グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 通りがかりさん]

マンションは建物代金がほとんど全てで、消耗品では？

共用部なんて、すぐ使わなくなるのに、費用はずっしり後々までかかってくるので、管理組合で紛糾します。

趣味の施設なんてやらない人からみたらあり得ないです。カネは分担させられるんですから。

[163: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん

住居購入を投資だと考えるのは、金利で儲けたい金融機関の誘導ですけど、一家上げてボヘミアンやってるのはなんか面白いね。

住宅ローンも罪作りなものだね。

[164: 評判気になるさん]

>>159 マンション検討中さん

いや、雨ざらしではないけど。

ロードとかはガレージに入れてるし。



何なのアンタは？マンション販売員？こんなヤツが売ってるの？こぇー

[165: 匿名さん]

>>163 評判気になるさん

住宅ローンを使ったマンション転がしの悲しいところは自らが引っ越ししてるとこだな。

[166: マンション検討中さん]

>>164 評判気になるさん

どうやら図星だったみたいですね(笑)
ガレージとかロードとか乗ったことないのに適当な事言わない方がいいですよー

[167: マンション検討中さん]

>>163 評判気になるさん
儲かるほどの金利じゃないですよね(涙)

[168: 匿名さん]

お父さんが、株の代わりにマンション投資？（自居の場合も投資というのか、誰か教えて）のつもりで、次々引っ越しするので、子供は迷惑してるだろうが、

パチンコや株なんかにはまる親よりはマシ？

ローン組んじゃってアップアップな中で少しでも夢を持ちたい悲しいサラリーマンですよね。

[169: 匿名さん]

水周りの浄水システム、すごい良いなあと思いました。自分でカートリッジ替えるのって、けっこう面倒ですもんね。あと、モデルルームからの窓の景色も抜けていて素晴らしかった！

[170: マンション検討中さん]

南側3LDKで6000万前後 4LDKで6800万から7000万円代でした。

[171: 匿名さん]

その価格なら、大船の方がよくね？

[172: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
お値段ありがとうございます。
地震対策や浸水対策は何か説明がありましたか？
ヨーカドーの地下は何度か水没してるので気になります。

[173: マンション検討中さん]

ヨーカドーは何度か水没してるから湿気が多くGが多いのかな。

[174: 匿名]

西側は2LDK4000万前半から3LDK4700万代でした。
2階3階はまだ分かりませんが4000万前半もありそうです。4LDKもありました。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん


昼間と夕方は交通渋滞がうるさく、
夜は救急車が５分に一回出動し、
火事があればパニック映画の光景が楽しめる。

昼間も夜もスペクタクルでいいかも。

ただ窓開けられる時間帯はほとんどないかな、、、

洪水の時は、まさに圧巻の上げ、上げでシンゴジラ並で飽きさせないですね。

無人のコンビニで非常食調達は楽しそう。

ウォーキングデッドな感じ！！

[176: 通りがかりさん]

窓開けられないと、エアコンは普通だから、部屋が臭くなる。

[177: 匿名]

>>172 匿名さん
お部屋は二階からでエントランスも道路より高く設定されているようです。
駐車場だった時から水の被害はないような話しでした。
他のモデルルーム見学しに行った時に水没の話ばかりされました。場所はとてもいいと思いますと言ってしまった自分も悪いのですが逆にそれほど今の藤沢で販売しているマンションのでは一番驚異に思われているのかな！

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

172です。レスありがとうございます。
確かにここは過去何回か冠水していますが、ここ30年位は無いはずです。
またヨーカドー地下は浸水で休業してますが、東急プラザ本館地下には余りその記憶がありません。
冠水がマンション価値に与える影響はどれ程なのか。機能不全を来したり値がつかなくなるほど致命的なのか・10年20年に一度の冠水くらいどうってこと無いのかが知りたいところです。駐車場だって1階の車は浸水するかもですし、地下は汚水プールになってしまうでしょうし。

[179: 評判気になるさん]

藤沢一番の高層マンションと自慢するけど、免震ではないようです。

川沿いで、砂質でしょうから、将来は傾いてしまうかもです。

東急ドエルは低層で実績がないんですよね。

地震が来てみないとわからないところですね。

[180: マンション検討中さん]

ここだけではありませんが、個人的にある程度の地震が来ると分かってるのに免震じゃないマンションの高層階を買うのには抵抗があります。

免震じゃないなら低層階をと思っていますがここの低層階はデッキから丸見えなのと外の音がうるさそうで悩んでいます。

[181: 名無しさん]

固定資産税は三万近いのでは？

管理費 二万
修繕積み立て金 三万 （全期間平均）

住宅ローンなしでも、月最低８００００円かかる。

クルマはなしとしても、立体式駐車場の維持費は共同ですからね。億単位のメンテ費用がずっしり。

年金いっぱいもらえる公務員様向けの住宅かなー

[182: 匿名]

>>181 名無しさん
何言ってんの？固定資産税三万？三十万の間違い？批判するならちゃんとしないとね？
まぁーどうでもいいけど、少ししつこいのでは？

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

なんか話し方からして民度の低そうな方ですね。

3万て月3万て事でしょ。
文章見て判断もできないのね。

煽りに乗って民度の低さ露呈して思うツボですよ？

[184: 匿名]

19階建だし免震にする必要ないですよね？

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

いや、多いにありますよ。
地震の体験カーなどで体験できますが8階以上の高層階の揺れはものすごいものがあります。

[186: 匿名]

>>178 匿名さん
角にあるパークホームズも一階をPにしてるようですし、同じように対策はしてますね。
>>185さん
免震がいいとは思いますが修繕費など考えると高さと総戸数が厳しいですかね？

[187: 名無しさん]

>>186 匿名さん

住宅ローンを３５年払い終えたら、積み立て修繕費、コンシェルジュ費、固定資産税で１０万近く毎月支払うことのできる高い年金の人以外は無理では？

将来的には年金は段々下がる可能性があり、管理費負担に夜逃げすることになると思う。

月々１０万近いなんて賃貸の家賃とほとんど変わらない。

[188: 通りがかりさん]

>>187 名無しさん
別にそれくらいなら安いじゃん

[189: マンション検討中さん]

>>187 名無しさん

3LDKで10万近い賃貸て、ボロマンションか人気のない駅かそもそも駅から遠かったり不便な場所の物件では？

コンシェルジュついてたりする分譲マンションはそんな価格で賃貸できないでしょ。
あなたの住んでるとこの値段や価値観で考えない方がいいですよ。
それが高いと感じるならあなたはここを買うべきではないんですよ。
収入や資産が違うって事です。

[190: 名無しさん]

>>189 マンション検討中さん

はーいヽ(´д｀)ノ

おっしゃる通りですので、もう少し海抜の高いとこで戸建てにしますよ。

やっぱり積水ハウスですよね

[191: 匿名さん]

>>190 名無しさん
そこはアフターサービズがいまいちと聞きます。

[192: 匿名]

>>188 通りがかりさん
賃貸は何も残らないけど分譲は資産だから必要経費と考えれば納得できましね。一戸建てのセキュリティーとメンテナンスは自分で決めればいいから良くも悪くも自己責任ですね。

[193: 名無しさん]

>>192 匿名さん

藤沢の一戸建てに生まれた時から、住んでますが、問題など一度もないですね。

実家は固定資産税が、月々一万以下ですし、

塗り替えとか一度もしてないですが、別に見た目も問題ないですよね。

台風などでもし損傷したら、火災保険の対象なんで、塗り替えが定期的に必要でとかフィナンシャルプランナーの人が、結局マンションと戸建ては変わらないとかのたまってるのは、噴飯モノです。

塗り替え、屋根塗装は、美観的な問題で、現代建築はそんなに変化ありません。

よって戸建てに必要なのは、安い固定資産税だけで、あとは自分のペースでやればいいんですから。

一応SECOMと契約してますけど一度も呼んだことないです。

マンション業者って、どんだけウソつきなんだ。

[194: マンコミュファンさん]

なぜマンションVS戸建て論争に？
賃貸分譲論争と同じく有史以来決着見たことないでしょ？コレ。
もうちょっと掲示板の趣旨に沿った話ししません？
例えばここの想定坪単価が適正なのか、とか。

[195: マンション検討中さん]

たしかに。
戸建てが良い方は戸建てでどうぞ。
ここはマンションの掲示板です

[196: 匿名さん]

シティテラスで暴れていた、鵠沼にマンション建てるなと騒いでる方かもしれませんね。

[197: 通りがかりさん]

サラリーマンの時は、住宅ローンを１５万、管理費修繕積み立て、駐車場を１０万、

計２５万を３５年間支払い続け。


老後は、ボロマンションに、高くなった修繕費管理費月々１０万支払う。


８０平米くらいの狭小住宅を何かの贅沢品だと煽てられて、


未来永劫マンション業者の奴隷になる。

気密性が高くて窓開けられないから、臭い臭い。

Gの住み着く廃墟になるだろう。

[198: マンション掲示板さん]

>>197 通りがかりさん
それくらい経済力に余裕無いなら検討やめなって。見てて可哀想だわ。

[199: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん

自分が臭いのか？何言ってんだこいつ？変質者？超キモい。

[200: 匿名さん]

>>193 名無しさん

いや、戸建て否定はしてなくて。
積水はやめた方がいいってことです、

他のハウスメーカーをおすすめします！

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん

そう⁉

じゃあダイワハウスにするかな？

親は積水ハウスだったんで(^-^)v

[202: 匿名]

相当嫌われてますね。藤沢はかつてないマンション分譲ラッシュで隣の大船にもブランズとパークハウスが始まります。私が見学した時はご年配の方も見受けられました。あまりこういうスレを知らない方も多いと思います。もうこのスレは検討者ではなく不動産業者嫌がらせスレですね。

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

公務員年金とかで５０万くらい普通にもらえるんだって。

耳が遠いから、救急車や消防車のサイレンが夜通し鳴っても平気だし。

いざと言う時は、救急車の到着も早いかも。

どうせなら、介護付きにしとけば良かったね。東急さんも商売が下手だ。

[204: 匿名]

>>203 通りがかりさん
すごいなぁ！通りがかりさん。私は正に不動産屋だよって言ってるような者ですが、あえて言う？アッパレです。お疲れ様でした。

[205: 通りがかりさん]

>>197 通りがかりさん
読めばたしかに日本語なんですけど、結局自身が何が言いたくて、読む側に何を求めているのかがまったくわからない文章です。
この方は抱えきれないなにかを、、、

大丈夫でしょうか。

[206: マンション検討中さん]

以下、買えない人の僻み投稿の模様。笑

[207: 匿名]

>>204 匿名さん
本当にしつこいですね。私からもアッパレです。くだらない小さな人ですね。

[208: 評判気になるさん]

キャッシュで買おうと思えば買える。

けど、維持費が、月々十万近く、死ぬまで続くのを払う自信ないな。o(T□T)o

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 評判気になるさん
キャッシュがあるなら、変動金利で最大限ローン組んで、仮に10年以内に1%より金利が上がったら全部ローン返しちゃう計画がいいですよ。

[210: 評判気になるさん]

>>209 検討板ユーザーさん

それって、何の解決策なのかわからないです。

金利が上がるまでは、ローンと管理費で、月々３０万以上払っていく？

年金は全然ないみたいだし、定かでもないので、ナイアガラの滝の上流でドンブラコしてる気分になると思う。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 評判気になるさん
ちょっと言葉足らずでしたが、住宅ローン控除と、管理の差分を月々の支払いに充てるという考え方ですね。
で、1%を金利が超えたら旨味がないのですぐに返しちゃえばいいです。
お金がないとできない手段だと思いますが。