グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2418: マンコミュファンさん]

2月に竣工予定だけど、竣工前完売できんの？

[2419: マンション検討中さん]

土地が低いって、言っても、まずほとんど水害、洪水なんか来ないと思っていいんでしょ？

[2420: マンコミュファンさん]

>>2419 マンション検討中さん
下水が冠水して汚物が浮くことはあるね。
武蔵小杉のように。
特にヨーカドーとこちらの間の道路あたりは実績もあるし。

[2421: マンション検討中さん]

>>2420 マンコミュファンさん


武蔵小杉は、多摩川だから、仕方ないですが、藤沢の川なんて、小川のようなのではないのでしょうか？

[2422: 匿名]

>>2421 マンション検討中さん
武蔵小杉は川の問題ではなく下水能力の問題だから少し違います。
この辺は確かに豪雨の時は水しぶきあるけど、いつからか水捌けが良くなって、すぐなくなるから昔より下水能力は各段に違います。
ヨーカドーの話は昔話だから気にしなくていいかと

[2423: 匿名さん]

>>2419 マンション検討中さん
ないよ！
2420が言ってる事はいつか忘れたけど、ヨーカドーから汚物が出たなんて嘘だから
嫌がらせ・・・そこまでするか？

[2424: 通りがかりさん]

>>2421 マンション検討中さん
境川は小川までは小さく無いですが、上飯田の遊水地、藤沢市の護岸補強が強力です。

[2425: マンコミュファンさん]

冠水したら汚物はセイブンとして混ざってるよ。100%ね

[2426: 匿名さん]

せいぶん？なら雨が降ればいつでも混ざってるね、汚物以外も100%

[2427: eマンションさん]

ここをことさら悪く言っている人たちは、情報提供者でもなければ検討者でもありません。恐らく僻みと妬みの塊でしょう。大体、表現や使う言葉が汚すぎます。

[2428: マンコミュファンさん]

>>2426 匿名さん
冠水したら、と言っている。
日本語理解できる？

雨が降ればとか論点をズラして誤魔化さないでほしいものだ。

[2429: マンション検討中さん]

浸水したら、汚染とかも大問題かもですが、そもそも住めなくなるということではないのでしょうか？

近くにホテルあるかな？

[2430: 匿名さん]

公式サイト、どの位置の部屋を販売しているのかっていうがとてもわかり易くなっていました。
低層階だけかと思いきや、そうでもないようです。
まだ、高層階も選択できるので、眺望重視の人には、とてもいいのではないでしょうか。
間取り自体は、そこまでどこも大きく変わっているというわけではなく、細かいところが異なっているくらいかな。

[2431: マンション検討中さん]

4ldk、南向きの5階以上は残ってますか？
2階、3階は避けたいです。プレミアムも良いのですが外廊下なので怖いです。

[2432: 匿名]

>>2431 マンション検討中さん
あると思いましたよ。モデルルームに見学に行けば最新の情報が分かります。パンフレットと価格表くれますよ。

[2433: マンション検討中さん]

ここの場合、２階が一番よいと思います。
２機のエレベーターが、電源損壊で動かなくても陸橋沿いにイトーヨーカ堂までは渡れます。
そのあとはちょっとわからないですが、何とか駅方面に移動できればですね。

[2434: 通りがかりさん]

藤沢市民会館が、この区域の避難場所です。

ですが、ここだけ一段土地が盛り上がっています。
周りは、1-2m の浸水地域ですので、5mのグレーシアほどではないにせよ、1mの濁流では人は立っていられません。この避難所は機能しないでしょうね。

浸水警告が出たら、駅周辺のホテルに宿泊して事前避難しておいた方がいいでしょう。
前にホッケホテルがありますが、こちらも同様に浸水エリアですので。

[2435: 匿名さん]

どなたかが書き込んでおられましたが、間取りのページは残っている部屋の位置関係が
一目瞭然でとてもわかりやすいですね。
カーソルを合わせると価格も表示されるので具体的に検討でき、とてもいい作りだと
思います。
成約する毎に更新するのは大変かもしれませんが、がんばっていただきたいです(^^)

[2436: マンション検討中さん]

西側というのか、イトーヨーカ堂側の低層階（特に２階）が、水災には避難しやすいので、○ですね。

武蔵小杉の水害マンションでも分かりますが、高層階はエレベーターやトイレが使えなくなると悲惨です。

ここは、明確に５メートルの浸水地域と、神奈川県に認定されているわけですから、想定外は通りません。すべては自己責任ですよね。

自分で選んで住むわけですから、覚悟が必要です。
（くれぐれも後で知らなかったとかウソつくのは止めてね）

[2437: 契約者C]

だいぶできてきましたね。楽しみです。

[2438: マンション検討中さん]

前の公園は、避難場所にはならないんですよね。
ここの角も、１０メートル級の浸水が予想されているエリアなので。



この写真の貼ってある建設用遮蔽壁をそのまま残してくれれば、多少は時間稼ぎになるかもですよね。逆効果かもですけど。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2439: 口コミ知りたいさん]

>>2437 契約者Cさん
思ったほど圧迫感無いし明るいですね！
少し駅前のクラシィに似てるかも？

[2440: マンション検討中さん]

前の公園、開放感ありますよね。


一等地なのに、公園になっているのは、なにか理由があるのではないでしょうか？
気になります。

[2441: 契約者K]

>>2437 契約者Cさん
ありがとうございます、写真載せて頂き感動しました。
何か良いですね、思っていた以上に素敵です。

[2442: 匿名さん]

凄まじいまでの嫉妬力？怖すぎです。前回のコピペ、長文は移動したから新しい担当なんだろうけど、年末年始くらい考えましょうよ！働き方改革って知ってます？

[2443: 評判気になるさん]

こちらは藤沢市ではごく限られた浸水エリアと神奈川県から、公式に指定されていますので、水災への備えは必須でしょう。

藤沢市鵠沼東8番1号 の、藤沢市民会館だけは、一段高い土地で浸水エリアではなく、避難所になっています。前の公園は浸水してるので、そこを何とか抜けられるか？

駅側は、より深い浸水地域ですので、駅方面へは移動は困難でしょうね。
市民会館は広いので、雑魚寝とかは大丈夫だと思います。

武蔵小杉の水害マンションはいまだに復旧はしてないようです。６ヶ月程度は耐乏生活も想定して、協力、助け合いが必要になると思います。

マンション管理規約にも明記しておくべきでしょうね。

[2444: 周辺住民さん]

同一人物確定だね。
現地の写真をアップしてくれたり、それに答えたり、何か好意的な話になるば反論するのではなく、何に関しても毎回「同じ内容の書き込みをする病」だから無視が一番
かまってちゃんが、かまってもらえないほど悔しいことはない。
またこれを見て黙っていられない。
今年も今日で終わりなんで来年からは無視一択

[2445: 匿名さん]

>>2444 周辺住民さん
やっぱり同じ人でしたか？
そこまでグレーシア藤沢を気にしてるって逆に凄い
では私も無視に一票

[2446: 通りがかりさん]

ハザードマップの浸水エリアには住まない事。
これは常識。

昔から住んでいるなら、なる早で、転居する事。
そんなの当然のことでしょう。

[2447: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
明けましておめでとうございます。
トラップ成功ですね。見事にハマりましたね？帰国して一番笑いました。
悔しいだろうな～( =＾ω＾)
また我慢できなくて反論あると思いますが私もシカトしますね。

[2448: 匿名さん]

>>2446 通りがかりさん

ここでも、、
見つけました。。

[2449: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
逃げ出しましたよね

あそこ

[2450: 購入経験者さん]

洪水ハザードマップについて

　なお、県では、平成28年度以降、想定最大規模降雨による洪水浸水想定区域図の公表を順次行っておりますが、その内容が市町村の洪水ハザードマップに反映されていない場合もあります。そのため、洪水ハザードマップを閲覧される際は、関連リンク「河川の氾濫による洪水浸水想定区域図」から、県が作成した洪水浸水想定区域図も併せてご確認ください。

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f3747/p1039490.html

[2451: 周辺住民さん]

やたらとハザードを気にされてますが、お勧めはどちらですか？
シティテラス藤沢鵠沼？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617945/
クリオ藤沢セントラルマークス？
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/845_fujisawa/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645905/
クリオは1LDK,2LDKがメインで客層がちがいますか？

[2452: マンション検討中さん]

こちらとシティテラスを検討中。
低地じゃなければグレーシア即決なのだが…

[2453: 名無しさん]

わざわざ、洪水地帯に住むって、あり得ない。
検討の余地があるのが、不思議。

武蔵小杉や広島岡山の被災を知らないのだろうか？
どんだけ、鈍いのだろうか？

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 名無しさん
やっぱりそうですよねぇ。。
珍しく周辺施設やデザインや日当たり全てが気に入ったのに…

[2455: 匿名さん]

>>2453 名無しさん
そうとばかりはいかないのが世の中。
小杉も広島も岡山も元気ですね

[2456: 購入経験者さん]

マンションは、管理を買えと言いますが、その管理は、住む人次第。そして、環境次第。
武蔵小杉の水害マンションはまだ地下駐車場は動かす事もできないので、中がどうなっているのかもわからない状態。

土地や水系はどうがんばっても変えることのできない問題。ハザードマップに書いてあるリスクにも許容範囲はあるだろうが、５ｍ～１０ｍの浸水が角で予想されているのはありえない。これは、水没した新幹線基地レベルということ。新幹線基地の計画時にはハザードマップが公表されていなかったが、ここはとうに明言されているのです。

（図表を拡大して、より確認しやすくしました）

[2457: 匿名さん]

>>2453 名無しさん
でも武蔵小杉まだまだ人気ですよね？
あそこは多摩川が氾濫した訳ではないので藤沢と違いますが、境川って氾濫した事あるんですか？

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
武蔵小杉？

[2459: 匿名さん]

>>2456 購入経験者さん

プラウドの辺りもかなりヤバいですね。

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん

どこがヤバイの？
わかりません

[2461: マンション検討中さん]

>>2456 購入経験者さん
環境、土地は後から変えられないものですもんね。。

[2462: 匿名]

シティテラス藤沢かクリオ藤沢か答えてもらえないようですね。
じゃあプレディア藤沢はどうですか？
https://www.kintetsure.co.jp/tokyo/kugenuma72/

[2465: 匿名さん]

　こちらの立地が境川の氾濫原だった地名の由来通りの低地だったということでしょう

[2466: 通りがかりさん]

数ヶ月ぶりに見てみたら、いまだにネガっている人がいて驚きました。信じられない。

[2467: 名無しさん]

>>2465 匿名さん


まったく信じられない。

住居はあり得ない。