プラウド川崎柳町 川崎駅西口徒歩６分

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kawasakiyanagicho/

交通情報：JR東海道線 「川崎」駅 徒歩６分
京浜急行電鉄京浜急行線 「京急川崎」駅 徒歩１２分
所在地：神奈川県川崎市幸区柳町69番
敷地面積：1,609.52㎡
用途地域：商業地域
構造・規模：RC造（一部SRC）地上14階
総戸数：93戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.50㎡～81.31㎡
建物竣工時期：2019年8月上旬 (予定)
入居時期：2019年9月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その76「川崎駅周辺でのマンション購入について」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10882/

[51: 匿名さん]

>>50 ご近所さん

有り難うございます！
41です。
ちょこちょこ覗いてました。
ブリリアタワーだと気持ち市電通りに遠くないですか？
幸病院近くの高いタワマンですよね？なんとなく分かります。

高層階だとブリリアでしたら干せそうですね。
プラウド川崎柳町だと、、
現場に何度か行きましたが、排気ガスが気になりました。
でも、ご返答の情報有り難うございます。

[52: マンション検討中さん]

モデルルーム早く見に行きたいです！！
全然情報チェックしてないので是非色々きかせてください（＾＾）

[53: 匿名さん]

なかなか準備中から変わりませんねー
坪350くらいするでしょうし私には厳しいですが

[54: 匿名さん]

久々の川崎西口駅近大型物件ですね！
100戸規模のマンションが建てられる土地がまだあったんですね～。

[55: 通りがかりさん]

駅から近くて採光も文句なし、ラゾーナは本当に便利ですし良いのではないでしょうか。この一角は夜人通りが少ないのと大通りは大型トラックも通るので音ガス振動は確認ポイントですね。

近くの立地の良いタワー中古もありですね。ラゾーナタワーはグレード低いわりに高いですがクレッセントやサンクタスは作り良いです。ブリリアは外廊下だけど共用部はさすがですね。

[56: マンション検討中さん]

条件だけなら魅力的ですが、ここは交通結構おおい場所ですね。
騒音はある程度覚悟。
それでも7000万は買いたくないなー

[57: 匿名さん]

この立地は非常に魅力的ですが、あまりにも大通りに近くまた交通量も多いので、同価格なのであればブランズ横浜の方が魅力的に感じます

[58: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/10882/

マンションマニアさんがオススメ物件と書かれてますね。ただ、この立地で坪350ですかぁ。。
正直高過ぎますね

[59: 匿名さん]

あまりに高いようならブリリアタワー川崎かな。。
中古価格だとラゾーナ、クレッセントは強気、サンクタスはバラバラ、ブリリアタワーは比較的弱気で坪280以下も多い。
周辺の騒音、眺望等も分かるからとりあえず内見するのいいかも。
またJR東の再開発(ホテル、オフィス、保育施設、フィットネス、商業施設)が完成すればこっち側も資産価値が上がるだろうし。
http://www.jreast.co.jp/press/2018/20180513.pdf

[60: 匿名さん]

私映画好きなのでチネチッタはよく利用させていただいております
こんな場所に住んだら連日のように映画館に通ってしまいそう

[61: マンション検討中さん]

価格も何も進捗が出ないなぁ～

[62: 通りがかりさん]

野村が入札で高買いした土地だよ。
駅近いけど、騒音排気ガスすごいでしょ。
300超えたら普通に高いよ、じゃあ騒音なかったらいくらなんだよってさ。高すぎでしょ。

[63: 検討板ユーザーさん]

坪単価350は行くでしょ。
完全に高値掴み物件。

[64: マンション検討中さん]

モデルルームで価格帯のみ発表されてましたよ。70平米の低層で7000前半からでしたね。具体的な金額はこれからになると思います。330〜360あたりかなと。

[65: マンション検討中さん]

そうなんですか。
やはり庶民にはなかなか勇気のいる高値ですね。
7000だったら他を検討します。

[66: 通りがかりさん]

強気だねえ。ラゾーナ角のザ・パークハウス川崎レジデンス予価が

Ｃ２タイプ　７０．０４㎡　角住戸
３階　　６７００万円台　＠３１５
６階　　６９００万円台　＠３２５
１２階　７４００万円台　＠３４８

だったのでチョイ値上がり？
武蔵小杉の状況を鑑みた価格なんでしょうか。ただ2010年頃と比べて建築コストが一戸1000万円ほど増加しているそうなのでそんなものですかねー

[67: マンション検討中さん]

西口は、供給も少ないですし、中古で3LDKはすぐ売れてますよね。

7000万超えても売れちゃうんでしょうね。。

[68: マンション検討中さん]

プラウドは販売が旨いですからねここも売れるでしょう
ただ、窓を開けて生活できないってのは私には無理だなぁ

[69: 匿名さん]

クレッセントやサンクタスは20階以上の高層でも5000万台で買えてた事考えると今の価格は驚きですね・・・

[70: 検討板ユーザーさん]

あの頃購入してローンの借り換えをした人たちが一番得してますね
今は低金利を良いことにデベの超強気な価格設定が目立ちます

いくら低金利でも価格が以前より1000万円も上がってるとお買い得感全くないですね

[71: マンション検討中さん]

高いですねぇ。モデルルームの反応を見て価格を下げて欲しいところです。

[72: マンション検討中さん]

でも皆さん狙っているようなのできっと価格は下がらないでしょうね。
それにしても今買うのは高値掴みのような気がしてなかなか躊躇してしまいますね。
ここに限った話ではないですが。

[73: マンション検討中さん]

価格高いですね。
ここより安いと思うので、私は新川崎のグランドメゾンを待ちたいと思います。

[74: 匿名さん]

窓を開けて生活できないという事は、騒音の問題だけでなく洗濯物は外干しできない環境でもあります？
そうだとしたら皆さん永住向けではなく、将来的にリセールありきで買われるのでしょうか。
はじめから投資目的で買われる方もいらっしゃいます？

[75: マンション掲示板さん]

川崎と新川崎では駅力が全く違うので比較になりません
永住ではなくリセール前提で買うならこちらですね

[76: 周辺住民さん]

目の前の公園（広場）で空き缶を集めている浮浪者風の人をよく見かけます。ちょっとあぶない感じです。

[77: 通りがかりさん]

血税から生活保護を受けるを由とせずに真面目に空き缶集めという仕事をしているのですよ、大目にみましょうよ。
仕事がある限り社会のルールを守ろうとするはずです。

[78: マンション検討中さん]

モデルルームに来ていますが、流石に割高ですね。低金利の今だからといって、バカにしすぎ。

[79: 匿名さん]

買えない貧乏人は相手にしてないんで。

[80: 評判気になるさん]

マンマニさん頑張って安くさせて下さーい。

[81: マンコミュファンさん]

>>78 マンション検討中さん
いくら？

[82: 住民板ユーザーさん2]

果たしてあっという間に売れてしまうのか、全然情報出てこないですねぇ

[83: 匿名さん]

エントリー1200件で御礼とか出てますね。
歩留まり率から行くといい数字(早期完売？)なんでしょうか。。

[84: 検討板ユーザーさん]

価格でたね

[85: マンション掲示板さん]

いくらでしたか？
エントリーしてないので分かりません

[86: 住民板ユーザーさん2]

>>85 マンション掲示板さん

価格のページでてますよ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635131/

[87: マンション掲示板さん]

本当だ！出てますね！
いやー、高いなー。

[88: 検討板ユーザーさん]

全然盛り上がってないね。高いからでしょうか

[89: 検討板ユーザーさん]

坪いくらくらい？

[90: 住民板ユーザーさん2]

モデルルーム行った時は、価格帯として300万円以上高い価格帯で説明されたので、安い価格に変更になりましたね。

これは売れそうじゃないですかね。

[91: 住民板ユーザーさん2]

>>89 検討板ユーザーさん
70平米の部屋で310-340ぐらいでは？

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 住民板ユーザーさん2さん
買えないから撤退します☆

[93: 検討板ユーザーさん]

二重サッシはヤバいですね。線路沿いでもないのに、相当前の道路がうるさいのでしょうか？

[94: 検討板ユーザーさん]

完成前にどれだけ二重サッシでも、大丈夫です！で売り切れるかが勝負ですね。知らず知らずに契約して、内覧会でテンション下がり、売却時に二重サッシのマンションを後悔する感じでしょうか。。。

[95: 検討板ユーザーさん]

ちなみに私は小田急線沿線に住んでまして、嫁の実家都合で川崎を検討しております。ラゾーナ再開発と川崎駅のターミナル駅力が魅力で見学しましたが、二重サッシで検討を見送ろうと考えております。二重サッシ辞めてもらいたい…そんなにうるさいですか？

[96: 検討板ユーザーさん]

仲介会社からは二重サッシを原因に値下げ交渉
内見ばかりです。１日体験とか現地でできませんでしょうか。まだ未練たらたらで、すみません。

[97: マンション掲示板さん]

>>95 検討板ユーザーさん
目の前は幹線道路でトラックがよく通るためうるさいです。
国道1号線や15号線と同じくらいの交通量があります。
しかも近くに総合病院で夜間に救急車も通ります。

自己資金が多く住宅ローン控除を気にしないのであれば、周辺の中古マンションという選択肢もありますよ。

[98: 通りがかりさん]

二重サッシは断熱にも良さそうに感じるのだけどなぜネガティブ要素になってるの？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 通りがかりさん
2回窓開けるのいちいち面倒だし
デベロッパー自ら騒音が五月蝿いと認めたようなもので資産価値が下がるから

[100: 匿名さん]

サンクタスとクレッセントの場所は静かだね