レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-toro1/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目26番1、6（地番）
交通：JR宇都宮線（東北本線）・湘南新宿ライン「土呂」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.16平米～89.99平米
売主：株式会社タカラレーベン　アートランド株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん

あの価格っていくらですか？

[62: 匿名さん]

駐車場が少ない

[63: 匿名さん]

浦和の駅遠より土呂の駅近（＋価格差）。

[64: 匿名さん]

浦和のがいい

[65: 匿名さん]

3LDK4700万〜5200万ってラインが多いですよね…あの価格で売れるのかな

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん

2社（タカラレーベン、アートランド）分の利益が乗っかるから割高なのは仕方ない

[67: 匿名さん]

一部不動産情報サイトで公開されてる間取り、Hタイプですが、
角部屋なのにちょっと残念ですね。

76㎡で4LDK、4畳の部屋が2つも。
柱の処理の仕方も工夫が見られない。

もう少しグレードの高いものを期待していたので拍子抜けしました。

[68: マンション検討中さん]

土呂二丁目もレーベンでしょ？情報出てないけど、標識立ったから。
紛らわしいですよね。
値段も変わらないのかしら。

[69: 名無しさん]

>>67 匿名さん

61㎡で3LDKもありえないでしょ

[70: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん

価格を下げてくるのも含めて様子見って感じですかねー

[71: 匿名さん]

>>68
二丁目は東口だから全然紛らわしくないですよ。
買い物のの便は西口が便利ですが、環境的には東なんですよね。
二丁目のレーベンからは市民の森や盆栽美術館が近いですし。
お値段的にはこちらと同水準ですかね。

[72: マンション検討中さん]

>>71
そうですね。場所は離れていますね。
私は地元ですが、一丁目にもレーベンがあるのを知らなかったので、このスレッドの建物はてっきり二丁目の事かと思っていました。
大砂土小と植竹小ってことですか。大砂土小は大変そうですし、出来れば植竹小がいいけど。。。

[73: マンション検討中さん]

それにJRは頻繁に遅れるから、野田線にも近い二丁目の方がいいかな。

[74: 匿名さん]

他のマンションでも行っていたような気がしますが、来場キャンペーンでクオカード2000円分プレゼントをしています。

マンションの魅力は駅3分の立地でしょうか。

ホームページを見てみましたが、そんなに情報がないみたいで……。現地案内図と物件概要、あとは資料請求と来場予約のみ。詳細を知りたいなら資料請求ってことみたいです。

間取りをご存知の方いますか？それともこれから掲載されていくんでしょうか。

[75: 匿名さん]

レーベンはなかなか間取りを公開しないよ。
ある程度販売が進んでから公開する傾向。
早く動きたいなら資料請求したほうがいい。
逆に、焦ってないならそのうちHPに掲載されるまで待つ。

[76: 匿名さん]

土呂はマンションラッシュで、どれにしようか迷うな～マジ卐

[77: 匿名さん]

土呂なのに金額高い

[78: 匿名さん]

4500万円以上出さないと条件良いとこ買えない

[79: 匿名さん]

土呂にも大手が進出してくれればなぁ～

[80: 匿名さん]

土呂にはこないでしょ

大宮とは格別に違うから

[81: 匿名さん]

大手か微妙ですが、蓮田駅前再開発は東急のマンションですよ。
マンマニさんがブログで紹介してます。「ブランズ蓮田(予想)　価格は？！　 蓮田駅西口第一種市街地再開発事業」

[82: 匿名さん]

ディスポーザーありますか？

[83: 匿名さん]

蓮田にgo

[84: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん
ディスポーザーなし。
ちなみに床暖もないらしい。

[85: 評判気になるさん]

>>84 検討板ユーザーさん

ディスポーザーも床暖房もないの？
それで金額高いって

[86: マンション検討中さん]

>>84 検討板ユーザーさん

えっ？
えっ！？
その設備でこの値段なんですか！

[87: 匿名さん]

値段も高いし修繕費も値上るみたい

[88: 匿名さん]

なんか掲示板も盛り上がらなくなってきたな

[89: 匿名さん]

間取りと設備がイマイチ

[90: マンション検討中さん]

床暖はありますよ！

[91: マンション検討中さん]

この仕様でこの金額は安い。
買えないなら書き込みしなくていい。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 マンション検討中さん

そう？
全然高いでしょ

[93: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

床暖はオプションで付けることは可能だと説明されたのだけど、仕様が変更になって床暖ありに変わったのかな。

[94: マンション検討中さん]

いま住宅バブルだから割高だと思うけど、オリンピック終わったら買おうと思っている人もたくさんいる訳だから当分下がらないと思います。
土呂に住むメリットがある人なら買って損はないかと。

[95: マンション検討中]

土呂のマンション値下り率考えたら買う価値ないと思うが。

[96: 匿名さん]

駅から近いとは言え土呂だからね
資産価値はない

[97: マンション検討中さん]

やっぱ高いなぁ。

[98: 匿名さん]

間取りが2つ公開されましたね。

角部屋のAタイプはまあまあですが、
もう一つのGタイプは玄関周りがのっぺりしていて残念です。
玄関開けたら廊下でゴツン、みたいな。
バルコニー側の柱の処理や部屋の配置は良いと思いますけどね。

[99: 匿名さん]

最多価格帯が4500!?
土呂で？
感覚的に大宮駅以北なら4千万切ってほしい。

[100: 匿名さん]

レーベン浦和常盤 THE TOWER（63㎡・3998万円～）より高いような感じしましたが。

[101: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん

同感‼︎‼︎

[102: マンション検討中さん]

今、住宅は値段上がってますからね。消費税が上がるともっと高くなるから妥当な金額だと思いますよ。

[103: マンション検討中さん]

ディスポーザーも床暖もなしでこれは高いでしょ…
ディスポーザーはなくてもいいけど、床暖は標準で欲しい。

[104: マンション検討中]

>>102 マンション検討中さん

消費税は本件限らず一律にかかりますよ？
何を持って妥当なんですか？

[105: マンション検討中さん]

ここが売れ残っていたとして、その部屋を増税後に購入すると、消費税は普通に10％とられますよね？
モデルルームで教えてもらってる金額って税込みでしたっけ？

[106: 匿名さん]

不動産の価格は総額表示（消費税込み価格）ですよ。
（なので、たとえば今4千万の部屋が消費税10％になった後も同価格なら、実質値下がりしたことになります）

[107: 匿名さん]

物件概要は第2期の内容になってますね。
1期は販売終了ということでしょうか。

[108: 匿名さん]

もう2期って早いですね！
意外に売れるんですね、あの値段でも。

[109: 匿名さん]

トロ駅まで徒歩4分。
乗り換えしなければいけないとしても、便利だと思います。
ただ、気になるのはどのプランの間取りも狭いところかもしれません。
そのため収納スペースが少ないかなと感じました。
実際に見ないとわかりませんが、部屋が狭いと使い勝手が悪いかなと感じました。

[110: 匿名さん]

収納は全体的に少ないね