グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.fujisawa204.jp/
所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-15 12:34:55
グレーシア藤沢鵠沼ってどう？
| No.151 |
by 匿名さん 2018-06-15 11:04:02
投稿する
削除依頼
１４８さん
ありがとうございます！シティテラスは妻が気に入らなかったようです。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
>>147 匿名さん
駅に近くてもテンション上がらないマンションでした。ゴメンナサイ |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
１５階以上は、ある種の山に住んでる気分になる。
六本木ヒルズとかになると、クローズドで、廊下は内廊下だから、怖くない。 窓も開かないしね。 ただ、震度３～４くらいで、エレベータは停止して、しかも点検とかいうことで半日くらいは動かなかった。 当然、何十階だろうが、階段だよ。 １５階以上のマンションは同じですよ。ここもそうだろうね。 地震の後、洪水が来たら、エレベータは止まってるし、逃げられないですね。 隣の公園は広域避難所だから、パニックの時は暴徒が集まってきて、侵入されるだろう。 |
|
| No.155 | ||
| No.156 |
>>155 匿名さん
は？おれはどっちもあんまりパッとしない外観だし、外廊下で、高層階は怖いと思う。 消防関係の利権ではしご車が入れるように外を開けなくてはならない。 しかし、１９階に届くはしご車なんかあるわけないですよね。 駐車場も無理やり造らされて、おかしな規制の産物なのです。 マンションとはそういうもの。 |
|
| No.157 |
自転車やサーフィンなど趣味を楽しむのに役立つ共用施設がいいですね
湘南のマンションっていう感じ |
|
| No.158 |
>>157 口コミ知りたいさん
自転車やサーフボードは、庭に転がしてますが、それって何か共用しないといけないんですかね？ ヨットやウィンドサーフィンのセールとボードは、海岸の艇庫に預けたりしますけど。 |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 | ||
| No.162 |
マンションは建物代金がほとんど全てで、消耗品では？
共用部なんて、すぐ使わなくなるのに、費用はずっしり後々までかかってくるので、管理組合で紛糾します。 趣味の施設なんてやらない人からみたらあり得ないです。カネは分担させられるんですから。 |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
お父さんが、株の代わりにマンション投資？（自居の場合も投資というのか、誰か教えて）のつもりで、次々引っ越しするので、子供は迷惑してるだろうが、
パチンコや株なんかにはまる親よりはマシ？ ローン組んじゃってアップアップな中で少しでも夢を持ちたい悲しいサラリーマンですよね。 |
|
| No.169 |
水周りの浄水システム、すごい良いなあと思いました。自分でカートリッジ替えるのって、けっこう面倒ですもんね。あと、モデルルームからの窓の景色も抜けていて素晴らしかった！
|
|
| No.170 |
南側3LDKで6000万前後 4LDKで6800万から7000万円代でした。
|
|
| No.171 |
その価格なら、大船の方がよくね？
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
ヨーカドーは何度か水没してるから湿気が多くGが多いのかな。
|
|
| No.174 |
西側は2LDK4000万前半から3LDK4700万代でした。
2階3階はまだ分かりませんが4000万前半もありそうです。4LDKもありました。 |
|
| No.175 |
>>174 匿名さん
昼間と夕方は交通渋滞がうるさく、 夜は救急車が５分に一回出動し、 火事があればパニック映画の光景が楽しめる。 昼間も夜もスペクタクルでいいかも。 ただ窓開けられる時間帯はほとんどないかな、、、 洪水の時は、まさに圧巻の上げ、上げでシンゴジラ並で飽きさせないですね。 無人のコンビニで非常食調達は楽しそう。 ウォーキングデッドな感じ！！ |
|
| No.176 |
窓開けられないと、エアコンは普通だから、部屋が臭くなる。 |
|
| No.177 |
>>172 匿名さん
お部屋は二階からでエントランスも道路より高く設定されているようです。 駐車場だった時から水の被害はないような話しでした。 他のモデルルーム見学しに行った時に水没の話ばかりされました。場所はとてもいいと思いますと言ってしまった自分も悪いのですが逆にそれほど今の藤沢で販売しているマンションのでは一番驚異に思われているのかな！ |
|
| No.178 |
>>177 匿名さん
172です。レスありがとうございます。 確かにここは過去何回か冠水していますが、ここ30年位は無いはずです。 またヨーカドー地下は浸水で休業してますが、東急プラザ本館地下には余りその記憶がありません。 冠水がマンション価値に与える影響はどれ程なのか。機能不全を来したり値がつかなくなるほど致命的なのか・10年20年に一度の冠水くらいどうってこと無いのかが知りたいところです。駐車場だって1階の車は浸水するかもですし、地下は汚水プールになってしまうでしょうし。 |
|
| No.179 |
藤沢一番の高層マンションと自慢するけど、免震ではないようです。
川沿いで、砂質でしょうから、将来は傾いてしまうかもです。 東急ドエルは低層で実績がないんですよね。 地震が来てみないとわからないところですね。 |
|
| No.180 |
ここだけではありませんが、個人的にある程度の地震が来ると分かってるのに免震じゃないマンションの高層階を買うのには抵抗があります。
免震じゃないなら低層階をと思っていますがここの低層階はデッキから丸見えなのと外の音がうるさそうで悩んでいます。 |
|
| No.181 |
固定資産税は三万近いのでは？
管理費 二万 修繕積み立て金 三万 （全期間平均） 住宅ローンなしでも、月最低８００００円かかる。 クルマはなしとしても、立体式駐車場の維持費は共同ですからね。億単位のメンテ費用がずっしり。 年金いっぱいもらえる公務員様向けの住宅かなー |
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
19階建だし免震にする必要ないですよね？
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 | ||
| No.187 |
>>186 匿名さん
住宅ローンを３５年払い終えたら、積み立て修繕費、コンシェルジュ費、固定資産税で１０万近く毎月支払うことのできる高い年金の人以外は無理では？ 将来的には年金は段々下がる可能性があり、管理費負担に夜逃げすることになると思う。 月々１０万近いなんて賃貸の家賃とほとんど変わらない。 |
|
| No.188 |
>>187 名無しさん
別にそれくらいなら安いじゃん |
|
| No.189 |
>>187 名無しさん
3LDKで10万近い賃貸て、ボロマンションか人気のない駅かそもそも駅から遠かったり不便な場所の物件では？ コンシェルジュついてたりする分譲マンションはそんな価格で賃貸できないでしょ。 あなたの住んでるとこの値段や価値観で考えない方がいいですよ。 それが高いと感じるならあなたはここを買うべきではないんですよ。 収入や資産が違うって事です。 |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
>>192 匿名さん
藤沢の一戸建てに生まれた時から、住んでますが、問題など一度もないですね。 実家は固定資産税が、月々一万以下ですし、 塗り替えとか一度もしてないですが、別に見た目も問題ないですよね。 台風などでもし損傷したら、火災保険の対象なんで、塗り替えが定期的に必要でとかフィナンシャルプランナーの人が、結局マンションと戸建ては変わらないとかのたまってるのは、噴飯モノです。 塗り替え、屋根塗装は、美観的な問題で、現代建築はそんなに変化ありません。 よって戸建てに必要なのは、安い固定資産税だけで、あとは自分のペースでやればいいんですから。 一応SECOMと契約してますけど一度も呼んだことないです。 マンション業者って、どんだけウソつきなんだ。 |
|
| No.194 |
なぜマンションVS戸建て論争に？
賃貸分譲論争と同じく有史以来決着見たことないでしょ？コレ。 もうちょっと掲示板の趣旨に沿った話ししません？ 例えばここの想定坪単価が適正なのか、とか。 |
|
| No.195 |
たしかに。
戸建てが良い方は戸建てでどうぞ。 ここはマンションの掲示板です |
|
| No.196 |
シティテラスで暴れていた、鵠沼にマンション建てるなと騒いでる方かもしれませんね。
|
|
| No.197 |
サラリーマンの時は、住宅ローンを１５万、管理費修繕積み立て、駐車場を１０万、
計２５万を３５年間支払い続け。 老後は、ボロマンションに、高くなった修繕費管理費月々１０万支払う。 ８０平米くらいの狭小住宅を何かの贅沢品だと煽てられて、 未来永劫マンション業者の奴隷になる。 気密性が高くて窓開けられないから、臭い臭い。 Gの住み着く廃墟になるだろう。 |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
