プラウド川崎柳町 川崎駅西口徒歩６分

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kawasakiyanagicho/

交通情報：JR東海道線 「川崎」駅 徒歩６分
京浜急行電鉄京浜急行線 「京急川崎」駅 徒歩１２分
所在地：神奈川県川崎市幸区柳町69番
敷地面積：1,609.52㎡
用途地域：商業地域
構造・規模：RC造（一部SRC）地上14階
総戸数：93戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.50㎡～81.31㎡
建物竣工時期：2019年8月上旬 (予定)
入居時期：2019年9月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その76「川崎駅周辺でのマンション購入について」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10882/

[222: 住民板ユーザーさん3]

最近は野村も値引きしないで竣工数年で売り切る戦略に変わりつつあるみたい。川崎駅近中古マンションとあまり変わらない価格なのでそのうち売れそうだし。

[223: 名無しさん]

建築どれくらい進んだかな、近くにお住いの方いらっしゃいます？

[224: マンション検討中さん]

野村に勤めてる知人に聞いたけど川崎は高値チャレンジのため販売が苦戦してます
大師線に外れたスミフであれば2500万は安くなるし、そもそもファミリーで住む広さであれば7000万近い金を出せる層は限られますよ

[225: マンション検討中さん]

川崎で平均坪単価340万出せるなら野村東池袋のパンダ部屋が買えてしまう
更には東雲と同じ価格帯で、越中島の方が坪40マンション安く東京駅は目の前
ここは横浜か品川勤務でないと単価的にメリット出ないと思います
更に神奈川県民には川崎アドレスを避けたがり横浜アドレスに拘る傾向があるので品川勤務のピンポイント需要になるのかな？

[226: 通りがかりさん]

ここは高いですよね?。
川崎は便利な駅なんだけどな。
なんて言うか間取りも普通だし、もう少し値段相応のプレミアム感を出したら買う人がいたかも知れないなーと思います。

[227: 通りがかりさん]

川崎でこの立地なら十分安いよ。

[228: 通りがかりさん]

最終期ですね。残ってるのはあと9部屋のみという理解でいいでしょうか。

[229: 検討板ユーザーさん]

さすが一流のプラウド
これだけ高い価格でも売り切ってしまうあたりが凄い

[230: 検討板ユーザーさん]

最終期が3部屋、新着順が9部屋で残り12じゃないかなと思います。
よくもまあこれだけ高くても買う人がいるものですね。

[231: マンション検討中さん]

ラゾーナレジデンスなど10数年前の物件が坪300万超えてる訳ですからこんなものでは。
中古マンションの取引が新築を上回ったとは言えまだまだ新築にこだわる人もいるんで。
特に女性、奥さんで他人が使った風呂、トイレに拒否反応の人多いです。
また古いタワーも水回りその他リフォームとなると300万以上は掛かるだろうし。

[232: 検討板ユーザーさん]

ここは資産価値はかなり高いと思う

[233: 名無しさん]

あと７つ？
凄い凄い。川崎住人として嬉しいです??
最初は高いなぁとは思いましたが、
ラゾーナが出来てから、
川崎駅の評価が高くなっていると理解します。
川崎駅周りはリーマンショックの時も値崩れしませんでした。凄いことだと思います。
こちらの物件も早く完売してほしいですね??

[234: 名無しさん]

>>233 名無しさん

失礼しました。ビックリマークがはてなマークに変換されてます。

[235: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[236: 通りがかりさん]

完売ですかね

[237: 匿名希望]

>>236 通りがかりさん

完売という表現でなく
販売終了というのが気になりますが、

[238: 評判気になるさん]

申し込み完了状態でしょうか？契約完了したら完売？
まだ竣工5ヶ月前なのでよく売れましたねー

[239: 匿名さん]

突然の完売でしたね
一気に売れたの？
それとも決算値引？

[240: 評判気になるさん]

竣工前に値引きはしないでしょう。この時期はやっぱ売りやすいですかね

[241: 匿名さん]

早速、明日と5/5の事前案内会に空きが出ましたね。

[242: マンション検討中さん]

いかにも長谷工のマンションって感じで素敵です。

[243: マンション検討中さん]

今日横を通ったのですが、だいぶ出来上がってきていました。
正直、こんな安っぽい外観で7000万円8000万円はないわーって思いました。
あくまで私の主観でございますが。

[244: マンション検討中さん]

内部の設備が良いみたいですし、立地の良さから考えても欲しい人は買うでしょうね。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション検討中さん
予算的に厳しいならガーデンテラスがあるからそれがお似合いだよ

[246: マンション検討中さん]

ここは目の前の道路の交通量が多すぎます。
幸病院は救急車もよく来ます。
ただ川崎駅に近いだけです。
そこに7000万円以上の価値を見出せるかはその人次第です。

[247: 検討板ユーザーさん]

近隣の駅近は、しばらくマンションができそうな場所もないし、いい物件だと思います。
近くに住んでますが、救急車の音というより電車の音の方が気になりますけどね。
人それぞれですね。

[248: 評判気になるさん]

ここのマンション買っとけば良かったかな。
値段がもう少し安かったらと思って諦めたが、川崎駅西口方面は新築がしばらく出なさそうだし。

[249: マンション検討中さん]

マンマニさんによると完成後に１０戸あとだし販売だそうですよ。

[250: 評判気になるさん]

>>249 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
残っている間取り次第では買いたいけど、ここまで順調に販売できているようだと、さすがに値下げはしないだろうし悩ましい。。
川崎駅徒歩10分以内はかなり魅力ですが、皆さんが言うように市電通りの交通量はネックですよね。

[251: 匿名さん]

まだ間に合う
10部屋＋キャンセル部屋から選べる
来月には譲歩出るよ

[252: 検討板ユーザーさん]

またホームページ復活しましたね。

[253: 匿名さん]

残り7部屋！
価格も安過ぎる

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
安すぎはバレますよ。先輩。

[255: 匿名さん]

完売目指して値下げしたのですかね。
残り物には福があるといいのですが。

[256: マンション検討中さん]

価格ってどこかに出てるんですか？

[257: マンコミュファンさん]

モデルルームに行かないとわかりません。まだ入居前だし値下げはないでしょう

[258: 口コミ知りたいさん]

さすがに値下げはまだしないでしょう。
けっこういい間取りも残っているっぽいけど、相変わらず値段が高いねー。

[259: マンション検討中さん]

坪単価340万は安いよ
不便な田園都市線のあざみ野と変わらない
ましてこちらはプラウドです

野村は値引きしないデベで有名

[260: マンション検討中さん]

5848万から川崎西口駅近が買えるんだ
共働きはみんな買える値段
殺到するから急いで

[261: マンション検討中さん]

持ち上げすぎかと思ったけど、販売開始時から1年たって地価は上がっているというのも事実。

[262: 匿名さん]

ここ欲しすぎるけど坪300越えは年収1500万以上の裕福層か共働きかつ小梨じゃないと高すぎる

10年前なら現在の大師線沿線の価格でラゾーナレジデンスが買えたようで悔しいね

[263: マンション検討中さん]

狭い部屋で我慢すれば年収1000万でも買えるさ

プラウドシティ大田六郷を見送った人には高い買い物に見えるかもしれないが

[264: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1300万の2人子持ちでも7000万くらいなら何とか買える気がする。
だから悩んでる。。

[265: 名無しさん]

近隣の中古相場も高いし、金利は史上最低ラインを更新する勢いだし、川崎駅西口周辺に住みたいなら買いでしょ。

[266: マンション検討中さん]

価格も安いし絶対に買い！これ以上は出ない
すぐに埋まるだろうから即決して

[267: マンション検討中さん]

今となってはお買い得だよ

後続の新築はロクなマンションない
即決しないと後悔するよ

[268: 匿名さん]

30前半で夫婦ほぼ同収入の世帯年収1100万だけど子供作る予定だしここは諦めた
ギリギリだと共働きできなくなった時積むからよく考えたほうがいい

[269: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
頭金いくら出せるかによっても変わりますね。

[270: マンション検討中さん]

いいマンションですよね。
ちょっと手が届かないので、値下げしてくれることを期待します。。

[271: マンション検討中さん]

値下げ待ってたら完売する