プラウド川崎柳町 川崎駅西口徒歩６分

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kawasakiyanagicho/

交通情報：JR東海道線 「川崎」駅 徒歩６分
京浜急行電鉄京浜急行線 「京急川崎」駅 徒歩１２分
所在地：神奈川県川崎市幸区柳町69番
敷地面積：1,609.52㎡
用途地域：商業地域
構造・規模：RC造（一部SRC）地上14階
総戸数：93戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.50㎡～81.31㎡
建物竣工時期：2019年8月上旬 (予定)
入居時期：2019年9月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その76「川崎駅周辺でのマンション購入について」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10882/

[61: マンション検討中さん]

価格も何も進捗が出ないなぁ～

[62: 通りがかりさん]

野村が入札で高買いした土地だよ。
駅近いけど、騒音排気ガスすごいでしょ。
300超えたら普通に高いよ、じゃあ騒音なかったらいくらなんだよってさ。高すぎでしょ。

[63: 検討板ユーザーさん]

坪単価350は行くでしょ。
完全に高値掴み物件。

[64: マンション検討中さん]

モデルルームで価格帯のみ発表されてましたよ。70平米の低層で7000前半からでしたね。具体的な金額はこれからになると思います。330〜360あたりかなと。

[65: マンション検討中さん]

そうなんですか。
やはり庶民にはなかなか勇気のいる高値ですね。
7000だったら他を検討します。

[66: 通りがかりさん]

強気だねえ。ラゾーナ角のザ・パークハウス川崎レジデンス予価が

Ｃ２タイプ　７０．０４㎡　角住戸
３階　　６７００万円台　＠３１５
６階　　６９００万円台　＠３２５
１２階　７４００万円台　＠３４８

だったのでチョイ値上がり？
武蔵小杉の状況を鑑みた価格なんでしょうか。ただ2010年頃と比べて建築コストが一戸1000万円ほど増加しているそうなのでそんなものですかねー

[67: マンション検討中さん]

西口は、供給も少ないですし、中古で3LDKはすぐ売れてますよね。

7000万超えても売れちゃうんでしょうね。。

[68: マンション検討中さん]

プラウドは販売が旨いですからねここも売れるでしょう
ただ、窓を開けて生活できないってのは私には無理だなぁ

[69: 匿名さん]

クレッセントやサンクタスは20階以上の高層でも5000万台で買えてた事考えると今の価格は驚きですね・・・

[70: 検討板ユーザーさん]

あの頃購入してローンの借り換えをした人たちが一番得してますね
今は低金利を良いことにデベの超強気な価格設定が目立ちます

いくら低金利でも価格が以前より1000万円も上がってるとお買い得感全くないですね

[71: マンション検討中さん]

高いですねぇ。モデルルームの反応を見て価格を下げて欲しいところです。

[72: マンション検討中さん]

でも皆さん狙っているようなのできっと価格は下がらないでしょうね。
それにしても今買うのは高値掴みのような気がしてなかなか躊躇してしまいますね。
ここに限った話ではないですが。

[73: マンション検討中さん]

価格高いですね。
ここより安いと思うので、私は新川崎のグランドメゾンを待ちたいと思います。

[74: 匿名さん]

窓を開けて生活できないという事は、騒音の問題だけでなく洗濯物は外干しできない環境でもあります？
そうだとしたら皆さん永住向けではなく、将来的にリセールありきで買われるのでしょうか。
はじめから投資目的で買われる方もいらっしゃいます？

[75: マンション掲示板さん]

川崎と新川崎では駅力が全く違うので比較になりません
永住ではなくリセール前提で買うならこちらですね

[76: 周辺住民さん]

目の前の公園（広場）で空き缶を集めている浮浪者風の人をよく見かけます。ちょっとあぶない感じです。

[77: 通りがかりさん]

血税から生活保護を受けるを由とせずに真面目に空き缶集めという仕事をしているのですよ、大目にみましょうよ。
仕事がある限り社会のルールを守ろうとするはずです。

[78: マンション検討中さん]

モデルルームに来ていますが、流石に割高ですね。低金利の今だからといって、バカにしすぎ。

[79: 匿名さん]

買えない貧乏人は相手にしてないんで。

[80: 評判気になるさん]

マンマニさん頑張って安くさせて下さーい。

[81: マンコミュファンさん]

>>78 マンション検討中さん
いくら？

[82: 住民板ユーザーさん2]

果たしてあっという間に売れてしまうのか、全然情報出てこないですねぇ

[83: 匿名さん]

エントリー1200件で御礼とか出てますね。
歩留まり率から行くといい数字(早期完売？)なんでしょうか。。

[84: 検討板ユーザーさん]

価格でたね

[85: マンション掲示板さん]

いくらでしたか？
エントリーしてないので分かりません

[86: 住民板ユーザーさん2]

>>85 マンション掲示板さん

価格のページでてますよ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635131/

[87: マンション掲示板さん]

本当だ！出てますね！
いやー、高いなー。

[88: 検討板ユーザーさん]

全然盛り上がってないね。高いからでしょうか

[89: 検討板ユーザーさん]

坪いくらくらい？

[90: 住民板ユーザーさん2]

モデルルーム行った時は、価格帯として300万円以上高い価格帯で説明されたので、安い価格に変更になりましたね。

これは売れそうじゃないですかね。

[91: 住民板ユーザーさん2]

>>89 検討板ユーザーさん
70平米の部屋で310-340ぐらいでは？

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 住民板ユーザーさん2さん
買えないから撤退します☆

[93: 検討板ユーザーさん]

二重サッシはヤバいですね。線路沿いでもないのに、相当前の道路がうるさいのでしょうか？

[94: 検討板ユーザーさん]

完成前にどれだけ二重サッシでも、大丈夫です！で売り切れるかが勝負ですね。知らず知らずに契約して、内覧会でテンション下がり、売却時に二重サッシのマンションを後悔する感じでしょうか。。。

[95: 検討板ユーザーさん]

ちなみに私は小田急線沿線に住んでまして、嫁の実家都合で川崎を検討しております。ラゾーナ再開発と川崎駅のターミナル駅力が魅力で見学しましたが、二重サッシで検討を見送ろうと考えております。二重サッシ辞めてもらいたい…そんなにうるさいですか？

[96: 検討板ユーザーさん]

仲介会社からは二重サッシを原因に値下げ交渉
内見ばかりです。１日体験とか現地でできませんでしょうか。まだ未練たらたらで、すみません。

[97: マンション掲示板さん]

>>95 検討板ユーザーさん
目の前は幹線道路でトラックがよく通るためうるさいです。
国道1号線や15号線と同じくらいの交通量があります。
しかも近くに総合病院で夜間に救急車も通ります。

自己資金が多く住宅ローン控除を気にしないのであれば、周辺の中古マンションという選択肢もありますよ。

[98: 通りがかりさん]

二重サッシは断熱にも良さそうに感じるのだけどなぜネガティブ要素になってるの？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 通りがかりさん
2回窓開けるのいちいち面倒だし
デベロッパー自ら騒音が五月蝿いと認めたようなもので資産価値が下がるから

[100: 匿名さん]

サンクタスとクレッセントの場所は静かだね

[101: マンション検討中さん]

サンクタスとクレッセントは、静かそうですね！
ただ、２つとも供給が少ないんですよね。

[102: 通りがかりさん]

>>99 検討板ユーザーさん
ラゾーナレジデンスは二重窓。
資産価値下がったんでしょうね。。

[103: マンション検討中さん]

長谷工が施工するマンションにしたら、高すぎですね。資産価値下がりますね、リセール価格は期待できない。それでもよければ、買ってもいいと思います。

[104: 評判気になるさん]

マンマニさんのブログになかなか出ないなと思ってましたが、予約が取れないほど人気だったんですね。
で坪340万と。。
市電通り側だし希望をこめて320万と予想してましたがうーむ。。

[105: 匿名さん]

マンマニさんのブログにここの記事載ってますね。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
やっぱり野村さんはうまいね！土地の仕入れが。
確かにラゾーナファンには売れちゃうよね

[107: 匿名さん]

玄関からすぐに入れる「ワードローブルーム」
とても使い勝手が良くて収納率も良さそうですね。
ウォークインクローゼットとシューズインクロークが合わさったスペースのようですが
これだけ広いと、家族の物もしっかり収納できると思います。
部屋の配置も使いやすそうでいいなと思いました。

[108: 匿名さん]

ラゾーナって20年の定期借地に立ってるんですね。そうなるとあと10年くらい？
定期借地って期限が来るとどうなるんでしょう？更新とかあるんですかね？なくなると西口は結構不便ですよね・・・・。悩みどころ・・・。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>108 匿名さん
地主の意思によりますけど、更新して継続という選択肢もあると思います。というか、無くなる方が可能性低いと勝手に推測

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
事業用は定期借地20年が普通
大抵のお店が定期借地20年に立ってるから心配しなくていい

[112: 周辺住民さん]

>111: マンション検討中さん
さすがに「心配しなくていい」は言いすぎだと思う
結果としてどうなるかは誰にもわからないが
定期借地である以上リスクは頭の隅においておくべき
個人的な感想を言うと
ラゾってつくりがなんというか安普請な感じがしてちょっと不安
無かった頃の西口を知ってる身からすればどうということもないんですけどね

[113: マンション掲示板さん]

東芝が業績回復してまたラゾーナの場所に戻ってくるかも？

ないな。

[114: マンション検討中さん]

かなり価格は割高ですね。
買うとしても中古待ちかな・・・

[115: マンション掲示板さん]

中古だと仲介料が3パーセントかかって、かつ住宅ローン控除の上限が2000万になって最大200万円損するから、差し引きで考えると新築の方が良いケースも結構ありますよ

[116: 匿名さん]

最大200万円の損か。そんな考え方もあるけど新築だと200万円どころの下落でおさまらないこともあるから中古のほうが市場価格に近いので大幅な下落になりにくいという見方もある。
自分は新築で値上がりにかける方が好きたが。

[117: 住民版ユーザーさん]

ラゾーナ周辺ですとお手頃な3LDKの物件はあまり出ないのとすぐ売れちゃいますよね。

高いけど低層は比較的安いので売れちゃいそうな気がしてます。

[118: eマンションさん]

価格表みて高いと感じたので撤収します、

[119: 匿名さん]

ちょうど今第一期販売がはじまっているところなんですね。
販売戸数は54戸と半数以上を放出していますが、申込みの状況は如何なものでしょう？
トップページにおかげさまで物件エントリー数1300件超とありますが、
物件エントリーとは資料請求や問い合わせという意味合いでしょうか。

[120: 通りがかりさん]

公式サイトに物件エントリーはこちらと表記してあるのでクリックすると分かると思いますよ。

[121: 通りがかりさん]

なんとも静かですね。

[122: マンション検討中さん]

第1期で残った場合、先着順として出てくると思いますが今のところ無いようですね。

[123: マンション検討中さん]

第1期供給終了とホームページにありますね。第1期申込分では動きは無さそうですね。
後続物件がないと説明を受けましたが、ラゾーナ周辺は本当にもう土地が残ってないのでしょうか。

[124: 名無しさん]

>>123 マンション検討中さん

供給？完売や申込では無いのね。
川崎周りは纏まった更地は見当たりませんね。こちらのように資産売却をいつまでも待てますか?でしょうね。
目の前は平日夕方日々渋滞ですけど、まぁ仕方ないですよ。

[125: 匿名さん]

セレクトプランのワードローブルームが玄関の近くに配置した間取りは
なかなか良いアイデアだと思います。
衣類の保管と着替える為のスペースを家族共有として一箇所にまとめれば
それぞれの居室がすっきりしますし、動線的にもスムーズですよね。

[126: 匿名さん]

部屋数がいらない人にはね

[127: マンション検討中さん]

野村は会社判断として六郷で赤字になりそうだから、強気に売れる場所では利益を乗っけてくる。
経営面では正しいよ。

[128: マンション検討中さん]

六郷は高級建築で利益が出ないくらいの値段だそうですからね。こちらに手が届きそうにないので、川崎から少しはずれたとこか、大師線か六郷を検討したいと思います。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

大師線は安いので住宅費を抑えて生活にゆとりを持てるなーと。
シティテラス鈴木町はスミフなのに安いです。
六郷は安い部屋が完売したから5200万台の数少ない残り部屋は秋には無くなるかも。
重たい6000万台は年末まで残りそうですが。

[130: マンション掲示板さん]

六郷ってまだ売ってたの！？

[131: マンコミュファンさん]

まだ六郷は残ってる。
是非購入をオススメ致します。
コスパはこちらより遥かに上ですから

[132: 匿名さん]

値付けが強気過ぎないかい？
70平米で7000万って。
都内でもないのに

[133: マンション検討中さん]

それでも売れているようです
7000万円出せるなら都内23区でも買えますからね
あえてここを買う理由がよく分かりません

[134: 匿名さん]

どんな理由で人気があるの？
こんな狭い敷地で7000万以上とは！

[135: マンコミュファンさん]

ラゾーナ側は人気。中古も高いのでー！武蔵小杉に引っ張られて上がってる気もするけどそれにしても高い！！

[136: マンション掲示板さん]

この価格設定で一期で半分以上売れたってのはすごいですね
確かに今後ここより駅に近い場所でマンション立つ事ないでしょうけど
目の前は幹線道路、対面には総合病院で夜間救急搬送もあるでしょうし、窓を開けて生活しない人には問題ないのでしょう
いやそれにしても高い

[137: マンコミュファンさん]

まだしばらくは高くても立地よければ売れる状況続きそうー

[138: 名無しさん]

六郷と比べてもこちらの方が利便性は確実に高いと思いますが（踏切&京急各駅）、コスパは六郷の方が上ですか？

[139: マンション検討中さん]

>>138 名無しさん

2000万の差は大きい

[140: 匿名さん]

グランフードのリニューアルが始まりますが、ラインナップみました？昔の川崎からは想像出来ないようなクオリティの店が入店します。アトレのリニューアルも驚きのラインナップでしたが、いつ行っても賑わってます。
ラゾーナはオープンしてから10年建ちますが進化が止まりません。
小杉や大田区でマンション買うより川崎駅(西口)アドレスマンションを買う方がよっぽど将来性を感じます。

[141: マンション検討中さん]

そうかなー、
完全に高値掴みのような気がするけどね。
予算に余裕があればいいと思う。

[142: 匿名さん]

間取りは両面バルコニーの設置率が50％以上だそうで、
風の抜けを良くする為だろうか？と思いましたが、
実際の間取りを見てみると通風と採光を確保しつつ、
共用廊下に干渉されない独立した居室があるのは
なかなか良いように思いました。

[143: 名無しさん]

個人的には、西口ホテル横に新しくできるビルに入るテナント、東口さいか屋跡地の再開発予定、南口改札の実現性あたりが気になります。

[144: マンション検討中さん]

さいか屋跡地はパルコが入る事が決まっているそうです

[145: eマンションさん]

>>144 マンション検討中さん

さいか屋っていろいろあるのね？
例えば藤沢にもある。

県外出身には初めてきくデパート

[146: 匿名さん]

オーダーメイドの種類が
ワンポイントだったり、セレクトプランだったりいくつかのパターンがあるので、
それぞれのライフスタイルと予算に合わせることが出来るのはいいなと思います。
駅に近く、さすがプラウド物件だなと感じました。

[147: マンション検討中さん]

なんか業者っぽい書き込みがチラホラとありますね。

[148: 匿名さん]

物件エントリーと書いてあり、物件エントリー限定の人向けのホームページもありました。

間取りにはA、E、F、G,Gwのタイプがあります。
マンションによっては物件エントリーで、間取りを公開していたりするんですが、ここは物件エントリー限定情報って何なんでしょう？間取りは割と多く公開しているんじゃないかなと感じます。

Aプラン、301号を拝見しましたが価格7100万。頭金799万円で35年月々129824円でボーナスもあり。夫婦共働きでしっかり払っていかないといけない感じですかね。

JR川崎駅まで近く、4つの保育園もあるようでした。台風が来たり雨が降ると駅から近いマンションいいなあと感じます。

[149: マンション検討中さん]

夫婦共働き年収1000万くらいの層が無理をして7000万円のマンションを買ってしまうから住宅価格バブルがどんどん膨らんでくんだよなー

[150: 名無しさん]

検討中ですが、大通り向かいで住み心地と資産価値の方は心配してます。

[151: 評判気になるさん]

現地を見学してきました。車通りは多いですが、川崎駅やラゾーナへのアクセスが歩きやすく、視界が開けている印象を受けました。川崎駅からは途中まで屋根付きのデッキを通って行けるので、雨の日も歩きやすそう。高層階なら車の排気ガスも気にならないかなと階を迷っています。
気になるのは子供に対しての環境です。公園は隣接していますが、飛び出しが心配。小学校もやや遠いですね。学区について何か情報があれば知りたいです。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん
まさにそう。
年収の7倍がギリギリなんだけど
生活に余裕が無くなるよ。
外食も安いチェーン店
オーケーストアなどの激安店で節約
車を持てない
旅行や金のかかる趣味を犠牲
子供は公立、国立など学費を抑制

[153: マンション検討中さん]

皆さん、もう高値掴みでマンション購入するのはやめましょうよ！
冷静になって考えてみてください、高過ぎませんか？
周囲の中古マンションも値上がりして感覚がおかしいくなっていませんか？
もう一度、世帯年収から管理費・修繕費を含んだ住居比率を算出してみてください。
そして共働きの方もずっと共働きして生活していけるか考えた方がよいかと。
現在の市況は確実にデベロッパーがかなり儲けています。

[154: 名無しさん]

金利が低いからマンションの値段が上がることは普通と思っていましたが、違うんでしょうか？

[155: マンコミュファンさん]

>>154 名無しさん
中小デベロッパーが淘汰され、体力のあるデベロッパーのみになって、売れなくても値下げしなくなったから

[156: 匿名さん]

やめるっても買うタイミングはそれぞれあるわけで今必要って人もいるのでは。

[157: マンション検討中さん]

この相場感だと一次取得者は築浅の中古物件の方が良い気がしますね
最近の新築は内装のグレードがイマイチにもかかわらずお高いので

六郷で失敗した野村はここは売れると分かってるから強気価格設定です
7500万出してまで買いたい場所とグレードか？
って話です

[158: 匿名さん]

六郷土手の土地代で139億出したからそりゃあ赤字販売をこっちに乗っけたよ

[159: 口コミ知りたいさん]

まあ当たり前だよね。
六郷での失敗をこちらで回収しないとね。

[160: マンション検討中さん]

六郷なんていまだに完売してないですからね。
もう一年以上経ってるし新築とは呼べない笑