グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2338: 評判気になるさん]

そういえば、マクドナルドも潰れちゃったよね。

寂しくなる。

[2339: マンション検討中さん]

確かに南口の代表格達が立て続けに幕を下ろしているのを見ると寂しさも感じますね。
打って変わって、ジジババ世代が嫌ってた北口が今や栄え始めようとしてますね。
元々何も無かったところだから、再開発も進めやすいのでしょう。ビルが立ち並ぶ恐れも少ないので駅近でも閑静さがあって良いですよ。
地下道も来年に向けてリフォームを行うそうです。私は南口が先に再開発工事を行うものだと思ってましたが、読めない時代ですね。

[2340: マンション掲示板さん]

藤沢駅南口に良い内科ってあるんですか？

[2341: 匿名さん]

ユニクロはオーパにあるしマックは南口と北口にあり潰れていない。むしろ今まで近い距離に同じ店が多すぎた。
どちらにせよ今後は再開発事業のメインとなる南口のデッキや小田急とJR、江ノ電の配置、老朽化きたビルなどの駅周辺の再開発次第で良くも悪くもなる。
あと別に北口は栄え始めてはいないしむしろ商店街が厳しそうなので頑張ってほしい。

[2342: 名無しさん]

2340さん

良いか悪いかの判断は人それぞれ違うので分かりませんが、私は尾崎内科クリニックに行ってます。グレーシアから歩いて2分くらいです。先生がとても優しいです。

[2343: 名無しさん]

すみません、尾崎クリニックです

[2344: 名無しさん]

グレーシア周辺の個人的にオススメのお店はプラクリティ（カレー屋）ディンブラ（紅茶屋）ジャミン（多国籍料理？）

[2345: 通りがかりさん]

>>2341 匿名さん
南口の方に住んでるけど、チェーン店が立ち並んで、ごった返す南口より住環境に向いてるかな。あと、南口の再開発は大分先だから私が生きている間に終わるかどうか、、

[2346: マンション掲示板さん]

>>2343 名無しさん
ありがとう。

[2347: 口コミ知りたいさん]

>>2340 マンション掲示板さん

妻が通院しています。勝俣内科医院
時間によってと思いますが待ち時間少ないと言っています。私もインフルエンザ予防接種で行きました。話やすい先生ですよ。
南口から6分となっています。

[2348: マンション掲示板さん]

>>2347 口コミ知りたいさん
ありがとう。
インフルエンザ予防接種はいくらでできましたか？ぬまた内科は二時間まって3420円でした。

[2349: 口コミ知りたいさん]

>>2344 名無しさん

>>2344 名無しさん
グレーシア近くのホテル法華クラブの地下にある中華オアシスキッチンチャイナもトライしてみてください。美味しいですよ。
グレーシアから歩いて行ける清香園もついでに。

[2350: 口コミ知りたいさん]

>>2348 マンション掲示板さん

昨年で3000円弱と記憶しています。それほど待たなかったです。先客2名でした。妻も待たないから楽と言っています。逆に経営的に大丈夫なのかと心配していますがカルテは大量に受け付けの棚にありますのでいつも空いているわけではないのでしょう。

[2351: 評判気になるさん]

>>2345 通りがかりさん
になみに北口のは再開発というより改修ね。
デッキと地下道の。
特に何かを誘致してるわけではないので商業的に盛り上がってるわけではないです。まぁ綺麗になるのは良い事ですね。

北口はあっち系の人の事務所があるのが最大のネック。恒常的な駐車違反で、しかも細い道に止めるもんだから他の車が通らなくなるほどに道塞いでとても迷惑。

[2352: マンション掲示板さん]

>>2350 口コミ知りたいさん
ありがとう。
いってみます。

[2353: 口コミ知りたいさん]

>>2351 評判気になるさん

南口もホストみたいなあんちゃんがドンキーの前で勧誘、また時々あやしいアルファードが吉野家の前に路駐していて近年南口も怪しいですね。面倒なので江の電高架側から帰宅しています。

[2354: 通りがかりさん]

グレーシア1階の店舗はローソンですか？
投稿全部見ればいいのですが、お知りでしたら。

[2355: 匿名さん]

>>2353 口コミ知りたいさん
という事はもう藤沢はやめて辻堂か大船がいいね

[2356: 名無しさん]

2349さん

わぁ、ありがとうございます！
清香園はたまに行きますが、ホテルの下はなかなか行きませんでした。
行ってみます！

[2357: 名無しさん]

2354さん

モデルルームに行ったときの説明では、ローソンって言ってましたよ！

[2358: 評判気になるさん]

結局、テナントは、ローソンだけ？

駐車場はおいくらですか？

[2359: 匿名さん]

駐車場台数／使用料
143台／18,000円～23,000円（月額）

[2360: 評判気になるさん]

管理費 25000円
修繕積み立て金 30000円
駐車場 20000円
マンションローン 120000円～170000円 （ボーナス別）
車ローン 24000円

ざっと、月々２２万～２７万くらいの固定費ですかね。
ボーナス分を月割りにすると、２６万～３０万くらいでしょうか。

[2361: 通りがかりさん]

>>2355 匿名さん

本当にそうですよね。湘南の玄関口が泣きますよ。

[2362: 通りがかりさん]

>>2357 名無しさん
ありがとうございます。

[2363: 評判気になるさん]

辻堂は経済力に見合った、生活の場として、いいんじゃないかと思いますよね。

大船は、低地と山で構成されていて、鎌倉市はおカネがないんで行政サービスは最悪ですし、お勧めできないです。

総体的にみて、藤沢市は日本一豊かなエリアだと思います。
気候良し、土地良し、賑やかさ良しですよね。

湘南といえば、それは藤沢のことですから。

[2364: 評判気になるさん]

>>2363 評判気になるさん
確かに。ただ、南口の勧誘の兄ちゃん達を取り締まらない行政ならびに警察は怠け過ぎだと思う。風俗禁止にして欲しい。

[2365: 通りがかりさん]

>>2364 評判気になるさん

ドコモショップ前の狭い道路、それもカーブ
の先端に路駐しているプリウス！お兄ちゃんダメだよ停めちゃ

[2366: 通りがかりさん]

>>2365 通りがかりさん
2364さんの風俗禁止賛成

[2367: 評判気になるさん]

駅前広場なんて、別にどうでもいいですが、２０２５年くらいまでに南口も再整備される計画だと。

[2368: 評判気になるさん]

>>2367 評判気になるさん
遅っ！

[2369: マンション検討中さん]

>>2360 評判気になるさん
修繕積立金30.000円?あり得ないです。
もう一度調べなおしてみて下さいね！

[2370: 評判気になるさん]

修繕積み立て金は、だんだん上がっていくので、平均して少なめで想定するとそんなもんでしょう。
立派な立体駐車場もあるし、これは１０年で億単位のメンテナンス費用がかかるし、
あと、一階がテナントだから、大規模修繕は、別々にやることになるでしょうから、コスト面は非効率になります。


あとは、想定外の事が、あれば、また全然別の話。

[2371: 口コミ知りたいさん]

南口のマンションの周りの情報を、色々教えてくれ
て、ここのマンションコミュ二ティが健全な情報交換になりつつ在る事が、嬉しいです。
藤沢に住んでみたい気持ちが増しました。

グレーシアのそばの飲食店やお医者さんのこと、もっと色々な情報楽しみに待ってます。

宜しくお願いします。

[2372: 評判気になるさん]

バーミヤンがあるよ。

モスバーガーもあるよ。

いきなりステーキもあるよ。

ペッパーランチもあるな。

吉野家もある。

ミスタードーナツもあるし。

マクドナルドも実はある。

あとは何があればいいですか？

[2373: 通りがかりさん]

夢クリニック

[2374: 名無しさん]

そう！不妊治療で有名な夢クリニックがありますね。遠いところからみんなやってくる。歩いて4分位かな。

[2375: 名無しさん]

駅まで範囲を広げていいのなら、湘南火鍋房（台湾料理）SPOON（パスタ屋さん。こここのカルペチーノがめっちゃオススメ）幸庵（懐石料理ミシュランとってます。お昼のコースがコスパ最高）しぇんろん（居酒屋。日本酒大好き女将。コスパ最高。お料理、お酒の種類多くてオススメ）楽助（居酒屋。お刺身新鮮で量がすごい多いのに1人前990円。予約必須）楽助の下の蕎麦屋（名前忘れた。。蕎麦屋ならここ）

[2376: 名無しさん]

あとは地元民はみんな知ってますが、名店ビルの地下にある魚屋さん、安い新鮮で夕方に行くとほとんど売り切れ（泣）早い時間にお買い物できるのなら、ぜひ行ってみてください。
ラーメン屋でオススメは、同じく名店ビルの地下にある古久屋、麺心あしまるの塩ラーメン、あとケンタッキーの裏にあるとんこつラーメン、、お店の名前忘れました。美味しいですよ！

[2377: 名無しさん]

周辺のクリーニング屋さんで1日仕上げしてくれるところがあまりないのですが、お急ぎでしたらオーパの１階のクリーニング屋さんは1日仕上げみたいです。白羊舎は小田急とさいか屋に入ってますが、１日仕上げは別料金。イトーヨーカドーの地下にもクリーニング屋さんあります。ここが一番近くて使い勝手は良いとおもいます。

[2378: 名無しさん]

藤沢市の夜間、休日緊急の診療所も実はすぐ近くにありまして、グレーシアの目の前の道を江ノ島方向（左側）をまっすぐ歩いていきますと、南診療所（東京ガスの近くだった気がします）徒歩5分から10分くらいです。主人がインフルエンザになったとき、休日に行きました。急な病気も安心ですね。

[2379: 通りがかりさん]

今は仕事の関係で茅ヶ崎に住んでますが
本当はこちらに住みたいです。
残りどの部屋が残ってますか？
プレミアか4ldkが欲しいです。

[2380: 名無しさん]

ビール飲みたかったらmokichi。お料理はいまいちですが、茅ヶ崎にある蔵がお店だしてるので、ビールのお味は間違いなしです。あと、ＨＵＢのギネスの黒生が美味しくなりました。開店当時は美味しかったのですが、洗浄の仕方がいまいちだったのか、だんだん味が落ちてきてしまい、しばらく行かなかったのですが、店員さんが変わりまして、頑張ってるみたいでギネスの黒生がめちゃくちゃ美味しくなりました！

[2381: 名無しさん]

秩父宮体育館には結構立派なジムがあります。１回講習を受けると、そのあとは１回５００円で使用できます。図書館は市民会館の隣にあったのですが、老朽化しまして立て壊し、現在は小田急百貨店の中に入ってます。いずれ建て直したら隣に戻ってくるかな？戻ってきてくれたら嬉しいなとおもってます。

[2382: 名無しさん]

藤沢から都内へ朝出る場合は湘南ライナーがオススメです。
もし、前日に切符を買えるのであれば、だいたいの電車に乗れます（運賃+500円）東京方面、新宿方面。新宿方面の8時台のは当日購入でも大丈夫。ロマンスカーは朝の出勤時間にちょうど良いのがなかなかないです。しかし、藤沢始発が多いので、新宿方面に行きたい場合、乗りたい電車の15分前くらいに並んでいればまず座れる（違ってたらごめんなさい）とおもいます。

[2383: 名無しさん]

めっちゃ連投しました。すみません。またオススメなところや情報がありましたら書き込みます。仕事いかなきゃ！w

[2384: マンション検討中さん]

こんなマンション住みたい。

https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

[2385: マンコミュファンさん]

小田急 藤沢駅は、二階化するって本当ですか？

[2386: 通りがかりさん]

>>2376 名無しさん
情報ありがとうございます。
北口の遊行商店街の中華大和屋は昭和の香り漂うお店ですが安くて美味しいですよ。

[2387: 通りがかりさん]

>>2385 マンコミュファンさん

小田急を二階に移動する予定とのこと。JRとおなじ高さにするようですよ。時期はわかりませんが具体的な話し合いを関連とやっている最中と思います。