レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-toro1/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目26番1、6（地番）
交通：JR宇都宮線（東北本線）・湘南新宿ライン「土呂」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.16平米～89.99平米
売主：株式会社タカラレーベン　アートランド株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

大手か微妙ですが、蓮田駅前再開発は東急のマンションですよ。
マンマニさんがブログで紹介してます。「ブランズ蓮田(予想)　価格は？！　 蓮田駅西口第一種市街地再開発事業」

[82: 匿名さん]

ディスポーザーありますか？

[83: 匿名さん]

蓮田にgo

[84: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん
ディスポーザーなし。
ちなみに床暖もないらしい。

[85: 評判気になるさん]

>>84 検討板ユーザーさん

ディスポーザーも床暖房もないの？
それで金額高いって

[86: マンション検討中さん]

>>84 検討板ユーザーさん

えっ？
えっ！？
その設備でこの値段なんですか！

[87: 匿名さん]

値段も高いし修繕費も値上るみたい

[88: 匿名さん]

なんか掲示板も盛り上がらなくなってきたな

[89: 匿名さん]

間取りと設備がイマイチ

[90: マンション検討中さん]

床暖はありますよ！

[91: マンション検討中さん]

この仕様でこの金額は安い。
買えないなら書き込みしなくていい。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 マンション検討中さん

そう？
全然高いでしょ

[93: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

床暖はオプションで付けることは可能だと説明されたのだけど、仕様が変更になって床暖ありに変わったのかな。

[94: マンション検討中さん]

いま住宅バブルだから割高だと思うけど、オリンピック終わったら買おうと思っている人もたくさんいる訳だから当分下がらないと思います。
土呂に住むメリットがある人なら買って損はないかと。

[95: マンション検討中]

土呂のマンション値下り率考えたら買う価値ないと思うが。

[96: 匿名さん]

駅から近いとは言え土呂だからね
資産価値はない

[97: マンション検討中さん]

やっぱ高いなぁ。

[98: 匿名さん]

間取りが2つ公開されましたね。

角部屋のAタイプはまあまあですが、
もう一つのGタイプは玄関周りがのっぺりしていて残念です。
玄関開けたら廊下でゴツン、みたいな。
バルコニー側の柱の処理や部屋の配置は良いと思いますけどね。

[99: 匿名さん]

最多価格帯が4500!?
土呂で？
感覚的に大宮駅以北なら4千万切ってほしい。

[100: 匿名さん]

レーベン浦和常盤 THE TOWER（63㎡・3998万円～）より高いような感じしましたが。

[101: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん

同感‼︎‼︎

[102: マンション検討中さん]

今、住宅は値段上がってますからね。消費税が上がるともっと高くなるから妥当な金額だと思いますよ。

[103: マンション検討中さん]

ディスポーザーも床暖もなしでこれは高いでしょ…
ディスポーザーはなくてもいいけど、床暖は標準で欲しい。

[104: マンション検討中]

>>102 マンション検討中さん

消費税は本件限らず一律にかかりますよ？
何を持って妥当なんですか？

[105: マンション検討中さん]

ここが売れ残っていたとして、その部屋を増税後に購入すると、消費税は普通に10％とられますよね？
モデルルームで教えてもらってる金額って税込みでしたっけ？

[106: 匿名さん]

不動産の価格は総額表示（消費税込み価格）ですよ。
（なので、たとえば今4千万の部屋が消費税10％になった後も同価格なら、実質値下がりしたことになります）

[107: 匿名さん]

物件概要は第2期の内容になってますね。
1期は販売終了ということでしょうか。

[108: 匿名さん]

もう2期って早いですね！
意外に売れるんですね、あの値段でも。

[109: 匿名さん]

トロ駅まで徒歩4分。
乗り換えしなければいけないとしても、便利だと思います。
ただ、気になるのはどのプランの間取りも狭いところかもしれません。
そのため収納スペースが少ないかなと感じました。
実際に見ないとわかりませんが、部屋が狭いと使い勝手が悪いかなと感じました。

[110: 匿名さん]

収納は全体的に少ないね

[111: マンション検討中さん]

1期住戸は高かったからだいぶ売れ残ってるだろうな。
その失敗した経験を踏まえてさ、2期住戸は利益無視で安く出してくれることを土呂住民として期待してるよ。
そうでないと永遠に土呂で売る羽目になるからね（笑）

[112: 匿名さん]

全タイプ狭いわ

[113: 匿名さん]

>>111
予算がないならプレシスやサンクレイドルにすれば？
レーベンは待ってても下がらないよ。

[114: 匿名さん]

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
登呂にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

[115: 匿名さん]

>>114
いきなり静岡市の話題をどうしたの？

[116: 匿名さん]

マンションの駐車場台数が少ないように感じます。確かに駅に近いですが、購入者はファミリー層が多いので車を持たない世帯は少ないのではないか思います。近隣にコインパーキングはありますが、月極駐車場は限られていますし、駅周辺でのマンションの建設が増えているので、マンション購入後に駐車場難民にならないといいのですけど…。

[117: 匿名さん]

>>116
元々この土地と、プレシスを建ててる土地、両方とも大きな月極駐車場でした。
2つが同時に閉鎖されこの地域の需給が一気にタイトになってます。
ここは51戸なので戸数の半分くらい欲しかったですね。

[118: 匿名さん]

やっぱ駐車場少ないですよ？
最初借りれても何年後かに抽選で借りれなくなる恐れがありますね。

[119: 匿名さん]

たしかに子育て中なら車欲しいけど、
子どもが育っちゃったら不要では？
駅3分だから将来免許返納するかも知れない中高年層には最適だね。

[120: 匿名さん]

金額高いから車は無理だ

[121: 匿名さん]

駅前の東武ストアと徒歩10分圏にステラタウンとヤオコー。
日常生活に車不要だよね。
子どもの習い事やスポーツ活動があるファミリーだと話は違うだろうけど。

[122: マンション検討中さん]

掲示板が盛り上がっていませんが、やはり第一期が高すぎたのでしょうか？設備も今一つ駐車場も少ないし、駅近だけで竣工前完売は難しいかもしれませんね。

[123: マンション検討中さん]

2期スタートのDM来ました。
でも予定販売戸数未定、予定販売価格未定、予定最多価格帯未定…。
このDMからでは間取りくらいしかわかりません。
エントランスの完成CGはかっこいいと思いました。

[124: 匿名さん]

前の空き地にはマンションたつみたいです。
日当たりが。。

[125: マンション検討中さん]

空地とは西側にある庭みたいなところでしょうか？

[126: 匿名さん]

当該土地は都市計画上「大砂戸3号生産緑地地区」に指定されてますね。
指定が解除されたのでしょうか。
巷間言われている2022年問題が一足早く現実化したと言えますね。

[127: 匿名さん]

日当たり悪くなるの嫌だね

[128: 匿名さん]

日当たりが悪いのはつらいですからね。
購入してから後悔するよりも、事前に分かることは確認したいものです。
日照権とかって、どうなっているでしょうか。
後で物件建てられたときとか、問題なるかもしれないことでしたよね。

[129: マンション検討中さん]

向かいの土地自体が狭いから建つとしても細長いペンシル型でしょう。
それであれば日影時間自体が短くなるからそれほど気にしなくてもいいような。。
ここは、近商でしたか？それなりに高密度になるのは仕方ないですね。

[130: 匿名さん]

土呂はあんまり高層化しないイメージもあるし、今のままでのんびりでいってもらいたいんですけどね。
価格を抑えてのんびりした環境を、というなら土呂かなと思っているので、そのパターンを崩したくないというか…勝手な希望ではありますが。
いずれにせよ大宮以北だから、そこまでマンションが込み合う密集地にとは、ならないはずですが。
宇都宮線と湘南新宿線の2路線使えて便利なんですけどね。

[131: 匿名さん]

設備がイマイチだった

[132: マンション検討中さん]

設備もそうだけど、天井も低いです。下り天井も多いし・・

[133: 匿名さん]

天井低いんだ、、、
何センチ？

[134: マンション検討中さん]

リビングで２４０センチ、特にモデルルールの玄関が低かったような気がします。

[135: 匿名さん]

マンションって玄関が狭いよねー

[136: 匿名さん]

私はリビングが狭く感じた

[137: マンション検討中さん]

第2期なのに金額が未定ってのは普通そういうものなんですか？教えてくだせぇ

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

4500万円出せれば検討できますよ

[139: マンション検討中さん]

>>138

土呂のくせにそんなに高いんですか？
大宮の新築買えますよ。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
確かに、なんでそんなに高いんでしょかね？それでも売れてしまうから？

[141: マンション検討中さん]

そんなに売れていないと思います。
その証拠に見に行っても価格表もらえませんから…

[142: マンション検討中さん]

第一期は２５戸販売していくつ売れたのでしょうか？完売御礼のアナウンスも無し。第二期は６月中旬販売開始予定で今だ音沙汰無し。やっぱり売れていないような気がしますがどうなんでしょうか．．

[143: マンション検討中さん]

他の建設中のマンションに比べてかなり高いような気がします！買った人はどこが良かったか教えていただけないでしょうか？値段じゃないってことですか？

[144: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
完売してたら当然そのことをアナウンスして売れてますよ感をアピールし集客を図るはずですが、それがないってことは本当に売れてないのではないかと。
2期の販売が未だ開始されていないのは、このままの価格で進めて本当にいいのか、安く販売しないと売れないのではないか、という危機感から、会社内で価格設定の模索をしているのかと。
いずれにせよマンション購入検討者の皆を待たせているわけですから、販売開始が遅れるのであればそれをきちんとアナウンスするのが企業として当然の義務であると思うし、そういったことを疎かにするような会社であれば信用もできかねるのではないかと。

[145: 匿名さん]

この物件は様子見ですな
売れなくて金額下がりそう

[146: マンション検討中さん]

様子見するよりも他の物件を探した方がいいと思います。

[147: 匿名さん]

レーベンの場合、外側からだと売れ行きがわかりにくいと思います。
検討者には情報が来るのですが。
売れ行きが全然見えないまま突然完売御礼になります。

ひとつ言えるのは、
今日23日が2期のモデルルームオープンですが、
実質的にはこれが2期の販売開始と同義だということです。

以上、他物件での経験でした。

[148: マンション検討中さん]

レーベン買った人はいないんですか？

[149: マンション検討中さん]

どういう人達が買っているのでしょうか？やはり地元の人が多いのでしょうね。

[150: マンション検討中さん]

胡散臭い話にのせられた土地勘の無い人が購入してるんではないでしょうかね⁉︎

[151: マンション検討中さん]

東京からわざわざ買いに来ている人もいるみたい。東京から来る人は土呂も大宮の一部だと思っているらしい。

[152: 検討中]

平均4,700万もするのに2重床じゃない。
建築とか詳しくないけどどうなんだろう？

[153: 匿名さん]

先日土呂駅東口を歩いてたら、社員さん？が必死にチラシを配ってました。やはり売れてないのかな？
モデルルームオープン当初はかなり強気の対応でしたけどね。

[154: 匿名さん]

都内の人が買い換えを考えて埼玉県に来る。

川口…意外に高い
浦和…ビックリするほど高い
大宮…まだまだ高い
土呂…安い！駅3分！koreda!

って感じじゃない？

[155: マンション検討中さん]

いつのまにか金額未定じゃなくなってる

[156: マンション検討中さん]

土呂で４ＬＤＫ、５，３４０万円ですか．．この値段で買う人がいるからつけているのでしょうね。土呂２丁目は更に高くなりそうですね。

[157: 匿名さん]

既に第三期の案内が出ていましたね。第一期２５戸、第二期１５戸ということは後１１戸しか残っていないということでしょうか？

[158: 匿名さん]

外観のデザインがちょっと洒落てますか。
エントランスやホールの様子も知りたいところですが、
Webサイトでは見せてもらえないのかな。
間取りはワイドスパンというのかな、
なんとなく良さそうな感じがするけれど、
収納は足りるかな？
スロップシンクやディスポーザは無さそう？
だけど浴室にはテレビが付いている贅沢さ。
タカラノミズもなんか良さそう。

[159: マンション比較中さん]

ここ、構造的にはどうなんですかね。
値段は高いですが、免震ではなさそう。
杭の情報も記載されていないし。。評価になる要素はないのかしら。
最近のマンションは、構造面をアピールする事が多いのに、なんだかなぁ。

棟状の建物はゆれますからね。

[160: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が２戸でてましたね。一番高い部屋はどうしてキャンセルになったのでしょうか．．

[161: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん
無茶なローンでも組まされたんじゃないでしょうか。手付放棄で解約でしょうね、かわいそうに。

[162: 匿名さん]

上尾の三菱地所が出てきましたね。
徒歩７分とはいえ３５００万メインでこっちよりいいかも。

[163: マンション比較中さん]

一応土呂はさいたま市だし、上尾市は如何ですかと言われても。

[164: 匿名さん]

浦和区以外のさいたま市だったら上尾と大差ないでしょ。どっちかといえば上尾のほうがイメージいいかもね。

[165: 匿名さん]

土呂は栃木ですかって聞かれた

[166: マンション検討中さん]

上尾は桶川ストーカーの隣で怖いよ
今上尾の警察がきちんと機能してるかわからないし

[167: マンション比較中さん]

間取りや設備的には上尾の方がいいかもしれませんね。ただ．．

[168: マンション検討中さん]

やはりリストレジデンス越谷大袋でしょうね。
安いし

[169: 匿名さん]

>>165
違うの？

[170: タカラの水]

>>169 匿名さん
違います(笑)地方の人ですか？

[171: 匿名さん]

ちょっと知識があれば静岡だと思うかも。
まあ、全国的には土呂より上尾のほうがはるかに知名度は上だね。

[172: タカラの水]

上尾というよりも、大宮だよね！
大宮土呂になっちゃうぐらいだし。
それにしても、栃木と埼玉の違いくらいしっかりと把握しないとだね！

[173: マンション比較中さん]

全国的には上尾も土呂も知っている人は殆どいないと思います。恥ずかしいからそろそろやめた方がいいのでは。

[174: タカラの水]

>>173 マンション比較中
なにか恥ずかしいことでも？

[175: マンション検討中さん]

でも、実際、上尾も比較対象にする人は少なくないと思います。同条件のマンションが土呂と上尾では、1000万以上違いますから。中止になったパークハウスを検討してた頃は。
でも、大宮から10分。時間で土呂の3倍。混雑は高崎線の方が宇都宮線より厳しい。代替路線もバスしかないから、電車が止まるとヤバい。上尾事件の再来に怯えますわ。

[176: マンション検討中さん]

どうして土呂が越谷大袋や上尾よりも１０００万円以上高いのでしょうか。私的には越谷大袋の物件が良さそうに見えましたが。

[177: タカラの水]

誰かレーベンのマンションを購入した人はいらっしゃいますか？

[178: マンション検討]

第3期の安売りが始まるって本当ですか？

[179: マンション検討中さん]

三期かどうか分かりませんが、最後は安くして売りきるようなことは言っていた気がします。

[180: マンション検討]

そうなると、先に買った人が不公平になってしまいますね！