グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1628: マンション掲示板さん]

低地に前が損保会社。
躊躇しちゃうな。
プラウドはオプションでダウンライトやピクチャーレールの増設とかエコカラット、鏡、電子コンベック、引戸に変更などオプションつけてるし5400でも妥当だし迷う。

[1629: 匿名さん]

>>1628 マンション掲示板さん

プラウド中古営業お疲れさまです。
他マンションの掲示板でアピールですか？
あの立地では4000万円台でなければ売りにくくて大変なのでしょうが、自前の販売ルートで正しく営業活動してください。

[1630: マンコミュファンさん]

何でも営業の仕業ですか。
低地に住まうのは躊躇しますよ普通に。　
あと空気も問題です。

[1631: 匿名さん]

立地なんてどっちも変わらないだろw
やっぱりクラッシィが頭一つ抜けてるよ。

リセールは底堅いし仕様は十分だし大船、湾岸とみても。

[1632: 名無しさん]

>>1631 匿名さん

この板に来ないで。

[1633: マンコミュファンさん]

>>1632 名無しさん
なぜです？
検討者が自由に書き込みできるルールでしょ。
自分に都合が悪いことはフタですか。
空気の悪さ。低地。冠水した場合の怪我のリスク。前が損保会社で視界抜けが悪い。駅７分だと駅近ではない。の割には駅近並みの値段。

この辺りが気になって踏み出せないでいます。
解決策はありますか？どう気持ちに折り合いをつけて購入すればよいのか。　

[1634: 匿名さん]

>>1633 マンコミュファンさん
シティテラス藤沢の前にも出来ますよ。

[1635: 評判気になるさん]

>>1633 マンコミュファンさん
ここに書いて解決しなければ買うのやめりゃ良い話じゃん

[1636: 匿名さん]

クラッシィはいよいよ最終期ですよ。

[1637: 検討板ユーザーさん]

>>1634 匿名さん
ラブホが無くなるという事でしょうか？

[1638: マンコミュファンさん]

>>1636 匿名さん
クラッシィはあり得ませんよ｡
不人気の北口でしかも事務所つき。
気味の悪い機械式駐車場に、長谷工お得意の廊下側の柱と梁の影響大。これで、4900万なら買い。しかし、この価格では典型的な高掴み物件でしょう。
藤沢で検討するならどこがよいのやら。
プラウドが一番弱点ないかな。

[1639: 匿名さん]

>>1638 マンコミュファンさん

プラウドはあの立地というだけでアウト??

[1640: 匿名さん]

>>1638 マンコミュファンさん
>>1639 匿名さん
私からしたらプラウドもグレーシアのシティテラスも論外。
最近新築マンションが建った辺りの地価で見てもクラッシィ＞鵠沼橘＞鵠沼東＞川名＞藤が岡

これが全て。
少しは勉強した方がいいですよ。

[1641: 匿名さん]

>>1640 匿名さん

クラッシィとグレーシアは好みの問題。藤沢を良く知る人は南口を好む人も多い。
3番目以下は賛同します。

[1642: 匿名さん]

＞1641
＞1642

4番目と5番目は逆と思います。

[1643: マンション検討中さん]

>>1640 匿名さん
野村に敗れてよっぽど悔しいのですねwww

[1644: マンション検討中さん]

地価
クラッシィ＞鵠沼橘＞鵠沼東＞川名＞藤が岡

住環境
クラッシィ＜鵠沼橘＜鵠沼東＜川名＜藤が岡

こう見ると売れ残った原因が見えて来るよ

[1645: 匿名さん]

>>1644 マンション検討中さん

住環境の順位がメチャクチャだね。

[1646: 匿名さん]

>>1637 検討板ユーザーさん
ラブホは需要があるからなくなりません。
ラブホのもう少し先に建設中ですね。行けばすぐ分かりますよ。色んな考えがありますから自分でいいと思ったマンションを買ってください。

[1647: 匿名さん]

低地は冠水(水が滞留)リスクがあるけど、川っぺりは川水が溢れて流されるリスクがある。危険度が高いのは後者ですね。

[1648: マンション検討中さん]

このマンションで気になることがありますので失礼します。
実際に藤沢駅周辺で家が浸水したり流される程の水害が起こった事はあるのでしょうか。
掲示板を見ると必ず被害に遭うように言っている人もいますが、過去の実績で家が水に浸されるような水害は起こっているのでしょうか。藤沢の過去をよく知らないもので、もし詳しい人がいましたら教えて下さい。

[1649: 匿名さん]

>>1648 マンション検討中さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.shonan-muraoka.co.jp/muraoka/雨量水位情報/amp/%3Fusqp%3Dmq331AQPCAEoAZgB2bmbrZe6sc1Y

[1650: マンコミュファンさん]

>>1648 マンション検討中さん
水害はグレーシア前では起きてますね。
冠水による水害で、破傷風に罹患するリスクはあります。汚水ですからガラスで足を切ればそこから罹患するリスクです。
一方でプラウドのある川名で川の水が氾濫したことは近くに住む私が知るかぎり過去50年は起きてません。

クラッシィの近くの別のリスクは言わずもがなです。

[1651: マンション掲示板さん]

地価だけで判断している可哀想な人がいるみたいです。
新築での購入額が中古でリセールする場合の足かせになる可能性を考えよう
5千万の価値のある物件を新築で6500万で買えば、いきなり含み損が1500万です。
逆に4700万で買えば含み益が300万発生します。
だから高掴みはいけませんよ。
グレーシアやクラッシィはプラやエアと比べると上記リスクを抱えています。

[1652: マンション掲示板さん]

>>1651 マンション掲示板さん
その理論、一戸建てなら単純計算で概ね数式は当てはまるが、マンションの場合違うだろう。

また、クラッシィ板にも現れた住民になりすました、新手の荒らし野郎の口車に乗るのも恥ずかしいから辞めよう。

[1653: 匿名さん]

>>1648 マンション検討中さん
遊水池ができてからは目立った水害はないですよ。台風の時は道路に水があった時もありましたが特に被害はありません。
どうしてもグレーシアを下げたい方々が何度も何度も同じ事をしてるだけです。

[1654: 匿名さん]

川名で川が氾濫したことないならグレーシアにも川の氾濫による被害はないという事！
マンションでゲリラ豪雨対策してるから少なくともグレーシアや隣のパークホームズも住民は大丈夫。
長く住んでる地元の方が証言してくれてるから信用できるのでは？

[1655: マンション掲示板さん]

クラッシィは厳しいですね。
住友商事のOB訪問者への事件+長谷工コーポレーションの盗撮事件で。
売り主、施工会社ともにヤバイ会社だったなんて。

グレーシアの勝利ですか

[1656: 匿名さん]

＞1650

https://www.shonan-muraoka.co.jp/muraoka/%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E3%83%8F%E...

『境川と柏尾川と合流する周辺等でよく洪水被害がありました。』とあるが、これはプラウドのある川名のことでは？

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
まぁ矛盾だらけだが2003年から遊水池のおかげで被害はないようだから50年が15年の間違い。

[1658: 検討板ユーザーさん]

川奈の物件は営業が
水害が心配なら4階以上が良いって自ら言ってた。
駐車場の車は諦めるしかないが…
氾濫しても部屋が浸水しない階。

売りたし時期が西日本大豪雨の時だったな

[1659: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

50年と15年を間違えるのもどうかと思うが、以下によると『近年は被害が大幅に減りましたが、2014年10月6日の台風18号では、道路の冠水、一部家屋の浸水がありました』となっており、4年前には川名周辺で冠水
・浸水があったと推察されますね。

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

リンク貼り忘れ。
https://www.shonan-muraoka.co.jp/muraoka/%E9%9B%A8%E9%87%8F%E6%B0%B4%E...

[1661: マンション検討中さん]

>>1648です。
掲示板を見ると必ず水害が起こるように言っている人もいますが、過去の実績では国等が水害として認識するほどのものはこれまでに発生していないということでよろしいのでしょうか。また遊水池が出来てからは、豪雨時でも雨水が道路に溜まった程度なのかな。
ところで遊水池ってどこに作られたのでしょうか？

[1662: 匿名さん]

>>1661 マンション検討中さん
その認識で問題ないと思います。
境川遊水池公園です。
http://kanagawa-park.or.jp/sakaigawa/

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

では、ここが定着であるということは過度に懸念されるようなデメリットではない、ということですね。

[1664: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

(誤)定着
(正)低地

[1665: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
私も最初は少し気になりましたが、場所や設備などを他のマンションと比較して決めました。
どうしても気になるなら仕方ないですが、クリアできるならいいマンションだと思いますよ。

[1666: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
残念ながらここの事ですね。笑

[1667: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
あんたの意見とか聞いてませんから。
地価の事実ね。
つまり北口北口バカにしてた場所が一番良いってこと。

[1668: 匿名]

>>1663 匿名さん
駅に近すぎて日当たり0や飲食店、パチンコ、飲み屋、ホテルなどが近くにあるより、何でもある街だけど自分の家は日当たり良く環境もいい所だと言いたい。

[1669: 通りがかりさん]

>>1668 匿名さん
何かを伝えたいのであれば、もっと具体的に分かりやすくご意見頂けますか。

まず、「駅に近すぎて日当たり0、、」といのは、クラッシィの事ですか？
クラッシィは駅とマンションの間にさいか屋が有り、西棟の前には大きなマンション等が無く、駐輪場で他の建物との間に距離がある為、日当たりは確保されています。
パチンコも50mは離れているので騒音は無いですね。

また、「飲み屋、ホテルなどが近くにあるより、、」とはシティテラスの事でしょうか。あのエリアはパークハウスやプラウドが先に建っている人気エリアです。駅近ですし、ホテルが気にならない世帯であれば購入するのではないでしょうか。

最後に、「何でもある街だけど自分の家は日当たり良く環境もいい所だと言いたい。 」とありますが、貴殿の自宅は、駅から遠いけど住環境として申し分ない、という事を仰りたいのでしょうか。最低限の情報も無い為、肝心なところは明確にイメージできません。つまるところ、この投稿に何を伝えたかったのか、全く分かりませんでした。

そもそもですが、ここはグレーシア板です。

[1670: 名無しさん]

>>1669 通りがかりさん

この板に来ないで。

[1671: 名無しさん]

>>1670 名無しさん
コメントの無駄遣い笑

[1672: 匿名さん]

他マンション(安い土地で敷地が広いところ。多分あそこ！)の住民が墓穴掘って袋叩きに合っとるのー。格上マンションに喧嘩売らなきゃいいのに。

[1673: マンション掲示板さん]

主観を排除して客観的事実のみの情報を比較しています。近隣マンションのこれまでの傾向から、今後のマンション選びのご参考になればと思います。
なお、末尾の注書きにも記載しましたが、記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。また、その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。

【概ねの販売価格順】
ジオ 3,000万円台中心（値下げ後）
茅ヶ崎駅徒歩6分・136戸・直床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2017年3月入居（引渡し25ヶ月後・2019年4月現在販売中）
敷地面積4,968.16㎡・一戸あたり36.53㎡

ノブレス 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩12分・188戸・直床仕様・スロップシンク有り・自走式駐車場
2017年3月入居（引渡し18ヶ月後完売・2018年9月）
敷地面積6,531.03㎡・一戸あたり34.74㎡

エアヒルズ 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩11分・360戸（権利者住戸120戸含む)・直床仕様・スロップシンク無し・自走式駐車場
2018年9月入居（引渡し1ヶ月後完売・2018年10月）
敷地面積6,531.03㎡・一戸あたり34.74㎡

プラウド 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩10分・142戸・二重床仕様・スロップシンク無し・自走式駐車場
2019年2月入居（引渡し1ヶ月前完売・2019年1月）
敷地面積5,515.53㎡・一戸あたり38.84㎡

シエリア 5,000万円台中心
辻堂駅徒歩4分・352戸・二重床仕様・スロップシンク有り・自走式駐車場
2018年2月入居（引渡し1ヶ月後完売・2018年3月）
敷地面積14,127.70㎡ ・一戸あたり40.14㎡

クラッシィ 5,000万円台中心
藤沢駅徒歩3分・224戸・直床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2018年3月入居（引渡し13ヶ月後・2019年4月現在販売中）
敷地面積4,093.57㎡・一戸あたり18.27㎡

グレーシア 5,000万円台中心
藤沢駅徒歩7分・204戸・二重床仕様・スロップシンク有り・機械式駐車場
2020年4月入居予定（引渡し12ヶ月前・2019年4月現在販売中）
敷地面積3,987.42㎡・一戸あたり19.55㎡

ブランズ 8,000万円台中心
大船駅徒歩1分・253戸(権利者住戸26戸含む)・二重床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2021年2月入居予定（引渡し22ヶ月前・2019年4月現在販売中）
敷地面積8,837.96㎡・一戸あたり34.93㎡

※ 公平を期す為、完売はキャンセル部屋を含む全ての部屋の引き渡しが完了した時としました。
※恐れ入りますが記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。
※その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。

グレーシアとクラッシィは一戸辺りの面積が20平米未満です。

[1674: マンコミュファンさん]

低地、空気の悪さ
このあたりが解決しないことにはねぇ

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1673 マンション掲示板さん
クラッシィや隣の駅の物件にも同じ投稿をされていますが、自分はとても頭が悪いですよ、と言っているようなものです。

例えば某54階建てのタワマンを総戸数約700戸で割ると、数値は低くなります。

延床面積と敷地面積の違いくらいは勉強しましょう。見ているこっちが恥ずかしくなります。

[1676: マンション検討中さん]

投稿数多いのに評価下がってるじゃん。笑

[1677: マンション検討中さん]

>>1673 マンション掲示板さん

でたー
ここでも低脳を曝け出さしてるとは、、