グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[800: マンコミュファンさん]

>>799 名無しさん
情報ありがとうございます。
おいしい店はないと言いましたがいろいろありますね。行ってみようと思います。

[801: 通りがかりさん]

翻車魚丸 良いですね。


グレーシアからは、坂を上りきったところですね。

大雨の時はこの坂路から、雨水が流れ込んできて、小河のようになるのかも。

[802: 口コミ知りたいさん]

来週末に、契約者向けの建設現地見学会があるみたいですね。まだ、3階ぐらいまでしか出来てないようですけど、見学する意味あるのかな?

[803: マンコミュファンさん]

今日は雨だけど洪水になってません。


とドヤ顔で胸を張るんだよねq(^-^q)

[804: 匿名さん]

>>802 口コミ知りたいさん

まあ、未来の所有者としては物件が型になっていく姿を見るのは嬉しいのでは？
いいことだと思います。

[805: 通りがかりさん]

このマンションはかなり利便性が高そうですね。現地周辺を見たけど藤沢の中心地で何か問題でもあるのかな。
100点満点のマンションは存在しないけど、利便性は高いと思うよ。

[806: 匿名さん]

795 801 803
必死過ぎ～

[807: 匿名さん]

こんな感じてスルーできる、大人の対応って良いよね。見ていて心地いい。

[808: 口コミ知りたいさん]

>>805 通りがかりさん

そうなんですよね。
駅から7分ですけど、南側の中心部通るので、買い物とか非常に便利なんですよ。コストパフォーマンス的には、プラウド湘南藤沢テラスもいいかなと思ったんですけど、立地で諦めました。シティテラスは、ちょっと高いし、風俗店とラブホで諦め、現在、グレーシアが最有力です。

[809: 匿名さん]

グレーシアは立地はいいけど水害リスクや地盤がどこよりも悪く、その点で迷っています。

[810: 通りがかりさん]

今年の1月に重大発表されてました＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／


近年、これまでの想定を上回る豪雨が発生していることなどから、避難体制等の充実・強化を図るため、平成27年5月に水防法が改正されました。

平成30年1月26日に河川管理者である神奈川県が、境川水系やその他の河川が氾濫した場合に浸水が想定される区域、予想される水深及び浸水継続時間を示した「洪水浸水想定区域」を水防法の規定に基づき指定・公表しました。


３．本市の状況について
　前提となる降雨が、計画規模の292㎜（24時間雨量）から想定最大規模の632㎜（24時間雨量）になりました。
　　・境川洪水浸水想定区域（想定最大規模）　　約７．２㎢
　　・最大浸水深　　　　　　　　　　　　　　　　８．２ｍ　西俣野地先
　　・主な地点の洪水浸水想定区域（想定最大規模）の浸水深
　　　　（カッコ内の数値は、従前の洪水浸水想定区域図（計画規模）の浸水深）
　　　　　　　　　　藤沢合同庁舎　：４．６ｍ（1.0m～2.0m）
　　　　　　　　　　片瀬江ノ島駅　：２．５ｍ（0.5m～1.0m）
　　　　　　　　　　湘南海岸公園駅：２．８ｍ（0.5m～1.0m）


グレーシアの斜め前の通りって、９．８メートルの浸水ですって(゜ロ゜)

グレーシアは、５メートルの浸水だから、良かったo(^-^o)(o^-^)o

[811: 匿名さん]

さあ皆さん、賢明なる大人のスルー力を見せつけましょうかね

[812: 口コミ知りたいさん]

うーん
低地よりも、利便性優先かなぁ。
南側の公共施設の建て替えも、そんな馬鹿高い建物は建たないような気がするし。
藤沢で選ぶとすると、今は、シティテラスとグレーシアが絶賛販売中だけど、シティテラスは、なんか安っぽいんだよなぁ。

[813: 通りがかりさん]

市役所は高地に建ってますね。

大水害の時に、必要なのは、マンション管理組合の団結力です。
皆で助け合い、１９階まで、水をリレー渡しで、運びましょう。
トイレは、低層階のベランダを開放してしのぎます。
半年もすれば、復旧の光も見えてきますよね。
こういう時こそ、人と人のキヅナがものを言うのです。

おそらく、一度そういうことあれば、ほぼ無価値になり、売れなくなるし、みな一蓮托生で墓場までの終生の仲間になるのですから。

一人、一人の心のつながり、それが人間なのです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[814: 匿名さん]

はいはい。

ところで200世帯くらいのマンションでも、単独で自治会を作るんでしょうかね？

[815: マンコミュファンさん]

>>809 匿名さん

合同庁舎は今まで一メートルの浸水地域だったけど今回５メートルの浸水に変更になりましたね。

ちょうどグレーシアの斜め前あたりは１０メートル級の浸水が想定されていますね。

答えは明らかですよ。


近年、これまでの想定を上回る豪雨が発生していることなどから、避難体制等の充実・強化を図るため、平成27年5月に水防法が改正されました。
　この改正により、「洪水浸水想定区域」の対象とする降雨が、「河川整備の目標とする降雨」(計画規模)から「想定し得る最大規模の降雨」(想定最大規模)に高められたことなどから、河川ごとに「洪水浸水想定区域」の見直しが進められています。
　平成30年1月26日に河川管理者である神奈川県が、境川水系やその他の河川が氾濫した場合に浸水が想定される区域、予想される水深及び浸水継続時間を示した「洪水浸水想定区域」を水防法の規定に基づき指定・公表しました。

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/20180126sakaigawasinsuiso...

[816: 口コミ知りたいさん]

>>814 匿名さん
管理組合のこと?

[817: 口コミ知りたいさん]

>>815 マンコミュファンさん
答えって?

[819: 匿名さん]

>>816 口コミ知りたいさん

いえ、管理組合は必須でしょうから、あくまで任意？の自治会です。

[820: 検討板ユーザーさん]

自作自演のレスがありますが、仰る通り完全スルーで参りましょうね。