レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-toro1/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目26番1、6（地番）
交通：JR宇都宮線（東北本線）・湘南新宿ライン「土呂」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.16平米～89.99平米
売主：株式会社タカラレーベン　アートランド株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

駅前の東武ストアと徒歩10分圏にステラタウンとヤオコー。
日常生活に車不要だよね。
子どもの習い事やスポーツ活動があるファミリーだと話は違うだろうけど。

[122: マンション検討中さん]

掲示板が盛り上がっていませんが、やはり第一期が高すぎたのでしょうか？設備も今一つ駐車場も少ないし、駅近だけで竣工前完売は難しいかもしれませんね。

[123: マンション検討中さん]

2期スタートのDM来ました。
でも予定販売戸数未定、予定販売価格未定、予定最多価格帯未定…。
このDMからでは間取りくらいしかわかりません。
エントランスの完成CGはかっこいいと思いました。

[124: 匿名さん]

前の空き地にはマンションたつみたいです。
日当たりが。。

[125: マンション検討中さん]

空地とは西側にある庭みたいなところでしょうか？

[126: 匿名さん]

当該土地は都市計画上「大砂戸3号生産緑地地区」に指定されてますね。
指定が解除されたのでしょうか。
巷間言われている2022年問題が一足早く現実化したと言えますね。

[127: 匿名さん]

日当たり悪くなるの嫌だね

[128: 匿名さん]

日当たりが悪いのはつらいですからね。
購入してから後悔するよりも、事前に分かることは確認したいものです。
日照権とかって、どうなっているでしょうか。
後で物件建てられたときとか、問題なるかもしれないことでしたよね。

[129: マンション検討中さん]

向かいの土地自体が狭いから建つとしても細長いペンシル型でしょう。
それであれば日影時間自体が短くなるからそれほど気にしなくてもいいような。。
ここは、近商でしたか？それなりに高密度になるのは仕方ないですね。

[130: 匿名さん]

土呂はあんまり高層化しないイメージもあるし、今のままでのんびりでいってもらいたいんですけどね。
価格を抑えてのんびりした環境を、というなら土呂かなと思っているので、そのパターンを崩したくないというか…勝手な希望ではありますが。
いずれにせよ大宮以北だから、そこまでマンションが込み合う密集地にとは、ならないはずですが。
宇都宮線と湘南新宿線の2路線使えて便利なんですけどね。

[131: 匿名さん]

設備がイマイチだった

[132: マンション検討中さん]

設備もそうだけど、天井も低いです。下り天井も多いし・・

[133: 匿名さん]

天井低いんだ、、、
何センチ？

[134: マンション検討中さん]

リビングで２４０センチ、特にモデルルールの玄関が低かったような気がします。

[135: 匿名さん]

マンションって玄関が狭いよねー

[136: 匿名さん]

私はリビングが狭く感じた

[137: マンション検討中さん]

第2期なのに金額が未定ってのは普通そういうものなんですか？教えてくだせぇ

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

4500万円出せれば検討できますよ

[139: マンション検討中さん]

>>138

土呂のくせにそんなに高いんですか？
大宮の新築買えますよ。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
確かに、なんでそんなに高いんでしょかね？それでも売れてしまうから？

[141: マンション検討中さん]

そんなに売れていないと思います。
その証拠に見に行っても価格表もらえませんから…

[142: マンション検討中さん]

第一期は２５戸販売していくつ売れたのでしょうか？完売御礼のアナウンスも無し。第二期は６月中旬販売開始予定で今だ音沙汰無し。やっぱり売れていないような気がしますがどうなんでしょうか．．

[143: マンション検討中さん]

他の建設中のマンションに比べてかなり高いような気がします！買った人はどこが良かったか教えていただけないでしょうか？値段じゃないってことですか？

[144: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
完売してたら当然そのことをアナウンスして売れてますよ感をアピールし集客を図るはずですが、それがないってことは本当に売れてないのではないかと。
2期の販売が未だ開始されていないのは、このままの価格で進めて本当にいいのか、安く販売しないと売れないのではないか、という危機感から、会社内で価格設定の模索をしているのかと。
いずれにせよマンション購入検討者の皆を待たせているわけですから、販売開始が遅れるのであればそれをきちんとアナウンスするのが企業として当然の義務であると思うし、そういったことを疎かにするような会社であれば信用もできかねるのではないかと。

[145: 匿名さん]

この物件は様子見ですな
売れなくて金額下がりそう

[146: マンション検討中さん]

様子見するよりも他の物件を探した方がいいと思います。

[147: 匿名さん]

レーベンの場合、外側からだと売れ行きがわかりにくいと思います。
検討者には情報が来るのですが。
売れ行きが全然見えないまま突然完売御礼になります。

ひとつ言えるのは、
今日23日が2期のモデルルームオープンですが、
実質的にはこれが2期の販売開始と同義だということです。

以上、他物件での経験でした。

[148: マンション検討中さん]

レーベン買った人はいないんですか？

[149: マンション検討中さん]

どういう人達が買っているのでしょうか？やはり地元の人が多いのでしょうね。

[150: マンション検討中さん]

胡散臭い話にのせられた土地勘の無い人が購入してるんではないでしょうかね⁉︎

[151: マンション検討中さん]

東京からわざわざ買いに来ている人もいるみたい。東京から来る人は土呂も大宮の一部だと思っているらしい。

[152: 検討中]

平均4,700万もするのに2重床じゃない。
建築とか詳しくないけどどうなんだろう？

[153: 匿名さん]

先日土呂駅東口を歩いてたら、社員さん？が必死にチラシを配ってました。やはり売れてないのかな？
モデルルームオープン当初はかなり強気の対応でしたけどね。

[154: 匿名さん]

都内の人が買い換えを考えて埼玉県に来る。

川口…意外に高い
浦和…ビックリするほど高い
大宮…まだまだ高い
土呂…安い！駅3分！koreda!

って感じじゃない？

[155: マンション検討中さん]

いつのまにか金額未定じゃなくなってる

[156: マンション検討中さん]

土呂で４ＬＤＫ、５，３４０万円ですか．．この値段で買う人がいるからつけているのでしょうね。土呂２丁目は更に高くなりそうですね。

[157: 匿名さん]

既に第三期の案内が出ていましたね。第一期２５戸、第二期１５戸ということは後１１戸しか残っていないということでしょうか？

[158: 匿名さん]

外観のデザインがちょっと洒落てますか。
エントランスやホールの様子も知りたいところですが、
Webサイトでは見せてもらえないのかな。
間取りはワイドスパンというのかな、
なんとなく良さそうな感じがするけれど、
収納は足りるかな？
スロップシンクやディスポーザは無さそう？
だけど浴室にはテレビが付いている贅沢さ。
タカラノミズもなんか良さそう。

[159: マンション比較中さん]

ここ、構造的にはどうなんですかね。
値段は高いですが、免震ではなさそう。
杭の情報も記載されていないし。。評価になる要素はないのかしら。
最近のマンションは、構造面をアピールする事が多いのに、なんだかなぁ。

棟状の建物はゆれますからね。

[160: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が２戸でてましたね。一番高い部屋はどうしてキャンセルになったのでしょうか．．

[161: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん
無茶なローンでも組まされたんじゃないでしょうか。手付放棄で解約でしょうね、かわいそうに。

[162: 匿名さん]

上尾の三菱地所が出てきましたね。
徒歩７分とはいえ３５００万メインでこっちよりいいかも。

[163: マンション比較中さん]

一応土呂はさいたま市だし、上尾市は如何ですかと言われても。

[164: 匿名さん]

浦和区以外のさいたま市だったら上尾と大差ないでしょ。どっちかといえば上尾のほうがイメージいいかもね。

[165: 匿名さん]

土呂は栃木ですかって聞かれた

[166: マンション検討中さん]

上尾は桶川ストーカーの隣で怖いよ
今上尾の警察がきちんと機能してるかわからないし

[167: マンション比較中さん]

間取りや設備的には上尾の方がいいかもしれませんね。ただ．．

[168: マンション検討中さん]

やはりリストレジデンス越谷大袋でしょうね。
安いし

[169: 匿名さん]

>>165
違うの？

[170: タカラの水]

>>169 匿名さん
違います(笑)地方の人ですか？

[171: 匿名さん]

ちょっと知識があれば静岡だと思うかも。
まあ、全国的には土呂より上尾のほうがはるかに知名度は上だね。

[172: タカラの水]

上尾というよりも、大宮だよね！
大宮土呂になっちゃうぐらいだし。
それにしても、栃木と埼玉の違いくらいしっかりと把握しないとだね！

[173: マンション比較中さん]

全国的には上尾も土呂も知っている人は殆どいないと思います。恥ずかしいからそろそろやめた方がいいのでは。

[174: タカラの水]

>>173 マンション比較中
なにか恥ずかしいことでも？

[175: マンション検討中さん]

でも、実際、上尾も比較対象にする人は少なくないと思います。同条件のマンションが土呂と上尾では、1000万以上違いますから。中止になったパークハウスを検討してた頃は。
でも、大宮から10分。時間で土呂の3倍。混雑は高崎線の方が宇都宮線より厳しい。代替路線もバスしかないから、電車が止まるとヤバい。上尾事件の再来に怯えますわ。

[176: マンション検討中さん]

どうして土呂が越谷大袋や上尾よりも１０００万円以上高いのでしょうか。私的には越谷大袋の物件が良さそうに見えましたが。

[177: タカラの水]

誰かレーベンのマンションを購入した人はいらっしゃいますか？

[178: マンション検討]

第3期の安売りが始まるって本当ですか？

[179: マンション検討中さん]

三期かどうか分かりませんが、最後は安くして売りきるようなことは言っていた気がします。

[180: マンション検討]

そうなると、先に買った人が不公平になってしまいますね！

[181: マンション検討中さん]

そろそろ三期の販売戸数が出ますかね。

[182: マンション検討]

駅前でチラシを配ってる営業さんを見かけましたが、レーベンは売れているんでしょうかね？

[183: 匿名さん]

最初だけは売れたけど今は売れなくて困ってる
待てば金額下がるはず

[184: マンション検討中さん]

確かにそうだけど、竣工までまだあるしすぐに下げないのでは。

[185: 匿名さん]

駐車場が少なすぎる。

[186: 匿名さん]

さいたま市のアドレスは魅力的だな。行政は経済的に安定しているし、子育てする上でのメリットは沢山あるよ。

[187: マンション比較中さん]

土呂駅の周りはびっくりするくらいのんびりしてるよ。これを魅力とみるかどうかは人それぞれだと思いますが。

[188: 匿名さん]

たしかにのんびりしてますね。
東京駅と新宿駅の両方へ直通40分圏内でこの環境は唯一でしょう。
もちろん好きずきあるでしょうけど。

[189: マンション比較中さん]

ＨＰ更新しましたね！新しい情報が色々載っています。

[190: 匿名さん]

ホームページでは、一部のタイプしか紹介されていませんが
あとどれくらいの種類があるでしょうか。
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類はいろいろあると良いなと思います。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て家庭にぴったりなマンションだと思いました。

[191: マンション検討]

>>190 匿名さん
まだまだ売れ残ってるのではないでしょうか！

[192: マンション比較中さん]

土呂で平均４千万円後半もするのですが、そんなに価値があるのでしょうか。

[193: マンション検討]

>>192 マンション比較中さん
これから価値が出る予定みたいです！

[194: マンション検討中さん]

立地はいいと思いますが、構造はどうなんでしょうか。窓の高さは２．２ｍをうたっていますがそんなにいいものなのかな。西日が入って夏は暑そうですね。

[195: マンション]

それにしても高いね！

[196: 匿名さん]

言うほど高いか？
大宮以南と比べたらずいぶん安いが。（交通の便を差し引いても）

[197: マンション]

たしかにそれと比べてしまうとね

[198: 匿名さん]

外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっています。
デザイナーズマンションって、こういうことを言うのでしょうか。
プランの種類もいろいろあって、家族の生活スタイルで選べて良いと思いました。

[199: 匿名さん]

金額の割に設備がイマイチ

[200: 匿名さん]

＞199
設備って例えば？
まさかディスポーザーとか言わないでね。51戸しかないんだから。

[201: ご近所さん]

初心者マークつけてポジってるやつ明らかにここの営業じゃねえか
そういうのやめてくんないかな

[202: 匿名さん]

>>200

199さんではないが、公式サイトをみてちょっと気になったのは、モデルルーム画像と標準仕様に結構差があるのではないか、ということ。
キッチン天板は人造大理石のようだが、MR画像だと違う素材にみえる。洗面のボウル、天板も標準は一体型だがMRはキッチンと同じ素材の天板のように見える。標準の仕様は高くはないのでは？

[203: 匿名さん]

モデルルームはグレードアップしてるからだまされたらいけませんよ‼︎

[204: 匿名さん]

レーベンのモデルルームは現実とかけ離れている。

これ、1度でも検討したことがある人なら常識です。

[205: 匿名さん]

物件は本当にイメージが大きいと感じます。
このあたりは、人によって重視することが違うだけにむずかしいのではないでしょうか。
私は、なるべく客観的な情報で判断するようにしていますが、いつも失敗してしまいます。

[206: マンション]

レーベン期待してたんだけど、値段が高くて、散々な言われようですね

[207: マンション検討中さん]

高いなりに構造とか設備が良いならいいのですが、見る限り普通かそれ以下ですね。

[208: マンション検討中さん]

第３期販売開始予定が８月下旬から更に９月中旬に伸びましたね。売れないせいかどこまで伸びるのでしょう。

[209: マンション]

気になるのはどこまで価格が下がるかですね

[210: 匿名さん]

まあ、竣工が来年2月ですからね。それまではあまり価格は下げないのでは。他のレーベンよりは売れているようなので。

[211: マンション掲示板さん]

来年の2月まで営業さん、大変ですね

[212: 匿名さん]

間取りのバリエーションが多いですね。

選択肢が広いことはうれしいのですが…

優柔不断な私としては明確なコンセプトが好きです。

大宮だと幅広い世代をターゲットにしているのかな？

[213: 通りがかりさん]

大宮って付けないで貰いたいけどね
土呂ごときの田舎で笑

[214: 匿名さん]

確かに土呂ごときの田舎ですが、またこれがのんびりしてていいんですよ。都内の億ションに住まわれている方には理解しがたいと思いますが。

[215: マンション比較中さん]

頭がトロけるモードに入っている人には最適な物件だと思います。ずっとお幸せに暮らせあそばせ。

[216: 匿名さん]

3,400万台の部屋は当初3,900万台でした
随分と強気で乗けったもんです…

道路隔てた庭みたいなトコやはりマンション建つのですね
何かそんな気がしてました

[217: マンション検討中さん]

土呂って東側と西側ではどっちの方が総合的にいいんですかね？

[218: eマンションさん]

>>216 匿名さん
道路隔てた庭みたいなトコってどこのことですか？

[219: 匿名さん]

＞218

現地行けばわかる

　

[220: マンション検討中さん]

何か看板がたったのですか？