グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2162: 評判気になるさん]

湘南海岸まで、自転車で行けて、明るい南側のエリアが、鵠沼です。
実際に気候が温暖で、暑すぎる事もないのは、湘南の海風が涼しさを運んでくれるから。
もちろん、鵠沼東を除いて、平野で水準値も十分高くて、住みやすいところ。


高級住宅地は、「どう思うか」という主観で決まっているのではなく、人間が住む場所として、どれだけ質が高いかで決まるのです。

地形、地理的なことは、絶対的にどうにも動かせないのですよ。

[2163: 通りがかりさん]

今の藤沢で考えるならこのマンションは総合的に一番良いと思います。駅も公園も商業施設も近い。藤沢の中でも鵠沼は良い響きです。

ところで明後日は今年２個目のスーパー台風が藤沢駅周辺を直撃します。
幸い前回の台風15号はグレーシア周辺に水たまりすら出来ず全く影響はありませんでした。

今回の台風19号はそれをさらに上回るらしいのですが、もし前回同様に何も影響が無ければ現在の藤沢駅周辺の治水力を証明する事になります。

よくグレーシアの治水力に関して過剰な心配をしている方がいますが、実際の力が試されるこれ以上無い試金石として注目しています。先日同様に何事も無い事を信じています。

[2164: 評判気になるさん]

広島、岡山は、長雨が原因で、洪水になったんですよ。

台風じゃないです。

台風は、降雨量は瞬間的には多いんですが、だらだら長く続く長雨が恐いんです。
台風１９号は台風としては、降雨量も大きいし、そもそも人類史上最大とか。
やっぱり危ないですね、、、

ハザードマップで５メートル、１０メートルでも全然問題ないっていうのなら、神奈川県でも何でもそちらに抗議して、ハザードマップを塗り替えてもらいなさいよ。

風評でモノを云うのは止めましょう。

[2165: 通りがかりさん]

わざわざ返信しなくていいのに。
別に何も起こらなくてもあなたを笑いませんので心配しなくても良いです。

ただ、どう読んでも風評でモノを言っている件は特大ブーメランに見えるので、一応ツッコミは入れときます（笑）

あ、通りすがりの相手にまでわざわざ返さなくて良いですよ。大変でしょうに。

前回の台風同様、一部の心配をよそに何も起こらないと良いですね。
ではさよなら。

[2166: 評判気になるさん]

藤沢がなぜ最良の市なのか。
それは、平野だからです。

戸塚や大船は、崖だらけ。

藤沢駅の南側は、ごく一部の例外はありますが、ほとんどが平野で、雨風の心配はありません。
鵠沼の地域は、自然と都会の良さを合わせ持つ地域です。

だから、鵠沼には、日本でも有数の住みやすさがありますね。

[2167: 評判気になるさん]

>>2166 評判気になるさん
風俗街を通って帰るのは嫌だ。

[2168: 名無しさん]

>>2164 評判気になるさん

台風に対する認識が甘いです。
気象庁は今回の台風に関して1958年に関東地方に上陸した狩野川台風に匹敵する大雨になる可能性を示しています。狩野川台風では、土砂災害や河川の氾濫が続発し、死者・行方不明者1269人、住宅4000戸以上の全半壊など甚大な被害が出ました。
つまり今回の大災害相当の大雨で、もしグレーシアに氾濫や浸水などの大きな被害が無ければ近年の河川工事により相当な安全が確保されていることが証明できます。

[2169: 販売関係者さん]

>>2162 評判気になるさん
やたら鵠沼東だけ鵠沼ではない、人の住むところではないと差別的発言をしていますが、仮に鵠沼にあなたのような性格の中高年が住んでいるとしたら外から来る人にとってはすごく住みにくそうな土地ですね。

ちなみにあなたの言う高級住宅地の鵠沼エリアでも鵠沼桜が丘や藤が谷などは広範囲に渡ってこちらと同じように5m以上の浸水エリアです。

[2170: 2169]

2169ですが、なぜか名前が「販売関係者さん」となっていますが私は関係者ではありませんので悪しからず。

[2171: 評判気になるさん]

１０メートルの水が来たら、どんな事になりますか？

鵠沼東は、どうなるんですか？

[2172: 匿名さん]

>>2170 2169さん
大丈夫です。

[2173: 評判気になるさん]

というか、ハザードマップで５メートル、１０メートルの洪水地帯と２０１８年に神奈川県から、正式に指定されている土地に建つマンションを、わざわざ購入する理由ありますか？

他に住むところがないから買うんでしょう。

普通に考えて。

[2174: マンション検討中さん]

藤沢市から避難勧告が出てます。
風も強いので注意して安全な場所に避難しましょう。一部境川に通している橋が冠水している情報がありました。
http://bosaiinfo.city.fujisawa.kanagawa.jp/pdf/4_shinsuisoutei_chubu.p...

[2175: 通りがかりさん]

神奈川県内の雨量が異常な状況です。

神奈川県は決壊の恐れがあるので一部のダムの放流を開始するなど県内の河川がとてつもない状況となりました。数十年に一度の緊急事態だそうです。近年で稀に見るこの状況では藤沢駅周辺は自治体が作るハザードマップのとおり5mの浸水が想定されます。

しかしながら、もし複数の川の下流の合流地点である藤沢駅周辺で大した被害が無ければ、行政は相当強固な灌漑工事を施している事となります。是非とも数十年に一度の大雨でも藤沢駅は無事である事を祈ります。

[2176: マンション検討中さん]

柏尾川、境川共に警戒水位越えです。
付近の方は避難してください！

[2177: マンション検討中さん]

グレーシアとイトーヨーカドーの現在の様子の写真を見たいです。川が氾濫して浸水しているのでしょうか？ お願いします。

[2178: 評判気になるさん]

藤沢駅は、浸水地域じゃないですよ。


浸水地域は、鵠沼東だけでしよ。


曖昧な表現は止めてね。

[2179: 口コミ知りたいさん]

>>2174 マンション検討中さん
どこの橋ですか。グレーシア近くの橋は今のところまだ冠水していません。正確な情報をお願いいたします。

[2180: 口コミ知りたいさん]

>>2177 マンション検討中さん
写真はないですがグレーシア前の国道は冠水していません。

[2181: 匿名さん]

警戒水位に達していたのは境川。柏尾川は達していないです。
やたら鵠沼東を差別されているようですが正確な情報をお願いします。こんな日に適当なことを言って煽っている方がいる事が驚きです。

これから台風が近くなるようですが藤沢に限らず大事が起きないことを祈ります。

[2182: 評判気になるさん]

藤沢駅は、もともと、全然問題ありません。


境川は水門調節で、水位が小康状態になっています。

６０m／h を超えるか？ が焦点になります。

グレーシア鵠沼東に住むと、毎回、スペクタクルな一夜になりそうですね、、、

[2183: 匿名さん]

>>2182 評判気になるさん
そんな些細な事に拘らず、関東全域の被害がなるべく抑えられるように、祈りましょうね。

[2184: 口コミ知りたいさん]

>>2182 評判気になるさん
グレーシア藤沢鵠沼ですよ。

[2185: 評判気になるさん]

避難勧告って、避難する先があるかのような表現ですが、

避難する先なんて、ないんですよね。


洪水地帯に建つマンションをわざわざ買って、毎日避難先に頭を悩ませるのは、もはや、喜劇としか言いようがない。

[2186: 名無しさん]

関東甲信越のあちらこちらで浸水発生。これで何も無かったらむしろグレーシア大丈夫じゃん。

[2187: 評判気になるさん]

グレーシア鵠沼東、危機一発、大丈夫でした。


だから？


なんで、そんな実験に命かけるのでしょうか？

相鉄の販売員は、一人でも、グレーシア鵠沼東に住んでるの？

[2188: 名無しさん]

へー藤沢駅は何とも無かったんだ。本当に良かったよね。何十年に一度の大雨だよ。グレーシアで5mの何とかはどうしたのさ。今回の台風でむしろ藤沢駅は安全だと実証しちゃったね。

[2189: 匿名さん]

>>2187 評判気になるさん
危機一髪でもないし、命かけてないし、販売員さんの事も関係ないし、、
現実だけが、きちんと証明出来たと思います。

[2190: マンコミュファンさん]

境川は、午後３時に、氾濫危険水域を超えたようです。
水門調節で、かろうじて、堤防決壊は逃れられました。
自然に逆らった造成は現代の技術でも、危険性は避けられません。
地形というものはそういうものですね。

[2191: 検討板ユーザーさん]

>>2190 マンコミュファンさん
ふふ、必死ですね。
今回のように何十年に一度レベルの災害でも「かろうじて」対応出来たってことは、
いわゆる例年規模の災害なら「余裕で」対応できるってことです。
藤沢市と神奈川県の治水事業の勝利ですねー。

[2192: マンコミュファンさん]

ハザードマップで、５メートル、１０メートルの洪水地帯にマンションを建築して、他人に売り付ける行為は、現行の建築基準法では規制できないのです。


マンションデベロッパの横行は、日本を未曾有の危機に陥らせるでしょう。

神戸市のような英断が必要だと思います。

[2193: マンコミュファンさん]

1mの浸水でも人命が失われる。

5m、10mって想像もできませんね。

販売業者が、大丈夫だと力説してるのは何の為なんでしょうか。



台風19号は、東京・多摩川沿いの住宅地にも爪痕を残した。

　風雨が落ち着いた12日深夜。多摩川東側に向かった。

【台風19号】各地の様子　写真特集

　世田谷区玉堤の堤防沿いに行くと、暗闇の中で一帯の住宅の1階部分や車が水につかっており、歩いて回ることはできなかった。ライトを手にした警察官らが1軒ずつ住宅を回り、安否確認をする姿も見られた。

　建設業の男性（67）が水につかった道路の手前に立ち、1階に自宅があるマンションを見つめていた。12日は夕方ごろから留守にしたが、深夜に戻ると自宅は水につかり、近づけなかった。男性は「30年近くいるが、こんな経験は初めてだ。いつになったら水が引くのか」と不安な様子だった。

[2194: 通りがかりさん]

他の場所のコピペはどうでも良いよ。ニュースを見れば猿でも分かる。
で、グレーシアはどうだったの。

[2195: マンコミュファンさん]

実証しちゃったね。
流石に勝負あったでしょう。
ハザードマップを延々と騒ぎ立てたところで、今回の台風19号で問題なかったという事実の前には、単なる営業妨害か嫌がらせでしかないでしょう。
それでも低地が気になる方は、他を検討すればいい。
多くの検討者にとっては、後押しになったね。
湘南ライフを満喫出来る良物件。
正当に評価して情報交換をしていきましょう!

[2196: マンコミュファンさん]

何が勝負なのか？

勝負なんて、してないですよね。

おかしな販売員だな。


本当に安全なら、ハザードマップが間違いなので、神奈川県に修正してもらいなさい。

それで初めて洪水地帯ではなくなるよね。

[2197: 匿名さん]

>>2193 マンコミュファンさん
[販売業者が、大丈夫だと力説してるのは何の為なんでしょうか。]
モデルルーム見に行ったんですか？

[2198: 評判気になるさん]

武蔵小杉「50年安心」タワーマンションが台風被災で『うんこ禁止令』の衝撃

で、マンションの本質を書かれていますね。

大丈夫、大丈夫だと力説する販売員は、一体何を見ているのでしょうか？

[2199: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
見学しにいく勇気なんてないよ。
2195さんに対しても勝負なんてしてないとか、販売会社の自作自演とか、今度は武蔵小杉まで話を膨らまして何がしたいのか自分でも見失って可哀想。
自分が一番、力説してるのにね？

[2200: マンコミュファンさん]

ムキになって、まだ見当違いのコメント入れてる。
涙目乙!　痛々しいよ。

[2201: 通りがかりさん]

他の場所の被害の話はどうでも良いです。今回の歴史的な台風の直撃により藤沢駅周辺はどうだったのでしょうか。ここは結局何mの浸水だったのか。どなたかそれだけ教えて下さい。

[2202: 評判気になるさん]

神奈川県の計画では、６０m／hを最大級と想定して、今後の治水計画が予定されています。今後の整備計画であり、現在は未達なんですが。

今回は、１００m/hを超える降雨量が計測されており、まさに風神雷神様のご機嫌次第で、地獄に化するご時世。

都市化と温暖化のダブルスパイラルで、現実はどうしようもないのでしょうか。

世田谷や武蔵小杉の一等地の最新鋭マンションでも冠水したら、１週間便所禁止ですよ。ベランダに段ボールを置いて、ひりだしているそうです。

ベランダって、多目的に使われるんですね。

しかし、今後の資産価値が暴落することの深刻な影響が指摘されていて、こちらはもっと心配か？個人的には便所禁止の方がイヤですけど。


台風１９号の通過による猛烈な降雨で各地では堤防が決壊するなどして河川が氾濫。貯水量が増えたダムは流入量と同じ水量を下流に流す「緊急放流」を行うなど重大な事態が相次いだ。専門家は「気候が大きく変動し、２０世紀に想定した降雨をはるかに超え、防災施設の能力が追いつかない状況」と背景を説明する。

[2203: 評判気になるさん]

今回の台風で購入検討者の意識も変わりそうですね。川の近くや浸水可能性のあるエリアなどは敬遠されそう。
藤沢駅周辺では仕様が良い方だったのに残念です。

[2206: 評判気になるさん]

[No.2204から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??

[2207: 通りがかりさん]

未曾有の台風が藤沢を直撃しました。その後の結果を知りたいのですが。浸水などの具体的な被害状況を。関係の無い話は要らないので藤沢近辺に関する事実だけ教えて下さい。何が残念なのかがさっぱり分からないです。

[2208: マンコミュファンさん]

>>2207 通りがかりさん
Twitterで探してみんしゃい。
何もなか。

[2209: 名無しさん]

>>2203 評判気になるさん

北陸新幹線の車両基地もハザードマップ無視して、設置されてたみたいですから、マンションくらい、無視してて当然な感覚なんだと思います。

しっかり情報収集して、言いくるめられないようにしないと、やはり一生を左右する買い物ですからね。マンションは手離れが良いとかまことしやかに言う人がいますが、世田谷や武蔵小杉の冠水タワマンは、ベランダから、糞便を投下する騒ぎになってるみたいで、今後買い手がつくのかどうか、、、



台風１９号　最大浸水１０メートル以上の危険性…　水没した新幹線車両基地は“適地”だったか
10/14(月) 19:25配信産経新聞
　台風１９号で千曲川の堤防が決壊した長野市では、ＪＲ東日本の「長野新幹線車両センター」（同市赤沼）の車両基地も浸水し、北陸新幹線１２０両が水没した。周辺はハザードマップで１０メートル以上の浸水が予想されるなど洪水の危険性が指摘された地域だった。専門家も想定外の雨量だったというのは認めるが、今後、車両基地の立地選考などで課題となりそうだ

[2210: 評判気になるさん]

>>2209 名無しさん


買ったら、オシマイです。

マンションの構造的問題は修正できませんし、地形地理的な問題はもとより。

逆に、法律上、マンションは個人の私有物なので、マンションデベロッパにはマンション単体の瑕疵担保を除き、自然災害は保証の外になります。

物理的な損害は損害保険で賄えますが、物件の市場評価の下落や無価値化は対象外です。


世田谷や武蔵小杉の冠水タワマンや、水死者の出たマンションは、資産価値は暴落でしょう。

別に難しい経済学は必要なくて、自分だったら買うかを考えればよいだけです。

[2211: 匿名さん]

>>2207 通りがかりさん
結果から言うと何も無かった。
残念と書いてるのは、グレーシア藤沢がニュースで見るように柏尾川や境川が氾濫してなかった事みたいです。
人の不幸や人命に直結する事を待ち望んる？最低な人種かもしれませんね？
今回の台風19号、その前の台風15号、誰も避難してないし、現地周辺も前々日、前日と何も変わりません。