グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2378: 名無しさん]

藤沢市の夜間、休日緊急の診療所も実はすぐ近くにありまして、グレーシアの目の前の道を江ノ島方向（左側）をまっすぐ歩いていきますと、南診療所（東京ガスの近くだった気がします）徒歩5分から10分くらいです。主人がインフルエンザになったとき、休日に行きました。急な病気も安心ですね。

[2379: 通りがかりさん]

今は仕事の関係で茅ヶ崎に住んでますが
本当はこちらに住みたいです。
残りどの部屋が残ってますか？
プレミアか4ldkが欲しいです。

[2380: 名無しさん]

ビール飲みたかったらmokichi。お料理はいまいちですが、茅ヶ崎にある蔵がお店だしてるので、ビールのお味は間違いなしです。あと、ＨＵＢのギネスの黒生が美味しくなりました。開店当時は美味しかったのですが、洗浄の仕方がいまいちだったのか、だんだん味が落ちてきてしまい、しばらく行かなかったのですが、店員さんが変わりまして、頑張ってるみたいでギネスの黒生がめちゃくちゃ美味しくなりました！

[2381: 名無しさん]

秩父宮体育館には結構立派なジムがあります。１回講習を受けると、そのあとは１回５００円で使用できます。図書館は市民会館の隣にあったのですが、老朽化しまして立て壊し、現在は小田急百貨店の中に入ってます。いずれ建て直したら隣に戻ってくるかな？戻ってきてくれたら嬉しいなとおもってます。

[2382: 名無しさん]

藤沢から都内へ朝出る場合は湘南ライナーがオススメです。
もし、前日に切符を買えるのであれば、だいたいの電車に乗れます（運賃+500円）東京方面、新宿方面。新宿方面の8時台のは当日購入でも大丈夫。ロマンスカーは朝の出勤時間にちょうど良いのがなかなかないです。しかし、藤沢始発が多いので、新宿方面に行きたい場合、乗りたい電車の15分前くらいに並んでいればまず座れる（違ってたらごめんなさい）とおもいます。

[2383: 名無しさん]

めっちゃ連投しました。すみません。またオススメなところや情報がありましたら書き込みます。仕事いかなきゃ！w

[2384: マンション検討中さん]

こんなマンション住みたい。

https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

[2385: マンコミュファンさん]

小田急 藤沢駅は、二階化するって本当ですか？

[2386: 通りがかりさん]

>>2376 名無しさん
情報ありがとうございます。
北口の遊行商店街の中華大和屋は昭和の香り漂うお店ですが安くて美味しいですよ。

[2387: 通りがかりさん]

>>2385 マンコミュファンさん

小田急を二階に移動する予定とのこと。JRとおなじ高さにするようですよ。時期はわかりませんが具体的な話し合いを関連とやっている最中と思います。

[2388: マンション検討中さん]

以前モデルルームだけ見に行って悩んでいます。南側のお部屋は道路側に面していましたが、排気ガスは結構すごいのでしょうか？以前土日に行った時は意外に交通量が多かったのですが、普段はどうなのでしょう？
赤ちゃんがいるもので、洗濯を干したり換気をする際に排気ガスは気になるので、ちょっと敏感になっています。

[2389: マンコミュファンさん]

小田急の一階の改札はなくなるんですか？

[2390: マンション検討中さん]

>>2388 マンション検討中さん
分かります。私もモデルルーム行きその点悩みました。夏は特に交通量多いです。渋滞しているので車を駐車場から出すのも一苦労です。
私も小さな子供がいて働いてますがドラム式の洗濯機乾燥機の購入をオススメします。
子どもは一日に2.3回着替えたりするので洗濯機乾燥機があると本当に楽です。浴室乾燥機は正直電気代も高く時間もかかり生乾きになります。洗濯物は洗濯機乾燥機でなんとでもなるので立地やマンションの良さで決められたら良いと思います。藤沢駅周辺はどこも渋滞するのでそのうち慣れますよ

[2391: 検討板ユーザーさん]

東側は、スゴい排気ガスでしょう。

南側は、普段は大した事はないでしょうか？

元々は、駐車場ですから、ここに住んでいた経験のある人はいないでしょうね。

[2392: 通りがかりさん]

>>2389 マンコミュファンさん

詳しくはわかりませんが2階部分に移動する予定だけネット情報で理解しました。１階に残すかはわからないです。ネットの絵はJRと並んだ改札になっています。

[2393: 通りがかりさん]

>>2388 マンション検討中さん

隣のパークHの住人でする。
部屋にいるときは排ガスは感じないです。
バルコニーで時々排ガス臭します。
但し換気口のフィルターは黒くなります。
洗濯物が黒くなることはないです。
厳密には排ガスは多少衣類に付着すると思います。
見ても黒くなるとか排ガス臭はないです。
壁紙も黒くならないです。

[2394: 通りがかりさん]

追加ですが休日の夕方6時ころに前の歩道橋で排ガス状況を確認されたら参考になると思います。パークHにも小さいお子さんがいる家族がいますよ。排ガスがきついとは聞いた事ないです。

[2395: マンコミュファンさん]

小田急改札が、二階にするなら、南口からは遠くなります。

一階にも残してほしいです。

[2396: 評判気になるさん]

排ガスっていうか、ここは藤沢で最悪クラスの激混み交差点でしょ。
クルマは持たないのでしょうから、クルマが出せなくて困るとかはないんでしょうね。気にしないことです。ただ交通事故の懸念はあるでしょう。よそ見しながら、交差点を曲がってきたハスラーのバカがこちらに気付いて、驚愕の表情を浮かべたな。驚いたのはコッチだ、バーカと言いたかったね。

消防署が近いから、夜中中、サイレンです。最近はタクシー替わりに、救急車を利用する連中も多いですし。排ガスの問題もあるから、どちらにしても常に窓を閉めて、２４時間エアコンをかければ、却って冷房効率もよいと思うことです。

[2397: 評判気になるさん]

>>2381 名無しさん

図書館は、浮浪者の溜まり場になるんで、取り壊したのです。

紙の本は廃れていくし、別のやり方を考えた方がいい。

浮浪者が市役所を根城にしないかも危惧してます。

４人がけなのに、一人で我が物顔に占有している受験生なのかな、市役所で勉強しようとするのは、自宅が狭いから？ を見ますと。

[2398: マンション検討中さん]

浮浪者が寝泊まりできる施設と働く場所を設けて欲しい。昼間から酒飲みながら愚痴ってる浮浪者を見ると心から腹立つ。人間やめて動物になったつもりだろうが、だったら一丁前に駅前で寝泊まりするなよ。
生きる為にこの時間まで必死に働いている人間はいるのにアイツらは倫理と経済についてもういちど図書館で学び直せば良いと思う。

[2399: 名無しさん]

2397さん

そうだったんですか！？
びっくり。

[2400: 口コミ知りたいさん]

>>2388 マンション検討中さん

>>2388 マンション検討中さん
私も今年の夏モデルルームに行って周りを歩いてみました。
その時はですが、比較的静かで、横断歩道がありましたが、左右を見て車が来なかったら公園の方に渡れるという感じでした。
あまり排気ガスというイメージはなかったです。
西側は車は渋滞していましたが、道から少し離れているので、軽減されている感じでした。
マンション選びは、人それぞれで、どこに重点を置くかだと思います。
何を譲れないかを考えて、お選びになってくださいね。
良いマンションに出会える事を願ってます。

[2401: 口コミ知りたいさん]

海からも遠く
前の道は年中混雑し
価格も高く維持費も高い
低地で川面と同じ高さ
イトーヨーカ堂は隣接すれども今後もあるのか。
（食品スーパーに模様替えすると二階はなくなるのでは？）
なんかの中華屋は近くにあるらしい
駅には登り坂だけど、途中は繁華街っぽいところですか。
一階はローソンだよ。ローソンはあんまりだな、、、
こんなところでしょうかね。

[2402: 匿名]

>>2388 マンション検討中さん
子供が小さくて泣いたりした時に、外が少し騒がしいくらいが丁度いいかもよ、藤沢で探して子供がいるならグレーシア藤沢じゃないの？
誤解しないでほしいけど、その他が悪いと言う訳ではなくね。

[2403: マンション検討中さん]

タワマンは、軽量化の為、壁が薄いので、音がよく聞こえるらしいが、特に上の階ほど、

ここもよく音聞こえるの？

[2404: マンション掲示板さん]

>>2403 マンション検討中さん
まだ、だれも住んでないけど、ここはタワマンではありません。マンションなので無音など有り得ないですが、ちゃんと防音の対策はされてると思いますよ。

二重床は防音シートを張らずに直接、床を支える柱を立てているマンションがありますが、該当すると最悪です。足音が柱の先のゴム材を伝って、下の階に響きます。
確かここは、ちゃんとしてたと思います。

[2405: マンション検討中さん]

赤ん坊の声が、自動車の騒音で聞こえないから、ちょうどいいというのは？


サイレンで、泣き出したりしないですかね？

[2406: 匿名さん]

公園も近いし、買い物も近い、子供がいて目が離せないのなら尚更、グレーシアが一番ベストじゃないかな？
夫婦二人だけならクリオやシティテラスがいいかもだけど、ホテル！ファッション◯ル◯、キャバ◯ラが周辺にあるってどう？
電柱あるけど歩道はない。自分なら子供優先します。

[2407: 口コミ知りたいさん]

海からも遠く
前の道は年中混雑し、救急車のサイレンが夜半中鳴り響く
価格も高く維持費も高い
低地で川面と同じ高さで５mの浸水地域
イトーヨーカ堂は隣接すれども今後もあるのか
なんかの中華屋は近くにあるらしい
駅には登り坂だけど、途中は繁華街っぽい


学校、近くにあるかな？
ないのでは？

[2408: マンション検討中さん]

あー、何かラッパーがお互いをディスりあってるみたいだね。寄せては返す波のYO!

[2409: 匿名さん]

話は変わりますが、エレベーターが２基しか無いと聞いたのですが。　約２００戸で少なくとも3基無いと不便だと思うのですが、どなたか正確な数をご存じの方、おられますか？

[2410: 口コミ知りたいさん]

>>2409 匿名さん
大きさが違うエレベーターが2基だったと思います。

[2411: マンコミュファンさん]

>>2410 口コミ知りたいさん
たったの二機ですか。
低層階以外はエレベーターまち5分は確定ですね。

[2412: マンション検討中さん]

海からも遠く
前の道は年中混雑し、救急車のサイレンが夜半中鳴り響く
価格も高く維持費も高い
低地で川面と同じ高さで５mの浸水地域
イトーヨーカ堂は隣接すれども今後もあるのか
なんかの中華屋は近くにあるらしい
駅には登り坂だけど、途中は繁華街っぽい
学校は近くにはない。
驚きだが、エレベーターは２基しかない。
１９階建てで３００戸近く詰め込んであるのが、自慢だが、通勤する人はあまり想定してないのかもしれませんね。
どっちにしろ電源は一階だから、エレベーターはもしもの時はとまってると思いますが。

[2413: 匿名]

>>2409 匿名さん
13人乗りと17人乗りですね。

今度は「海からも遠く」とか出てきましたね。しかし人気あるな～グレーシア藤沢鵠沼

[2414: 口コミ知りたいさん]

>>2413 匿名さん
同感です。
本当に人気があるんですねー気になってしょうがないですかね、、、
でも価格が高いっていうのだけは合ってる気がしますが、それでも、それなりに良いマンションだと思います！

[2415: マンション掲示板さん]

>>2412 マンション検討中さん
海からの距離は丁度良いと思いますよ。
塩害も薄れているし、この辺のサーファーも自転車で海まで行ってますよ。
前に確か誰かが書き込んでいましたけど、電源室とポンプ室が防水扉等が付いていれば、完璧なマンションですがね！

[2416: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2417: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2418: マンコミュファンさん]

2月に竣工予定だけど、竣工前完売できんの？

[2419: マンション検討中さん]

土地が低いって、言っても、まずほとんど水害、洪水なんか来ないと思っていいんでしょ？

[2420: マンコミュファンさん]

>>2419 マンション検討中さん
下水が冠水して汚物が浮くことはあるね。
武蔵小杉のように。
特にヨーカドーとこちらの間の道路あたりは実績もあるし。

[2421: マンション検討中さん]

>>2420 マンコミュファンさん


武蔵小杉は、多摩川だから、仕方ないですが、藤沢の川なんて、小川のようなのではないのでしょうか？

[2422: 匿名]

>>2421 マンション検討中さん
武蔵小杉は川の問題ではなく下水能力の問題だから少し違います。
この辺は確かに豪雨の時は水しぶきあるけど、いつからか水捌けが良くなって、すぐなくなるから昔より下水能力は各段に違います。
ヨーカドーの話は昔話だから気にしなくていいかと

[2423: 匿名さん]

>>2419 マンション検討中さん
ないよ！
2420が言ってる事はいつか忘れたけど、ヨーカドーから汚物が出たなんて嘘だから
嫌がらせ・・・そこまでするか？

[2424: 通りがかりさん]

>>2421 マンション検討中さん
境川は小川までは小さく無いですが、上飯田の遊水地、藤沢市の護岸補強が強力です。

[2425: マンコミュファンさん]

冠水したら汚物はセイブンとして混ざってるよ。100%ね

[2426: 匿名さん]

せいぶん？なら雨が降ればいつでも混ざってるね、汚物以外も100%

[2427: eマンションさん]

ここをことさら悪く言っている人たちは、情報提供者でもなければ検討者でもありません。恐らく僻みと妬みの塊でしょう。大体、表現や使う言葉が汚すぎます。