プラウド川崎柳町 川崎駅西口徒歩６分

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kawasakiyanagicho/

交通情報：JR東海道線 「川崎」駅 徒歩６分
京浜急行電鉄京浜急行線 「京急川崎」駅 徒歩１２分
所在地：神奈川県川崎市幸区柳町69番
敷地面積：1,609.52㎡
用途地域：商業地域
構造・規模：RC造（一部SRC）地上14階
総戸数：93戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.50㎡～81.31㎡
建物竣工時期：2019年8月上旬 (予定)
入居時期：2019年9月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その76「川崎駅周辺でのマンション購入について」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10882/

[81: マンコミュファンさん]

>>78 マンション検討中さん
いくら？

[82: 住民板ユーザーさん2]

果たしてあっという間に売れてしまうのか、全然情報出てこないですねぇ

[83: 匿名さん]

エントリー1200件で御礼とか出てますね。
歩留まり率から行くといい数字(早期完売？)なんでしょうか。。

[84: 検討板ユーザーさん]

価格でたね

[85: マンション掲示板さん]

いくらでしたか？
エントリーしてないので分かりません

[86: 住民板ユーザーさん2]

>>85 マンション掲示板さん

価格のページでてますよ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635131/

[87: マンション掲示板さん]

本当だ！出てますね！
いやー、高いなー。

[88: 検討板ユーザーさん]

全然盛り上がってないね。高いからでしょうか

[89: 検討板ユーザーさん]

坪いくらくらい？

[90: 住民板ユーザーさん2]

モデルルーム行った時は、価格帯として300万円以上高い価格帯で説明されたので、安い価格に変更になりましたね。

これは売れそうじゃないですかね。

[91: 住民板ユーザーさん2]

>>89 検討板ユーザーさん
70平米の部屋で310-340ぐらいでは？

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 住民板ユーザーさん2さん
買えないから撤退します☆

[93: 検討板ユーザーさん]

二重サッシはヤバいですね。線路沿いでもないのに、相当前の道路がうるさいのでしょうか？

[94: 検討板ユーザーさん]

完成前にどれだけ二重サッシでも、大丈夫です！で売り切れるかが勝負ですね。知らず知らずに契約して、内覧会でテンション下がり、売却時に二重サッシのマンションを後悔する感じでしょうか。。。

[95: 検討板ユーザーさん]

ちなみに私は小田急線沿線に住んでまして、嫁の実家都合で川崎を検討しております。ラゾーナ再開発と川崎駅のターミナル駅力が魅力で見学しましたが、二重サッシで検討を見送ろうと考えております。二重サッシ辞めてもらいたい…そんなにうるさいですか？

[96: 検討板ユーザーさん]

仲介会社からは二重サッシを原因に値下げ交渉
内見ばかりです。１日体験とか現地でできませんでしょうか。まだ未練たらたらで、すみません。

[97: マンション掲示板さん]

>>95 検討板ユーザーさん
目の前は幹線道路でトラックがよく通るためうるさいです。
国道1号線や15号線と同じくらいの交通量があります。
しかも近くに総合病院で夜間に救急車も通ります。

自己資金が多く住宅ローン控除を気にしないのであれば、周辺の中古マンションという選択肢もありますよ。

[98: 通りがかりさん]

二重サッシは断熱にも良さそうに感じるのだけどなぜネガティブ要素になってるの？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 通りがかりさん
2回窓開けるのいちいち面倒だし
デベロッパー自ら騒音が五月蝿いと認めたようなもので資産価値が下がるから

[100: 匿名さん]

サンクタスとクレッセントの場所は静かだね

[101: マンション検討中さん]

サンクタスとクレッセントは、静かそうですね！
ただ、２つとも供給が少ないんですよね。

[102: 通りがかりさん]

>>99 検討板ユーザーさん
ラゾーナレジデンスは二重窓。
資産価値下がったんでしょうね。。

[103: マンション検討中さん]

長谷工が施工するマンションにしたら、高すぎですね。資産価値下がりますね、リセール価格は期待できない。それでもよければ、買ってもいいと思います。

[104: 評判気になるさん]

マンマニさんのブログになかなか出ないなと思ってましたが、予約が取れないほど人気だったんですね。
で坪340万と。。
市電通り側だし希望をこめて320万と予想してましたがうーむ。。

[105: 匿名さん]

マンマニさんのブログにここの記事載ってますね。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
やっぱり野村さんはうまいね！土地の仕入れが。
確かにラゾーナファンには売れちゃうよね

[107: 匿名さん]

玄関からすぐに入れる「ワードローブルーム」
とても使い勝手が良くて収納率も良さそうですね。
ウォークインクローゼットとシューズインクロークが合わさったスペースのようですが
これだけ広いと、家族の物もしっかり収納できると思います。
部屋の配置も使いやすそうでいいなと思いました。

[108: 匿名さん]

ラゾーナって20年の定期借地に立ってるんですね。そうなるとあと10年くらい？
定期借地って期限が来るとどうなるんでしょう？更新とかあるんですかね？なくなると西口は結構不便ですよね・・・・。悩みどころ・・・。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>108 匿名さん
地主の意思によりますけど、更新して継続という選択肢もあると思います。というか、無くなる方が可能性低いと勝手に推測

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
事業用は定期借地20年が普通
大抵のお店が定期借地20年に立ってるから心配しなくていい

[112: 周辺住民さん]

>111: マンション検討中さん
さすがに「心配しなくていい」は言いすぎだと思う
結果としてどうなるかは誰にもわからないが
定期借地である以上リスクは頭の隅においておくべき
個人的な感想を言うと
ラゾってつくりがなんというか安普請な感じがしてちょっと不安
無かった頃の西口を知ってる身からすればどうということもないんですけどね

[113: マンション掲示板さん]

東芝が業績回復してまたラゾーナの場所に戻ってくるかも？

ないな。

[114: マンション検討中さん]

かなり価格は割高ですね。
買うとしても中古待ちかな・・・

[115: マンション掲示板さん]

中古だと仲介料が3パーセントかかって、かつ住宅ローン控除の上限が2000万になって最大200万円損するから、差し引きで考えると新築の方が良いケースも結構ありますよ

[116: 匿名さん]

最大200万円の損か。そんな考え方もあるけど新築だと200万円どころの下落でおさまらないこともあるから中古のほうが市場価格に近いので大幅な下落になりにくいという見方もある。
自分は新築で値上がりにかける方が好きたが。

[117: 住民版ユーザーさん]

ラゾーナ周辺ですとお手頃な3LDKの物件はあまり出ないのとすぐ売れちゃいますよね。

高いけど低層は比較的安いので売れちゃいそうな気がしてます。

[118: eマンションさん]

価格表みて高いと感じたので撤収します、

[119: 匿名さん]

ちょうど今第一期販売がはじまっているところなんですね。
販売戸数は54戸と半数以上を放出していますが、申込みの状況は如何なものでしょう？
トップページにおかげさまで物件エントリー数1300件超とありますが、
物件エントリーとは資料請求や問い合わせという意味合いでしょうか。

[120: 通りがかりさん]

公式サイトに物件エントリーはこちらと表記してあるのでクリックすると分かると思いますよ。

[121: 通りがかりさん]

なんとも静かですね。

[122: マンション検討中さん]

第1期で残った場合、先着順として出てくると思いますが今のところ無いようですね。

[123: マンション検討中さん]

第1期供給終了とホームページにありますね。第1期申込分では動きは無さそうですね。
後続物件がないと説明を受けましたが、ラゾーナ周辺は本当にもう土地が残ってないのでしょうか。

[124: 名無しさん]

>>123 マンション検討中さん

供給？完売や申込では無いのね。
川崎周りは纏まった更地は見当たりませんね。こちらのように資産売却をいつまでも待てますか?でしょうね。
目の前は平日夕方日々渋滞ですけど、まぁ仕方ないですよ。

[125: 匿名さん]

セレクトプランのワードローブルームが玄関の近くに配置した間取りは
なかなか良いアイデアだと思います。
衣類の保管と着替える為のスペースを家族共有として一箇所にまとめれば
それぞれの居室がすっきりしますし、動線的にもスムーズですよね。

[126: 匿名さん]

部屋数がいらない人にはね

[127: マンション検討中さん]

野村は会社判断として六郷で赤字になりそうだから、強気に売れる場所では利益を乗っけてくる。
経営面では正しいよ。

[128: マンション検討中さん]

六郷は高級建築で利益が出ないくらいの値段だそうですからね。こちらに手が届きそうにないので、川崎から少しはずれたとこか、大師線か六郷を検討したいと思います。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

大師線は安いので住宅費を抑えて生活にゆとりを持てるなーと。
シティテラス鈴木町はスミフなのに安いです。
六郷は安い部屋が完売したから5200万台の数少ない残り部屋は秋には無くなるかも。
重たい6000万台は年末まで残りそうですが。

[130: マンション掲示板さん]

六郷ってまだ売ってたの！？