グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

みなさんはこの地域の水害についてどう思われますか？
台風や大雨の時の冠水が気にかかります。

[22: マンション検討中さん]

ヨーカドー前のデッキとつながると、467号線の横断がなくていいですね。
マンションだし浸水の心配もなくなると思います。

浸水は付近に消防署や市民会館もあるし、危険な立地な感じはしませんね。

[23: 匿名さん]

そんなわけないでしょう。

ハザードマップで水深5m以上の浸水ですよ？
マンションだからって浸水の心配がいらない意味がわからないです。

この辺に住まれる方はある程度洪水になったらどうするか考えて心構えもあるんだと思いますよ。

[24: 匿名さん]

ヨーカドーのデッキと繋がるの？

[25: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
やはりハザードマップを見る限りでは、危険な場所であると認識しなくてはならないということですね。
周辺住民の方に水害の心構えを聞いてみたいです。

[26: 匿名さん]

水害についてのコメントを読みましたが、マンションなので浸水の心配はない訳ではなく、1階が水に浸かれば共用設備に大きなダメージを受けるのではないでしょうか。
その影響で断水、停電となる恐れがありますし、周辺道路が水没すれば身動きがとれず孤立してしまうと思います。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
プラウドの方がまだ安全だと思いますか？
あくまでも二つを比べた場合ですが…

[28: 匿名さん]

室内設備やマンションの耐久性などが公式サイトに掲載されていませんね。
何故でしょう？
収納スペースは多いと思います。居室を一部屋引き戸にして、広くしているのでしょうか。
引き戸はデッドスペースができないのはいいですね。
マンションだとウォールドアはスペースを有効活用できるのでいいです。

[29: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
周辺住民です。『1983 境川氾濫』で検索すると色々HITしますが、この時はヨーカドーとエスタの地下が水没しました。その後は境川の対岸が氾濫することはあっても周辺に大きな被害はないようです。ただ対岸が氾濫したとき道路が分断されて一帯が渋滞になったことはありました。
心構えは、大雨になると防潮板が立てられるので地下階には行かない位です。
この辺り夏は渋滞しますが住みやすいところだと思います。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

対岸というのは手広交差点とか深沢高校とかその辺の冠水の事ですか？

対岸で氾濫なんてありました？

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

柏尾川河川改修工事がされる前は大雨が降ると氾濫し、川名から御霊神社あたりが冠水していました。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
いつ頃の話でしょうか？ネットで検索しても藤沢で氾濫した情報は出てきませんでした。藤沢に20年以上住んでいますが、記憶にありませんが。

[33: マンション検討中さん]

値段はどれくらいだと予想してますか？
70m2で5000万はいかないですかね？

[34: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

深沢高校の辺りとヨーカードーの前辺りが冠水した事はちょいちょいあるけど、氾濫は聞きませんね。

[35: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

西向きの棟はいかないかもしれないですね。
ただ南向きで目の前が抜ける階は5000万はいくんじゃないかと思います。

[36: 口コミ知りたいさん]

平均坪単価250万程度になると聞きました。

[37: マンション検討中さん]

>>36 口コミ知りたいさん
本当ですか？
そうするとかなりの高価格になりますね。
70m2で5300万では。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 マンション検討中さん
あくまでもほかの不動産屋からの情報ですので、高めに言っている可能性はあります…

[39: 匿名さん]

パークホームズの中古価格や周りの相場を見る限りそれくらいな気がしますね。
特に南向き側は。

[40: マンション検討中さん]

その値段だと売れなさそうですね。
最近どのマンションも売れ行きがあまり良くなさそうだし。