グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2542: 通りがかりさん]

凄いなー
小学生しかいないみたいだ

[2543: 評判気になるさん]

一億円の物件って、本当に買ってる人いるの？

[2544: 評判気になるさん]

>>2492 匿名さん

グレーシアのダウングレードの通気口って
一般的に新築マンションでは、
普通の仕様ですか？
誰か回答お願い致します。

[2545: 契約者さん]

>>2544 評判気になるさん
通気口？吸気口？どちらが正しいか分からないかけど普通ありますよ。
タワーマンションとかの高層なら気圧の関係でないかな、他の新築マンション見てないの？

[2546: マンション掲示板さん]

>>2544 評判気になるさん
通気口をダウングレードって酷いケチリカタだね
大丈夫かい？
相鉄不動産で

[2547: マンション掲示板さん]

メリットデメリットをまとめてみました。
メリット
公園前
徒歩７分
二重床

デメリット
低地
冠水履歴あり
交通量多いから排ガスの換気孔汚れ懸念
70平米6000万超の高すぎる価格設定(南向きのまともな部屋を選んだ場合)
換気口のダウングレード
竣工前に完売にならないことによる資産価値維持できるか

[2548: 匿名さん]

>>2544 評判気になるさん
通気口ってどんなやつ？普通、外気を入れるように付いてるよね？違うの？

[2549: 評判気になるさん]

>>2548 匿名さん
グレーシアは全て、排気と吸気の二本の
同時給排気型と呼ばれるレンジフードだと
思っていましたが、2階から14階までは
一般的な排気のみのレンジフードになり
吸気口がリビングの窓横に設置されると言う事になったそうです。
なので運転すると冬場の場合、折角高気密高断熱のマンションなのに、吸気口から外部の冷たい外気が入り、又夏場は冷房によって冷やされた空気が外に出て行ってしまう、熱損失が発生してしまうそうです。

[2550: 匿名さん]

>>2547 マンション掲示板さん

・冠水なんてここ最近ないので問題なし（去年の台風でも被害なし）
・交通量気にしてたらそもそも駅近くには住めない
・高すぎる価格というかそう感じる方の収入がこのクラスのマンションを検討するには低すぎるだけで、現在の相場ではあの唯一無二の立地で駅徒歩7分なら妥当な価格。

相対的に見てもここ数年の藤沢駅徒歩圏内の新築の中で1番オススメでしょう。

[2551: マンション掲示板さん]

>>2550 匿名さん
妥当な価格ならもう少し売れてもいいですけどね。
唯一無二の立地って、マンションって全て唯一無二ですけどね。

[2552: 匿名さん]

>>2549 評判気になるさん
リビングにある電動式のやつですか？それならクラッシィにもシティテラスにもあるから普通なんじゃないかな？
ただアナタが納得できないなら相談してみては？

[2553: 匿名さん]

>>2549 評判気になるさん
タワーマンションとか少し高級なマンションだと全て同時型ですよね。
最近のコストカットマンションは基本的に同時型ではないですね。仰る通り、冬は冷気が入ってくるし夏は熱気が入ってくるので効率が落ちます。残念です。

[2554: 匿名さん]

>>2551 マンション掲示板さん
半分は売れたかな？

[2555: 匿名さん]

>>2551 マンション掲示板さん
相場から見る妥当な価格と売れる価格は違います。

[2556: 検討者]

>>2549 評判気になるさん
それって、キッチンの換気扇使うときだけでしょ？そんな一日中回してるの？普通の吸気口も基本的には開けてるんだから、たいして変わらなくない？

[2557: マンション掲示板さん]

>>2554 匿名さん
流石に半分は売れてるでしょ。
引渡し後に、夜、部屋からの灯りでどの程度売れてるかバレちゃうから楽しみにしてるんだけどね。

[2558: 検討者]

>>2557 マンション掲示板さん
夜に部屋の明かりをチェックして楽しむ？…あなた気持ち悪いですね。何が目的か分からないけど、ストーカーと変わらないですね。

[2559: マンション検討中さん]

疑問に思った事を、皆さんが
色々教えてあげて、グレーシアの掲示板も普通になっていって、とても参考になります。
排気口の事、
私も疑問に思っていました、モデルルームにはなかったので、良い事も、不安な事もきちんと書ける掲示板が良いです。

時々、完売だの、売れ残りだのと何処かの営業マン妬みの方がいらっしゃるみたいですが、、それは無視をして。

これからも、藤沢のマンション色々検討してみます。

[2560: 匿名さん]

>>2558 検討者さん
自意識過剰だよ、あなた。
あなたに興味はナイ。皆無
灯りの数で空室の数がわかるって話。わかるかなぁ

[2561: 匿名さん]

>>2560 匿名さん
それが気持ち悪いと言うことに気付かないんだよなぁ