グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1737: マンコミュファンさん]

>>1736 匿名さん
南向きの低層階は日当り厳しいかもしれません。

[1738: マンコミュファンさん]

>>1736 匿名さん
日当り厳しいかもしれません。
水を気にされるなら場所はいいですね。

[1739: 匿名]

>>1737 マンコミュファンさん
江ノ電の音はどうなんでしょうか？東海道じゃないから、それほどうるさく感じないですかね？

[1740: マンコミュファンさん]

>>1739 匿名さん

始発終点の藤沢駅が目前なのでゆっくり走行していますので騒音とは感じないと思います。感じかたは個人差はあります。

[1741: 匿名さん]

鳥の方がうるさい場所ですね

[1742: 匿名さん]

江ノ電沿いとシティテラスの隣とパークハウスの後ろにマンション建設みたいですが日当たりではグレーシア藤沢がいいですね。パークハウス後ろのマンションは駅距離重視の方ならいいと思います。藤沢駅10分圏内選び放題

[1743: マンコミュファンさん]

>>1742 匿名さん

日当たりはお金では買えないですからね。
グレーシアの南側に大きな建物が立つ可能性は低いかもしれません。文化会館建て直し予定ですが高い建物にはならないでしょう。

[1744: 匿名]

徒歩7分は遠すぎですね。低地だし鵠沼ならいいだてもんでもないかな。

[1745: 匿名さん]

>>1744 匿名さん
日本語が変ですよ。意味不明です。

[1746: 口コミ知りたいさん]

ビル風の吹くタワマン密集地や川べりを歩く5分は、長く感じるだろうなあ。
駐車場や巨大モール、工場の壁側、住宅街を抜けて歩く5分も、つまらなくて1分でも短いほうがいいな。

でも、グレーシアみたいに、商店街やスーパーやドラッグストア、飲食店や銀行や旅行代理店の並ぶ道を抜けてくるなら、7分でも私なら全然ヘーキ。

[1747: 匿名]

100歩譲ってここの7分が遠くないという寛大な感覚があったとしても、低地はないな。

[1748: 匿名]

また始まりましたね？そもそも論、嫌ならイヤでいいじゃない！
以上、お疲れ様でした。

[1749: 口コミ知りたいさん]

グレーシア周辺は南側・駅周辺という地域性もあって藤沢の商業・観光・文化振興の中心地域の一つになってます。
だからこそ、自治体が継続して積極的に投資して治水を進め、さらには念を入れて南側は空地に保たれる都市計画がなされています。
税金で整備してもらって、安全をウォッチしてもらって、日照や景観も期待出来るって、ある意味すごくお得な立地なのではとも思います。

[1750: マンコミュファンさん]

>>1749 口コミ知りたいさん
東急プラザのユニクロがフロア空けましたね。マンション計画とのことですが
商業と生活がバランス取れた地域になればいいと考えます。駅は近いが買い物は不便な地域にはならないことを希望したいです。

[1751: 口コミ知りたいさん]

>>1750 マンコミュファンさん
ここ最近藤沢はマンションばかり建ちますね。貴方の意見に同意です。

[1752: マンコミュファンさん]

>>1751 口コミ知りたいさん
1750です。ありがとうございます。あと
南藤沢交差点のファミレス跡地はホテル計画ですね。オリンピック特需で藤沢駅周辺は
ホテル開業ラッシュです。便利な商業施設を希望します。

[1753: 口コミ知りたいさん]

本当にそうですね。
マンションもホテルもぐっと増えるのだから、東急プラザ跡地はせめて1階、できれば2階までヨーカドーさんとは違ったタイプの毛色の飲食・物販複合のモールにでもすれば、ここ15年くらいは共存効果で安泰で利益が出るのではないかと思うんですけどね。

[1754: マンコミュファンさん]

>>1753 口コミ知りたいさん

同感します。良いも悪いもあったと思いますが東急ハンズがあったころは今より活気がありました。イトーヨーカドーは存続してほしいので1753様の言われる通りです。湘南ゲートが今一ぱっとしないのは私だけの印象でしょうか。

[1755: 匿名さん]

>>1753 口コミ知りたいさん
隣駅辻堂に湘南テラスモールが既にあり、湘南地域での存在感があるため藤沢駅に同様のモールを造ろうとする開発業者はいないでしょうね。湘南テラスモールは住友商事運営ですから、今後も更に発展するでしょうし。

[1756: eマンションさん]

藤沢はうまい飯屋とかデパートに力をいれて欲しい。
テラスモール的なやつは、混みすぎて空気悪くなるから要らん

[1757: 匿名さん]

ここ、クラッシィの住民に低地低地とえらい言われようですよね。
あそこの人は周辺の他物件をよくこバカにしてますが本当に何がしたいのか。
私は低地は気になりますが目の前公園で駅からも適度に離れていてヨーカードー隣接のここはとても良い場所だと思います。

[1758: マンコミュファンさん]

>>1757 匿名さん
確かに少し向こうはお下品ですね。
周りのマンションを叩いてばかりいる印象です。

[1759: マンション掲示板さん]

>>1758 マンコミュファンさん
ネット掲示板でクラッシィ民と決めつけるのも、お下品かと。

私はグレーシアに決めましたが、直床、丘の上、川横よりここが良いと思いました。

[1760: マンコミュファンさん]

私は直床や冠水低地は嫌なので大船タワーにしました。

[1761: 通りがかりさん]

ここは二重床だよん。

[1762: 検討板ユーザーさん]

>>1760 マンコミュファンさん
だよん！

[1763: 匿名さん]

マンション付近の今日の雨の状況はどうだったんだろう？
今日ぐらいの雨で問題なければ、低地と言われてても少しは安心出来そうですが。

[1764: 匿名]

>>1763 匿名さん
問題あればすぐに画像なり動画なりアップされるハズです。
だって低地の証拠が欲しいから。
でも今日の雨では何もないからアップできません。

[1765: 匿名さん]

ご近所の方の意見が知りたいですね。
どんな感じだったのか。

[1766: eマンションさん]

二重床でも低地だと意味ないよ。
低地二重床＜直床

[1767: 口コミ知りたいさん]

クラッシィ板で二重床VS直床やってるね。
間違いなく二重床に軍配があがるよね。
静穏性能、リフォームの可変性どちらも二重床が勝る。
こちらとプラウドは二重床でしたね。
岡の上と事務所裏、ラブホ前は直床です。

[1768: 匿名]

>>1765 匿名さん
台風がきた時なんかに、何度か近隣の方が書き込みしてくれてますが、今まで問題はないようです。
ですがせっかくの情報を、あの手この手で悪意ある書き込みがあるので嫌になりますよね。

[1769: 匿名さん]

1759 マンション掲示板さん
住民のふりをしてこちらの掲示板を荒らそうとしているのがちょっと分かりやすすぎですね。何処とは言いませんが本来の住処へお帰りください。笑

しかしこういう陰険なの多いなぁ。

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
藤沢駅のマンションは全体的に叩かれてますね。どこの誰かは分かりませんが。
注目されている証拠、という事で良いんじゃないですかね。

[1771: 口コミ知りたいさん]

二重床と直床の違いは、階高にある。
直床物件は階だかをケチったコストカットマンション

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1771 口コミ知りたいさん
ここの板にも二重床信者がいるようですね。直床=コストカットする短絡的且つ知識不足を自覚すべきですよ。

[1773: 匿名さん]

>>1771 口コミ知りたいさん
高さ制限がある場所と無い場所でも階高は違ってくるよ。
低中層地域だと直床多いし、タワーだと二重なんでね？

[1774: 口コミ知りたいさん]

14階建てと15階建てならどちらを買う？
わたしは14階建てだね。
階だかをケチって、沢山売ろうとしてるから。
だから二重床以外に選択肢はない。
そういう意味では、こちらは合格だよ。

[1775: 匿名さん]

なんでここに来て直床、二重床の話始めるの？
ここは二重床で直床とか関係ないし、仮に必死になって直床にデメリットがない事を証明できたとしても、もっと言えば北口のあのマンションが二重床だったとしてもこちらの検討者はそちらにはいかないと思いますよ。

荒らしてる人はいい加減北口の巣に戻ってください。

[1776: マンション検討中さん]

藤沢の民度は低い( ^ ^ )！
ほかの地域のマンションの掲示板はもっと有意義な情報交換の場になってますよ。
この掲示板はもう参考にならないですね。

[1777: 匿名さん]

クラッシィ板の二重床VS直床
決着したみたい。
クラッシィ民が直床の敗けを認めてた。
グレーシアの勝利です。
低地勝負では圧倒的に負けてますからこれで五分になりましたね(^o^)

[1778: 評判気になるさん]

>>1763 匿名さん
あの大雨のあと、イトーヨーカ堂行った時に見ましたが、なんともなかったですよー！
遊歩道から見たら、外壁、バルコニー部分のタイル張りが見えたのですがとてもきれいでしたよ。

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1777 匿名さん
負けとか勝ちとか、変ですよ。このサイトはそのマンションを検討するに当たり有意義な情報交換をする場所であり、勝負する場所ではありませんよ。

[1780: 匿名さん]

>>1779 検討板ユーザーさん
いいの、いいの、もう相手にしなくて
泣く子と地頭には勝てぬっていうでしょ。
あれは、泣く子。

[1781: 通りがかりさん]

メリデメ整理

メリット
ドンキ近く
二重床

デメリット
徒歩７分にしては価格が高い
低地
冠水
西向き住戸多数
機械式駐車場の錆の懸念
南向きも低層はオフィスビュー
パークホームズとの建物同士のギチギチ感
空気の悪さ排ガス
ブランド力の欠如によるステータスの無さ

[1782: 検討板ユーザーさん]

冠水はプラウドの川隣よりましなのでは？

[1783: マンコミュファンさん]

>>1782 検討板ユーザーさん
デメリットが多いため悔しいのは分かりますがプラウドは竣工前にゆうゆうと完売してましたよ。
よって、グレーシアとは別次元にいるマンションなんだと思います。
ライバルは住友不動産とか、クラッシィなどのまだ売れ残っているマンション群なのでは？

[1784: 匿名さん]

>>1782 検討板ユーザーさん
プラウドの近くの道路の冠水した写真ってあるんですか？
ないなら捏造ですよね。

グレーシア前の冠水写真はみたことありますけど。

[1785: 通りがかりさん]

>>1783 マンコミュファンさん

ここの引き渡しはまだ１年近くも先だけどね（笑）

[1786: 通りがかりさん]

藤沢エリアのネガティブは本当に変わりばえしないな。何千もレスがあって内容は全部同じ。
事務所、ホテル、低地、崖、直床、正に一つ覚え状態。
藤沢は住民同士で互いに罵り合って何か楽しいのかね。呆れるわ。