グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
今の藤沢の新築でパーフェクトな物件はありません。なので中古をオススメします。
基本的には駅近で価格釣り上げてる物件を避ければ中古の方が残債割れの確立は低いですし、アルコーブもしっかりとった広い住戸に住めます。
財政状況、お隣や上下の住民など調べられるのでリスクも少なくできます。

[2248: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
一旦、賃貸で入り、問題なければ買った方が良くないですか？

[2249: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
余程そこが気に入っていて売り待ちなら良いと思いますが、実際は売りに出る部屋が賃貸している部屋とは限らないので個人的にはあんまり良い考えとは思えません、すみません。
部屋の階数や位置、お隣や上下の方など同じマンションでも部屋が違えば違いますし賃貸へ引っ越してからすぐに売りが出たら色々と無駄な費用も掛かってしまうかなと。

[2253: 匿名さん]

主要駅駅から遠い丘の上ならそれこそ戸建て一択ですね。
例えば最近流行りの晴海フラッグなどの湾岸で戸建て建てて永住したい人なんてほとんどいないのとおなじでリスクのある土地だからこそマンションが有利。マンションだから住みたいと思うのでしょう。
その時その場所で利便性重視したい人が住みつつ住み変わっていく。
そんな形になるのではないでしょうか。とはいってももちろんリスクは０ではないのである程度の覚悟というか対策は必須ですが。

[2254: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
中古も駅近くは高いんですよね。それなら少し頑張ってグレーシアなら新築が買えるから悩みます。
自分なりの考えでは境川や柏尾川の上流は分かりませんが、台風19号の時に大丈夫ならグレーシア周辺は問題ないかと、高台のマンション買って坂を毎日のほうがキツイ

[2256: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
お手頃価格の中古は古すぎだし、年数が浅い中古は高いからね。5000万出すなら新築に住みたい。

[2272: 名無しさん]

鵠沼東に住んでます。

環境最高にいいですよ。
住みやすいし、ここから引っ越したくないです。
住めば分かります。
藤沢の良さと、この立地の良さ。

洪水の心配とかありますが、
今は色々整備され（親水公園が出来たり）、昔みたいに水で溢れるようなことはほぼないです。
（昔は確かに床上浸水ありました。なので市が頑張って対策してます）

購入した方も見てるかと思いますが、悪いコメントなど気にせず、安心して新しい生活満喫してくださいね！

[2275: マンション検討中さん]

>>2272 名無しさん
鵠沼東に住んでいる方が、現在の実際の状況を教えて頂きありがとうございます。
とても住みやすそうですね。
グレーシア前向きに検討したいと思いました！

[2277: 匿名さん]

>>2275 マンション検討中さん
妬み、僻み、色々ありますがグレーシア藤沢鵠沼はいいマンションです。
しつこく粘着してる奴はシカトしてください。学生さんに気持ち悪いと言われても、誰にも相手にされなくても病○ですから、、、かわいそうなんです。

[2279: 匿名さん]

ここいいですね。
南側は大きな公園なのでほぼ永久的に明るくて、商業施設も近いので所謂鵠沼という地域よりもずっと生活しやすそう。

[2280: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
皆、ここが一番いいと思い購入したり、前向きに検討しています。
しかし、それを良く思わない人がいて(誰にも迷惑掛けてないのに)
2279さんのような前向き書き込みが入ると、ネガティブを書いてきます。
まだ気付いてないのか？気づいて色々書いたり、調べてコピペしたり忙しいのかな？

[2287: マンション検討中さん]

>>2238 匿名さん
情報ありがとうございます。クラシイは完売してしまったみたいですね。
そうすると、残りで魅力的なのはグレーシアかブランツくらいですね。

[2288: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2289: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2290: 名無しさん]

2272です。

南口はなんといっても美味しいお店がたくさんあります。
ファーストフードもファミレスもあるので、外食には困りませんよ。

選挙も近いです。地味に嬉しいです。秩父宮体育館が選挙会場になります。救急車、消防車近いので、何かあったらすぐ来てもらえます（笑）冬は暖かく、夏は他より気温が低いです。過ごしやすいです。私は40年近く藤沢に住んでますが、台風が来ても大きな被害はあまり聞かないです。福祉も力を入れているので住みやすいです。震災の時、大船や茅ヶ崎など周りは停電してましたが、何故か藤沢は大丈夫でした。計画停電にはなりましたが。。
スーパーはイトーヨーカドー、業務スーパー、オーケーと徒歩5分圏内にあってお買い物にも困らないし、春はすぐ近くの新林公園の桜、川沿いの桜がとても綺麗。
そして、南側のベランダからの眺めはとても気持ちがいいですよ。

目の間にはホテル。音楽スタジオ、ダンススタジオ（かなりお得に借りれます）、auのお店（徒歩1分）は駅から離れていることもあり空いてます。スポーツジム（セントラル）秩父宮のジムは1回たしか500円で使用できます。

生活のほとんどを徒歩5分以内で事足ります。
便利ですよ！

[2291: 名無しさん]

2290です

東に住んでてちょっと困ってるところを上げるとするなら、自転車が錆びる。
大切な自転車はお家に入れてあげてください！

[2292: 匿名さん]

未契約戸数は先着順で販売中の17戸だけでしょうか？
そうであれば、引渡しまで半年を残して187/204(92%)が契約済なので、まず順調に売れているように思えます。

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん
供給済みで先着が17戸です。まだ未供給がありますから計算が違います。
藤沢で結構、新築マンションありますから、完売はさすがに厳しいかと、
色々と嫌がらせされてますからね。

[2294: 匿名さん]

>>2293 匿名さん

未供給は何戸程度あるのかご存知ですか？

[2295: 評判気になるさん]

駅近かつ川の氾濫の心配が無いという点ではクラッシィが最強。駅近でも水害無し！すごい！

[2296: 匿名さん]

モデルルームに見学行くとパンフレットと価格表が貰えますよ。出し惜しみしてる感はなかったので信頼できると思います。他はくれるマンションとくれないマンションがありますね。物件によっては前に売った上の階より、これから売る下の階が高くなる事もあるようので注意が必要！
理由は、思ったより以外とすんなり売れたから今回は値上げしましたなんて洒落になりません。

[2297: 検討板ユーザーさん]

>>2295 評判気になるさん

駅近くでも、水害の危険性はありません。

それが、藤沢では普通ですよ。

水害の危険性があるのはごく一部のエリアだけです。

しっかりハザードマップを確認してから、発言してください。

[2298: 検討板ユーザーさん]

>>2293
その通りです。現在、供給している残戸が17なのでしょう。従って、未供給住戸はカウントされておりませんからまだまだ残戸はあると思います。ただ、供給前でも気に入れば価格も教えて下さいますし、もちろん購入できます。

[2299: 評判気になるさん]

川が想定外の氾濫をしたら藤沢の南口や川べりは全て浸水しますがクラッシィは生き残ります。駅近でも決して浸水しないクラッシィこそ藤沢のランドマークに相応しい。最高！

[2300: 匿名さん]

>>2299 評判気になるさん
分かりやすいですね。炎上先をクラシイにしようとしているようです。
完売したマンションに何故嫌がらせをするのでしょうか。

そういえば、プラウドは東海一と騒いでいる人がいましたね。あれも良い迷惑でしたね。
その犯人か模倣犯といったところでしょうか。

[2301: 通りがかりさん]

ちなみに、藤沢にずっと住んでる人達は北口の物件はまず買わないとおもいます。
何故なら、新地だった場所があり、今も＊＊＊の事務所があるから（集会になると黒塗りの車がずらっと並ぶ）。新地にあるスナックでは良く喧嘩があり、私もかなりいい歳ですが、ずっと藤沢に住んでる友人達に「女性1人では歩いてはダメ」と言われます。今も名残の風俗もあり、一本道はいるといきなり雰囲気が変わります。だから、北口は安いんですよ。

[2302: 匿名さん]

>>2301 通りがかりさん
先日投稿した学生です。
まだ差別する大人は居るのですね。
とても残念な事実です。

[2303: 名無しさん]

2290です！

あと、鵠沼東の良いところは、地震であまり揺れない（？）です（笑）
以前江ノ電沿いに住んでいた時はめちゃくちゃ揺れたんです。マンションの作りにもよるのかもしれませんが、現在の家はあまり揺れません。液状化マップ調べてみたら、ちょうどグレーシアの付近は地盤がしっかりしてる場所だった記憶があります（間違ってたらごめんなさい）

[2304: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
プラウド湘南藤沢テラスは優れたマンションだと思いますよ。構造的にもミライフル導入されてますし、こちらと同じ二重床採用ですし。駅から歩いてみると、川を越えてしまうのと徒歩10分をどうみるかでしょうが、5000万程度で買えたわけですからコスパは良かったのだと思います。だから早期に売り切れたのだと思います。たしかに東海一は言い過ぎだとは思いますが。

[2305: 口コミ知りたいさん]

>>2303 名無しさん
グレーシア近くの住人です。地震の揺れは少ないと思います。
コメント通り地盤はしっかりしている土地で岩盤がごく浅いところにあるようです。

[2308: マンション掲示板さん]

[No.2306から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2309: 口コミ知りたいさん]

>>2308 マンション掲示板さん
しかし買えなかった人の妬みなのか、なりすましや自演を駆使してプラウドやクラッシイなど他物件への煽りがすごいですねこの地域は。

[2310: 通りがかりさん]

ヨーカドーの地番(鵠沼石上1-10-1と2)で
19階建てマンション計画ってのを見ましたが
ヨーカドーなくなるのは正直痛い。
地下があるそうだから食料品だけ残るのかな？

[2311: マンション掲示板さん]

>>2310 通りがかりさん
どこのデベロッパーですかね？

[2312: 名無しさん]

2310
それは大問題。。
どこの情報か教えてください！

[2313: 検討板ユーザーさん]

>>2310 通りがかりさん

マンションだらけで買い物するところないね、、、

[2314: マンション検討中さん]

>>2310 通りがかりさん

そちらは、もと鵠沼パーキングがあった地番だと思いますよ。
清水総合開発というデベロッパーさんが、いま更地にしてます。

ヨーカドーは以前に撤退の噂がありましたが、藤沢店はネット配達等で売り上げが伸び、現在は閉店の可能性は低いと思います。

[2315: 2310]

ヨーカドーが19階建てマンションになっちゃうのでは？のソースはここです。https://iinop.com/fujisawamansionkeikaku/
・URL直リンNGでしたらすみません。
・不動産先行情報サイトみたいですが。

[2316: 2310]

連投すみません。
2314さんのおっしゃる鵠沼パーキングのマンションは、以前一瞬話題になりましたアレですね。
あれとは計画名と地上19階地下1階が一致しますね。
ソースが地番書き間違えたか、実は両者平行しているのか・・・
正直、隣におっきなマンション建つのにヨーカドー撤退したらアホだと思ってるので、番地の書き間違えでありますように。

[2317: マンコミュファンさん]

イトーヨーカ堂は、３３店の閉鎖が、未公表だが、計画されていて、労働組合が反対しているので、なかなかリストラが進まない。

セブンホールディングの経営側としては、本音では、
全店閉鎖くらいの考えだと思います。

イトーヨーカ堂の店員は、態度が横柄なのもいて、おそらく組合員なのだろう。

[2318: マンション掲示板さん]

ヨーカドーなくなったらグレーシア民は痛手だよね。

[2319: 名無しさん]

確認してきました！
イトーヨーカドーではないです！

[2320: マンコミュファンさん]

イトーヨーカ堂の発表を待たないと何とも言えないですね。

３３店を閉店する計画は、新聞発表されてますし、何より、藤沢店は老朽化してるのに改装されないでしょ。

そして、二階より上はガラガラで、空いてていいですし、私はイトーヨーカ堂ファンですがね。店員は恐いのもいるんで、なるべく無視したら、問題なしです。

ですが、湘南モールとか行くと人の山なんですよ。

全然、勢いが違う。残念ですが。


駐車場が使いにくいとか、いろいろ欠点があるんでしょうけど、どうにもならないんでしょうね。

湘南台の店なんかも、もう１つの賑わいですよね。商品の質は結構良いんですがね。他にない独自商品も結構あるんですよ。でも、イトーヨーカ堂の店舗にあるとイマイチに埋没しちゃうかもだよね。

ユニクロと遜色なくても、なんか野暮ったく見えるかもね。


ここら辺のマンションは駐車場が高いから、クルマ持つの厳しいんじゃないかな。イトーヨーカ堂がなくなると魅力半減だもんね。

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 マンコミュファンさん
別にイトーヨーカ堂かあるから、グレーシアを検討しているのでは無く、OKもありますし、ドンキや駅周辺はいっぱい有ります、7分内ですから！
魅力半減しませんよ、、車を手放しても生活に便利なマンションは魅力的です。

[2322: マンコミュファンさん]

ＯＫは低所得者向けのスーパーで、商品の品質はそれなりですよね。
ドンキホーテは、キャバ嬢にはウケると思いますよね。

イトーヨーカ堂は、いずれは食品スーパーに業態転換すると思いますね。建物的に選択肢がないのでしょう。

困ったものですね、、、、日本も残念ながらだんだんアメリカ型の二極化社会に近づいているのかもしれません。それではいけないと思います。

[2323: マンション検討中さん]

>>2320 マンコミュファンさん

すぐ近くにOKスーパーもありますよ?w
駅近くでなんでもあるので、車があってもなくても困る事はないかと。

[2324: マンション検討中さん]

Oisix、Amazonで食生活は困りませんよ。
何故、長々とレジに並ばなければいけないのですか。

[2325: 匿名]

>>2324 マンション検討中さん
水害ネタがガッツリ削除されたから今度はヨーカドーネタにシフトしただけ、長々書いて何が言いたいのかブレブレ
何でもいいけど店員ディスるのはここじゃないでしょ？

[2326: マンション検討中さん]

>>2325 匿名さん
長々と文章を打った者と一緒にしないでいただけますか。
私は長々とレジに並ぶ事が非効率だと申したまでです。

[2327: 匿名さん]

>>2326 マンション検討中さん
誤解させたならゴメンなさい。
私もあなたと同じ意見です。たとえヨーカドーに何かあっても問題ないと長文の人に言いたかっただけです。
不快にさせてすみませんでした。

[2328: マンコミュファンさん]

oisix、amazonだけで良いなら、イトーヨーカ堂も、もちろん、小田急デパートも、全然要らなくなったね！！

問題解決だね( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆
良かったー。

[2329: 2310]

ヨーカドー云々の言い出しっ屁ですが、混乱させてしまったようですみませんでした。
鵠沼石上1-10がヨーカドーではなく鵠沼パーキングの地番であれば、ヨーカドーの撤退は当分ないでしょうし、隣に数百の胃袋を確保できるタイミングで撤退したら正直アホだと思います。むしろこの新規顧客を掴むためにテコ入れしてくれることを期待したいです。上の方はユニクロ・ニトリ・セリアあたりにテナント貸ししちゃえと思いますが。
そうならなくても、グレーシアの1階部分は店舗とのことなので、プラザ時代と同じくコンビニが入れば利便性は高いですし、OK、ヤマカ、ルミネ、OPA、小田急が様々な食材を並べてくれるので、藤沢駅利用客であれば不自由はしませんし。

[2330: マンコミュファンさん]

ヨーカドーの建物は、そろそろ耐用年数では？

藤沢の他のスーパーは、他でも同じですよね。

グレーシアのメリットは何なのという事が、知りたいのですが。

[2331: マンション検討中さん]

>>2330 マンコミュファンさん
貴方が言うメリットと言う意味はわかりませんが、そんなに周りの建物の耐久や他と変わらないお店構えが気になるなら、ご自分で見てきたら良いと思います。
モデルルームや相鉄さんとお話しして、グレーシアのメリット？や魅力が解りますよ！
是非オススメです。

[2332: マンコミュファンさん]

うーん。

だから、イトーヨーカ堂がなくなっても、他にもスーパーあるよ

というのは、どこに住んでも同じ話だから、ここにする理由になるかなって思って。

[2333: 通りがかりさん]

どう頑張ってもスーパー隣接は長所だな。９割長所、１割短所くらいなものでしょうか。１割部分をいくら誇張しても無理がある。

[2334: マンコミュファンさん]

それが唯一の取り柄だから、閉鎖の３３店にイトーヨーカ堂藤沢店が含まれていたときの影響は、致命的だと思う

ちょうど、手放す頃に、閉店になりそうな予感。

[2335: 通りがかりさん]

これからの時期は大根や白菜が美味しいので
スーパーが近いと嬉しいですね。

[2336: マンション検討中さん]

もしヨーカドー藤沢店が閉店しても、すぐ違う商業施設が入るでしょうね～(^-^)
建て替えればまた違う雰囲気になって良いのでは？

[2337: マンコミュファンさん]

東急ハンズが潰れて、ユニクロも撤退するし、coco一番も戻って来ない。

東急ハンズ跡地は、グレーシアⅡになるし。
マンションは現金化に、手っ取り早いんだよね。

テナント経営は、面倒くさい。

[2338: 評判気になるさん]

そういえば、マクドナルドも潰れちゃったよね。

寂しくなる。

[2339: マンション検討中さん]

確かに南口の代表格達が立て続けに幕を下ろしているのを見ると寂しさも感じますね。
打って変わって、ジジババ世代が嫌ってた北口が今や栄え始めようとしてますね。
元々何も無かったところだから、再開発も進めやすいのでしょう。ビルが立ち並ぶ恐れも少ないので駅近でも閑静さがあって良いですよ。
地下道も来年に向けてリフォームを行うそうです。私は南口が先に再開発工事を行うものだと思ってましたが、読めない時代ですね。

[2340: マンション掲示板さん]

藤沢駅南口に良い内科ってあるんですか？

[2341: 匿名さん]

ユニクロはオーパにあるしマックは南口と北口にあり潰れていない。むしろ今まで近い距離に同じ店が多すぎた。
どちらにせよ今後は再開発事業のメインとなる南口のデッキや小田急とJR、江ノ電の配置、老朽化きたビルなどの駅周辺の再開発次第で良くも悪くもなる。
あと別に北口は栄え始めてはいないしむしろ商店街が厳しそうなので頑張ってほしい。

[2342: 名無しさん]

2340さん

良いか悪いかの判断は人それぞれ違うので分かりませんが、私は尾崎内科クリニックに行ってます。グレーシアから歩いて2分くらいです。先生がとても優しいです。

[2343: 名無しさん]

すみません、尾崎クリニックです

[2344: 名無しさん]

グレーシア周辺の個人的にオススメのお店はプラクリティ（カレー屋）ディンブラ（紅茶屋）ジャミン（多国籍料理？）

[2345: 通りがかりさん]

>>2341 匿名さん
南口の方に住んでるけど、チェーン店が立ち並んで、ごった返す南口より住環境に向いてるかな。あと、南口の再開発は大分先だから私が生きている間に終わるかどうか、、

[2346: マンション掲示板さん]

>>2343 名無しさん
ありがとう。