グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

値段は高いかもしれませんが、ハザードマップを妥協できるならとてもいい場所ですね。

南向きの中上層階がいいなぁ。

[42: 匿名さん]

各部屋の広さはもちろんですが、
ウォークインクローゼットが2カ所あったり収納スペースが広いので
年に数回しか使わないものや子供の成長過程で残しておきたいものなど
しっかりと収納することが出来そうです。
駅まで徒歩7分ですが、物件価格が気になります。

[43: マンション検討中さん]

>>41 通りがかりさん
一番検討者が気にするであろう価格と立地がイマイチな感じですね。
値段に見合った高仕様な部屋を期待して良いのかな。

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん

部屋の作りはアルコープもなく柱の食い込みもあったので高仕様ではないですね。
典型的な長谷工という感じです。

共有施設は充実してそうなのとヨーカードー隣接、駅にも程々に近い&公園目の前という希少な立地と利便性で売っていくのだと思います。

[45: 匿名さん]

ヨーカドーがお隣にあるのはどのような家族構成であっても大歓迎かと思いますが、その他の共用施設はどうでしょう。
敷地配置イラストを見るとコンシェルジュカウンターがついているのでコンシェルジュサービスはあるでしょうが、稼働時間やサービス内容は住人の希望に添ったものであれば良いと思います。

[46: 匿名さん]

なんにせよ値段次第ですね。
コンシェルジュも管理費が上がるので感じ方は人それぞれですし。

一つ不安なのが地盤のあまりよくないここに免震でもない19階のマンションなんて建てて大丈夫なのだろうかというところです…。
国の基準は満たしているのでしょうけどちょっとだけ不安です。

[47: マンション検討中さん]

先日奥田公園から現地を見てきました。低層階は道路からの目線とペレストリアンデッキからの目線が気になりそうだなぁと思いました。
条件のいい南向き高層階の価格が気になります。

[48: 通りがかりさん]

スカイレジデンスの2〜3階はデッキからの目線は気になりそうですね。あとゲートレジデンスも低層階はヨーカードーの通路と思い切り被りそうでした。

[49: 匿名さん]

コンシェルジュは管理費が上がると言うご意見を目にして物件概要に飛んでみましたが
販売が8月上旬という事もあり、管理費・修繕積立金は未定になっているんですね。
物件価格やその他費用が公になるのはどのくらいの時期になるのでしょう？

[50: マンション検討中さん]

値段はヨーカドー側が少し下がると思いますが、
南側は恐らく坪290万と予想します。
南藤沢のパークホームズ中古で70平米4千半ばを
考えると5千前半で売るほど事業者は慈善事業はしないと思いますが。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
さすがに坪290はないのではと思いますが。
それで完売したら、あっぱれですけどね。

[52: マンション検討中さん]

坪単価290万だったら目玉飛び出ます…

[53: 匿名さん]

中古であってもパークホームズとはレベルが違うのでは？

[54: マンション検討中さん]

どっちが上ですか？

[55: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。

総戸数204戸という大規模なマンションなのに
グレーシアは、外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。

プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩6分程度という距離もいいなと思いました。

[56: 匿名さん]

近くのマンションに10年住んでいますがR467が冠水したことはないです。一度ファミリーマート前道路の交差点付近が低く雨水がたまりましだが道路下の下水排水か改善されたようで一気に水がひけました。土地の低さはリスクはあると思いますのでどこに利点があり、欠点があるのか理解すれば買って損はない場所と考て近くを購入しました。
利便性は良い場所と思います。

[57: 匿名さん]

低地という立地環境は気になるところかと思います。
今はどこに住んでいてもゲリラ豪雨の危険性が高まり、より水害のリスクを避けた立地選びが必要だと感じます。
他地域からの転入を検討する者にとっては地元の方の口コミは重要ですね。

[58: マンション検討中さん]

電源設備が一階や地下にあると、冠水時には、エレベーターも停まるし、

復旧費用は莫大でしょうね。

イトーヨーカ堂は、退店の可能性はあると思いますが、食品スーパーなどに業態変更して、何かしら残るのでは？

[59: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

免震じゃないんですか？

[60: 匿名さん]

鵠沼海岸から直線で4キロですが、塩害で自転車など錆びやすいです。エアコンは塩害に強いタイプを選びました。
近所の住民です。