グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1318: マンション検討中さん]

>>1315 匿名さん
迷いは尽きないって感じですね。
自分は高階層を選びました。南の抜けた展望が気に入りましたので。立地は、駅から7分ですが、南の中心街を通っての7分というところも気に入っています。
ブランドマンションがいいなぁとか、もう少し、高台だったらなぁとか、不満に思う所もありますが、湘南を快適に楽しむという点では、かなり良いマンションだと思いました。

[1319: マンコミュファンさん]

>>1285 マンション検討中さん
あとグレーシアの向かいには国道挟んでホテル法華クラブとファミレスがあり、人の出入りがあります。

[1320: マンション検討中さん]

資産価値については、理屈で言えば建物部分が充実＝お金をかけているので、減価償却の観点から言えば年々価値が下がる金額が大きいってことだよね。
また、賃貸にだす観点で言えば、一般的には設備の綺麗さ、間取りの使いやすさ、どれだけ駅近かですかね。10分以上は敬遠されがちです。
売却する場合はその土地の時価と上物の減価償却を考慮した値段ってのが基本だけど、周りの物件の値段に影響を受けるとこでもあるから、中古市場で確認すると大よそ把握できるね。ここは近くのパークホームズ藤沢鵠沼（築12年くらい？）が７０平米前後で4000万台でここ数年実績あるみたいだから、期待しすぎず大よそそれくらいの価格を想像するといいかなという印象。

なので、この物件については資産価値は特別良くもなく程々で、仕様・設備重視の人向けかなと思います。ムクドリ？とかの影響はどうか知りませんが、好みが合えば悪くないんじゃないかと。

一方で、資産価値重視ならクラッシィが無難なのかなと思います。
資産価値＋眺望の選び方であれば、シティテラスの視界抜けするとこで高すぎない部屋（6000万台前半とか？）を購入するのが悪くないかも？シティテラスは、限られた部屋でいえばいいかもね。
（シティテラス付近のプラウドとパークハウスは中古でやはりいい値段するので、あそこらへんは価格帯は高いという現実があるのことも踏まえ。）

あと、二重床やミライフルは水道位置を変える程リフォーム予定あるかどうか、くらいに思った方がいいですかねー。直床は歩いた感じふわふわすると言いますが、クラッシィもシティテラスもモデルルームでは全然気にならなかったので、最近のは歩行感は大丈夫かもしれません。

冷静に判断するための材料となればと思い、個人的な感想も載せつつ書き込んでみました。
色々突っ込まれそうですが、参考になれば。

[1321: 匿名さん]

ゲリラ豪雨
冠水しています。長靴は役に立たなさそうです。大人なら歩けるかな。
車は水を掻き分け走れています。
写真もありますが、車走行動画等も分かりやすいです。
https://matome.naver.jp/m/odai/2150157148622318801


2003年？にできた遊水地
http://kanagawa-park.or.jp/sakaigawa/yusuichi.html
引用
＞3 ここでいう時間雨量50mmとは、境川流域で約６年に１回起こる程度の雨量をさします。
このゲリラ豪雨は6年に一度レベル？

「藤沢」「ゲリラ豪雨」画像検索してみてください。
イトーヨーカドー前の道が出てきます。
これが受け入れられればOKでは？

[1322: マンコミュファンさん]

音は下から上に伝わるため高層階でも外の音は窓をあければ聞こえる、高層階は遠くの音がダイレクトに入って来ると聞いた話です。19階前後に住まわれている方の経験を聞かせて下さい。

[1323: 匿名さん]

>>1322 マンコミュファンさん

22階では外の音は全く聞こえません。
19階ではどうなのでしょうか。

[1324: eマンションさん]

>>1322 マンコミュファンさん

クレクレ君は煩いね。
あなたもグレーシアの話題を提供しなさいよ。
聞いてばかりでウンザリするわ

[1325: 匿名さん]

>>1322 マンコミュファンさん

下の階の方が静かですか？

[1326: マンコミュファンさん]

>>1324 eマンションさん

聞くのが悪いのですか？マンコミは聞いたり、情報伝えるツールですよ。
趣旨を理解しない人は退場してください。
参考情報出しましたよ。参考になる！になりました。何を見て情報出せなのか？

[1327: マンコミュファンさん]

>>1323 匿名さん

>>1323 匿名さん
わかりました。ありがとうございます。

[1334: eマンションさん]

[No.1328～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1335: 匿名さん]

ここは割り切って安い低層階も有りですね。駅前の利便性はどのフロアでも一緒ですからー。

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
ゲートレジデンスの低層階もいいですね。共用部と設備は、高層階も低層階も同じですからね。多分、賃貸に出される部屋もあるでしょうね。

[1337: 匿名さん]

ここの低層階はダメかな。
利便性は同じかもしれないけど快適性は天と地の差。

[1338: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

永住するなら最高！

そうでないなら、高層階がいいと思う！

[1339: 匿名さん]

利便性や品質で考えるとグレーシアが第一候補。

共用施設はそれ程ランニングコストをかけずに充実させている点も好印象。

[1340: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今年も頑張りましょう！

[1343: 匿名]

>>1335 匿名さん
私はゲートレジデンスかスカイの低層を検討しています。モデルルームに行ったら冬休みでしたがゲートレジデンスの予定価格が4600万円～のようで気になりますね。

[1344: 匿名さん]

グレーシアは利便性の高い立地なのに眺望や日当たりが良さそうな部屋が多そうです。藤沢マンションの良いところを半永久的に両取りできるマンションだと思います。さらに二重床やスロップシンク、良水工房等の完備はトップクラスの仕様の高さです。
また、駅までフラットで程良い近さなので、将来転居することになっても中古でそこそこ買い手は付きそうですし、トータル的にバランスの取れた良物件だと思います。

グレーシアは約5000万円からの売り出しということで、平均的な単価は決して安くはありません。購入層はそれなりの職種に限られます。
4000万円台前半中心の誰でも気軽に手を伸ばせるマンションの様なペースで売れることは無いかもしれませんが、今売り出しているマンションの中では価格に見合う物件だと思います。購入射程圏内の人にとっては良いマンションですね。

[1345: 匿名さん]

[No.1341～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]