グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[475: マンコミュファンさん]

東急ハンズって懐かしい。

ホームセンターによって終了になりましたが、強者どもが夢の跡

商業施設としては見切りをつけて、マンションにして売りさばいて逃げ出そうという東急グループの悪意が感じられます。

[476: 匿名さん]

今度は売主と販売会社批判かいな？
しょーもな！

[480: マンコミュファンさん]

[No.477～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[481: 匿名さん]

削除されても削除されても暇があればネガティブ書き込んで何がしたいのか？
心が病んでるのかもしれませんね。

[482: 匿名さん]

例え何百回もネガっていても、マイナス意見だって有益な情報という名の下に削除依頼があった場合にのみ対応する運営方針に問題がある。

いつ見たってこの頭のおかしい病人の日記ですよ。

[483: 匿名さん]

昨日から静かになりましたが規制されましたかね？
このままフェードアウトしてくれればいいですが、また規制解除されたら訳の分からないネガスレするんでしょうね。

[484: 匿名さん]

ここのネガさん凄まじいな。

書き方で特定しやすいので、8月分のレスを遡って見てみたら、ほとんど彼一人じゃないですか。
ほぼ病的要因か何かのかまってちゃんで、逐一反駁しちゃダメなタイプ。
ネガが目的ではなくて、構ってくれる話題がネガなだけですね。

細かくデマを指摘したりして、次の投稿のネタを与えちゃダメですよ。

[485: 匿名さん]

いや～すっかり静かになりましたね～！
もうこのまま消滅してくれますように

[486: 通りがかり]

藤沢市は災害に強く安全な都市づくりに取り組んでいるようで、
市街地における地震災害に対する評価をしているのを見つけました。

鵠沼地区だとグレーシアが建つ奥田三角公園周りだけ
一番評価が高い（＝危険度が低い）緑ですね、

鵠沼橘や鵠沼松が岡は評価が低い（＝危険度が高い）赤になっています。

木造家屋が多く道路が狭い避難・救助活動が困難なエリアが評価が低くなるので
こういう評価結果なのかなと思いました。

まあ、グレーシアなら地震で火事発生→周り火の海とはならなそうです。

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tosikei/tosibousai.html

[487: 匿名さん]

>>486 通りがかりさん

消防署が近いので、消防車も救急車もすぐ来てくれて安心ですね！

[488: マンション検討中さん]

藤沢で億越えですか…
バブルですな〜

[489: マンコミュファンさん]

５メートルの洪水地帯に建設されている。
対策は９０センチの防水板。
消防署が近くサイレンが夜通しうるさいが、救急車が早く来るかも。
イトーヨーカドーが近いが閉店された場合は不透明。

こんなところですかね。

[490: 匿名さん]

>>486 通りがかりさん
40年前50年前と昭和の時代に境川が町田で氾濫したからこそ遊水地を作って、それ以降は氾濫してなく水害はないですから問題ない場所です。訳の分からない輩は気にしないようにしましょう。

[491: 通りがかりさん]

皆さま、冷静に。

藤沢のこの立地でこの価格はありえません。
なにしろ超高齢化少子化で、
マンション買う母数が激減している事実をお忘れなく。
しかも日本は新築信仰の高い文化。

こんな価格で買ったら身動き取れなくなると思うわ！

[492: マンコミュファンさん]

>>491 通りがかりさん
マンションも時期が来れば、建て替えすれば良いのでは？
皆、仲良く、お金を出しあって。

[493: 匿名さん]

>>492 マンコミュファンさん

エアヒルズさいこうですね！

[494: マンコミュファンさん]

>>493 匿名さん
崖っぷちなのは、どちらもどちらですかね。
藤が丘って懐かしい。
ハイギアードの自転車で、丘を駆け抜ける。

[495: 評判気になるさん]

490さんわ
境川遊水公園ですね。グレーシアを検討されている方は一回見に行ってはどうですか。

[496: マンコミュファンさん]

>>495 評判気になるさん
なーるほど。
ところで、洪水が起こる心配ないなら、なぜハザードマップには５メートルの大洪水地帯と書かれてるんですか？
西日本豪雨はハザードマップ通りに浸水して、何百人も亡くなったみたいですけど。

[497: マンション検討中さん]

ハザードマップの話はもういいよ。過去レス見ればわかる。

[498: 匿名さん]

>>496 マンコミュファンさん
ここではなく神奈川県か藤沢市に聞いてください。
連絡先は各HPで探してね。

[502: マンコミュファンさん]

確かにご指摘の通り、グレーシアでは、５メートルもの浸水地帯で、大洪水による、水害が心配されていましたが、
遊水池が、昭和五〇年代に設置され、９０センチの防水板を備えるので、心配ないということ。
角に建っている築１２年の三井マンションは、７０センチの防水板しか備えない事を考えれば、
１２年の間に、２０センチの進歩があるのです。

[503: 匿名さん]

>>502 マンコミュファンさん

いつもお詳しい投稿に感謝します
311から、災害対策が見直され、ハザードマップも新しくなりましたもんね。

藤沢市民として、藤沢の災害対策についてもっとお話を伺いたいです(^^)

皆さんもコメントをネガティブにとらえず、前向きに伺った方がためになると思いますよ。

[506: マンコミュファンさん]

>>503 匿名さん
水害にあっても命は流石に取られないでしょうね。
どうしてもここの鵠沼東に住みたいななら、グレーシアしかないでしょう。

[508: マンコミュファンさん]

「鵠沼東のグレーシアの地域には、洪水が来た事が、有史上ありません。」
「ご安心ください。」
その通りです。
明治の頃まで、沼だったので増水しても、洪水とは呼ばない。
当たり前のことですよね。
ガックシします。

[509: 匿名さん]

沼なんですね！
となると、つまりは地盤も悪いのではないですか？

[510: マンコミュファンさん]

>>509 匿名さん

基本は埋め立て地ですよね。
国家的事業で整備された関西国際空港でも埋め立て地の限界を露呈してます。
グレーシアは国家的事業ではないでしょうから、五〇年に一度あるかないかの事は考えてないというのが実体です。

台風２１号　関空「５０年に一度」の想定超えた！？　海上空港のもろさ露呈
　大阪・泉州沖で平成６年９月、当時としては世界にも例のない海上空港として誕生した関西国際空港。長年の悩みは地盤沈下で、運営する関西エアポートによると、開港以来１期島は最大３・４３メートル、２期島で４・１４メートルほど沈んでいる。護岸のかさ上げ工事などで対策を進めてきたが、今回は「５０年に１度」の想定を上回る高波が空港島を襲った可能性がある。専門家は「台風で関空島の排水機能が低下した」との恐れも指摘。海上空港特有のもろさが再び露呈した。

[511: 匿名さん]

>>510 マンコミュファンさん

勉強になります。

関空も想定外でしたし、今朝の北海道地震も。
次は関東かもしれませんよね。

考えさせられます。

[512: マンコミュファンさん]

>>511 匿名さん
ご指摘の通りです。
グレーシアの販売員の方は、ここには最大９０センチの浸水が来た事があるので９０センチの防水板を設置していると述べられてました。
後から考えると、そもそもは湖沼だったから、どんなに増水しても記録には残ってないだけだと気付きました。
愕然としました。

[513: 口コミ知りたいさん]

隣の住民です。岩盤が5m下にあるため杭は浅いところから岩盤に打ち込めると説明ありました。
地盤は悪くない土地と言われました。

[514: マンコミュファンさん]

>>513 口コミ知りたいさん
氾濫低地と言って、川沿いに多い地質です。
鬼怒川が決壊したのは、土質が柔らかいから。
境川も、元々、毎年、流れが変わる川で、暴れ川に分類されます。
ものは言いようですね。
確かに、土地が低いので、岩盤には近いでしょう。
でも、それって、どういう意味があるの？
素人なんて、イチコロですね。
「自分は、良い物件を買えるはず」というある種の欲目、興奮がマンション販売所に行くと起こるみたいで、冷静にはいられないそうです。
買ったら、もう一蓮托生ですしね。
どうしようもないかも。

[516: 匿名さん]

みなとみらいのランドマークタワーもベタ基礎です。川に近い海に近いから岩盤が深い訳ではありません。低地だから岩盤が近い？浅い？物は言いよう？
あまりにもレベルが低すぎて何と回答すればえのか困ります。

[517: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[522: 匿名さん]

>>512 マンコミュファンさん

批判される方が多いですが、私は大変興味があります。
気づかなかった論点も提供くださり、勉強になります。

近年、想定外という言葉ばかり耳にしますよね。
いま私たちにできること。
想定できることから目を背けずに。
そして、その想定からもう一歩だけでも先へ。
より慎重に、より安心できるように。
更に深く考えて、行動すべきかなと。

たとえ、ここの地盤が強かったとしても、水の影響が気になりますよね。

阪神、東北、熊本、北海道。
揺れていないのは？次来るのは？
関東の我々は備えないといけませんね。

[524: マンコミュファンさん]

>>522 匿名さん
地盤は、藤沢としては、平均的ですね。
岩盤はほぼ一定の深さにあって、その上の堆積層の厚みが薄い地域です。
元々、川が自由に流れていた地域で、毎年流域が変わっていて、明治時代に埋め立てられたエリアですよね。
洪水の歴史的記録はないのは、川そのものと言っていいエリアだからなわけですが、自然の復元力は強力で、また水が戻ろうと常に圧力があります。ハザードマップは科学的に作られていて、日本のものは少しマイルドな表現になっています。
それでも、グレーシアは特に沼の深部だったので、藤沢でも最大級の浸水エリアとされているのです。
これは、いつか必ず、浸水する事を意味します。
５メートルの濁流が押し寄せる時、９０センチの防水板で、グレーシア鵠沼東は立ち向かうのです。
なぜ東急は、防水板を５００センチにしてくれないのか？
鉄板の費用を惜しんではいけないと思います。グレーシア住民は東急と相鉄という一流企業のブランドに全幅の信頼を置いているのです。