レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-toro1/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目26番1、6（地番）
交通：JR宇都宮線（東北本線）・湘南新宿ライン「土呂」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.16平米～89.99平米
売主：株式会社タカラレーベン　アートランド株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

大手か微妙ですが、蓮田駅前再開発は東急のマンションですよ。
マンマニさんがブログで紹介してます。「ブランズ蓮田(予想)　価格は？！　 蓮田駅西口第一種市街地再開発事業」

[82: 匿名さん]

ディスポーザーありますか？

[83: 匿名さん]

蓮田にgo

[84: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん
ディスポーザーなし。
ちなみに床暖もないらしい。

[85: 評判気になるさん]

>>84 検討板ユーザーさん

ディスポーザーも床暖房もないの？
それで金額高いって

[86: マンション検討中さん]

>>84 検討板ユーザーさん

えっ？
えっ！？
その設備でこの値段なんですか！

[87: 匿名さん]

値段も高いし修繕費も値上るみたい

[88: 匿名さん]

なんか掲示板も盛り上がらなくなってきたな

[89: 匿名さん]

間取りと設備がイマイチ

[90: マンション検討中さん]

床暖はありますよ！

[91: マンション検討中さん]

この仕様でこの金額は安い。
買えないなら書き込みしなくていい。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 マンション検討中さん

そう？
全然高いでしょ

[93: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

床暖はオプションで付けることは可能だと説明されたのだけど、仕様が変更になって床暖ありに変わったのかな。

[94: マンション検討中さん]

いま住宅バブルだから割高だと思うけど、オリンピック終わったら買おうと思っている人もたくさんいる訳だから当分下がらないと思います。
土呂に住むメリットがある人なら買って損はないかと。

[95: マンション検討中]

土呂のマンション値下り率考えたら買う価値ないと思うが。

[96: 匿名さん]

駅から近いとは言え土呂だからね
資産価値はない

[97: マンション検討中さん]

やっぱ高いなぁ。

[98: 匿名さん]

間取りが2つ公開されましたね。

角部屋のAタイプはまあまあですが、
もう一つのGタイプは玄関周りがのっぺりしていて残念です。
玄関開けたら廊下でゴツン、みたいな。
バルコニー側の柱の処理や部屋の配置は良いと思いますけどね。

[99: 匿名さん]

最多価格帯が4500!?
土呂で？
感覚的に大宮駅以北なら4千万切ってほしい。

[100: 匿名さん]

レーベン浦和常盤 THE TOWER（63㎡・3998万円～）より高いような感じしましたが。

[101: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん

同感‼︎‼︎

[102: マンション検討中さん]

今、住宅は値段上がってますからね。消費税が上がるともっと高くなるから妥当な金額だと思いますよ。

[103: マンション検討中さん]

ディスポーザーも床暖もなしでこれは高いでしょ…
ディスポーザーはなくてもいいけど、床暖は標準で欲しい。

[104: マンション検討中]

>>102 マンション検討中さん

消費税は本件限らず一律にかかりますよ？
何を持って妥当なんですか？

[105: マンション検討中さん]

ここが売れ残っていたとして、その部屋を増税後に購入すると、消費税は普通に10％とられますよね？
モデルルームで教えてもらってる金額って税込みでしたっけ？

[106: 匿名さん]

不動産の価格は総額表示（消費税込み価格）ですよ。
（なので、たとえば今4千万の部屋が消費税10％になった後も同価格なら、実質値下がりしたことになります）

[107: 匿名さん]

物件概要は第2期の内容になってますね。
1期は販売終了ということでしょうか。

[108: 匿名さん]

もう2期って早いですね！
意外に売れるんですね、あの値段でも。

[109: 匿名さん]

トロ駅まで徒歩4分。
乗り換えしなければいけないとしても、便利だと思います。
ただ、気になるのはどのプランの間取りも狭いところかもしれません。
そのため収納スペースが少ないかなと感じました。
実際に見ないとわかりませんが、部屋が狭いと使い勝手が悪いかなと感じました。

[110: 匿名さん]

収納は全体的に少ないね

[111: マンション検討中さん]

1期住戸は高かったからだいぶ売れ残ってるだろうな。
その失敗した経験を踏まえてさ、2期住戸は利益無視で安く出してくれることを土呂住民として期待してるよ。
そうでないと永遠に土呂で売る羽目になるからね（笑）

[112: 匿名さん]

全タイプ狭いわ

[113: 匿名さん]

>>111
予算がないならプレシスやサンクレイドルにすれば？
レーベンは待ってても下がらないよ。

[114: 匿名さん]

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
登呂にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

[115: 匿名さん]

>>114
いきなり静岡市の話題をどうしたの？

[116: 匿名さん]

マンションの駐車場台数が少ないように感じます。確かに駅に近いですが、購入者はファミリー層が多いので車を持たない世帯は少ないのではないか思います。近隣にコインパーキングはありますが、月極駐車場は限られていますし、駅周辺でのマンションの建設が増えているので、マンション購入後に駐車場難民にならないといいのですけど…。

[117: 匿名さん]

>>116
元々この土地と、プレシスを建ててる土地、両方とも大きな月極駐車場でした。
2つが同時に閉鎖されこの地域の需給が一気にタイトになってます。
ここは51戸なので戸数の半分くらい欲しかったですね。

[118: 匿名さん]

やっぱ駐車場少ないですよ？
最初借りれても何年後かに抽選で借りれなくなる恐れがありますね。

[119: 匿名さん]

たしかに子育て中なら車欲しいけど、
子どもが育っちゃったら不要では？
駅3分だから将来免許返納するかも知れない中高年層には最適だね。

[120: 匿名さん]

金額高いから車は無理だ

[121: 匿名さん]

駅前の東武ストアと徒歩10分圏にステラタウンとヤオコー。
日常生活に車不要だよね。
子どもの習い事やスポーツ活動があるファミリーだと話は違うだろうけど。

[122: マンション検討中さん]

掲示板が盛り上がっていませんが、やはり第一期が高すぎたのでしょうか？設備も今一つ駐車場も少ないし、駅近だけで竣工前完売は難しいかもしれませんね。

[123: マンション検討中さん]

2期スタートのDM来ました。
でも予定販売戸数未定、予定販売価格未定、予定最多価格帯未定…。
このDMからでは間取りくらいしかわかりません。
エントランスの完成CGはかっこいいと思いました。

[124: 匿名さん]

前の空き地にはマンションたつみたいです。
日当たりが。。

[125: マンション検討中さん]

空地とは西側にある庭みたいなところでしょうか？

[126: 匿名さん]

当該土地は都市計画上「大砂戸3号生産緑地地区」に指定されてますね。
指定が解除されたのでしょうか。
巷間言われている2022年問題が一足早く現実化したと言えますね。

[127: 匿名さん]

日当たり悪くなるの嫌だね

[128: 匿名さん]

日当たりが悪いのはつらいですからね。
購入してから後悔するよりも、事前に分かることは確認したいものです。
日照権とかって、どうなっているでしょうか。
後で物件建てられたときとか、問題なるかもしれないことでしたよね。

[129: マンション検討中さん]

向かいの土地自体が狭いから建つとしても細長いペンシル型でしょう。
それであれば日影時間自体が短くなるからそれほど気にしなくてもいいような。。
ここは、近商でしたか？それなりに高密度になるのは仕方ないですね。

[130: 匿名さん]

土呂はあんまり高層化しないイメージもあるし、今のままでのんびりでいってもらいたいんですけどね。
価格を抑えてのんびりした環境を、というなら土呂かなと思っているので、そのパターンを崩したくないというか…勝手な希望ではありますが。
いずれにせよ大宮以北だから、そこまでマンションが込み合う密集地にとは、ならないはずですが。
宇都宮線と湘南新宿線の2路線使えて便利なんですけどね。