グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1346: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
なんかここは高級マンションでそれなりの職種の人しか住めないようにお考えのようですが、
4000万円台も5000万円台も購入層は変わりませんし、新築で5000万は普通の値段でしょう。
職種なんて間違いなく普通のサラリーマンがメインですよ。

[1347: マンション検討中さん]

スカイレジデンスの方はサラリーマン率低いって、営業さんが言ってたよ。鵠沼戸建ての移住組が多いからだと思うけど。

[1348: 匿名さん]

>>1347 マンション検討中さん
まだ全然売れてないからここからでしょうね。

[1349: 匿名さん]

>>1346 匿名さん

うん。駅近としては普通の値段だよね。
7分はギリギリだからいいね！

[1350: 匿名さん]

ほぼフルローンの場合、5千万を超えると銀行の審査が通らない人が結構増えますよ。当たり前ですけど。

[1351: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

へーそんなもんなんだね～
逆に変な人が住まなくて安心ですね！

[1352: マンション検討中さん]

サラリーマンの平均年収って、600万円に届かないぐらいだっけ？7倍くらいまで、ローン審査通るとしても、5000万以上のマンションは、普通のサラリーマンには厳しいんじゃないかなぁ。しっかり、頭金貯めてたり、親援助があればいいけどさ。

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンション検討中さん

共働き→多忙で駅近希望多
２馬力なら年収1000万位？→7000万は余裕？
まあまあ晩婚化→貯金もまあまあ
鵠沼からの移住？→いいお家柄なら、親援助も多少は期待？


若くて子沢山→元気！
金(頭金や年収)はないが体力ある→歩けるからわざわざ駅近住まない

よって、落ち着いた雰囲気の、よい家庭が駅近に集結！

グレートグレーシア！いいですね！
偏見の塊ですんません！

でも低金利ですから、頭金るためるより早めにローン組んだ方がお得ですよね？
ある程度、しっかりした会社にお勤めでしたら一馬力でももちろん買えますよ！
グレーシアのために頑張りましょう！

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
テンション高いですねー!自分は落ち着いた雰囲気も良いですが、湘南のくだけた雰囲気も好きです。ゲートレジデンスは、若い方も多くなると思いますので、活気のある雰囲気になるといいなぁと、期待してます。

[1355: 通りがかりさん]

別地域のマンション購入者ですが正月暇だったので古いスレから読んでみましたがここは気色悪いネガが棲みついていますねー

ほぼ全ての話が【高台】【眺望】【低層階批判】に帰結していました

誰かが言ってましたけど、何だかんだなぁー藤沢の民度にがっかり

[1356: 匿名さん]

>>1355 通りがかりさん
私は他の地域から検討していましたが、それすごい思います。
ここだけじゃなくて他の藤沢のマンションにも気持ちの悪いネガが多いのです。
本当に民度にはガッカリです。

[1357: マンコミュファンさん]

どのマンションコミュニティはこんな感じですよ。真剣に考えている人の意見とそうでないのと。その中で情報を得て自分で判断するしかないと思います。
民度はどこも同じでしょう。

[1358: 名無しさん]

>>1357 マンコミュファンさん
中には北仲の物件を持ち出す人間もいましたね。

恐らく営業か、購入出来ない組の妬みか何かかと思います。

[1359: マンション掲示板さん]

釣られてはいけませんよ。
若葉マークの意味知ってますか？
荒らし過ぎて出禁になって再度新規で始めている人です。

グレーシアは眺望も取れるし、悪くない。

[1366: 通りがかりさん]

>>1359 マンション掲示板さん
若葉マークの人と過去に揉めてた方ですか？

[1375: マンション検討中さん]

出る杭は打たれる。
で、今藤沢で最も出ているのがグレーシアなだけさ。

[1376: マンション検討中さん]

クラッシィやテラスと比べたら、圧倒的に良い物件ですからね。

[1377: マンション検討中さん]

よくわからないグレーシアあげの投稿もあまり参考にならないんですよね。。。(もちろんいい物件だとは思うのですが)
恐らく購入決めた人だから、住民版に投稿いただいた方がいい気がします。

[1378: 匿名さん]

やたらと高台や眺望をイチ押しするグレーシアへのネガより良いのでは。
例えばエアヒルズの掲示板なんて契約者が初心者マークを輝やせながら超アゲアゲでしたよ（笑）

[1380: マンション検討中さん]

まぁエアヒルズも人気あったからね。
中古マンションも結局すべて即完売してるし。
7階5200万の中古物件もすでに売れてるし、投資家はウハウハでしょうね。

[1384: 検討板ユーザーさん]

エアヒルズとグレーシアは互角くらいの資産価値
低地で資産価値を下げてるから

[1386: 匿名さん]

４月の転居シーズンに向けて転売業者がエアヒルズの広告を出したら笑う。

[1392: マンション検討中さん]

エアヒルズを使って、グレーシア検討者をからかってるだけです。スルーしましょう。

[1401: マンション検討中さん]

エアヒルズ関連はスルーで。
反応すれば、喜ぶだけです。

[1404: 匿名さん]

安い住戸しか売れていない。これから厳しいわ。待ってれば値引きするよ。

[1407: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる他物件に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします

[1408: 通りがかりさん]

言ったとおりでしょう。ここのネガはほぼ全ての話が【高台】【眺望】【低層階批判】に帰結していますね。
藤沢エリアの民度には本当にがっかりします。

[1409: マンション検討中さん]

ここ買うならより駅近なシティテラスを買う人が多いんじゃないか？価格も高いし。

[1410: 匿名さん]

シティテラスも良いと思いますが設備や仕様はグレーシアが圧倒的に良いですね。あとは商業施設や公園が至近にあること。

[1411: 匿名]

>>1409 マンション検討中さん
それはないよ。

[1412: マンション検討中さん]

グレーシアのスレなんだから、シティテラスよりも良いと思ってる人が集まってるだけでしょう。それぞれに魅力があると思う。
自分は、商業地区へのアクセスしやすさと、南側の抜けてる感じに惹かれてます。共用部もそこそこ豪華そうだし、ローソンが1階にあるのもいいかな。

[1413: マンション掲示板さん]

>>1412 マンション検討中さん
ローソンは反対です。夏若者が大騒ぎします。
コンビニはどこでもあるので下駄履きにはしたくありません。
シティテラスは安普請ですね。
ただグレーシアは浸水は悩みます。マンションが浸水しなくとも、周囲の道路がするので困ります。浸水が度々みられるのであれば資産価値としては落ちます。ラブホ前よりも浸水の方が脅威です。

[1414: 匿名さん]

>>1413 マンション掲示板さん

利便性は全てに勝る。マンション選びの常識。

[1415: 匿名さん]

街の規模は藤沢だけど、大船のブランズタワーの方が魅力的かな。

[1416: マンション検討中さん]

徒歩7分は便利ですか？
利便性はないですね。
駅徒歩1分で店舗があるのは分かるけど、徒歩7分で下駄履きとは。
目の前がヨーカ堂なのでコンビニはいりません。
一流の物件はコンビニとかは入れませんね。
まぁ、相鉄不動産はランク外です。

[1417: 匿名さん]

いよいよ1月中旬です。
裁判所からの通知が待ち遠しいですね。
元気かな？彼。
居なくなって平和になりましたね。

[1418: 匿名さん]

コンビニが下にあると超便利だよ。日本に住む人間なら説明は要らないと思うけど。

[1419: マンション検討中さん]

気に入らない物件なら、わざわざ、書き込まなきゃいいのにね。ランク外って、何のランクなんだか？一流の物件とやらのスレで熱弁ふるってくればいいのに。
コンビニあって便利じゃん。利用しよっと。

[1420: 口コミ知りたいさん]

>>1417 匿名さん
裁判所って何ですか？

[1421: 匿名さん]

ローソンなんですね！
個人的にはセブンがいいけど、まあ目の前にヨーカドーありますしね。
ヨーカドーは閉まるし、24時間営業のコンビニのほうが利便性は良さそう。

前みたいにココイチはいるかなー？
楽しみですねー！

[1422: 匿名]

>>1421 匿名さん
店舗スペース全てコンビニの予定と聞きましたよ。ヨーカ堂は9時か10時には閉まりますからコンビニあれば便利かと思います。

[1423: 匿名さん]

近くにあると便利な商業施設が揃っていながら、建物本体が高クオリティ。

[1424: 匿名さん]

スーパーを使うニーズと、コンビニを使うニーズは違うからね。
ATMや宅配便など、コンビニはウェルカム！

[1425: eマンションさん]

>>1420 口コミ知りたいさん

そっとしといてやって。
かわいそうな人だから。
たまにいるでしょ、電車で車掌さんごっこやってるアレと一緒。

[1426: マンション検討中さん]

>>1420 口コミ知りたいさん
イキったネガが、調子にのって個人に暴言吐いた結果、逆鱗に触れて訴えられる事態に。
本当に訴えたのかどうかは分からないけど、個人攻撃はやめましょうって教訓。
個人攻撃は論外にしても、調子に乗ってネガキャンしてると、運営からアクセス禁止位くらうかもね。
ということで、普通に情報共有の場として活用しましょう!

[1427: マンション検討中さん]

そうなんですね。
グレーシア藤沢鵠沼で何かトラブルでもあったのかと思いました。
安心しました。高いですが、真面目に検討してます。

[1428: 匿名さん]

>>1426 マンション検討中さん

微訂正だけど主語が違いますよ。初心者マークのネガが誰かに反撃を食らって逆ギレし、１月中旬に訴状を自宅に送ると粘着している様子だった。みんなに小突かれながらの捨て台詞だったのでかなり痛々しかった。まあ、どうでも良い話なのですが、主語が違ったので一応訂正。

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 匿名さん
1426です。
訂正どうもです。
正確には追えてなかったようです。感謝。

[1430: 匿名さん]

でも近すぎコンビニって利用しづらかったりしません？
２番目に近いところってどこになるかわかりますか？

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん
どれが近いかは分からないけど、駅とグレーシアの間では、北の県道沿いにローソンが、西の商業地区内には、ファミマとセブンがあったと思う。

[1432: 匿名]

>>1430 匿名さん
モデルルーム近くのセブンイレブンが一番近いかな。

[1433: マンコミュファンさん]

>>1431 マンション検討中さん

コメント通りですね。低層棟からはユニクロ側に出られればローソンが近いと思います。南棟からはファミマが近いでしょうか。

[1434: マンコミュファンさん]

>>1432 匿名さん
1433です。セブンも近いですね。

[1435: 匿名さん]

1430です！
どうもありがとうございます！
主要コンビニが揃っているので、用事に合わせて選べそうで嬉しいです。

[1436: 匿名]

>>1435 匿名さん
総合的に近くに色々あり、便利ですよね。

[1437: マンコミュファンさん]

藤沢駅周辺のスーパーはグレーシア前のヨーカドー以外に駅前の地下にある魚屋さんと八百屋さん。新鮮リーズナブルと思います。その他はオーケー.個人的には南口のフードウエイも魚が新鮮ですよ。鵠沼の奥様方は小田急、さいか屋地下街。北口にも2つあります。コンビニ情報からスーパー情報でした。

[1438: 匿名さん]

今年でユニクロ無くなるでしょ。
隣もマンションできるそうです。三井不動産のマンションならグレーシアより駅近くなるし売れるね。

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん
三井不動産なの？
相鉄が取得してると思ったけど。

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん

売れるかどうかは価格次第だけど、三井不動産なら安くはないでしょう。
となるとグレーシアと同時期の販売は極力避けたい思惑があるだろうね。

[1441: 匿名さん]

住友に三井に忙しいですね。
売り抜けた野村は、さすがの情報力ですね！

[1442: マンション検討中さん]

グレーシアってよく見ると仕様はいいものの、CASBEE？とかいう環境配慮の指標が星３つの評価ですが、これって表には見えない建物の性能も含めて指しているのかご存知の方いらっしゃいませんか？あくまで環境への配慮の指標ですか？

[1443: 匿名さん]

CASBEE戸建の内容を調べてみましたが、住宅の総合的な環境性能を住宅自体の品質と住宅が外部に与える環境負荷の2つに分けて評価するものだそうです。
環境性能の内訳は
・室内環境を快適・健康・安心にする
・長く使い続ける
・まちなみ・生態系を豊かにする
だそうなので、建物の品質・性能も含まれていると思います。

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん
もしその通りなら、クラッシィとシティテラス はこの指標が星四つだから、グレーシアは見えないとこでコストダウンを図っている可能性があるのかも？と思いました。どうやって調べればいいんでしょうね。笑

[1445: 匿名]

>>1439 マンション検討中さん
相鉄ですよ。グレーシア藤沢鵠沼Ⅱ（仮）です。