グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1166: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

プラウドは異次元の人気だった
竣工３か月前に完売

[1172: 通りがかりさん]

ヒルズ族さん、もう完売したのにどうしたの？
R I P

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1171 マンション検討中さん
売れ残りのクラッシィ、スミフ、こちら。
藤沢駅マンションのビリはスミフだろうなー。
だからここはビリ3かな。

１位プラウド神
２位エアヒルズ確定
3位恐らくはグレーシア、僅差
４位クラッシィ

[1174: 通りがかりさん]

>>1173 検討板ユーザーさん
なんで敢えて自分の住んでるマンションの株を下げるかなぁ。少し考えれば分かる事なのに。。

[1175: 名無しさん]

バランスのプラウド
眺望のエアヒルズ
低地洪水高額グレーシア
高額駅近クラッシィ
ポンコツ営業ぼったくり5000円貰えるスミフ

こんな感じ？
特徴捉えてデフォルメしたら。

[1176: マンション検討中さん]

どこの掲示板も偏向的な書き込み多くて嫌になりますね。笑

何を基準にしてランク付けしたのか書かないと、ただの自分のお気に入り発表してるだけだよね。別に感覚的な個人のランキングなんて誰も興味ないし、何のためにここに書いてるのかも気持ちがわからん。(しかもいい大人が)

あと、みてて感じるが、スミフは営業スタイルと営業個人の能力が伴ってなくて相当悪い印象与えたみたいだね。。笑

[1177: 匿名さん]

要は自分が買えないマンションに対して僻んでいるだけに見えるな。。
マンションなんて普通はお金が有れば駅近だよ。

[1178: eマンションさん]

駅近だとクラッシィだ。
次点でスミフ

でも売れてない。
なぜ？w
論理的なやつで頼むよ
(マンションなんて普通はお金が有れば駅近だよ)
普通は、とか抽象的な説明は止めてね、具体的で論理的な説明を頼むよ

[1179: 匿名さん]

マンション価格の高騰に対して、個人所得の上昇が追いついていないから高いマンションを買えない人が昔より増えているのかね。大企業と中小企業の給与格差もどんどん広がっているようだしね。
藤沢駅というエリアも微妙な場所だから別にそれ程お金持ちがマンション取得に殺到する事も無く、高いマンションは売れにくいのかな。どちらかと言えば庶民的な場所だからね。
ま、お金が有る人は便利な駅近に住めば良いのでは。大体は何でも揃って、通勤もラクで本人がそれに満足すれば良いのだと思いますよ。

[1180: マンション検討中さん]

各マンションがどれくらい売れ残ってるのか、勘じゃなくご存知の方はいないですかね。

[1181: マンション検討中さん]

坂の上のエアヒルズや、川向うのプラウドなんて、いくら安くても買いたくないわ。クラッシィ、シティテラス、グレーシアから選びたいね。

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1181 マンション検討中さん
割高マンション買うのが趣味なの？
1000万くらいボラれるよ。
6500万で購入しても、一年後に売却するときは5500
寄付が趣味なのかね？

[1186: マンション検討中さん]

>>1184 口コミ知りたいさん
日々の利便性優先なんで、全く問題ないよ。そもそも売らないし。あの坂道、毎日往復するくらいなら、自分にとっては、割高マンションの方が遥かにいいね。何処に価値置くかなんて、人それぞれでしょ。
エアヒルズやプラウドに良い所があるのは、わかってますよ。でも、このスレは、グレーシア検討者が集まるスレでしょう。エアヒルズ宣伝されたって、響かないよ。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 マンション検討中さん
住まいサーフィンさんの情報だと駅近物件の方が利益率が多い表記になってますよ。

しかし物件を購入された後も、他物件の掲示板を荒らしにくるとは、本当にお暇なんでしょうね。

もっと有益な情報が欲しいです。

[1193: マンション検討中さん]

エアヒルズ利用して、グレーシアのネガキャンしてるだけ?

[1203: 匿名さん]

投資家だな

[1204: 口コミ知りたいさん]

>>1203 匿名さん
とうしようもない投資家だな。

[1207: マンコミュファンさん]

>>1206 匿名さん
エアヒルズに負けたのがそんなに屈辱なの？
仕方ないじゃん、実力ないんだから。

価値は市場が決める。
エアヒルズは人気で完売も早かった。
こちらはいまひとつだった。

今さらこねくりまわしても無理なんじゃないかな？結果は変わらないよ。

坂だの壁だの雑魚が叫んでも少数派の意見でしょ？

こちらは竣工前に完売できるの？

[1208: 匿名さん]

完全に関与を認めましたね。話は以上です。さようなら。

[1209: マンション検討中さん]

グレーシア検討者をからかって、喜んでいるだけですので、相手にしないことです。言い負かそうとすることは、喜ばすだけです。当面、板は放置しましょう。

[1210: 匿名さん]

>>1207 マンコミュファンさん

すみません。エアヒルズではなくプラウドの間違いでは？人気があったのはプラウドですよね？みなさん！

[1211: 通りがかりさん]

>>1210 匿名さん
これ以上の恥さらしはやめなさい。

[1212: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

皆さん、じゃないよ（笑）
予想どおりの発言だけどもうバレバレですよ。これからは必死な自演が忙しそうだね。

エアヒルズが大好きな防水板さん、プラウドの責任にしちゃ駄目ですよ。自分の発言には責任を持って下さいね。

[1213: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

1210です。
防水板さん？とは違うので、自演ではないです。証明しようがありませんが。

完売してからも人気なのはエアヒルズではなくプラウドではないんですか？というただの疑問なのですが。

プラウド完売で残念だなと思っているところにグレーシアを知り真面目に検討しているものです。。藤沢駅周辺で探してるので。

何気ないコメントでしたがみなさんを不快にさせたなら謝ります。申し訳ありません。

[1214: 匿名]

>>1213 匿名さん
プラウドが完売した今は藤沢駅周辺ならグレーシア藤沢が一番でしょう。
防水板90cmはエアヒルズでもプラウドでもないと分かってますから気にしないでグレーシア藤沢を検討してください。
グレーシア藤沢は冬季休業中みたいなので来年までゆっくり考えてお仲間になれればいいと思います。

[1215: 匿名さん]

>>1207 マンコミュファンさん
>>1192 口コミ知りたいさん
>>1165 口コミ知りたいさん
>>1131 マンコミュファンさん
>>1129 マンコミュファンさん

徹夜での作文業務お疲れ様。。
忠告どおりの行動ですね。お利口さまです。これ以上やっても逆に自己が所有する物件に傷が付くだけですものね。
心がけは良いと思いますが、反転するタイミングが遅すぎてバレバレです。
この流れで御用納めには入りたくないですものね。お気持ち分かります。

今後は自演が増える事でしょうが、少なくともマンションの中身で検討するよう考えを改めて下さいね、、エアヒルズが大好きな防水板さん。

[1216: 匿名さん]

往生際が悪いな。もう手遅れだわ。

[1217: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

1210です。おはようございます。ありがとうございます。
シティテラスもみましたが立地から何から微妙な気がして。その点グレーシアはいいですよね。設備が魅力的で。駅からのほどよい距離も安心感がありますね。プラウドは途中から暗い道になりますが、その手前にマンションが建つなんて驚きました。
湘南の雰囲気が好きで週末に余暇を楽しみやすい場所として藤沢駅周辺で探していますが。みなさんは地元の方ですか？私は県内からの検討者です。賃貸からうつるタイミング悩みます。こどもがいるので小学校に上がる前に住む場所を確定したいところです。
ここの学区はどんな雰囲気なのか知っていたら教えてほしいです。

[1218: 検討板ユーザーさん]

>>1215 匿名さん

どう言う経緯か知らんが、祝日の朝から気に入らない奴のレス漁って5件も安価付て粘着、、、引くわ。
なんか内容も日本語の体を成してないし。
酔うてんの？

[1222: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん
グレーシアだと、新林小学校になるのかな。古くて小さい学校ですが、その分、個々の生徒に目が行く印象です。新林公園に隣接されているので、自然に親しんだ教育がされています。学校の周りは、マンションが多いです。大規模なノブレスに同級生がいっぱいいると思います。設備は期待できませんが、のどかな雰囲気で、勉強できると思います。

[1223: マンション検討中さん]

グレーシアは8階以上じゃないと眺望は視界抜けしないんです？

[1225: 匿名]

>>1217 匿名さん
小学校は何も問題ないですね。中学校はマンションから少し遠くなりますが、中学生の子供なら大丈夫でしょう。

[1227: マンション掲示板さん]

[No.1159～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[1228: 匿名さん]

徒歩10分圏内のハイクラスの中では設備や仕様が一番良いと感じました。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
ハイクラスの基準とはなんですか？

[1230: 匿名さん]

おはようございます。
学区について教えてくださったみなさん、ありがとうございます。
良さそうで安心しました。

仕様もよいですよね。周辺もマンション内も快適に過ごせそうです。
できれば8階以上！で検討してみます！！

[1231: マンション掲示板さん]

>>1229 匿名さん

ハイクラスとは、三井、三菱、野村の３強マンションのことです。
プラウドは完売ですから、残ってるのはエアヒルズくらいですかね。

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 マンション掲示板さん
サクッとグレーシアがハイクラスから外れた笑

[1233: マンション掲示板さん]

>>1215 匿名さん
荒らすのは止めてもらえないかな？
迷惑なんだけど。
防水板さんって何？妄想の中で生きるのはご自身の勝手ですけど、現実世界にもちこまないように。

[1234: マンション掲示板さん]

>>1232 マンション検討中さん
グレーシアはハイクラスではないよ。
三井三菱野村までじゃない？
次点で、ブリリア、ブランズ

かなり下にグレーシア
プライムとかと同レベルでしょ。

[1235: マンション検討中さん]

ずっと読んでて思ったのは、防水板さんとやらはエアヒルズは眺望が良いしか言ってないのに、周りが嫉妬にかられて噛みついてる構図にしか見えない。
エアヒルズを貶めて、自分が相対的に有利に立つような人達がいるね。坂やら壁やらイチャモンつけてね。

第三者からすると、グレーシアの民度は残念かな

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 マンション掲示板さん
その括りなら住友も入るよね。
何根拠でそれらのハイクラスの定義なんですか？
ブランド力に焦点を当てた話なら、わざわざグレーシアの掲示板でしなくてもいいと思いますが。

[1237: マンション検討中さん]

>>1236 マンション検討中さん
住友がハイクラスですか。
すごい発想ですね。
MRみたことありますか？
柱の影響お構い無し。
直床当たり前。
これで、ハイクラス？
価格だけはハイクラスですね、確かに

[1238: 匿名さん]

>>1231 マンション掲示板さん

>>1229ですが、エアヒルズ関係者と思われる方が勝手に答えて、荒らしを助長させないでいただけますか。迷惑です。

[1239: マンション検討中さん]

>>1237 マンション検討中さん
野村でも三菱でも、柱の影響でてる物件ありますよ笑 試しに鵠沼橘の中古覗いてみたらいいと思います、お勉強になると思いますよ。

あと、住友はそういう営業スタイルだから、それはそうと割り切るしかないからね。ここの掲示板は客観的な情報の交換をすべきと思いますので、配慮頂けると有意義かと。

あと、ハイクラスの定義はどこからきたのですか？笑

[1240: 匿名さん]

最近はブランド名だけでは計れない気がします。
ブランドに魅せられても、中身が伴わないと。
グレーシアは仕様も良いし、これから伸びていくブランドになるのでは？
他のブランドも胡座をかいているとあっという間に御三家？の座を奪われてしまうのでは？
売り上げだけではなく、居住者の満足度で、かなりかわると思います。

[1241: マンション検討中さん]

>>1239 マンション検討中さん

割合の話をしてる。
例えば
スミフは100部屋あるなかの９割
三井は4割
などね。

そりゃ、個々でみたら柱の影響ある部屋もあるでしょ。

今後は考えてから発言しようね。
バカにみえちゃうよ。

[1242: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん
ここのグレーシアはそこそこだけど、他のグレーシアはスカスカだよ。
仕様低い。

あまり過度な期待はしないことだね。

[1243: 匿名さん]

話が本質から逸れているので再度、グレーシアは徒歩10分圏内の中では設備や仕様が一番良いと感じました。具体的にはシティテラス、クラッシィ、グレーシアの３つの中で最も良いと思います。

[1244: マンション検討中さん]

>>1241 マンション検討中さん
えぇ、、、じゃあなんでエアヒルズの話題出したんですか、、、笑 直床で柱の影響もあった記憶ですが。。

[1245: 検討板ユーザーさん]

>>1235 マンション検討中さん

もう削除されていると思うけど確か防水板さんが自分で言ってたよ。果たして本当かどうかは別だけど。エアヒルズの検討者掲示板を読むとマンション建設の過程で近辺住民から相当な恨みを買っていたようですね。ここの防水板さんを含む粘着荒らしと何か関係があるかは分かりませんが。

[1246: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん

利便性や仕様重視のグレーシアに魅力を感じる人なら、坂道とか壁とか全てが真逆なエアヒルズに嫉妬しようが無いと思いますよ。しかもここがエアヒルズ掲示板ならいざ知らずグレーシアの掲示板ですからね。

[1247: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
同意するよ！

[1248: 匿名さん]

>>1243 匿名さん

皆さん感じ方はそれぞれですね。グレーシアの仕様は私の賃貸と同じレベル。
最上階が売れてないのは、地元の金持ちに評価されていないのでは？
シティテラスもクラッシィも、最上階はあっという間に無くなったけど、グレーシアは違う。地元の方以外で、藤沢知らない人が買っているかもね。仕様が良いなら、立地がダメか。立地がダメなら致命的ですね。
45戸売れた言ってたけど、キャンセル出ました。で営業してきたから、45戸も売れてないね。グレーシア厳しそうですね。

[1249: 口コミ知りたいさん]

>>1248 匿名さん
なぜ売れないんだろうね。
低地だから？
西向きの棟は販売きついよね。
ヨーカドーしか見えない。

営業は良かったけどね。

グレーシア
シティテラス
クラッシィ
一番ブランド力ないのはグレーシアだからかなぁ

[1250: 検討板ユーザーさん]

どうなんでしょうか。入居まで２年４ヶ月もありますからねぇ。この時期に絶好調なら完全にデベの値付けミスでしょう。

[1251: 検討板ユーザーさん]

失礼、１年４ヶ月の誤りです。

[1252: 匿名さん]

>>1242 マンション検討中さん

そうなんですか。。
他の物件も立地にこだわっているイメージなのですが。
ダメでしょうか？

[1253: 匿名]

>>1252 匿名さん
今回はグレーシアの名前だけどブリリアも出資してるから設備と仕様はいつもとは違いますよ。
いろいろ言われてますが現在、販売している中では私も藤沢では一番のマンションだと思います。

[1254: eマンションさん]

クラッシィかグレーシアですね。
私が購入するなら。

[1255: 匿名さん]

どう転んでもシティテラスはない

あれ買うなら中古のパークハウスかプラウド鵠沼橘。

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 匿名さん

その理由は何故ですか？特にパークハウス はシティテラス が目の前にでかでかとできてしまって、眺望よくなさそうですが。

[1257: 匿名さん]

>>1256 マンション検討中さん
パークハウスとシティテラスを比べてですか？
シティテラスも眺望は別に良いと思えないからです。
シティテラスは２棟建つようですが既に隣にマンション建設も計画されてるようですし、南向きで眺望の抜ける部屋と考えると住戸はかなり限られるかと。
それに眺望求めてる方ならプラウドへ行くでしょうし、それなら部屋や建物の仕様も良いですし駅に少し近いパークハウスかなと思います。
ラブホもないですし。

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん

シティテラスは両脇によい物件があったのが更なる失敗でしたね。

まあ、その両側のマンションが高く売れたからと、住友が張り切ったものの、地上げがうまくできなかったから、変な形のマンションになってしまい、色々微妙になったということですね。

地上げがうまく出来ていれば、もっと大規模マンションになって、いいマンションになったでしょうね。。

[1259: マンション掲示板さん]

土地自体の形状は資産価値に大きく影響を与える。
地上げ失敗によるガタガタの不恰好な形状により、資産価値に影を落とした。
勿論、正方形に近いほうが資産価値は高い

[1260: 匿名さん]

>>1259 マンション掲示板さん

ですよね。
ガタガタな上に、結局は物件自体は二つに別れてしまいましたからね。同じマンションなのにお互い仲が悪くなりそうですね。管理費も高くなりそうですね。それもあって、共有部が微妙なのでしょうね。

[1261: マンコミュファンさん]

そう考えると、グレーシアの立地は素晴らしい

[1262: 検討板ユーザーさん]

まあ、駅近だからシティテラスはそこまで悪いマンションだとは思わないけど。エアヒルズやプラウドよりは全然格が上だと思いますよ。

[1263: 匿名さん]

>>1262 検討板ユーザーさん

まあ、シティテラスのブランドは確かに格上ですが。
こと藤沢に限っては逆転していますよね。
面白い現象です。

[1264: 匿名さん]

>>1262 検討板ユーザーさん
なぜエアヒルズとプラウド？
誰も比較はしていませんし、ここはグレーシアの板ですよー

[1265: 口コミ知りたいさん]

エアヒルズと互角くらいじゃない？
プラウド湘南よりは遥かに格下だよ。