グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2622: 検討板ユーザーさん]

藤沢でも駅近、できれば5分以内くらいでないと資産性は怖いね、ここは７分だとギリギリかな。最悪なパターンは大規模で駅から遠い物件だね。

[2623: 匿名さん]

>>2622 検討板ユーザーさん
都心の優良物件以外で｢資産性｣などを論じるのは滑稽ですよ！このような地域ならば駅近だろうと資産性など無いと考えた方が無難ですよ。また都心の資産性のある物件など勤め人には高嶺の花です。

[2624: 検討板ユーザーさん]

資産性は考えるなって、まるで営業トーク。

[2625: 匿名希望さん]

>>2624 検討板ユーザーさん
違いますよ。2623は資産性などないと言っているのであって、考えるなとは言っていませんよ。私も資産性などないと思います。投資物件ではなく、住むだけの価値で購入を検討すべきと考えます。それに資産性を考えないと何故、セールストークになるのですか？あなたの書き込みは意味不明です。

[2626: 購入経験者さん]

マンションが、買った値段よりも上がったというのは、マンション業者に乗せられた者の影響も多いでしょうね。

住友のマンションよりも離れた物件が中古価格より高く売れた事例があるだろうが、相対取引ですから、このような事はありえること。

東京都心３区か、５区の立地の非常に良い物件の例外的な事象であり、ここらへんの物件でそんなことあるわけないでしょ。

内装分の費用（１０００万～２０００万）は使った瞬間から、中古車と同じ。一年で半分に減ると考えるべき。

共用部分は、無駄に金をかけていないかしっかりチェックすべき。立体式機械駐車場は最悪の金食い虫です。

将来の管理がどうなるかは住人の質次第です。不動産のようでいて、不動産ではない動産的な性質が強いのがマンション（区分所有物）の宿痾です。

[2627: 検討板ユーザーさん]

誰も買った時よりも高く売ろうとは思っていない。手放すときに大幅な値崩れを避けたいだけ。この手の掲示板でよく、悩まずに勢いで買いましょう、資産性は気にせず買いましょう　等、まるで売り手？と思う無責任な書き込みをたまに見ます。大半の人にとっては一生に一度の買い物ですのである程度は慎重にすべきと思うよ。

[2628: 匿名希望さん]

>>2627 検討板ユーザーさん
充分な資金或いは収入がない人が、残債割れを気にするのは当然ですが、そのような人は最初から不動産購入なとしない方が精神衛生上、良いですよ。つまりあなたのような人です。

[2629: 通りがかりさん]

2627さんの挑発にのって、正体バレバレ

[2630: 匿名さん]

正体バレバレはそちらでは？鳥の糞で藤沢を貶してみたけど風向きは変わらず、ヤバくなったらグレーシアの営業に話をすり替えてみたり、バレバレですよ大規模の営業さん。

[2631: 通りがかりさん]

どっちもどっち

[2632: 購入経験者さん]

立派な建物は、固定資産税も高い。
駐車場も高い。
修繕積立金も高い。
コンシェルジュもいるんじゃ管理費も高い。


老後に維持費に１０万を固定費でかかる。
修繕積立金は年々上がっていく。
エレベーターが老朽化すると時々揺れて、足腰に堪える。

立体駐車場は整備を放棄して動かなくなって久しい。
撤去にも億単位の費用があって管理組合でそのまま放置が決まった。

撤去費に金がかかるからとすこし大規模な構造物はそのまま放置という事例は非常に多いんですよ。みんな年寄りになると後ろ向き後ろ向きに知らず知らずなりますからね、、、

[2633: 名無しさん]

機械式駐車場が嫌だわ
上に車が段積みされてる中で
降りると
落ちてきて、人間がペチャンコになりそうで
毎回恐怖！
それで自走式駐車場一択
しかもメンテ代もかからない

[2634: マンコミュファンさん]

>>2633 名無しさん
平置きの駐車場が良い場合は、もう少し駅から離れないと厳しいですね。。
もしくは検討する駅を変えるとご希望の物件と出会えるかもしれないですね。

[2635: eマンションさん]

駅10分以内は機械式だね。
あれを毎日出し入れすると思うと、
怖くて怖くて
上から車のパレットが落ちてきそうで
勘弁

[2636: マンション検討中さん]

しかし藤沢駅周辺てマナー悪いな。
掲示板の通りで性格悪い人多いのかな。

[2637: 検討板ユーザーさん]

>>2636 マンション検討中さん
民度が低いイメージがあります。
子供たちが昼間っから出歩いてますし、夜はペデストリアンデッキっでスケボーし放題。
警察も見て見ぬふりです。

[2638: 名無しさん]

住まいもマンションで段済み
駐車場も機械式で段済み

勘弁してくれよ

東京ならまだしも、藤沢で機械式駐車場は勘弁

機械式駐車場あれ勘弁

怖い怖い

[2639: マンコミュファンさん]

>>2630 匿名さん
辻堂の大規模？
SUUMOで見ると何ヶ月も中古で3戸出てるけど、値下げしても売れてないね。
まだ未入居住戸もあるのにさらにこのご時世で500戸新築するから営業は必死だろうね。

[2640: マンション掲示板さん]

辻堂の徒歩10分以上のマンションはお勧めしません。南東側は半分以上売れてません。南西側は2/3位入居者います。価格が4000ー5000台なら売れるでしょう。
グレーシア藤沢鵠沼の方が資産価値もその他の面も一枚上です。唯一ネックなのは車の渋滞です。ダイワさんの営業マンははっきり言って素人です。

[2641: 通りがかりさん]

どっちもどっち