グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1255: 匿名さん]

どう転んでもシティテラスはない

あれ買うなら中古のパークハウスかプラウド鵠沼橘。

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 匿名さん

その理由は何故ですか？特にパークハウス はシティテラス が目の前にでかでかとできてしまって、眺望よくなさそうですが。

[1257: 匿名さん]

>>1256 マンション検討中さん
パークハウスとシティテラスを比べてですか？
シティテラスも眺望は別に良いと思えないからです。
シティテラスは２棟建つようですが既に隣にマンション建設も計画されてるようですし、南向きで眺望の抜ける部屋と考えると住戸はかなり限られるかと。
それに眺望求めてる方ならプラウドへ行くでしょうし、それなら部屋や建物の仕様も良いですし駅に少し近いパークハウスかなと思います。
ラブホもないですし。

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん

シティテラスは両脇によい物件があったのが更なる失敗でしたね。

まあ、その両側のマンションが高く売れたからと、住友が張り切ったものの、地上げがうまくできなかったから、変な形のマンションになってしまい、色々微妙になったということですね。

地上げがうまく出来ていれば、もっと大規模マンションになって、いいマンションになったでしょうね。。

[1259: マンション掲示板さん]

土地自体の形状は資産価値に大きく影響を与える。
地上げ失敗によるガタガタの不恰好な形状により、資産価値に影を落とした。
勿論、正方形に近いほうが資産価値は高い

[1260: 匿名さん]

>>1259 マンション掲示板さん

ですよね。
ガタガタな上に、結局は物件自体は二つに別れてしまいましたからね。同じマンションなのにお互い仲が悪くなりそうですね。管理費も高くなりそうですね。それもあって、共有部が微妙なのでしょうね。

[1261: マンコミュファンさん]

そう考えると、グレーシアの立地は素晴らしい

[1262: 検討板ユーザーさん]

まあ、駅近だからシティテラスはそこまで悪いマンションだとは思わないけど。エアヒルズやプラウドよりは全然格が上だと思いますよ。

[1263: 匿名さん]

>>1262 検討板ユーザーさん

まあ、シティテラスのブランドは確かに格上ですが。
こと藤沢に限っては逆転していますよね。
面白い現象です。

[1264: 匿名さん]

>>1262 検討板ユーザーさん
なぜエアヒルズとプラウド？
誰も比較はしていませんし、ここはグレーシアの板ですよー

[1265: 口コミ知りたいさん]

エアヒルズと互角くらいじゃない？
プラウド湘南よりは遥かに格下だよ。

[1266: eマンションさん]

>>1265 口コミ知りたいさん
プラウドは駅遠＆川沿いなのに？
エアヒルズさ駅遠＆丘の上＆他物件荒らし在住なのに？

[1267: 匿名さん]

>>1265 口コミ知りたいさん
あんた釣られてるんだよ。
無視しときな

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1262 検討板ユーザーさん
駅近なら何でもいいの？笑
ラブホ前だよ。子供がイジメられてかわいそう。そもそも駅近は３分以内でしょう。
プラウドやエアヒルズと目くそ鼻くそだよ。
土地が狭苦しいし、直床、ウォールドアなし。柱がっつり。
価格はハイクラスだと思う。

グレーシアは目の前に公園で立地はバランスが取れていると思うよ。
クラッシィくらいじゃない？駅近と呼べるのは。

[1269: 口コミ知りたいさん]

>>1266 eマンションさん
そのマークはなに？
荒らし過ぎちゃったのかな笑
恥ずかしいから出てこない方がいいよ笑
川沿いとか丘の上とか、そのマークあるうちは説得力ないからさ笑

[1270: eマンションさん]

>>1263 匿名さん

住友不動産は原則頭に全部『シティ』が付く。
何をもって格上と言ってるのかは知らないけど、デベロッパー内でのブランディングという意味での『格』は残念ながら無いよ。

傍から見てるとシティタワーなんかは明らかに他のシティ?に比べて金かけてつくってるが。

[1271: マンション検討中さん]

皆んな自分のマンションが可愛くてしょうがないんでしょう。
他をけなしてでも、自分が買ったマンションが一番なんだって認めて欲しいんだと思ってる余裕のない人ばかりで、冷静に意見交換したい人なんてあまりいないんじゃないこの掲示板。
シティテラス擁護するわけじゃないが、手放した時の価格に悪影響しそうな情報なんていくつあるのかね。住む観点の良し悪しなんて自分で判断すれば良いし、ここで人に判断してもらうことじゃないでしょうし。シティテラスは多少値段張るのはまぁわかるが。
気持ちに余裕持てるくらいの物件他に探した方が楽なんじゃないかね。

特に直床とか、リセール価格に影響するかも微妙な事項だしね。大きくリフォームする予定の人以外、そこまで気にする事項でもないんじゃない。
(てか、そもそもエアヒルズも直床じゃなかったっけ。)

[1272: マンション検討中さん]

グレーシアについては、駅距離に納得がいけばいい物件と思いますよ。(私はマンション買うなら徒歩五分以内で考えていたので、七分でも気にしますが)
ただ、共用施設なんてそのうち使わなくなることが多いので過度に期待しないほうがいいかもね。
その分管理費はクラッシィやシティテラス より高いでしょうし。

あと眺望にこだわらないならとことん安い部屋を選ぶ方に舵を切るのもいいね。どこの物件でも、中途半端に選ぶと後悔しそうな気が。
グレーシアかうなら、南向きの視界抜けする階が確かにいいね。

[1273: 匿名さん]

夏になれば、467号線の渋滞排気ガスでヘドが出ますよ！
南向きでも排気ガスで洗濯真っ黒！
数値は営業に聞けば、教えてくれます。
騒音もあるからT-2です。営業から静かではないです。と正直に言われた！

[1274: eマンションさん]

そもそも郊外の中規模マンションでブランドでマウント取り合うとか、それ自体が滑稽。
オメガとタグ・ホイヤー、ロレックス比べて『ロレックスのほうが明らかに格上』とか言ってるようなもん。
全部労働者の実用時計じゃん。
日本で明確に高級マンションって呼べるのは三井のパークマンションぐらいでしょ？

[1275: 匿名さん]

>>1262 検討板ユーザーさん

シティテラスは明らかに価格と構造仕様が釣り合ってない。
住不が一流だったのはもう過去の話。

某シティタワー所沢のキ○ガイじみた値付け見た？
未だに「住友不動産分譲?」全面に押し出した殿様商売やってるシーラカンス。
クラウンより軽が売れるこのご時世に、ブランドの格なんか気にしてマンション買う層がどれだけいると思ってるのやら。

そこに比べればグレーシアの方がよっぽど良いマンションだと思うよ。
最上階の億超え住戸の是非はさておいて。

[1276: 匿名さん]

>>1268 口コミ知りたいさん


子供がいじめられるのも嫌だし、なにより自分自身が嫌です

共働き、早出出勤もあるし、帰宅が遅くなることもあるので、入る人や出る人を目撃するなんて嫌です。

あと、そこを利用する人に、子供を見られることも。

それに比べてグレーシアは帰宅時の道も明るくて安心だし、ヨーカドーの向かい！
安全でいい場所ですよね！

[1277: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん
グレーシアの近くも、あそこらへんは外人のマッサージの呼び込みしてる女性多くないかい？
藤沢は良くも悪くも多少活気がある街だから、
そういう雰囲気含め好きじゃないと嫌になるかもよ。もっと安全そうな駅たくさんあるじゃない。

[1281: 口コミ知りたいさん]

>>1275 匿名さん

るシーラカンス。
クラウンより軽

激しく同意できる。

クラッシィかグレーシアで決まりでしょうか。
両雄激突。

どちらかがあと500万安ければばか売れですね。

グレーシアなら南向き9階以上が、鉄板

[1282: マンコミュファンさん]

>>1273 匿名さん
隣のマンション住人ですが洗濯ものは黒くなりませんよ。高速道路ではないので騒音は
気になるレベルではないので慣れました。
人によって感覚は違います。

[1283: マンコミュファンさん]

>>1276 匿名さん

近所の住人ですがヨーカドー前の国道沿いには予備校がいくつかあり遅くまで人けがあります。。街灯もあるので安心感あります。

[1284: 匿名さん]

[No.1278～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1285: マンション検討中さん]

>>1283 マンコミュファンさん
1276さんではありませんが、自分も気になっていました。近隣住民の方の情報、大変参考になります。ありがとうございます。

[1286: 匿名さん]

南側正面の低層階は公園からヨーカドーまで繋がってるデッキから覗き込みに注意してください。
夜は特に目立ちます。

添付写真はデッキからの眺めですが向かって右の白い建物がグレーシアとなる位置です。

[1287: 匿名さん]

結構離れて見えますね。

[1288: 匿名さん]

防水板さんが激昂してエアヒルズへの愛情を語る書き込みが運営により荒らしとみなされて次々と削除されていますね。
防水板さんを一皮剥いてみたら中古のエアヒルズ信者が出てきたのは驚きでした。

どのマンションを一番だと思うのは個人の自由ですが、感情に任せた乱暴な言葉遣いは何を語ろうと論外です。また、ここはグレーシアの掲示板なので中古のエアヒルズなど他のマンションの宣伝をしたい場合には慎重なご発言をお願いします。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん
あなたシティテラスでも書き込んでますけど、エアヒルズに敵意向けすぎですよ。
完売したマンションに対して何をムキになっているのだか。
グレーシアとシティテラスのスレなので、そちらの検討に有用な発言をして頂けませんか？

[1290: 匿名さん]

>>1289 マンション検討中さん

事実としてグレーシア掲示板ではエアヒルズ信者の書き込みが荒らしとして削除されています。まだ残っているものも多数有りますが、理解していなければ読み聞かせましょうか。
また、自ら荒らしておきながら、反論されると被害者ぶるのはいけませんね。それは最近流行りのビジネスモデルなのでしょうか。

ちなみにシティテラス云々は何を言っているのか分かりかねます。あなたのようにあちらこちらに出没する輩とは違いますので悪しからず。

[1291: 検討板ユーザーさん]

老婆心から言うだけ言うておくが、そうやってネット掲示板でマウント取りたがってる行為が、他人からどう見えるか冷静になって考えたほうがいい。
当事者だけが顔真っ赤でエキサイトしてるレスバ以上にみっともない見世物はないぞ？

[1292: マンション掲示板さん]

>>1288 匿名さん

貴方が一番の荒らしでは？
グレーシアの話をしてください。

[1293: マンション掲示板さん]

グレーシアの良いところ
前に公園があるから空間が広く狭苦しくない点
二重床二重天井
各階に防災用品完備している
秀逸かつランドマークに相応しいデザイン
眺望
イトーヨーカドー直ぐ隣
土地の形が綺麗

悪いところ
なし。
しいて上げれば低地だが、川の上流に遊水池が3ヶ所もできて水害の心配が大幅に減少した。

[1294: マンション検討中さん]

自分的には、良水工房が気になります。ミネラルウォーター買わなくても良いレベルの水だと嬉しいなぁ!

[1295: 匿名さん]

>>1294 マンション検討中さん
良水工房はかなり良いみたいですよ。
風呂も優しい水で肌に良いし、野菜もミネラルを落とさないから。
個人的には二重床が素晴らしいよね。
エアヒルズ直床
プラウド湘南藤沢テラス二重床
グレーシア二重床
クラッシィ直床
シティテラス直床
直床ってことは、他の設備も必ずコストダウンしてるからね。

設備が非常に良かったプラウド湘南藤沢テラスと同じ二重床を採用し、かつ、良水工房。
タイミング逃してプラウド買えなかった人もグレーシアに流れそうですね。

[1296: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
これはカーテン開けられませんね。

[1297: 匿名さん]

利便性や品質というマンションの本質で比較したらグレーシアが一番お買い得ですね。

[1298: 匿名さん]

>>1296 匿名さん

二重床だからって、他の部分は劣っているのでは？

低層階、何階までアウトでしょうかねー

二重床に踊らされて、大事なものを見失いそうですね

[1299: マンション掲示板さん]

>>1298 匿名さん

他の部分とは？
具体的に。

低層階、何階までアウト？
寝ぼけてるのかね？
遊水池3ヶ所ありますよ笑

ラブホ前に踊らされて、日常の大切なもの(名誉や自尊心)を見失わないようにしてください。

[1300: マンション検討中さん]

グレーシアって値段的には妥当なのかな？
シティテラスと同じくらいの値段ということだが、
徒歩2分の分が建物に反映されたと考えると、シティテラスも高いならここも高いんじゃないかなと思ってしまうが・・・（定量的な計算をしていないので、正確なとこはわからないけど）
ただ、藤沢自体人気が出て、高い駅になったのは事実だし、現状値段は受け入れるしかないよね。

利便性や資産性重視ならクラッシィやシティテラス、生活に関わる設備重視ならグレーシアってイメージかな私は。
どっかでグレーシアのできる土地は特別な土地的な記事を読んだんだけど、
あそこらは特別値価が高かったり中古物件が高かったりするのかな？

[1301: マンション掲示板さん]

>>1300 マンション検討中さん

割高ではあるけど、仕方ないね。
藤沢駅が人気なのと立地が良いからね。
伝統のハンズ跡地だし

[1302: マンション検討中さん]

んーでは資産価値には跳ねないけど、伝統の立地みたいなことかな。
地元の人だと魅力的に映るのかもしれないね。

[1303: 匿名さん]

>>1299 マンション掲示板さん

カーテン開けられない階層のことでは？

[1304: 匿名さん]

1286の写真を見るとけっこう離れている印象を受けました。夜は厚手のカーテンを閉めるだけの話では。というかそれって普通の家では当たり前？