グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[530: 匿名さん]

それではここで、違う話題も話しませんか？
このページをご覧になる皆様、
このマンションのよさはなんだと思いますか？

マンションとして魅力的ですよね。
広い部屋があるのでファミリー層に良いかと思っていましたが、想像より高く驚いているところです。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
貴方もいらないです。
残念

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

あなたは？
このマンションについて、どのようにお考えですか？
批判ばかりされていますが、ここに魅力を感じて、このマンションを検討しているのではないですか？

[533: 匿名さん]

>>530 匿名さん
そんな貴方にはプラウド湘南がオススメです。

[534: 匿名]

>>533 匿名さん

たしかにプラウドの方が全体的に見て良さそうですね

[535: 匿名さん]

今は戸塚でも藤沢でもターミナルと言われる駅では坪260万～280万は普通、大船のブランズは別としてパークハウスオイコスですら坪260万という噂です。
将来のリセールを考えて購入するか、今だけを考えて価格で購入するかは貴方次第です。

[536: 匿名]

>>535 匿名さん
リセールを考えてこそプラウドですね。ここは転居ありきなら南向きの高層階以外はやめた方が無難という事がわかりました。

[537: 匿名]

まぁ、しかしここの高層階買えるなら駅前のクラッシィとかの方がいいですね。

[538: マンコミュファンさん]

>>536 匿名さん
りセール考えたらプラウド湘南藤沢テラスの理由を教えてください。

[539: 匿名さん]

プラウドこそ、リセールを期待して購入するものではないと思います。
永住するからこそのプラウドだと思います。
ここは高層階がベストですよね。
低層階は微妙かと。その分高層階のメリットは大きいので、良さそうです。
あとは価格との折り合いでしょうか。

[540: 匿名]

逆にここの低層階がファミリーマンションとしてのリセールで有利な部分を教えてほしいですね。
言ったように高層階はいいと思います。

ただ、リセールって要は価格と需要のバランスですのでそういう意味では高層階は価格の下落率が大きそうですけどね。レインズや不動産取引情報で周辺を調べてもここは所謂人気の鵠沼エリアとは違うのでプレミア価格は乗りにくい場所です。

[553: 匿名さん]

[No.541から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[554: マンコミュファンさん]

>>540 匿名さん

東急がブランズにしなかった事でわかりますよね。

狸穴のに住んでました。小さな警官ボックスがあるんですよね、、、

なんか微笑ましかったです。

[555: 匿名さん]

>>554 マンコミュファンさん
すみません。地元民ではないのでご教示願います。何の事ですか？

[556: マンコミュファンさん]

>>555 匿名さん


狸穴の事ですか？

自分が以前住んでいたブランズ麻布狸穴という所は隣がロシア大使館なのか、外交官かなんかが住んでるみたいで警官が常駐というか立っている。24時間。

グレーシアも東急が保有していたのに、本来、東急が展開する高級ブランドのブランズになっても良かったのになぜ手放したのかなって思って。

マンションを建てられる広い土地は枯渇しつつあり、無理な立地でも争奪戦になっているのにね。

[557: 匿名さん]

>>556 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[558: 匿名さん]

>>556 マンコミュファンさん

なるほどです。
とても分かりやすいです。
そう考えると、なんとも言えない気持ちになりますね。

[559: 匿名さん]

東急は不動産と電鉄があり、それぞれブランズとドレッセの違いは分かりますが、高級か廉価の違いは名前にはないと思いますが？三井の高級はパークマンションであり、三菱の廉価はオイコス、野村はオハナと別けてますが、東急不動産は1LDK2LDKの単身者は確か名前があったと思いますが、ほとんどブランズですよね？間違っていたらゴメンなさい。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 匿名さん

狸穴の物件がハイグレードだっただけなんですかね？

場所柄なのか超高級車が車寄せにいつも来てて。六本木のものも見せてもらいましたが、六本木にしては落ち着いていて良い雰囲気でした。ブランズは高級シリーズだと不動産の方は説明されていましたよ。



中級のブランズでも良いなら、なおさら東急はなぜ自前で手掛けなかったのか、一層不思議ですね。

大船でやってるのにね。

[561: マンション検討中さん]

ドエルの建て替えに全力を尽くしてるとか？

[562: マンコミュファンさん]

>>561 マンション検討中さん

ドエルは定借だからでしょうか？

リノベ物件が売り出されたりしており、出て行かない気満々な気がしますね。

[563: 匿名さん]

狸穴？ですか？エリアが違いすぎて比べられても(？)だと思いますよ。
東急に限らず都心の港区、中央区、千代田区はどのデベモも最高仕様にするはずです。
私も三井の⚪️⚪️に住んでましたが芸能人やスポーツ選手によく会いました。
エリア的に普通かと思います。

[564: マンコミュファンさん]

>>563 匿名さん


麻布界隈だと低層で贅を尽くしたマンションがありますよね。

マナーなんか大手デべじゃないかもしれませんけで造りが凝っていて麻布らしいと思いますよね。

[565: 匿名さん]

昔は知りませんが、ブランズは15年ほど前から高級路線にシフトしたはず。
エリアもある程度は考慮されるかもしれませんが、都内一等地に限った話ではなく。
エリアと言うよりは、結局その土地土地、立地ですよね。

[566: マンコミュファンさん]

>>565 匿名さん


やはり、ここが、ブランズ鵠沼東ではなく、グレーシア鵠沼東になったのには何か理由がありそうですね。

[567: 匿名さん]

というか高級住宅地でもなく少し駅から離れたヨーカドーの隣のようなところにブランズは建てないでしょう。
ブランズってファミリー層ターゲットでもないですし、あるとしたらドレッセでしょうけど東急としては売っちゃった方が良かったのでしょう。

[568: マンコミュファンさん]

>>567 匿名さん

ブランド価値を大事にしたと云う事なんでしょうか。


ドエルは定期借地で土地は東急のもので、藤沢プラザも看板なんか錆びが放置されていて、取り壊しも近そうだし全て合わせれば、六本木ヒルズ並のタワーマンションも出来そうですよねぇ。

[569: マンション検討中さん]

マンション名なんて数年でころころ変わってるのに、
やれ高級だ廉価だ、お花畑がいますね‼️

[570: eマンションさん]

>>568 マンコミュファンさん


藤沢鵠沼ヒルズなんて、良いかも。

５０階建ては目指して欲しいですね。

藤沢市に燦然と輝くシンボルになるでしょう。

デザインは、やはり安藤忠雄さんでお願いします。

日本刀みたいなデザインにされちゃうかもですが。

[571: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
ですが実際にオイコスやオハナは仕様がイマイチなのは事実ですね。
大船でブランズ見たけど高くて手が出ない人がオイコス鎌倉を見たら賃貸と勘違いするほど仕様に差がある。
鎌倉アドレスで頑張っても限界。

[573: 評判気になるさん]

[No.572と本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[574: マンション掲示板さん]

グレーシアは洪水が心配だと云う人が多いですが、東急はそこは心得ていて、一階は住居になっていません。


エイドリアンデッキでイトーヨーカドーと繋がっているので、ヨーカドー経由で脱出可能です。

心配ばかりしても前には進めませんよね。

[575: 匿名さん]

>>574 マンション掲示板さん

エイドリアンデッキ？

[576: マンション掲示板さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180918-00237719-toyo-bus_all...

買って良い町、悪い町

って、悩める我々にはタイムリーな内容ですね。

ハザードマップが出来て来たのは割りと最近で十年前だとほとんど未整備だったみたいです。

我々には心強いものがあって良かった＼(^o^)／

[577: 検討者]

>>574 マンション掲示板さん

東急って何？今回のマンションの売主は東急じゃないけど？

[578: マンション掲示板さん]

>>577 検討者さん


失礼しました。

東急さんは地主でしたが、手を引かれて、相鉄や東京が主体となって、グレーシアを企画されていますよね。


引き続き、東急さんに頑張って欲しかった気もします。オールドファンとしては。

グレーシアのせいか建物がいまいち普通な感じで、リゾートっぽいのがどちらかというと好みなもので。

[579: 匿名さん]

共用部の充実したマンション。店舗のテナントは何が入るんでしょう？コンビニがあると便利かなと思います。気になるのは、ミニスタジオ。集会室として使えるほか、例としてヨガスタジオのようにして使っている図がありました。

講師を集めるのが大変かもしれませんが、住民で技術を持っている人が、子供のリトミックをしてくれたり、ヨガスタジオをしてくれたり、アクセサリー作り体験をしてくれたりすればいいですよね。

スカイテラスでは花火も見ることができるみたいだったので、夏は人気スペースになりそうです。