レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-toro1/
所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目26番1、6（地番）
交通：JR宇都宮線（東北本線）・湘南新宿ライン「土呂」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.16平米～89.99平米
売主：株式会社タカラレーベン アートランド株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-14 22:42:51
現在の物件
レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS
レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS [最終期2次]
- 所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目26番1、6（地番）
- 交通：東北本線 土呂駅 徒歩3分
- 総戸数： 51戸
レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2018-05-26 12:15:25
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
今、住宅は値段上がってますからね。消費税が上がるともっと高くなるから妥当な金額だと思いますよ。
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| No.103 |
ディスポーザーも床暖もなしでこれは高いでしょ…
ディスポーザーはなくてもいいけど、床暖は標準で欲しい。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
ここが売れ残っていたとして、その部屋を増税後に購入すると、消費税は普通に10％とられますよね？
モデルルームで教えてもらってる金額って税込みでしたっけ？ |
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| No.106 |
不動産の価格は総額表示（消費税込み価格）ですよ。
（なので、たとえば今4千万の部屋が消費税10％になった後も同価格なら、実質値下がりしたことになります） |
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| No.107 |
物件概要は第2期の内容になってますね。
1期は販売終了ということでしょうか。 |
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| No.108 |
もう2期って早いですね！
意外に売れるんですね、あの値段でも。 |
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| No.109 |
トロ駅まで徒歩4分。
乗り換えしなければいけないとしても、便利だと思います。 ただ、気になるのはどのプランの間取りも狭いところかもしれません。 そのため収納スペースが少ないかなと感じました。 実際に見ないとわかりませんが、部屋が狭いと使い勝手が悪いかなと感じました。 |
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| No.110 |
収納は全体的に少ないね
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| No.111 |
1期住戸は高かったからだいぶ売れ残ってるだろうな。
その失敗した経験を踏まえてさ、2期住戸は利益無視で安く出してくれることを土呂住民として期待してるよ。 そうでないと永遠に土呂で売る羽目になるからね（笑） |
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| No.112 |
全タイプ狭いわ
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| No.113 |
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| No.114 |
このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
登呂にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。 後は価格と折り合いがつくかどうか。 迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。 |
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| No.115 |
>>114
いきなり静岡市の話題をどうしたの？ |
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| No.116 |
マンションの駐車場台数が少ないように感じます。確かに駅に近いですが、購入者はファミリー層が多いので車を持たない世帯は少ないのではないか思います。近隣にコインパーキングはありますが、月極駐車場は限られていますし、駅周辺でのマンションの建設が増えているので、マンション購入後に駐車場難民にならないといいのですけど…。
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| No.117 |
>>116
元々この土地と、プレシスを建ててる土地、両方とも大きな月極駐車場でした。 2つが同時に閉鎖されこの地域の需給が一気にタイトになってます。 ここは51戸なので戸数の半分くらい欲しかったですね。 |
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| No.118 |
やっぱ駐車場少ないですよ？
最初借りれても何年後かに抽選で借りれなくなる恐れがありますね。 |
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| No.119 |
たしかに子育て中なら車欲しいけど、
子どもが育っちゃったら不要では？ 駅3分だから将来免許返納するかも知れない中高年層には最適だね。 |
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| No.120 |
金額高いから車は無理だ
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| No.121 |
駅前の東武ストアと徒歩10分圏にステラタウンとヤオコー。
日常生活に車不要だよね。 子どもの習い事やスポーツ活動があるファミリーだと話は違うだろうけど。 |
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| No.122 |
掲示板が盛り上がっていませんが、やはり第一期が高すぎたのでしょうか？設備も今一つ駐車場も少ないし、駅近だけで竣工前完売は難しいかもしれませんね。
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| No.123 |
2期スタートのDM来ました。
でも予定販売戸数未定、予定販売価格未定、予定最多価格帯未定…。 このDMからでは間取りくらいしかわかりません。 エントランスの完成CGはかっこいいと思いました。 |
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| No.124 |
前の空き地にはマンションたつみたいです。
日当たりが。。 |
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| No.125 |
空地とは西側にある庭みたいなところでしょうか？
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| No.126 |
当該土地は都市計画上「大砂戸3号生産緑地地区」に指定されてますね。
指定が解除されたのでしょうか。 巷間言われている2022年問題が一足早く現実化したと言えますね。 |
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| No.127 |
日当たり悪くなるの嫌だね
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| No.128 |
日当たりが悪いのはつらいですからね。
購入してから後悔するよりも、事前に分かることは確認したいものです。 日照権とかって、どうなっているでしょうか。 後で物件建てられたときとか、問題なるかもしれないことでしたよね。 |
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| No.129 |
向かいの土地自体が狭いから建つとしても細長いペンシル型でしょう。
それであれば日影時間自体が短くなるからそれほど気にしなくてもいいような。。 ここは、近商でしたか？それなりに高密度になるのは仕方ないですね。 |
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| No.130 |
土呂はあんまり高層化しないイメージもあるし、今のままでのんびりでいってもらいたいんですけどね。
価格を抑えてのんびりした環境を、というなら土呂かなと思っているので、そのパターンを崩したくないというか…勝手な希望ではありますが。 いずれにせよ大宮以北だから、そこまでマンションが込み合う密集地にとは、ならないはずですが。 宇都宮線と湘南新宿線の2路線使えて便利なんですけどね。 |
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| No.131 |
設備がイマイチだった
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| No.132 |
設備もそうだけど、天井も低いです。下り天井も多いし・・
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| No.133 |
天井低いんだ、、、
何センチ？ |
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| No.134 |
リビングで２４０センチ、特にモデルルールの玄関が低かったような気がします。
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| No.135 |
マンションって玄関が狭いよねー
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| No.136 |
私はリビングが狭く感じた
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| No.137 |
第2期なのに金額が未定ってのは普通そういうものなんですか？教えてくだせぇ
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
そんなに売れていないと思います。
その証拠に見に行っても価格表もらえませんから… |
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| No.142 |
第一期は２５戸販売していくつ売れたのでしょうか？完売御礼のアナウンスも無し。第二期は６月中旬販売開始予定で今だ音沙汰無し。やっぱり売れていないような気がしますがどうなんでしょうか．．
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| No.143 |
他の建設中のマンションに比べてかなり高いような気がします！買った人はどこが良かったか教えていただけないでしょうか？値段じゃないってことですか？
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| No.144 |
>>142 マンション検討中さん
完売してたら当然そのことをアナウンスして売れてますよ感をアピールし集客を図るはずですが、それがないってことは本当に売れてないのではないかと。 2期の販売が未だ開始されていないのは、このままの価格で進めて本当にいいのか、安く販売しないと売れないのではないか、という危機感から、会社内で価格設定の模索をしているのかと。 いずれにせよマンション購入検討者の皆を待たせているわけですから、販売開始が遅れるのであればそれをきちんとアナウンスするのが企業として当然の義務であると思うし、そういったことを疎かにするような会社であれば信用もできかねるのではないかと。 |
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| No.145 |
この物件は様子見ですな
売れなくて金額下がりそう |
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| No.146 |
様子見するよりも他の物件を探した方がいいと思います。
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| No.147 |
レーベンの場合、外側からだと売れ行きがわかりにくいと思います。
検討者には情報が来るのですが。 売れ行きが全然見えないまま突然完売御礼になります。 ひとつ言えるのは、 今日23日が2期のモデルルームオープンですが、 実質的にはこれが2期の販売開始と同義だということです。 以上、他物件での経験でした。 |
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| No.148 |
レーベン買った人はいないんですか？
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| No.149 |
どういう人達が買っているのでしょうか？やはり地元の人が多いのでしょうね。
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| No.150 |
胡散臭い話にのせられた土地勘の無い人が購入してるんではないでしょうかね⁉︎
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| No.151 |
東京からわざわざ買いに来ている人もいるみたい。東京から来る人は土呂も大宮の一部だと思っているらしい。
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| No.152 |
平均4,700万もするのに2重床じゃない。
建築とか詳しくないけどどうなんだろう？ |
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| No.153 |
先日土呂駅東口を歩いてたら、社員さん？が必死にチラシを配ってました。やはり売れてないのかな？
モデルルームオープン当初はかなり強気の対応でしたけどね。 |
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| No.154 |
都内の人が買い換えを考えて埼玉県に来る。
川口…意外に高い 浦和…ビックリするほど高い 大宮…まだまだ高い 土呂…安い！駅3分！koreda! って感じじゃない？ |
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| No.155 |
いつのまにか金額未定じゃなくなってる
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| No.156 |
土呂で４ＬＤＫ、５，３４０万円ですか．．この値段で買う人がいるからつけているのでしょうね。土呂２丁目は更に高くなりそうですね。
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| No.157 |
既に第三期の案内が出ていましたね。第一期２５戸、第二期１５戸ということは後１１戸しか残っていないということでしょうか？
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| No.158 |
外観のデザインがちょっと洒落てますか。
エントランスやホールの様子も知りたいところですが、 Webサイトでは見せてもらえないのかな。 間取りはワイドスパンというのかな、 なんとなく良さそうな感じがするけれど、 収納は足りるかな？ スロップシンクやディスポーザは無さそう？ だけど浴室にはテレビが付いている贅沢さ。 タカラノミズもなんか良さそう。 |
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| No.159 |
ここ、構造的にはどうなんですかね。
値段は高いですが、免震ではなさそう。 杭の情報も記載されていないし。。評価になる要素はないのかしら。 最近のマンションは、構造面をアピールする事が多いのに、なんだかなぁ。 棟状の建物はゆれますからね。 |
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| No.160 |
キャンセル住戸が２戸でてましたね。一番高い部屋はどうしてキャンセルになったのでしょうか．．
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| No.161 |
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| No.162 |
上尾の三菱地所が出てきましたね。
徒歩７分とはいえ３５００万メインでこっちよりいいかも。 |
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| No.163 |
一応土呂はさいたま市だし、上尾市は如何ですかと言われても。
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| No.164 |
浦和区以外のさいたま市だったら上尾と大差ないでしょ。どっちかといえば上尾のほうがイメージいいかもね。
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| No.165 |
土呂は栃木ですかって聞かれた
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| No.166 |
上尾は桶川ストーカーの隣で怖いよ
今上尾の警察がきちんと機能してるかわからないし |
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| No.167 |
間取りや設備的には上尾の方がいいかもしれませんね。ただ．．
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| No.168 |
やはりリストレジデンス越谷大袋でしょうね。
安いし |
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| No.169 |
>>165
違うの？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
ちょっと知識があれば静岡だと思うかも。
まあ、全国的には土呂より上尾のほうがはるかに知名度は上だね。 |
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| No.172 |
上尾というよりも、大宮だよね！
大宮土呂になっちゃうぐらいだし。 それにしても、栃木と埼玉の違いくらいしっかりと把握しないとだね！ |
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| No.173 |
全国的には上尾も土呂も知っている人は殆どいないと思います。恥ずかしいからそろそろやめた方がいいのでは。
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| No.174 |
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| No.175 |
でも、実際、上尾も比較対象にする人は少なくないと思います。同条件のマンションが土呂と上尾では、1000万以上違いますから。中止になったパークハウスを検討してた頃は。
でも、大宮から10分。時間で土呂の3倍。混雑は高崎線の方が宇都宮線より厳しい。代替路線もバスしかないから、電車が止まるとヤバい。上尾事件の再来に怯えますわ。 |
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| No.176 |
どうして土呂が越谷大袋や上尾よりも１０００万円以上高いのでしょうか。私的には越谷大袋の物件が良さそうに見えましたが。
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| No.177 |
誰かレーベンのマンションを購入した人はいらっしゃいますか？
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| No.178 |
第3期の安売りが始まるって本当ですか？
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| No.179 |
三期かどうか分かりませんが、最後は安くして売りきるようなことは言っていた気がします。
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| No.180 |
そうなると、先に買った人が不公平になってしまいますね！
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| No.181 |
そろそろ三期の販売戸数が出ますかね。
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| No.182 |
駅前でチラシを配ってる営業さんを見かけましたが、レーベンは売れているんでしょうかね？
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| No.183 |
最初だけは売れたけど今は売れなくて困ってる
待てば金額下がるはず |
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| No.184 |
確かにそうだけど、竣工までまだあるしすぐに下げないのでは。
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| No.185 |
駐車場が少なすぎる。
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| No.186 |
さいたま市のアドレスは魅力的だな。行政は経済的に安定しているし、子育てする上でのメリットは沢山あるよ。
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| No.187 |
土呂駅の周りはびっくりするくらいのんびりしてるよ。これを魅力とみるかどうかは人それぞれだと思いますが。
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| No.188 |
たしかにのんびりしてますね。
東京駅と新宿駅の両方へ直通40分圏内でこの環境は唯一でしょう。 もちろん好きずきあるでしょうけど。 |
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| No.189 |
ＨＰ更新しましたね！新しい情報が色々載っています。
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| No.190 |
ホームページでは、一部のタイプしか紹介されていませんが
あとどれくらいの種類があるでしょうか。 家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので プランの種類はいろいろあると良いなと思います。 小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて 子育て家庭にぴったりなマンションだと思いました。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
土呂で平均４千万円後半もするのですが、そんなに価値があるのでしょうか。
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| No.193 |
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| No.194 |
立地はいいと思いますが、構造はどうなんでしょうか。窓の高さは２．２ｍをうたっていますがそんなにいいものなのかな。西日が入って夏は暑そうですね。
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| No.195 |
それにしても高いね！
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| No.196 |
言うほど高いか？
大宮以南と比べたらずいぶん安いが。（交通の便を差し引いても） |
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| No.197 |
たしかにそれと比べてしまうとね
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| No.198 |
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっています。 デザイナーズマンションって、こういうことを言うのでしょうか。 プランの種類もいろいろあって、家族の生活スタイルで選べて良いと思いました。 |
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| No.199 |
金額の割に設備がイマイチ
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| No.200 |
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現在の物件
レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS
レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS [最終期2次]
- 所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目26番1、6（地番）
- 交通：東北本線 土呂駅 徒歩3分
- 総戸数： 51戸
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