グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: マンコミュファンさん]

せっかく湘南に住むのに西向きが受け入れられるか。
問題はそこだよ。

[1502: 匿名さん]

>>1501 マンコミュファンさん
駅近くで真南向いてるのはグレーシアだけだからシティテラスよりはグレーシアの西向きが値段的にもいい気がするよ。

[1503: 匿名さん]

西向きといっても、ヨーカドーを超える高さの階なら富士山ビュー。この辺りは海と富士山の景観は素晴らしいですよ。

[1504: マンコミュファンさん]

>>1502 匿名さん
徒歩７分って駅近なの？

私の感覚では２分以内は駅近確定
３～５分以内は、まあ駅近と呼んでも許せる範囲。
6～10分以内は普通。
11分以上は駅遠

[1505: 匿名さん]

>>1504 マンコミュファンさん
じゃあ普通でいいじゃない。
ホテルビューのシティテラスより二分歩いてヨーカ堂ビューを選ぶよ

[1506: マンコミュファンさん]

俺もシティテラス選ぶならグレーシア選ぶよ。
そこは同意する

[1507: 匿名さん]

>>1506 マンコミュファンさん
そうだよね。同意してくれてありがとう。

[1508: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

で、結局その想像話はどこのマンションギャラリーで聞いたのでしょうか。

[1509: 検討板ユーザーさん]

こことクラッシィなら悩ましいね。
シティテラスは圧倒的にビリでしょ

[1510: 匿名さん]

ここの西向きだけはない。
クラッシィも西向きだけどあの価格の価値はある。

[1511: 匿名]

>>1510 匿名さん
北口のクラッシィどうでもいいから、いい加減もう来ないでね。

[1512: マンション検討中さん]

ここは水没するから無いわ。。
ゲリラ豪雨の時、車が沈むと思ったわ。。。

[1513: 評判気になるさん]

>>1512 マンション検討中さん
それは言い過ぎ！水没はしないからね！

[1514: 匿名]

>>1513 評判気になるさん
水没したことないからね。
まぁ水没以外にネタないから、いつものスルーでいいでしょ！

[1515: 検討板ユーザーさん]

あと500万やすければ買ってやっても良かったが。。。。

[1516: eマンションさん]

>>1515 検討板ユーザーさん
無理よー無理無理！笑
藤沢の地価、下がらなかったから来年は少し上がるんじゃないかな？

[1517: 匿名さん]

>>1515 検討板ユーザーさん
藤沢買えなくて何処買ったの？
それとも中古？

買ってやっても良かったが。。。。

買って貰わなくて良かったよ。。。

[1518: 匿名]

掲示板見てる感じここは余裕のない方が多いですね。きっと駅近だから車もいらないしリセールバリューは良いはずだから！とギリギリで買った人が多いんだろうなぁ。

[1519: 匿名さん]

ここが藤沢駅で一番バランスが整っているマンションかな。後発の強みで二重床など仕様を高めにしている点はGOOD。
またエレベーターを降りるだけでヨーカドーに行けるのは主婦には抜群にありがたいですね。
南が奥田公園というのも良い。さらに少し歩くだけで新林公園があり、子供が自然と触れられる環境が揃っている。駅にも比較的近いのに子育てファミリーにも向いている良いマンションだと思います。

[1520: マンコミュファンさん]

>>1518 匿名さん
徒歩７分は駅近ではない。
せいぜい4分くらいまでが駅近

[1521: マンコミュファンさん]

中途半端ともいえる。
駅近はクラッシィ３分、ここ７分
設備はプラウド徒歩10分以内が非常によい、ここまあまあ。
価格は、1000万高い。しかも一番海抜が低い。
つまり低地
そういった弱点も内包されているから、いざ中古になったさいに何で勝負する？駅近でもなく、価格でも勝負出来ない

[1522: 匿名さん]

あー言えば、こう言う。

[1523: 名無しさん]

>>1520 マンコミュファンさん

藤沢のように駅前が賑やかな場合は、極端に駅近すぎると生活面ではかえって良くない点が出てきます。南口はグレーシアくらいの距離から公園があり子供とも生活しやすいバランスの取れた環境になってきますね。欲を言えばもっと遠い方が生活をする上では静かで良いのですが。それを差し引いてもエレベーターを降りたらヨーカドーなのは雨の日でも風の日でも楽チンなのでちょうど良いです。
ただ、そんな事よりも電車を降りたら１分１秒でも早く家に帰って布団に入りたいファミリーであれば駅近をとことん追求するのも別に有りだと思います。

[1524: 検討板ユーザーさん]

交差点の排気ガスはさぞかし身体に悪いでしょうね

特に夏場

光化学スモッグとともに

どうなんでしょ、空気的には

[1525: 匿名さん]

場所的には今の藤沢新築で一番良いですね。
シティテラス、クラッシィは論外。
ここは車使うと100%渋滞にハマるので渋滞だけが気になります。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
やはりそうなのですね。
私は現在藤沢市に住んではいないのですがやはり酷い渋滞ですか？駅前が少し整備されても改善されないのか。
購入を検討してますが、機械式駐車場と渋滞で悩んでいます。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
機械式駐車場と渋滞が無理なら藤沢、大船、辻堂の駅周辺マンションは無理ですね。商業施設がある所は渋滞しますからね。

[1528: 匿名]

グレーシア藤沢鵠沼は藤沢で現在、分譲している物件では総合的に一番ですね。
北口にこれから販売のマンションありますが、グレーシア藤沢とはコンセプトが違うから分かりやすいかと思います。

[1529: マンション検討中さん]

ゲリラ豪雨でも浸水はしないレベルですね！
津波も届かないので安心です！

[1530: マンコミュファンさん]

やっぱ低地は水が集まってきて下水道がパンクするんだね。
めっさ不衛生

[1531: 名無しさん]

>>1529 マンション検討中さん
思ったほど浸水してないです。

[1532: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
渋滞は特にここ周辺の467号と32号が酷いです。
土日平日関係なく慢性的な渋滞なので車マストな方はキツイかもしれません。
ただ少なくとも北口の某スミフ物件よりは立地はとても良いところですし建物も高級感あって良いと思います。

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
スミフ物件は南口ですよ。

[1534: 通りがかりさん]

>>1531 名無しさん
いや、もろだろ。。

[1535: 匿名さん]

笑えるくらい？しつこいね～
見飽きたよ(笑)

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1535 匿名さん
何だかんだでプラウドが1番！

[1537: マンコミュファンさん]

>>1536 検討板ユーザーさん
まあそれは一番人気だったし、仕方ないな。
値段安くて、物が良かったから。

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンコミュファンさん

あそこの立地環境はよくない。

[1539: マンコミュファンさん]

>>1538 匿名さん
まあそのように考えてるのはあなただけで、【竣工前に余裕で完売】している【事実実績】を無視はできないでしょう。

あなたは少数派ですよ。売れ行きをご覧なさい。

[1540: マンション検討中さん]

何故藤沢駅近辺の物件に、未だにプラウド推しが中傷コメントしてくるのかが謎。。

[1541: 匿名さん]

>>1539 マンコミュファンさん

あそこの売れ行きが良かったのは『安かったから』に尽きます。立地のデメリットには我慢し、価格を優先された方が多かったのでしょう。あそこの立地環境がよいと思っている人の方が少数派では？

[1542: マンコミュファンさん]

プラウド、コスパは良かったけどね。
あそこらへん、不便じゃん。
自分にとっては、検討対象にはならないなー。

[1543: eマンションさん]

販売価格も選ばれる大きな要因ですよ。
客が何を重視するか。
価格、駅距離、向き、広さ、設備、機械式駐車場の有無、収納。
プラウドは全てにおいて穴がない。

クラッシィは価格高い、柱の影響やばい
ここは低地、交差点で空気汚い、冠水リスク

[1544: eマンションさん]

まあ売れ残る不人気物件と竣工前に完売するマンションをもう少し研究することだね。
こちらは竣工前に完売するかじっくり見物させてもらいますよ。。。

[1545: 匿名さん]

>>1543 eマンションさん

穴の『立地』が抜け落ちてますよ。
あの辺りも浸水リスクあるのでは？

[1546: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん

釣りですよ。あちこちに火種を投下して煽って喜ぶ人種です。昔から藤沢近辺が荒れる原因。

[1547: 匿名さん]

>>1542 マンコミュファンさん
プラウドは安かったから買えた。自分たちはグレーシアは買えない。でもプラウドが一番と納得したいのよ。グレーシアもプラウドまでは無理だけど坪単価あと10万から20万下げてれば完売してたかもね。
でも物件多過ぎだから今はどこも少し苦戦中

[1548: 匿名さん]

>>1546
そしてその煽りにのる1545や1547のようなのが湧いてくるので荒れるのですね。
立地環境なんてここもプラウドもぶっちゃけ対して変わらないし環境で言えば良くはないですね、他物件も粗探したらどこもダメでしょう。逆に良いところ上げてほしいですわ。

あと、どこどこしか買えない人が～とか言っているのいますけど普通にギリギリで買ってない限り今の藤沢駅の新築マンションの価格帯なら全て検討範囲の世帯はたくさんいますよ。
藤沢で〇〇のマンションが一番、高級、とか思ってる時点で痛い方です。
基本的につっこみどころ満載なプラウド推しは無視してあまり自ら痛い書き込みしない方が良いかと思います。こちらのマンションの掲示板の質が落ちる一方です。

[1549: eマンションさん]

プラウドとの比較

プラウド、駐車場は全台平置、柱梁の影響小
グレーシア、機械式駐車場、柱梁の影響並
クラッシィ、機械式駐車場、柱梁の影響大、コストダウン

プラウド、人気の南口、全戸南向き、徒歩10分以内
グレーシア、西向あり、藤沢付近で一番の低地、7分以上
クラッシィ、不人気の北口で３分以上

プラウドと比較すると、同じ階の南向きで、1000万程高い価格。クラッシィは1000万以上高い