グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[603: 検討者]

>>599 マンコミュファンさん

気になって法務局で調べてみました。ドエルの土地は今は東急が保有していません。グレーシアの土地も相鉄が東急から買った訳ではありません。憶測で書き込むのはやめて下さい。

[604: マンコミュファンさん]

>>603 検討者さん

東急はとうの昔に逃げ出してたんですか？

東急ドエルという名前ですが。

グレーシアは一部テナント部分が相鉄が保持続けるんですか？

[605: 検討者]

>>604 マンコミュファンさん

気になることがあるならご自身でモデルルームに行くなり電話するなりして確認したらよいのでは？ネットでは強気なくせに人の目を見て話せない今時のひとなのですね。

[606: マンコミュファンさん]

>>605 検討者さん

モデルルーム、行きましたq(^-^q)

相鉄の人はここが元々どういう処か知らなかったので皆て教えてあげないとと思います。心配ですね(・_・;

[607: 匿名さん]

>>605 検討者さん
病気です。もう我々では手の施しようがありません。相手にしない事が最善の策かと思います。
モデルに行ったように書いてますが、どうでもいい話です。
気を付けましょう。

[608: マンコミュファンさん]

相鉄の方は、こちらは、９０センチの水が来たことがあるから、９０センチの防水板を設けると言われてました。

９０センチの水が来たのは、昭和の記録でしょう。

明治時代以前は、沼というか川の流れが毎年変わるような処で、ある意味川そのものの地帯。

浸水の記録がないのはそれが理由です。

低地ですし、とんでもない危険地帯ですよ。

[609: 匿名さん]

>>608 マンコミュファンさん

それでも何かあれば
「想定外」
とされてしまうわけですね。

[610: 評判気になるさん]

>>609 匿名さん


ご指摘の通りです。


昭和から、今まで数十年の間で、９０センチの浸水だから、９０センチの防水板なんて、何の対策にもなっていない。


ハザードマップには、５メートルの浸水地域と、くっきり明示されている。

どう詭弁を呈しても、優良住宅地にはなり得ない。


グレーシアのモデルルームに行った時は、当然、電源は二階以上に設置して、エレベーターも一階と二階以上は、分けるとか、そういう対策がバッチリなんだと思ってたんですよね。


現地説明員は。「ここは９０センチの水しか来たことがありません。」

「水害の危険のあるのは、もっと向こうの方です。(と奥田公園を示し)」

開いた口がふさがらないでしたね。

[611: 匿名さん]

>>610 評判気になるさん
だから結局のところ何が言いたいの？
グレーシアへのクレーム？

(開いた口がふさがらないでしたね。)
と書いてますが？どうしたいのかな？

[612: 匿名さん]

>>610 評判気になるさん
良いこと思い付きました。グレーシア藤沢鵠沼にしっかり説明するよう伝えたらどうですか？一度、見学してる訳ですから、こんな所で何度も同じ話をするより早いと思いますよ。まぁ無理だと思いますが、そこまでしつこく気になるなら思い切ってやりましょう！

[613: 通りがかりさん]

販売員は買って欲しいから不利になることは言わない。説明求めても上手い具合にはぐらかしつつ買うように良いことばかり並べてきますよ。もう何もかわらないでそのことが気になるならこの物件は外すことですね。

[614: 匿名さん]

>>610 評判気になるさん

すみません、エレベーターについてご存じでしたらおしえてください。
階層によって分かれていますか？
１～１０階、１０～のように。

[615: 通りがかりさん]

>>610 評判気になるさん
わかったでしょ？あなたはこの掲示板にいてはいけないのです。
必要とされていないのです。

[616: 匿名さん]

>>615 通りがかりさん
以前いつもいた災害ニュースコピペが生まれ変わって東急やブランズなどと騒ぎ、○○の１つ覚えのハザード5メートルだから90センチの防水板は意味がない説を唱えるモ○ス○ーになったんでしょう。
自分がいらない存在という事は残念ながら理解できないけど、防水板はダメは理解している。非常に残念

[617: 匿名さん]

>>613 通りがかりさん
誰も相手しないと思いますよ？
面倒くさいとは思うと思いますが？
90センチ？何の話ですか？
貴方みたいな方には買って欲しくありません。

[618: 匿名さん]

コピペと水害懸念ネタに飽きたと皆様に言われたので！
今、新しいネタを探しているので、もう少々お待ちください。

[619: 匿名さん]

今週の台風で、豪雨だったら浸水しますかね？
契約悩みます。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん
第一期で申し込みしたんですか？

[621: マンコミュファンさん]

>>619 匿名さん
ハザードマップはいつか必ずある事が書いてあります。
そういう前提で考えて下さい。
５メートルの浸水物件の資産価値はなきに等しいでしょう。
電源を一階に置くなど、相鉄の意識の低さが最大の問題です。

[623: マンコミュファンさん]

>>621 マンコミュファンさん

だからこのマンションは買わない方がいい、という忠告の書き込みですか？
みんな大人なので、そんな事は自分で判断できます。

余計なお世話です

[624: マンコミュファンさん]

相鉄も人は、ここは９０センチの水が来たことがあるから、９０センチの防水板を設けると言ってました。
相鉄って、藤沢にないんで、藤沢市のハザードマップが配布されたのを知らないと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[625: 匿名さん]

90センチって何ですか？図面見ても90センチ表記ありませんが？

[626: 匿名さん]

>>619 匿名さん
で？申込したんですか？

[627: 匿名さん]

とりあえずこの台風で建設予定地やその周辺、駅からのコースがどうなるか、確認してみると良いかもしれません。
駅からは緩やかな下り坂ですから、水か流れてしまうのは当たり前。
その上で、暴風雨がプラスされるとどうなるのか。

といっても、この台風の中、確認するために外出されるのは避けた方がよいかとは思いますが。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん
申し込みしてないガセですね。
>>627
近くに何年も住んでますが期待しても何もありませんよ。

[634: 名無しさん]

ハザードのことなんて、実際に購入する人にとっては、大した問題じゃないんだよ。駅近、周囲環境の利便性、景観等の魅力がある。ここの購入者は、4000万のマンションを、必死こいて買うような人達とは、収入が全く異なるからね。仮に浸水で修繕費がかかっても、普通に支払うでしょ。バカの一つ覚えのように、ハザードハザードって、単なる妬みか、同業者のネガキャンとしかとれないね。

[640: 匿名さん]

>>634 名無しさん

そういう人ばかりなら良いですけど。
そういう人たちこそ、修繕費払わずドロンしません？

どのマンションだって、その部屋を必死こいて払う人がいるわけで。
ここのン千万～１億レベルの物件を必死こいて買う人達もいるわけで。
そういう人たちがいますけど、平気ですか？

[645: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん

それ、相手の思うツボってやつだよ。
正面から受け止めたり、反論や論破しようと考えないことだよ。
ノーリアクションに尽きる。

[654: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[655: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[656: 評判気になるさん]

627さん
近くのマンション住民です。
今回の台風は海からダイレクトに強風が来ている感じでした。プラスしてイトーヨーカドーなどが影響してかビル風になり増幅したのでしょうか。ここ10年で最も強風だったと思います。しかし周辺の被害は見当たりません。雨は少なく増水はなし。

[657: 通りがかりさん]

>>656 評判気になるさん


西日本豪雨は台風は一因ではありますが、要因の一つでしかなく、他の要因の方が大きいようです。

[658: 匿名さん]

>>657 通りがかりさん

他の要因とはなんですか？
災害が怖いので、ご存じでしたら教えていただきたいです。

[662: 匿名さん]

で、管理担当の規制が入る程のマンション（板）は、そんなに多いのだろうか？
単に特定の異常者に狙い撃ちされたからか？
痛い所を執拗に突かれたからか？

このマンション売れ行きは良いんでしょ？

[663: 匿名さん]

>>660 マンコミュファンさん
ゴメン、ゴメン。
許してね。

[664: マンコミュファンさん]

やはりここより、大船のブランズタワーの方がレベルが高いわ

[665: 匿名さん]

>>664 マンコミュファンさん
街の規模から見れば圧倒的に藤沢だけどね。
但し大船でもブランズは別格だね。MRを見学したけどホントに良い物件だよ。その分価格も高いけど。

[666: 匿名さん]

売れてる？

[667: 匿名さん]

>>662 匿名さん

同じ人の下らない書き込みしかないからでしょう。

[669: 匿名]

>>664 マンコミュファンさん
あの価格設定で他と同じレベルなら、そっちが怖いよ。

[670: マンション検討中さん]

藤沢から徒歩圏の新築のマンションを探しています。
もちろんグレーシアも検討しました。
発表されてすぐに説明を聞きに行きましたので、価格も眺望もわからない状態でした。
三回程モデルルームに行き、第1期の申し込みはしませんでした。
それは、価格に見合ったマンションではなかった事が一番の理由でした、災害の事や駐車スペースや車寄せが無いなど、ステータスが上がるイメージのマンションではなかったので、購入しませんでした。
歩いて6分だけが価格に見合う物で10階以上の眺望も境川が襲ってくるイメージだけで、前の損保の屋根をずっと見て過ごすのかと思い、又、周りの道も常に混んでいて、抽選で当たらなけれ外に駐車スペースを確保しないといけない割合が多く、駅前なので何処も高いです。
地元の不動産会社の方たちと話す機会があり、市役所の前とイトーヨーカドーの所は災害はとても受けやすい皆口を揃えて言われます。

[673: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん

みなさん色々書いていますが、私は参考になりました！
どうもありがとうございます！

[674: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん
こちらこそ、参考にして頂き有難うございます。

[679: 検討板ユーザーさん]

[No.659から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[680: マンション検討中さん]

マンション購入を検討しております。
戸塚駅周辺が第１希望なのですが、大船藤沢も検討しています。
モデルルームを見た感じは、私は好印象を受けました。
中学校の校区は村岡中学校との事でしたが、どんな校風なのでしょうか？
販売員の方の話では良さそうな印象を受けました。
藤沢の方で村岡中学校の口コミ情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。
それから、目の前の損保のビルは築何年くらいなのでしょうか？
通常、皆さまはモデルルームには何回ほど通われてから決断されるのでしょう？
なにぶん初めての事なので、分からない事だらけです。
水害の可能性については、うちは考えても仕方ないとの結論に至っておりますので、その方向のコメントは結構です。

[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん

村岡中は良くもなく、悪くもなくかと。
何を比較したいのですか？ヤンキーとかですか？

シティテラスも見て、中学の評判聞いて下さい。藤沢は他エリアに住んでる人からすると、ヤンキー多いらしいです。私は一度も思った事ないですが。少しヤンチャぐらいですね。

[682: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん

レスポンスありがとうございます。
荒れてないかどうか？が一番気になるところです。
シティテラス？ですか？
OPA裏のマンションですよね？
あそこは鵠沼中校区ではないでしょうか？
そこは検討してません。

[683: 匿名]

>>680 マンション検討中さん
損保ジャパンのビルは私達が藤沢に来たときはありましたから少なくとも20年前はありましたよ。
村岡中は家の子も通ってましたが良くも悪くも普通じゃないですか、今どきヤンキーはいないと思いますが？

[684: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん

レスポンスありがとうございます。
損保のビルはそんなに前からあったんですね…
村岡中学校の情報ありがとうございます。

[687: 匿名]

>>684 マンション検討中さん
安田火災からの損保ジャパンのようです。
村岡中にが今後どうなるかは分かりませんがスレ主さんの子供が何歳かにより変わります。昔は不良が多かった学校が今は進学校なんて事もありますから

[688: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

安田火災からの損保ジャパンなのですね。詳しい情報ありがとうございます。
村岡中学校については、ネットの情報も含め「全体的に落ち着いている学校」との結論に至りました。ありがとうございます。身近に現在村岡中生のお子さんを持つ友人がいなかった為、もう少し突っ込んだ情報をと思い、質問させて頂きました。

[689: 匿名]

[NO.686～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[690: マンコミュファンさん]

号外です。

プラウド完売です。

[691: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん

地元の人はみんな知ってる場所です。

梅雨で長雨が２日続いて西日本大洪水は起こりました。

川の合流点でバックウォーター現象が起こったのです。

[692: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん

ご心配ありがとうございます。
自分は三代地元民なので、水害の懸念は存じておりますので、水害のお話は大丈夫です。
まだ検討中ですので、この物件も他の物件のリスクも色々検討したいと思います。重ね重ねご心配ありがとうございます。

[693: 匿名さん]

ここに住んで、子供が湘南→SFCとか通ってくれたら最高だね。
親の勝手な希望だけど。

[694: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん

理想のエリートコースですね！
湘南まで自転車で行けますからね！

[695: 匿名]

>>692 マンション検討中さん
いらない情報ですね。何とかして検討断念させたい人達がいるんですね？何故でしょう？おかしな話ですが仕方ないと思うしかないですね。

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん

そうですね。何故かは分かりませんが、うちの家族も私が子供の頃くらいに「ヨーカドーの前は低いから〜」とか「川が〜」と言っていた記憶があるので、地元の年配の方の共通の印象なのかもしれず、良かれと思って言って下さっているのかもしれません。
ただ、うちはそこも踏まえた上で「災害の事を考え始めたらどこに住んでもでも危険性はある」との結論に至っております。先にも書きましたが、それぞれのマンションのリスクと利点を考え合わせて検討したいです。
買うかどうかはまだ未定ですが、私はこのマンションの駅近くなのに、自然が豊かなところ（川も含めて）と屋上にいつでも上がれて、江ノ島と海が見えるけど、海から程よく距離がある所に好感を持っています。

[697: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん

駅近立地以外で何かありますか？
マンション自体の良いと思っていらっしゃるポイントと言うか。

[698: 匿名]

>>696 マンション検討中さん
確かに災害のリスクはどこにでもあるからね。どんなに気を付けても病気になる時もある。自分が思ういい場所を購入してください。

[699: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん

飲料水とスロップシンクです。
スロップシンクは無い所もあるので…
ウォールドアがしまえる所も気にいってます。

[700: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん
屋上にいつでも上がれないみたいですよ。
鍵は管理組合が持っていて、何かイベントがないと入れないそうです。
最上階の人達への配慮だそうです、営業の人から聞きました。
一応確認をお勧めします。

[701: 評判気になるさん]

>>658 匿名さん


雨が２日続いただけでバックウォーター現象が起こります。

ここはどこにでもあるリスクではなく、藤沢市でも特異な場所です。

五メートルの洪水が来る場所は、藤沢市でもごく限られています。

非常に特異な場所なのです。

[702: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん

そうなんですね！
教えて頂けてとても助かりました。
私の思い込みでした、すいません。