グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2850: マンション検討中さん]

藤沢ではここがバランス取れてますね。
坪単価300超えている部屋で利益を取ってる分他の部屋が設備に対して価格が抑えられていて気になります。

[2851: マンション検討中さん]

抑えられてるのはヨーカドー向きの部屋のみ。あそこはないわ。
買うなら南向き一択

[2852: マンション検討中さん]

色々価値観があるのでそれぞれですけど、自分は売ってまた新しいところを買うことも考えているので、あの立地でヨーカドー向きを値引きしてもらって13年後に住宅ローン減税使い切って売るならほぼ家賃ゼロと考えれるかなと思ってまして。あと余裕資金で購入できるので投資にも回せますしね。
南向きはずっと住むのなら良いですよね。

[2853: 匿名さん]

都心とは違うので、売ること考えるなら尚更南向きだと思いますけどね。

[2854: マンション検討中さん]

15年後のマンションに眺望だけで6000万は出さないけど4000万なら出すかなという個人的な考えなので希望もあります^ ^6000万なら都内でも買える金額ですしね。
あとは南向きの下の階はヨーカドー向きとほぼ眺望かわらないで1000万高いですし損保ジャパンがマンションになるリスクも考えるとヨーカドー側はすでに目の前にヨーカドーがあって将来予測はたてやすいかなと思いまして。ヨーカドーが綺麗に改装して藤沢駅の再開発が10年後にどうなるかですよね。

[2855: 匿名さん]

藤沢の不動産需要は圧倒的に日当たりか眺望にありますので。
15年後に4000万は出す人いるかもしれませんが、眺望も日当たりも立地(ハザードマップ的に)も悪い15年落ちに出す人がいるかどうか。と考えると難しいかなと思いました。
まぁ、結果は分かりませんので、仮に再開発があればそれを楽しみにしましょう。

[2856: 評判気になるさん]

>>2851 マンション検討中さん
確かにそうですね。
目の前がヨーカドーで、日当りも厳しい。
利便性良しで割り切っても
今少し価格が下がれば良いと思います。

[2857: 購入経験者さん]

洪水地域だという事を、問題でないと思えば、江ノ島、鎌倉まで直線で行けますね。

ヨットハーバーや、長谷観音はすぐですよ、、、

[2858: 匿名さん]

江ノ島とか、マンションとかが沢山密集しているけど、住めば都でもり、
この辺りだったら海も近いし、シーズンになれば尚よし。
流石に水着のまま電車には乗れないが、原付とかに水着のまま乗っている人も多いよね。

[2859: 購入経験者さん]

水着のまま、電車に乗ると、江ノ電は３０分、江ノ島線は、１０分程度、あと、待ち時間とかあるし、各停だし。それと水着の人はいないかも。

鎌倉海岸の方が、ウィンドサーフィンとかは多いですが、江ノ島水族館はみどころが多いんですよ。地味に。

江ノ島まで、回船で行くと海の鍾乳洞がありますよ。

[2860: 評判気になるさん]

>>2854 マンション検討中さん
マンションには関係ないが、小田急線の改札が２階に来てJRの改札と平面化する計画との事です。
完全に決まっているかはわかりません。

[2861: 購入経験者さん]

駅ナカの充実はいつのことでしょうか？

[2862: マンション検討中さん]

10年かけて駅中や駅周り(南口)の再開発計画があります。
古くなったビルの建て直し等も検討されているようですね。
また、南口駅前の木を全て無くしたり動線を良くするようです。

[2863: 匿名さん]

結構季節問わずサーフボードをキャリアで横に乗せて自転車や原付に乗ってる人がいる。
ウエット着たまま。夏は上だけ脱いでたりするから、水着のまま原付ってそういうの言ってるかも。

[2864: 購入経験者さん]

木は、ムクドリ対策ですかね。

元々、ポテンシャルは高い駅ですから、これから益々、良くなりますね。

[2865: 近所]

>>2857 購入経験者さん
江の島は歩いて1時間、チャリが良いかも。
歩きは川沿いを歩いて行けるので安全ですよ。
数ヶ所道路渡ります。

[2866: 評判気になるさん]

このマンションの仕様や設備などの中身の面ではどうなのでしょう。基礎工事や床はどうなのかとか。
総合的にハイグレードなマンション？廉価タイプのマンション？

[2867: 匿名さん]

駅前の木を伐採するのは緑が無くなって寂しいと感じましたが
なるほど、ムクドリ対策ですか。
ニュースでも取り上げられていましたが、今は各地で
ムクドリ対策に苦心しているみたいですね。
そもそもなぜ森林ではなく都心部に集まるんでしょう？

[2868: 購入経験者さん]

森にも集まるようですが、問題にはならないでしょうか。
カラスが集まるのは極めて迷惑ですね。

駅前が再開発されれば、湘南のみならず神奈川、首都圏の中でも最高のロケーションですよ。

都市の良さと自然の調和が取れてますから。

[2869: 匿名さん]

駅までの距離を思うと、この価格はまあそうなのかな？と思う部分が多くなってくるのでしょうか。
この価格だと思っていたよりも上の価格帯だったなぁという人は多そうな気もしました。

今は比較的上の方の階が中心となって販売されているのでしょうか。
駅に近いですし
どちらかと言えば
コスパが良い低層階などが狙い目なのかもしれないですね。
ただ、上の方は眺望はよさそう。

[2870: 購入経験者さん]

江ノ島までは一直線ですね。

ヨットハーバーが見えてくる下り坂に、カモメが舞っていて、
夏全開の季節が待ち遠しいです。

[2871: 匿名さん]

即入居可、ということなので検討している部屋自体は見せてもらえる可能性はあるのかな。
モデルルームとなっている部屋だけなんでしょうか。
駅までの距離は、適度だと思います。
電車を使っての通勤通学を思うと、丁度いいくらいでしょう。
あとは本当に値段だけ汗

[2872: 匿名さん]

本当に買うという姿勢があるのならば、実物の部屋見せてくれそうだけど…。ただ今はコロナというのもありますから
やたらめったらあちこちマンション中を見せてまわるということには
ならないんじゃないかと思いますよ。
もうこういう時期だから仕方がないです。

[2873: 匿名さん]

江ノ島に自転車ですぐに行けるっていうのはここの場合は大きい
だから値段も高くなっているのだと見ていて感じました。それでもここまで売れているということは
ニーズが有るのでしょう。
今は、状況が状況なので、なかなか動きが鈍いという事になっているだけだと思います。

[2874: マンション掲示板さん]

もう間も無く竣工後2年です。それでも売れ残っているので値引き交渉する価値はあると思います。藤沢はマンションが過剰なのとやはり価格が高いのが影響していると思います。

[2875: 匿名さん]

>>2874 マンション掲示板さん
2020年2月17日竣工ですよ。

[2876: 匿名さん]

もうすぐ1年って言うことですよね？
今、公式ホームページのトップに値段とかもかなり詳細に出てきているのですが
これって値下げなどはされているのでしょうか？
見ていると少し思っていたよりも高めだなというふうに感じました。
値下げなどあるといいのですが。

[2877: 通りがかりさん]

値下げ交渉可能案件ですが、金額的にはたいしたことないですよ。

[2878: 匿名さん]

あまり流石に下げてはもらえないですか汗　もともとの価格自体がこの辺りの相場としてどうなのかがよくわからないけれど…
先に入居した人からしたら、後からだからって安くなるのも納得できないだろうしなぁ。
このまま、もうあとはゆっくり販売していくだけ、なんですね。

[2879: 通りがかりさん]

>>2878
先週、残り25戸とのお知らせがありました。
このご時世だと竣工1年でこのくらいの残数なら最悪ではないと思うし、大幅値下げになる理由も無いと思いますよ。
元々の相場って言うと難しいですけど、3から5年前の周辺マンションよりは当たり前に多少高いですが、同時期やその後に売り出してるマンション価格を考えたらきもーち高い程度とはいえ妥当の範囲内ではないでしょうか。
その、きもーち高い分がきもーち値下げされてる程度と思えばいいかと思います。
竣工1年過ぎてきたし、交渉次第でもう少し下がる可能性もないとは言えませんが、単純に価格だけがネックなら周辺の築浅中古という選択肢もあるし、どうしても新築がいいならプラウドの方がここより安い部屋もありそうですしね。
場所や資産性からの割安感ならザタワーが頭ひとつ抜けてますので、単純な金額ではない「割安感」で考えたらここを値引いて買うより長い目でみたらずっとお得という考えも持つとまた別の側面が見えてきますよ。
プラウドもザタワーも竣工前に完売の可能性ありますし、新築で即入居できてかつある程度妥当なお値段…と考えると選択肢はここ。
なので少しずつは売れていくでしょうね。

[2880: 名無しさん]

HPに価格表が公開されましたね。珍しいことをするなと思いました。
価格に自信ありということでしょうね。

[2881: 通りがかりさん]

>>2880
たまにこのやり方する所ありますけど、事情はそれぞれですよね。
「価格に自信あり」というより、「見栄え上の価格は悪くないから出したほうが注目されるのでは」の側面が強そうですよね。

西向きバルコニー(車通り多い道路沿い)でかつ狭めの部屋が多く残ってるから、見た目上の価格は安く見える。なら出しちゃえ、的な感じですかね。
あとは、竣工後1年以上過ぎ、かなりの方に価格表出してるでしょうし隠す必要性も薄くなったというところでしょうか。

とはいえ実際には西向きの部屋は環境があまり良くなく、もう3分歩けば面積単価では近しい金額のプラウドがあり、プラウドの方が環境いいので選ばれやすい。
また、南向き低層階はむしろ割高で、3,4階同士で比べると3月で完売した藤沢ザタワーより面積単価では5%程度高い。
しかしながら藤沢ザタワーはもう選べないわけで、南向きとなると選択肢はプレディアとの比較になるので南向きは近々売り切れるでしょうね。
西向きはきついなー、プラウドが完売するまでは。即入居希望者と単純な価格勝負な方からは選ばれるので少しずつは売れるのでしょうけど。

[2882: マンション掲示板さん]

>>2881 通りがかりさん
凄い、不動産の知識ある方なのですね。勉強になります。西向きは現在はプラウドがあるのでこちらなら買い叩けるますね。竣工して一年以上、西向き、1割以上いけますかね？

[2883: 通りがかりさん]

>>2882
2877,2879の通り、値下げ交渉可能案件ではありますが、最悪の状況ではないので金額的にはたいしたことないですよ。
でも、言ってみるのはただですし自由なのでいいかと思います。

[2884: マンション検討中さん]

都心から引っ越しを考え始めて、このマンションがすごく良かったのですが、南側は低層階と最上階しか残っておらず、10階程度を希望しているので残念でなりません。
購入できた方は、眺望も環境も最高ですし本当にいいですね！

グレーシア湘南テラスは東向きで海は見えないですが、そちらを検討中です。

[2885: マンション掲示板さん]

価格表を掲載してからなのかぼちぼちと売れているみたいですね。実際の建物も見れるし価格も西側はお手頃なので売れていくのでしょうか。
藤沢で駅は近いけど西向きだとどうなのでしょう。賃貸にするにも、売却するにも利益は期待できないので永住向きですかね？

[2886: 匿名さん]

訪問する度に申込みが入っていくので逃したくないと思いました。同じものをHPに迅速に載せていて、価格表見せるだけで渡さない会社と違い、信頼もできました。他のマンションで散々ここの文句を言われましたが、こちらでは条件合うならそちらを買ったらどうかとも言われました。安心して購入したいと思います。同時期に入居される皆さん、宜しくお願い致します。

[2887: 2881通りがかりさん]

>>2885
4/7に確認した時は「申込」マークなかったので、約3週間で4つ売れたわけですね。
悪くないペースだと思います。

売れた部屋の配置を見ると、残り少ない南向きが2つ売れてるのは予想通り。プレディアとの比較だからここが軍配ですね。
西向きは、残数に対してだとやはり鈍めですね。

賃貸にするなら、プレディアの南向きの方が向いてそうですよね。

>>2886
他も見た上でここに決めたのならそれで良いのではないでしょうか。
単体で見たらそれほど悪いマンションではないですよ。というか、まずまず良いマンションですよ。

どうしても、他と比較した時に、より多くの人が選ぶのがここじゃなかっただけで、それは競合の販売タイミングの問題でもありますし、より多くの人が他を勧めているとしても自分に一番マッチするのがここならそれが全てだと思います。

他との比較という意味では、販売初期はクラッシィやシティテラスとの競合かと思いますが、ここも相手も一長一短なのでここもそれなりに売れました。
以降、後発の藤沢ザタワーやプラウドガーデンが出てからは苦しくなりましたね。
西向き同士で比べると100人中80人くらいはプラウドを選びそうなもんですし、南向き同士で比べると100人中95人くらいは藤沢ザタワーを選びそうなもんです。

逆に言うと、それぞれ20人、5人はそれでもここがマッチするのでここを選びます。
それでいいのでは。

ここしか見ないでここに決めたのならちょっと残念だなと思うのと、価格表が公開されてるから信頼できるとかいう超絶微妙な要素が購入判断の重要な部分を占めてる状況というのはだいぶ残念ではありますが。

[2888: マンション掲示板さん]

南向きは最上階と低層階が残っていてどちらも微妙ですね。低層階はハザードマップの件もあるので申し少し下げれないものなのかなと思います。
西側は高層階ならまだ条件良いのでしょうか？
低層階は通りがかりさんが仰っている様に価格重視の方には良いと思います。1番条件の良さそうな北西角もグレーシア2が出来るのでこれから圧迫感出てきますね。
西側で

[2889: 検討板ユーザーさん]

GW明けて勢い止まりましたね。
これからはペースダウンでしょうか。
西側も60平米代の3ldkなので内々でのサービスがあっても苦戦しそうです。まずまずのマンションなので駅距離重視の方ならリーズナブルです。

[2890: マンション検討中さん]

◯◯レジデンスって、マンション内で使われてます？郵便の宛先にも載るような感じでしょうか？
カーストを煽るような、どうしてそんな適当な呼び名にしてしまったんだろう、住む人の気持ちを感んがえたら…。
アネックスとかもっとなんかオブラートに包む表現あっただろうに。(売主へのクレーム)

[2891: 匿名さん]

>>2890 マンション検討中さん
部屋番号は西向きから南向きまで連番なので
わざわざ住所に書く人はいないでしょう。
ただでさえ画数多いですし。
配達する人も書かれても分からないと思います。

[2892: eマンションさん]

グレーシア1と2はどちらも苦戦してますね。
なにが原因でしょうか。
1番は価格でしょうがブランドも関係してそうです。
個人的にはリビングが交通量の多い道路に面している、コンシェルジュが居て高い管理費、機械式駐車場が多い（藤沢市の条例で仕方無いですが…）

[2893: 通りがかりさん]

住民ですが、レジデンス？？は使っていません。住所もグレーシア藤沢鵠沼　部屋番号だけです。

目の前がヨーカドーなので、買い物はとても便利ですよ。ブランドは気にしていなかったので、我が家は即決でした。

[2894: 検討中さん]

>>2893 通りがかりさん
周りの騒音とかどうですか？
ゲートレジデンスを検討してますがローソンの騒音とかないでしょうか？コンビニは便利ですが人が夜中集まって騒いだりするので気になります。

[2895: 通りがかりさん]

たまに夜中バイクの音（暴走族？）が気になる事はありますが、それ以外は特に気になりません。
当方南側でして、夜中のローソンの騒音は分からないのですが、20時前後に人が集まって騒いでいる所は見た事がないですよ。

[2896: 検討中さん]

>>2895 通りがかりさん
ありがとうございます。南側は素敵ですね。
タイミングや予算を抑えてゲートレジデンスを買う予定です。機械式駐車場に慣れるのに時間がかかりそうですが頑張ります。

[2897: 通りがかりさん]

残り10戸になりましたね。

[2898: マンション検討中さん]

8月位で完売でしょうか。
近くのプラウドさんはそろそろ完売だそうです。
そちらと比べると眺望と駅距離の違いですが私的にはこちらが良いと思います。
隣もあるので早く完売するといいですね。

[2899: 通りがかりさん]

プラウドさん人気ですね。
駅近は絶対条件だったので、意外でした。川沿いもマイナスイメージがあったので。

グレーシアも頑張って欲しいです。

[2900: マンション検討中さん]

プラウドさんはブランド力も強いですからね。
藤沢らしい環境が人気だそうです。将来的に平置き駐車場も魅力があります。グレーシアはブランドとしてはまだまだです。銀行の格付けも低いですから。頑張れ?

[2901: マンション掲示板さん]

ここ苦戦中です。
幹線背負っている物件は買ってはいけないって昔から言われてますからね。
これからヴェレーナグラン湘南藤沢も出て来ますし厳しいですね。

[2902: 匿名さん]

駅近く、目立つエリアなのでテラス含めてもうちょっと開発工夫してほしかったです。団地っぽさがどうにも・・・

[2903: 通りがかりさん]

>>2902 匿名さん
もっと他に突っ込み処があるから売行き鈍いのだと思いますが…
外観は悪くないと思いますよ？
周りが団地っぽい建物多いですが、いい意味で団地っぽくないと思いますが…

[2904: マンコミュファンさん]

過剰な機械式駐車場、高い管理費、幹線道路沿、ハザードマップで3-5メートルの浸水
上記に対して割高と判断されたのでしょう。
西向きが気にならない人は低価格で良いですが南側は少し高いと思います。
コンシェルジュは管理組合が動いて廃止できるので改善の余地はあります。
管理会社は相鉄さんなので管理組合で管理費を値下げ交渉すべきですね。相見積もり取ったりして値下げ交渉すれば管理費は下げられます。

[2905: 名無しさん]

南側に利益をのせているので西向きが気にならないのであればこの立地でこの値段なら良いですよね。

[2906: 名無しさん]

>>2905 名無しさん
西向きが気にならない方にとってはお買い得なんですね。藤沢で西向きの駅近マンションは人気ないですか？例えば２０年近く住んで売却する場合や賃貸に出す場合どうなのでしょうか？やっぱり価格次第でしょうか。

[2907: 名無しさん]

>>2906 名無しさん
藤沢はやはり南向きが人気ですがその分高いため、価格や立地次第で西向きでも購入したいという方や借りたいという方はいますので、２０年近く住んで売却する場合や賃貸に出す場合でも、それを探している1人を探せばいいだけなので問題ないかと思います。資産価値的にはターミナル駅徒歩7分以内が目安なのでこのマンションは大きな値下がりはないかと思います。
売却する場合は西向きの方が損失が少なくすむ可能性が高いので(南向きは利益をのせているため将来的な値下がり率は高いと思います。これが都内や駅直結であれば違う場合もありますが)13年住んで住宅ローン減税を使い切ってから売り切ればほぼタダで住めているようなものなので良いかと思います。また、インフレが進めば売却益も見込めると思いますし西向きは現在古いイトーヨーカドービューでこれ以上悪い状態はないと言えるので、イトーヨーカドーが改装したり藤沢駅が再開発されるという伸びしろ？もあります。
南側は損保ジャパンがマンションか何かに変わる可能性もあるのでリスクはあります。ただ永住するのであれば南向きいいですよね。

[2908: 名無しさん]

>>2907 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。
南向きは損保ジャパンが将来どうなるか不安材料ですね。ヨーカ堂が更に便利に生まれ変わるのと藤沢駅再開発が成功することを願います。
老後は家にいる時間帯も増えるのでみなみ向きがいいです。
北西は住んだことないですが最近のマンションは気密性も良いのでそんなに暑すぎたり寒すぎたりしないのでしょうか。

[2909: マンション検討中さん]

スカイレジデンス（南向き）は完売したみたいです。残るは西向きです。
プラウドさんは完売したので少しずつ売れていくのかな。今の価格から300-400交渉出来るならお買い得です。

[2910: 名無しさん]

西向き9階が5900万で中古で出ていますね。
売れる売れないは別として、今後もインフレでまだまだ不動産価格は上がっていくので今の値段で値引き交渉ができるのであれば不動産価格がこれ以上上がる前に早めに購入しておいたほうがいいかもしれないですね。

[2911: マンション掲示板さん]

チャレンジ価格だと思いますが実際の成約価格が気になります。9階だとヨーカ堂はギリギリ超えるくらい。川名のプラウドさんが完売後はジワリとグレーシアの２つが売れてくるのでしょうか。

[2912: マンション検討中さん]

残りが減ってきましたね。
西側を買われた方はやはり価格が魅力的なのでしょうか。階下のローソンで人がたむろして騒がないかは気になります。

[2913: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん
ローソンはたむろしていませんが、三角公園にはよく若者がたむろしてますね。
なので藤沢鵠沼より藤沢テラスのほうに影響があるかと思います。
ただたむろしてるだけで、そこまでうるさいわけではありませんが。

[2914: マンション検討中さん]

>>2913 マンション検討中さん
ローソンはちょっと懸念してます。
店員さんもたむろしないよう指導して頂けると良いです。テラスさんが出来ると声が反響するので西棟の特に角部屋は影響があると思います。管理組合にも頑張って貰いたいです。

[2915: 匿名さん]

残り3ですね。

[2916: マンション検討中さん]

サービスがあるので価格は魅力ですね。
ただ2階はハザードマップで3-5メートルの浸水です。

[2917: マンション検討中さん]

残り2戸？
二つで8500万になるなら買ってもいい。

[2918: 匿名さん]

>>2917 マンション検討中さん

ドンドン売れてますからね。そんな要求しても、間に合ってます。一昨日来やがれって感じでしょうね。

[2919: 匿名さん]

2階は売れたみたいですね。
なぜかキャンセルで9階が。

[2920: マンション掲示板さん]

完売したのかな？祝

[2921: マンコミュファンさん]

めのまえのイトーヨーカ堂が閉店。
痛いですね。資産価値的に