グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1442: マンション検討中さん]

グレーシアってよく見ると仕様はいいものの、CASBEE？とかいう環境配慮の指標が星３つの評価ですが、これって表には見えない建物の性能も含めて指しているのかご存知の方いらっしゃいませんか？あくまで環境への配慮の指標ですか？

[1443: 匿名さん]

CASBEE戸建の内容を調べてみましたが、住宅の総合的な環境性能を住宅自体の品質と住宅が外部に与える環境負荷の2つに分けて評価するものだそうです。
環境性能の内訳は
・室内環境を快適・健康・安心にする
・長く使い続ける
・まちなみ・生態系を豊かにする
だそうなので、建物の品質・性能も含まれていると思います。

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん
もしその通りなら、クラッシィとシティテラス はこの指標が星四つだから、グレーシアは見えないとこでコストダウンを図っている可能性があるのかも？と思いました。どうやって調べればいいんでしょうね。笑

[1445: 匿名]

>>1439 マンション検討中さん
相鉄ですよ。グレーシア藤沢鵠沼Ⅱ（仮）です。

[1446: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

同じ相鉄なら、より駅近がいいけど
かなり先になりますよね。
難しいなー

[1447: 匿名]

>>1446 匿名さん
一年後にグレーシア藤沢が完成するんで、その後ですかね。駅に近くなりますがタイミングなど人それぞれですからね。

[1448: 匿名さん]

CASBEEですが、室内環境を快適・健康・安心にすると考えると断熱・遮音・耐震性能が高く、建材に体にやさしい自然素材を採用する、浄水システムを取り入れる、換気・調湿システムを設置する、複数の防犯システムあり、災害時の備えができているマンションが評価が高くなるんでしょうかね？

[1449: 通りがかりさん]

グレーシア藤沢鵠沼Ⅱ 気になります。ツインタワーになるのでしょうか。

[1450: 匿名]

>>1449 通りがかりさん
ならないでしょう。南向きはグレーシア藤沢鵠沼①があるから眺望はなくなるけど駅に一分近い、エントランス次第では二分？向きにもよるけど日当たり気にしないから①のゲートレジデンス価格なら買いかもね。

[1451: 匿名さん]

>>1450 匿名さん
あそこじゃタワーにでもしない限り東向きと西向きメインですよね。。。
近ければ売れると思っているのか。。。

[1452: マンション比較中さん]

例えば，低層階３～５階を商業施設（旧プラザのテナント）にして，グレーシアⅠの１９階をさらに抜けるタワーマンションの１棟のみにしてみてはいかがでしょう。東急ハンズを藤沢に復活させるとか。駅から少しがありますが，渋谷のハンズもセンター街の奥で少し距離がありますので。

[1453: 匿名]

>>1452 マンション比較中さん
何階にするのかにもよりますがタワーにするにはもう少し敷地が広くないと容積率400％ギリギリいっぱいにしても細いペンシルタワーにすると無駄にコストがかかるから価格とのバランスが悪くなると思います。
でもユニクロとかのテナントスペースは欲しいですね。

[1454: マンション検討中さん]

低地のため、水害リスクが、高いですね、ここは。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
くどいよ。

[1456: 匿名]

>>1455 匿名さん
確かにクドい。
去年の夏から遡って見てからにしてほしい。

[1457: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
私は重要なことだと思います！

[1458: 通りがかりさん]

>>1457 匿名さん
炎上目的と勘違いされて訴えられますよ。
ご自身の中に留めて下さい。

[1459: 匿名]

>>1457 匿名さん
じゃあ検討から外せばいいだけ？では？
重要？なら、尚更だと思いますが？違いますか？
？ばかりですが、私も？です。
どうしたいんですか？

[1460: マンコミュファンさん]

>>1459 匿名さん
取り乱さないで下さい。

[1461: 匿名さん]

プラウドやここに急に変なネガ増えましたね。
明らかに高齢者の。

[1462: eマンションさん]

>>1461 匿名さん
プラウドは完売してますよ？

[1463: 匿名]

>>1462 eマンションさん
安かったからね。

[1464: 匿名]

>>1457 匿名さん
その後、どうしました？そこが私も気になる所ですが、シティテラスやクラッシィと見ましたがグレーシアが場所や設備などいいと思い検討中です。災害は成るようにしかならない。と、前向きに考えます。

[1465: 匿名]

>>1464 匿名さん
重要な事だと書いてますが、この人は検討してませんよ。ネガスレして煽ったけど誰にも相手にされず終了
単にグレーシアを貶したいだけだから、1464さんは気にしないで検討すればいいよ。

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1465 匿名さん
グレーシアに対しての荒らしには飽きてくれた様でホッとしてますが油断できませんね。

[1467: 匿名]

>>1466 検討板ユーザーさん
どこか他の物件でも同じようにしてるんですかね？何がしたいのか理解できませんね。

[1468: 匿名さん]

グレーシアもクラッシィも荒れ始めた…。

[1469: 匿名さん]

同じ人が名前変えて投稿しても、大体文面で分かりますよね。「名前」の欄に敢えて“匿名”って入力しなくても良いんですよ。
落ち着いた板になって良かったじゃないですか。

[1470: 検討板ユーザーさん]

ここは売れているんでしょうか？
藤沢では、ここ推しの人が多いようですが。

[1471: 匿名]

>>1470 検討板ユーザーさん
今の藤沢では駅距離やスペックを比べれば素直にいいんじゃないでしょうか。

[1472: 匿名]

最近、シティテラスとクラッシィが荒れてますが今はグレーシアは落ち着きましたね。
順番でまたその内、荒らしがくるかしら？それはそれでいいですけどね。同じ事の繰り返し

[1473: 匿名さん]

匿名、うぜー

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
自分はどうなん？

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
レベル一緒でドロー

[1476: 匿名さん]

大船のブランズは売れ行き好調みたいだね
大船なのに

[1477: 匿名]

クラッシィと比べたらここも大船も格下です

[1478: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
意外とそうでもないようですよ。戸塚が一段落して大船、藤沢、辻堂で比べればブランズ大船が好調に見えますが駅一分の商業施設一体プロジェクトにしては各駅停車です。

[1479: 匿名さん]

そうですか？
戸塚の売れ行きより、大船駅前の方が好調でしょうよ、
路線価も比例してるし。

[1480: 匿名]

大船も低地ですし、マンションの質は販売スピードと比例しません。
客観的に見てクラッシィが頭１つ抜けている。

[1481: 匿名さん]

>>1479 匿名さん
戸塚より売れてる話ではなくて商業施設を作りタワーマンションにしてはそこまでじゃないって話てましょう。

[1482: 匿名さん]

購入はできませんが、最上階のプレミアムプランは間取りを見るだけで夢が広がりますね。
ルーフバルコニーに寝椅子を設置し、江ノ島と水平線を眺めるだけの空間づくりの提案は贅沢すぎてため息が出ます。
土間収納は自転車がしまえるそうですが、自転車のエレベーターへの乗り入れはOKなのでしょうか。

[1483: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
OKでしょう。
高額な自転車で屋内保管される方もいらっしゃるでしょうから。
特に藤沢のロケーションなら、湘南エリアへのサイクリングを趣味にされる人の多いかと。
まぁ、お互い気遣いのマナーは大事ですけどね。

[1484: マンション比較中さん]

シティテラスに行ったら、グレーシアは50戸しか売れていないと言われました。本当でしょうか。

[1485: マンコミュファンさん]

嘘です

[1486: 匿名さん]

>>1485 マンコミュファンさん
実際は何戸売れてるの？

[1487: 匿名さん]

>>1484 マンション比較中さん
シティテラスは何戸売れてるんですか？

[1488: マンコミュファンさん]

>>1486 匿名さん

そんなことは分かる筈がない
公表されていないのだから

[1489: 匿名さん]

どっちも100戸は程遠い感じですね

[1490: 匿名さん]

>>1488 マンコミュファンさん
じゃあ嘘という根拠がないんですね。

[1491: マンコミュファンさん]

>>1490 匿名さん
公表してないのだから、50こしか売れてないも根拠ない
つまり嘘

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]