レーベン仙台 THE BRIGHTAS【旧称：(仮称)レーベン仙台project】

[匿名さん]

レーベン仙台 THE BRIGHTASが始動しました。

http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiodawara2/index.html

物件名
レーベン仙台 THE BRIGHTAS
所在地
宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目404番7・414番7,8（番地）
交通
JR東北本線・仙石線「仙台」駅徒歩15分、JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩約14分
用途地域
工業地域・準防火地域
敷地面積
7,405.67平米
構造・規模
鉄筋コンクリート造13階建（免震構造）
総戸数
182戸（他、管理事務室、パーティルーム、キッズルーム、ゲストルーム、ミュージックスタジオ、シミュレーションゴルフ各1戸）
駐車場
183台（平置き183台）
駐輪場
364台
バイク置場
10台
建物竣工予定
平成31年8月下旬
入居予定
平成31年9月下旬
設計・監理
株式会社渋谷建築設計室一級建築士事務所
施工会社
多田建設株式会社
売主
株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
販売代理
株式会社タカラレーベン東北
〒980-0021 宮城県仙台市青葉区中央2-2-10 仙都会館ビル5階
TEL.[phone]（代表）
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

世帯数が多いと確かに話しまとまらなそうですね。
どう言った感じで集まって話し合うんでしょうか？
理事会とかもどう役員が決まるんですかね？

[82: 通りがかりさん]

共用施設の設備は家具類以外はリースでしょうね。
ここが怖いのはカラオケとゴルフのシミュレーターかな。
イニシャルコストを分譲価格に乗せて買い切りとかにしていたらそれこそ10年後に老朽化問題と買い替えかどうかの選択を迫られる。

分譲時の客寄せパンダとして共用施設が使われると中長期的に管理組合の足枷になります。

共用施設の維持管理のできる管理組合となるかは完売後次第としか。

[83: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

エントランスに流れる滝もお忘れなく

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
確かに滝はメンテナンスなどどうなって行くのか気になってました…
そこまで不要な気がします。

[85: マンション検討中さん]

理事会ですが、私が住んでいたところは熱心な方が多かったので立候補のようでしたが、今のマンションは輪番制が多いと思います。

[86: マンション検討中さん]

そろそろ3期が販売になったんでしょうか。
どこの部屋がでたのか気になります。

[87: 通りがかりさん]

>>82
ここにカラオケはなかったはずですが

[88: マンション検討中さん]

エントランスに滝があるのはセレブでいいですよね。結構高額なんでしょうか、滝は？

[89: マンション検討中さん]

滝は機械で循環させているのでしょうけど、電気代もかなりかかりそうですね。

[90: 匿名さん]

将来莫大な維持管理費がかかるのでしょうね。

[91: マンション比較中さん]

ホントここのショールームはテンション上がりました！
住居の設備やら何もかも！
内装の設備が素敵だったけど、ショールームも余りに素敵過ぎて
ウキウキしてしまったけど。
落ち着いて考えると、メリットは駐車場やディスポーザー・風呂等だけで。

目の前に踏み切りがあって、ショールーム案内する方が、これだけ音がしますが
窓を閉めるとこんなに静かって・・

窓、開けたいですよね。
後、ここの内見いきましたが、ショールームが、あまりに頑張り過ぎで
（と営業の方もいっていました）原型が解りません。

落ち着いて考えてみると要らない設備が多すぎる。
シュミレーションゴルフや、ゲストが泊まれる場所。。
大規模マンションなので、土日に集中してしまう。
それに無料ではなく￥3000と聞き、購入辞めました。

お子様がいる方はキッズルームも有難いかも知れませんが、
使うのはほんの数年。使わない音楽ルーム・・
それに管理費が使われるのは嫌だし、理事会とかどうなっているのかな？
って思うと、検討から外れました。

[92: 匿名さん]

私も1度検討しましたが、冷静に考えると後々不要な設備多いし、スーパーが近い以外は不便で、道路も狭く、子供には危険！止めました。

[93: 匿名さん]

ゲストルームは良いと思います。料金掛かってもリネン代と考えれば布団買うより安い、保管場所取られないからメリット。
スーパー近くて良さげですが、線路と宗教施設（教会）近いのはマイナス。
滝は、カルキが飛んで大変らしいですよ。白くこびりつき取れない、業者呼んでもそれなりの仕上がり。駐車場平置きでも共用スペースに維持費のかかるものばかり…
もうちょい専有部のグレードあげて欲しかった！

[94: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入するか悩んでます。
購入を決めた方は、何を決め手で購入を決められたのか知りたいです。

[95: 匿名さん]

＞94
価格の安さ

[96: 匿名さん]

壁厚とコンクリート被りが他社より薄めなところ・・・

[97: マンション検討中]

実際に現地から東口までゆっくり歩いて計ってみましたが、16分でしたよ。

[98: 匿名さん]

部屋から改札までならエレベーターの待ちなんかもあって25分から30分かな
駅まで徒歩9分以下や4分以下かどうかで人気が左右されるみたいだしこの物件の駅までの距離はマイナス要素
http://purchase.lixilrealty.com/post-2160/

[99: マンション検討中さん]

長町とこちらで悩んでいたので、参考になります。
ありがとうございます。

[100: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
信号待ち込みで１分間に１００ｍですね。
不動産屋もびっくりの健脚ぶりで、他の人には参考にならないのでは。

[101: マンション検討中さん]

壁圧とコンクリート被りが薄いのはデメリットではないんですか？

[102: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん

私は、実際には１５分きりましたよね。
かなり駅近です。

[103: マンコミュファンさん]

ここは仙台駅からは歩くと25分と遠いですが、
あまり頻繁に駅方面に出歩くことを考えてない人が生活されると思いますので、関係ないかもしれません。スーパーや共用施設に魅力を感じる人が購入されると思いますので。

[104: マンション検討中さん]

駐車場の入れ替えってあるんですか。
遠くでは、荷物がある日や雨の日はちょっと面倒ですよね。

駐車場抽選のマンションでは賃貸に出すといったん出されたりするパターンがあるけど。

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
確かに雨の日や荷物がある時、駐車場遠いときついですよね。
小さい子供がいると尚更大変になりそうです。

[106: 検討してますお]

駐車場代が安い気がしましたが、たの物件と比較検討するとその分管理費に上乗せなってるだけなんですかね・・・？　　　あと地下鉄がもう少し近ければ・・前向きに検討するのですが・・微妙な立地な気がします・・

[107: マンコミュファンさん]

>>106 検討してますおさん
どこの物件と比較してる感じですか？？
駐車場代は安いですよね。

[108: マンション比較中さん]

駐車場が平置きや自走式の場合は維持費が安いので
その分駐車場代も機械式より安くなるのが普通です。
管理費は共有施設の種類や数や空調の有無、
エレベーターの基数、管理形態などによって
変わってきます。
その二つをどんぶり勘定にしているマンションや
管理組合は基本的に無いと思いますけどね。

[109: 匿名さん]

駐車場が抽選の場合は、駐車場代が周辺の相場にあった価格となることが多いです。
抽選に外れた住人が著しく不公平（感）になるからです。
駐車場で完結して維持管理される訳ではなく、共有資産ですので、
大抵、管理費や修繕積立費に充当されることとなります。
駐車場代を見込んで修繕積立費を設計しているマンションは、
駐車場の賃貸率が想定より低い場合は積立費の値上げを検討することになるでしょう。

[110: 匿名さん]

109ですが、駐車場が世帯ぶんない場合のケースです。
強制的に1世帯1台付きであれば、相応の駐車場代が設定されるでしょう。
わたしが見たり聞いたりしたたところでは、だいたい５千円以下が多いですね。
機械式や、屋根の有無がある場合、敷地が広くてマンションの出入り口の遠近がある場合はなど、
場内の条件に応じて金額に差を付けます。
機械式、屋根なし、遠い所が安くなります。

[111: 匿名さん]

駐車場100％で格安設定している場合は要注意。その分管理費を高くしないと管理組合の収入が不足する。管理は計画きちんとチェックしないと。日綜商法として有名。

[112: eマンションさん]

>>111 匿名さん
その通りですね。だからここは後で大変なことになりますよと。

[113: 通りがかりさん]

モデルルームで話聞きにいったら、次の期あたりで最終になるかもしれないって聞きました。混み合ってなかったから、本当かはわからないけど。
駐車場はどうなんでしょう。屋根付きの車寄せはありますね。乗り降りが複数人ならいいんでしょうね。子どもと母親だけ、だと不便かも。
1世帯1台の駐車場がベースだから、あの管理費なんでしょうね。線路脇の土地なので他の駐車場より少し安いと考えて4000円(プラス駐車場代として請求される500円で4500円)として、残る管理費予算9000円。トントンでしょうか。
仙台中心部離れると、同じように管理費が少し高めで駐車場が安く設定されてるところありますね。そうやって売り出して購買意欲出させるんでしょうね。
車使わない世帯を考えるなら管理費抑えないと割に合いませんからね。この物件は車持ちをターゲットにしてるんでしょう。電車通勤の話をしたら駅周辺の物件を紹介されました。
大手町アドレスがでましたね。気になります

[114: マンション検討中さん]

>>113 通りがかりさん
ここを検討していました。
ここは管理費が171円/平米でパークタワーは126円/平米でちょっと高いですけど、駐車場の設置率を加味して75平米換算すると7000円くらい安いんですよね。おまけにここは駐車場代が安いから想定利用率が落ちても影響が小さいから管理組合からみてもいいのではないでしょうか。ただパークタワーよりも戸数が少ない上に面積はこちらのほうが大きいから固定資産税を加味するとどれくらい詰まるかって感じがします。路線価はたいして変わらない気がします。もちろん共用施設に差がありますから一概にどっちがおトクかは言えないんですが。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 通りがかりさん
売れ残りはあと何個くらいでしょうか？

[116: マンション比較中]

確かにマンションを購入するうえでランニングコストは重要な判断材料だと
思いますけど、こことパークタワーあすと長町では立地や価格、予想される
住人の属性に大きな違いがありますよね。
もちろんどちらにするか迷った際に何を決め手にするかは人それぞれなん
でしょうけどね。

[117: マンション掲示板さん]

質問さてください。
こちらの物件はお風呂の蓋は巻蓋ですか？組み合わせ蓋ですか？
内覧会が始まるので色々チェックポイントなどあれば教えて欲しいです。

[118: 通りがかりさん]

ここは低層階の鍵の引き渡しは上層階と比較して早いんでしょうか？？
入居予定の方いつ鍵の引き渡しなんでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>117
巻蓋です

>>118
全戸同じ日で9/26だと思います

[120: 匿名さん]

交通は不便ですかね？

[121: 匿名さん]

車があれば普通じゃない？たまに仙台駅に歩くくらいならなんてことない。

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

同じく日常生活が車であれば全く問題ないと思います。
うちはたまにしか電車使わないので駅までは近くはないと思いますがちょうどいい距離かなと感じています

[123: 匿名さん]

道が細い割には通行量が多い。運転が苦手な人は慣れるしか無い（泣）。
一方通行が多くて迷うから、カーナビ必須。
バスは大通りまで出れば駅行きが１時間に何本か、大学病院行きがそこそこあって便利。
ただし、地下鉄にはどこで乗るか迷うほどアクセスが悪い。

[124: 周辺住民さん]

全然通行量多くないわ。

[125: 通りがかりさん]

狭いわりに通行量多いですよ。ここの最寄りのジムで契約しなかったのは道の細さと通行量が理由。車で行くのに毎回神経使いたくなかったから。

[126: 匿名さん]

運転苦手だと苦しいかもしれないね。慣れの問題だけど、ダメだと思うならここは無理なんでしょう。一応ここの目の前は幹線道路が計画されてて全線開通には相当時間がかかるだろうけど部分開通するだけで道路幅の問題は一変するからそれまで待つしかないね。公示地価が結構上がってて2.3年はさらにマンション価格が上がるから諦めるなら早めに次動いた方がいい。

[127: 匿名さん]

土曜にマンション前とウジエスーパー行ったすねで道路は混んでなかったですね。
平日の方が混むのかな？
引越し業などは皆さんどうされますか？

[128: マンション検討中さん]

こちらはあとどれ位残ってるんでしょうね？
完売まではいかないのかな？

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
用地買収の気配もないけどね。
利府街道まで道路が拡幅されると便利でいいですが、
そのときはウジエが無くなってしまいますね。
騒音や塵埃で、こんなはずじゃ・・・とかにならなければよいけど。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん

ウジエのところはそれも踏まえて、少し奥まって作ってあると聞きましたがどうなんでしょう？