グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2202: 評判気になるさん]

神奈川県の計画では、６０m／hを最大級と想定して、今後の治水計画が予定されています。今後の整備計画であり、現在は未達なんですが。

今回は、１００m/hを超える降雨量が計測されており、まさに風神雷神様のご機嫌次第で、地獄に化するご時世。

都市化と温暖化のダブルスパイラルで、現実はどうしようもないのでしょうか。

世田谷や武蔵小杉の一等地の最新鋭マンションでも冠水したら、１週間便所禁止ですよ。ベランダに段ボールを置いて、ひりだしているそうです。

ベランダって、多目的に使われるんですね。

しかし、今後の資産価値が暴落することの深刻な影響が指摘されていて、こちらはもっと心配か？個人的には便所禁止の方がイヤですけど。


台風１９号の通過による猛烈な降雨で各地では堤防が決壊するなどして河川が氾濫。貯水量が増えたダムは流入量と同じ水量を下流に流す「緊急放流」を行うなど重大な事態が相次いだ。専門家は「気候が大きく変動し、２０世紀に想定した降雨をはるかに超え、防災施設の能力が追いつかない状況」と背景を説明する。

[2203: 評判気になるさん]

今回の台風で購入検討者の意識も変わりそうですね。川の近くや浸水可能性のあるエリアなどは敬遠されそう。
藤沢駅周辺では仕様が良い方だったのに残念です。

[2206: 評判気になるさん]

[No.2204から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??

[2207: 通りがかりさん]

未曾有の台風が藤沢を直撃しました。その後の結果を知りたいのですが。浸水などの具体的な被害状況を。関係の無い話は要らないので藤沢近辺に関する事実だけ教えて下さい。何が残念なのかがさっぱり分からないです。

[2208: マンコミュファンさん]

>>2207 通りがかりさん
Twitterで探してみんしゃい。
何もなか。

[2209: 名無しさん]

>>2203 評判気になるさん

北陸新幹線の車両基地もハザードマップ無視して、設置されてたみたいですから、マンションくらい、無視してて当然な感覚なんだと思います。

しっかり情報収集して、言いくるめられないようにしないと、やはり一生を左右する買い物ですからね。マンションは手離れが良いとかまことしやかに言う人がいますが、世田谷や武蔵小杉の冠水タワマンは、ベランダから、糞便を投下する騒ぎになってるみたいで、今後買い手がつくのかどうか、、、



台風１９号　最大浸水１０メートル以上の危険性…　水没した新幹線車両基地は“適地”だったか
10/14(月) 19:25配信産経新聞
　台風１９号で千曲川の堤防が決壊した長野市では、ＪＲ東日本の「長野新幹線車両センター」（同市赤沼）の車両基地も浸水し、北陸新幹線１２０両が水没した。周辺はハザードマップで１０メートル以上の浸水が予想されるなど洪水の危険性が指摘された地域だった。専門家も想定外の雨量だったというのは認めるが、今後、車両基地の立地選考などで課題となりそうだ

[2210: 評判気になるさん]

>>2209 名無しさん


買ったら、オシマイです。

マンションの構造的問題は修正できませんし、地形地理的な問題はもとより。

逆に、法律上、マンションは個人の私有物なので、マンションデベロッパにはマンション単体の瑕疵担保を除き、自然災害は保証の外になります。

物理的な損害は損害保険で賄えますが、物件の市場評価の下落や無価値化は対象外です。


世田谷や武蔵小杉の冠水タワマンや、水死者の出たマンションは、資産価値は暴落でしょう。

別に難しい経済学は必要なくて、自分だったら買うかを考えればよいだけです。

[2211: 匿名さん]

>>2207 通りがかりさん
結果から言うと何も無かった。
残念と書いてるのは、グレーシア藤沢がニュースで見るように柏尾川や境川が氾濫してなかった事みたいです。
人の不幸や人命に直結する事を待ち望んる？最低な人種かもしれませんね？
今回の台風19号、その前の台風15号、誰も避難してないし、現地周辺も前々日、前日と何も変わりません。

[2212: マンコミュファンさん]

＞今回の台風で購入検討者の意識も変わりそうですね。川の近くや浸水可能性のあるエリアなどは敬遠されそう。

冠水タワマンは便所禁止になる。
買い手がつかなくなり、資産価値は算出不能になる。
ハザードマップの通りに水害は起こる。

藤沢駅周辺では仕様が良い方だったのに残念です。

建物の仕様って、自分で考えるべきもので、業者任せで、唯唯々諾々なのを由とするのは怠慢以外の何物でもありません。

キッチンが多少良いとかは、水害一発で粉砕されます。ホントに人生終了になるでしょう。

[2213: 匿名さん]

こちらの営業さんに聞きましたが、隣のヨーカ堂は過去に一階が水没しましたと正直に答えてました。グレーシア藤沢鵠沼は水没しないかは分かりません。ただ、昔から川と山の近くに家は建てるなという言葉があります。

[2214: マンション検討中さん]

良かった川隣買わなくて
今後の温暖化も相まって豪雨や台風の度にハラハラするのは嫌！

[2215: 通りがかりさん]

結局のところ水たまりすら出来なかったのですね。あれだけの雨量でも外水氾濫も内水氾濫も無くパーフェクト、、本当に良かったですね。

[2216: マンション検討中さん]

ひとつ分かったこと、ネガコメントは業者。

[2217: 匿名さん]

>>2216 マンション検討中さん
そうなんですか？
※昔から川と山の近くに家は建てるなという言葉があります。
海の近くもNGとなれば住む所ないですね。
武蔵小杉は川の氾濫ではなく下水管のオーバーフローのようですから、都心部のように今後の地下のインフラ整備次第で変わるのではないでしょうか。

[2218: 評判気になるさん]

藤沢市の大半は地盤も良く、水害の心配もない平野部です。
気候の良さは住宅地としては最重要でしょう。
日本全国で見ても有数の住みやすさだと思います。




この物件だけ、本来は住宅地に適さないのに、なぜか建てちゃったのを指摘されると逆ギレして、話をすり替えようとして、氏素性が疑われますね。

[2219: マンション検討中さん]

残念だけど今の藤沢では、この物件だけ気にされてるからね。ハザードマップが問題ないエリアの新築マンションの書き込みは無風状態だから悔しいのは分かるけど、しつこいと嫌われるよ。
そして2217の書き込みから数分での速攻反論スレしてるところを見ると逆ギレはそっちでは？
未来はどうあれ今回の台風19号でグレーシア周辺は何の被害もなかったんだから事実は事実を受け入れないとね。
「この物件だけ、本来は住宅地に適さないのに」40年前から隣に住んでる方たちに失礼ですよ。

[2220: 口コミ知りたいさん]

>>2219 マンション検討中さん
ほんとそれ。業者はこんな所で油売ってないで仕事をしなさい。

[2221: 匿名さん]

>>2212 マンコミュファンさん
悲しいですね、今被災して大変な思いをしている方達が沢山いる中、資産価値だのトイレ問題だの攻めたてて、、
日本は海に囲まれ、川も多数あります、その中で自分にとって良いと思う住居に住んでるんです。
現在は異常気象で、何処も災害のリスクはあります、地震や竜巻などハザードマップで安全な所でも起きるのです。
何故か異常に
グレーシアを攻めたてていますが、何処でも起こりうる事です。

[2222: 評判気になるさん]

避けられる災害は避けましょう。

他に住むところがなければ、グレーシア鵠沼東でも仕方ない。



けど、もし売買契約書に、ハンコ押してなければ、私なら、こちらは無理ですね。

ローンでしか買えないしね。

現金が余ってて何でもいいから、無駄に使いたいとか、そういう事情もないし。



人生終了の可能性が高まっちゃうよね。ここ買うと。

[2223: 匿名さん]

>>2222 評判気になるさん

そうですね！私もそう思います！なのでもう書き込みしなくても大丈夫ですよ！自分の巣にお帰りください!(^^)!