グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1525: 匿名さん]

場所的には今の藤沢新築で一番良いですね。
シティテラス、クラッシィは論外。
ここは車使うと100%渋滞にハマるので渋滞だけが気になります。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
やはりそうなのですね。
私は現在藤沢市に住んではいないのですがやはり酷い渋滞ですか？駅前が少し整備されても改善されないのか。
購入を検討してますが、機械式駐車場と渋滞で悩んでいます。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
機械式駐車場と渋滞が無理なら藤沢、大船、辻堂の駅周辺マンションは無理ですね。商業施設がある所は渋滞しますからね。

[1528: 匿名]

グレーシア藤沢鵠沼は藤沢で現在、分譲している物件では総合的に一番ですね。
北口にこれから販売のマンションありますが、グレーシア藤沢とはコンセプトが違うから分かりやすいかと思います。

[1529: マンション検討中さん]

ゲリラ豪雨でも浸水はしないレベルですね！
津波も届かないので安心です！

[1530: マンコミュファンさん]

やっぱ低地は水が集まってきて下水道がパンクするんだね。
めっさ不衛生

[1531: 名無しさん]

>>1529 マンション検討中さん
思ったほど浸水してないです。

[1532: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
渋滞は特にここ周辺の467号と32号が酷いです。
土日平日関係なく慢性的な渋滞なので車マストな方はキツイかもしれません。
ただ少なくとも北口の某スミフ物件よりは立地はとても良いところですし建物も高級感あって良いと思います。

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
スミフ物件は南口ですよ。

[1534: 通りがかりさん]

>>1531 名無しさん
いや、もろだろ。。

[1535: 匿名さん]

笑えるくらい？しつこいね～
見飽きたよ(笑)

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1535 匿名さん
何だかんだでプラウドが1番！

[1537: マンコミュファンさん]

>>1536 検討板ユーザーさん
まあそれは一番人気だったし、仕方ないな。
値段安くて、物が良かったから。

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンコミュファンさん

あそこの立地環境はよくない。

[1539: マンコミュファンさん]

>>1538 匿名さん
まあそのように考えてるのはあなただけで、【竣工前に余裕で完売】している【事実実績】を無視はできないでしょう。

あなたは少数派ですよ。売れ行きをご覧なさい。

[1540: マンション検討中さん]

何故藤沢駅近辺の物件に、未だにプラウド推しが中傷コメントしてくるのかが謎。。

[1541: 匿名さん]

>>1539 マンコミュファンさん

あそこの売れ行きが良かったのは『安かったから』に尽きます。立地のデメリットには我慢し、価格を優先された方が多かったのでしょう。あそこの立地環境がよいと思っている人の方が少数派では？

[1542: マンコミュファンさん]

プラウド、コスパは良かったけどね。
あそこらへん、不便じゃん。
自分にとっては、検討対象にはならないなー。

[1543: eマンションさん]

販売価格も選ばれる大きな要因ですよ。
客が何を重視するか。
価格、駅距離、向き、広さ、設備、機械式駐車場の有無、収納。
プラウドは全てにおいて穴がない。

クラッシィは価格高い、柱の影響やばい
ここは低地、交差点で空気汚い、冠水リスク

[1544: eマンションさん]

まあ売れ残る不人気物件と竣工前に完売するマンションをもう少し研究することだね。
こちらは竣工前に完売するかじっくり見物させてもらいますよ。。。

[1545: 匿名さん]

>>1543 eマンションさん

穴の『立地』が抜け落ちてますよ。
あの辺りも浸水リスクあるのでは？

[1546: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん

釣りですよ。あちこちに火種を投下して煽って喜ぶ人種です。昔から藤沢近辺が荒れる原因。

[1547: 匿名さん]

>>1542 マンコミュファンさん
プラウドは安かったから買えた。自分たちはグレーシアは買えない。でもプラウドが一番と納得したいのよ。グレーシアもプラウドまでは無理だけど坪単価あと10万から20万下げてれば完売してたかもね。
でも物件多過ぎだから今はどこも少し苦戦中

[1548: 匿名さん]

>>1546
そしてその煽りにのる1545や1547のようなのが湧いてくるので荒れるのですね。
立地環境なんてここもプラウドもぶっちゃけ対して変わらないし環境で言えば良くはないですね、他物件も粗探したらどこもダメでしょう。逆に良いところ上げてほしいですわ。

あと、どこどこしか買えない人が～とか言っているのいますけど普通にギリギリで買ってない限り今の藤沢駅の新築マンションの価格帯なら全て検討範囲の世帯はたくさんいますよ。
藤沢で〇〇のマンションが一番、高級、とか思ってる時点で痛い方です。
基本的につっこみどころ満載なプラウド推しは無視してあまり自ら痛い書き込みしない方が良いかと思います。こちらのマンションの掲示板の質が落ちる一方です。

[1549: eマンションさん]

プラウドとの比較

プラウド、駐車場は全台平置、柱梁の影響小
グレーシア、機械式駐車場、柱梁の影響並
クラッシィ、機械式駐車場、柱梁の影響大、コストダウン

プラウド、人気の南口、全戸南向き、徒歩10分以内
グレーシア、西向あり、藤沢付近で一番の低地、7分以上
クラッシィ、不人気の北口で３分以上

プラウドと比較すると、同じ階の南向きで、1000万程高い価格。クラッシィは1000万以上高い

[1552: 匿名さん]

>>1549 eマンションさん

だから売れ残ってるんですね。良く分かりました。しかし、こちらは二重床ですよね。クラッシィとシティテラスは直床でがっかりしました。価格は立派なんですけれどもね。
プラウドも二重床でしたね。
同じ長谷工でもデベロッパーの意向が大きく明暗を分けるんだなって思いました。安普請はやはり安っぽいですもんね。

[1554: 匿名さん]

OKストアーあるし藤沢市民はいいやつが多くよいぞ。とほ7分だからお薦め。

[1557: 匿名さん]

プラウドはここより優秀だよ。
ここは低地で全ての水が集まってくる冠水リスク、割高、西向きはヨーカドービュー、機械式駐車場、万年渋滞交差点で空気悪い
とほ３分変わるだけで1000万高い

[1560: 匿名さん]

>>1549 eマンションさん

それが現実だよ。

[1561: 匿名さん]

プラウドの周りなんて歩くことすらないからどんなマンションかも知らないね。
住人の自己満なんてスルー
誰も興味ないっしょ

[1562: 匿名]

ヨーカドーなんて利用しないしこんな低地のマンションに何を書き込んでんだか。
藤沢で人が住んでいいのは鵠沼だけでしょ。

[1567: 匿名さん]

鵠沼は高いんだよね不動産かかく

[1574: マンコミュファンさん]

検討者としては、低地とか冠水とか分かりきった弱点よりも旨い空気が吸えるかが気になる。
せっかく湘南に城を構えるのにきたねえ空気は御免だから

[1575: 匿名]

>>1574 マンコミュファンさん
そしたらエアヒルズ一択じゃん

[1576: マンション検討中さん]

空気は消して良くないよ、万年渋滞だから。
さらに音は上に登るから上層階ほど煩い。

藤沢鵠沼の避暑地的なイメージからは程遠い環境。
その反面、買い物も食事も通勤も遊びもいい。
完璧な立地はないから、ご自身のライフスタイル次第だと思う。

[1578: マンション検討中さん]

プラウド、エアヒルズの仕様は決して良くは無いよ？二重床信者か何なのか知らないけど、住民板見てきたら？ちょっと雲行き怪しいんじゃないの？

[1581: マンション掲示板さん]

いままでのメリットデメリットを私なりにまとめてみました(^-^)

デメリット
クラッシィなどの他物件と比較すると空気は非常に悪い　藤沢一の低地
冠水リスク、上記写真の通り
冠水した場合、下水道からの汚物が垂れ流され非常に不衛生
駅から徒歩7分以上
西向き住戸多数(湘南のような郊外物件で西向きは致命傷)
前の公園には浮浪者多数
機械式駐車場による修繕費の高騰懸念、近隣マンションの機械式駐車場には錆が浮いてました。
割高な価格

メリット
のっぽゆえに上層階は富士山、相模湾が望める

[1582: 匿名]

どこの物件が1番とか興味ないけど、仕様や立地以前にこんな田舎で3LDK60平米台だったり真っ平らなアルコーブ、真西や真東は普通にあり得ないでしょ。
そうじゃない部屋を選ぶのなら大差ない。あとは駅に近いか遠いか。

[1583: マンション掲示板さん]

湘南のような郊外に妥協して住むんだから、南向きと眺望、70平米以上はmust。できれば角部屋。
都心のマンションで駅近いなら北向、狭いのもリセールキクシ我慢できるが、ここは郊外だよ？

南向き、70平米以上は絶対だよ。

[1585: 匿名さん]

売却考えてかうなら80ヘーベイ必要かな

[1587: 匿名]

[No.1584から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[1588: 匿名さん]

周辺環境・利便性(ヨーカドー、奥田公園、図書館、ほか)の面でこちらが段階優位かと思います。
駅からの道のりもこちらは明るくて安心かと。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1589: 匿名さん]

>>1588
冠水リスクはこちらの方が高そうですし、渋滞や騒音、治安など不安要素もあります。あと、あそこの公園はスケートボードが煩かったり結構色々な人がたむろってる事があるのでそういうのを含めると断然優位とは言えないかと。
まぁ、商業施設や駅には近いので便利なのは違いないですし何を求めるかで評価は違ってきますがどちらがどちらを評価して良い程の差はないと思います。

そもそもなぜ必死こいてプラウドと比べたがるのか理解できないのですが…。

[1590: マンション掲示板さん]

>>1584 匿名さん
グレーシアはプラウトと比べても5メーターほど低地だよ。
プラウドから歩いてみると駅に向かって下り坂になっている。
駅からもグレーシアまで下り坂。

要するに、周りの水がグレーシアに向かって流れてくる。

最強の低地。
藤沢で随一の低地
ナンバーワン

[1591: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
プラウドと比べたがるのは、圧倒的に売れるスピードが遅いから。
悔しいのでしょう。妬みともいいます。

[1592: マンション検討中さん]

不動産業界の方ならご存知の通り、在庫を持ちたくないデベと、そうでないデベがあります。
野村さんは在庫を持ちたがらないのでスピード勝負で畳み掛けます。在庫が残り僅かになれば多少の値引きも可能性として出てきます。
一方で、旧財閥系は年々在庫を敢えて多く持つ傾向にあるようです。また、面白い事に在庫数が多い程、値引き交渉は困難になります。

売れ行きのスピード感だけでは、一概に判断が出来ないというのが今の不動産業界の流れです。
購入者は5～10年後の地価や物件価格を楽しみに待つしか無いのです。

[1595: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん
このような状態は冠水してますから小や大などの汚物が流れでてますよ。破傷風に気を付けないといけません。

[1596: 匿名さん]

子供の予防接種はありますが、以外と大人が未接種かもしれませんね。
災害時にいまだに問題となるそうですから、お互い気を付けましょう。

[1602: マンコミュファンさん]

グレーシアと同じくらいの交通量の交差点付近のマンションに住んでましたが24時間換気システムのフィルターがすぐに排気ガスで黒くなりました。
ここも厳しいかもしれません。
交換は手間ですよ。。。

[1606: 匿名さん]

>>1602 マンコミュファンさん

現在、割と空気は綺麗な場所のマンションに住んでいますが、それ部屋の中の埃ですね。24時間換気システムのフィルターは定期的に掃除をしないとすぐに真っ黒になりますよ。

[1613: マンション掲示板さん]

>>1606 匿名さん
外の空気を中に入れて、トイレや風呂場から出すので、部屋の中のホコリではありません。嘘はよしましょうよ。

[1614: 検討板ユーザーさん]

[No.1550～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1615: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1616: マンコミュファンさん]

>>1602 マンコミュファンさん

フィルター本体のふたを開けてフィルター入替えるタイプはワンタッチで交換できますが
仕様によると思います。

[1617: マンコミュファンさん]

失礼しました。内容重複で削除依頼しました。

[1618: 匿名さん]

>>1613 マンション掲示板さん

交通量の少ないに住んでいますが、最近の気密性の高いマンションでは24時間換気のフィルターをまめに掃除をしないとすぐ黒くなりますよ。吸入側も排出側もね。
交通量が少なければ黒くならないと思っていたら大間違い。

[1619: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
その通りです。我が家は交差点より遠く夏は窓をあけて寝れるくらい静かですが気にしないでいるとすぐ黒くなりますよ。
まぁ頻度の違いかもしれませんが