレーシアの斜め前の通りって、９．８メートルの浸水ですって(゜ロ゜)

グレーシアは、５メートルの浸水だから、良かったo(^-^o)(o^-^)o

[811: 匿名さん]

さあ皆さん、賢明なる大人のスルー力を見せつけましょうかね

[812: 口コミ知りたいさん]

うーん
低地よりも、利便性優先かなぁ。
南側の公共施設の建て替えも、そんな馬鹿高い建物は建たないような気がするし。
藤沢で選ぶとすると、今は、シティテラスとグレーシアが絶賛販売中だけど、シティテラスは、なんか安っぽいんだよなぁ。

[813: 通りがかりさん]

市役所は高地に建ってますね。

大水害の時に、必要なのは、マンション管理組合の団結力です。
皆で助け合い、１９階まで、水をリレー渡しで、運びましょう。
トイレは、低層階のベランダを開放してしのぎます。
半年もすれば、復旧の光も見えてきますよね。
こういう時こそ、人と人のキヅナがものを言うのです。

おそらく、一度そういうことあれば、ほぼ無価値になり、売れなくなるし、みな一蓮托生で墓場までの終生の仲間になるのですから。

一人、一人の心のつながり、それが人間なのです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[814: 匿名さん]

はいはい。

ところで200世帯くらいのマンションでも、単独で自治会を作るんでしょうかね？

[815: マンコミュファンさん]

>>809 匿名さん

合同庁舎は今まで一メートルの浸水地域だったけど今回５メートルの浸水に変更になりましたね。

ちょうどグレーシアの斜め前あたりは１０メートル級の浸水が想定されていますね。

答えは明らかですよ。


近年、これまでの想定を上回る豪雨が発生していることなどから、避難体制等の充実・強化を図るため、平成27年5月に水防法が改正されました。
　この改正により、「洪水浸水想定区域」の対象とする降雨が、「河川整備の目標とする降雨」(計画規模)から「想定し得る最大規模の降雨」(想定最大規模)に高められたことなどから、河川ごとに「洪水浸水想定区域」の見直しが進められています。
　平成30年1月26日に河川管理者である神奈川県が、境川水系やその他の河川が氾濫した場合に浸水が想定される区域、予想される水深及び浸水継続時間を示した「洪水浸水想定区域」を水防法の規定に基づき指定・公表しました。

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/20180126sakaigawasinsuiso...

[816: 口コミ知りたいさん]

>>814 匿名さん
管理組合のこと?

[817: 口コミ知りたいさん]

>>815 マンコミュファンさん
答えって?

[819: 匿名さん]

>>816 口コミ知りたいさん

いえ、管理組合は必須でしょうから、あくまで任意？の自治会です。