プラウド川崎柳町 川崎駅西口徒歩６分

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kawasakiyanagicho/

交通情報：JR東海道線 「川崎」駅 徒歩６分
京浜急行電鉄京浜急行線 「京急川崎」駅 徒歩１２分
所在地：神奈川県川崎市幸区柳町69番
敷地面積：1,609.52㎡
用途地域：商業地域
構造・規模：RC造（一部SRC）地上14階
総戸数：93戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.50㎡～81.31㎡
建物竣工時期：2019年8月上旬 (予定)
入居時期：2019年9月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その76「川崎駅周辺でのマンション購入について」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10882/

[201: eマンションさん]

>>175 匿名さん
生まれも育ちも川崎区で幸区の進学塾に通って横浜の進学校から一応日本で一番有名な国立大に進んで、中高大、果ては東京、関西の仕事仲間を集めて川崎で飲んでますけど(笑)

[202: 匿名希望]

>>200 マンコミュファンさん

横浜のお洒落なところなんて、広大な横浜市のほんの一部なのに。金持ちが住んでいる区なんて、ほんの一部なのに。

[203: 匿名希望]

>>181 匿名さん
カワサキジャズ、良いですよね！

[204: 匿名さん]

川崎駅前に水族館ですか。いいですね。

[205: 匿名さん]

少し前のWBSで見たのですが、川崎とか横須賀って実は人口がこれから減っていくみたいなことらしいです。
でもそれって一部の不便なところのみらしいので
ココのように駅まですごく近い場所ならば
安定して資産性は維持をすることが可能であろうなと思われます。
便利ですし、資産として見るときにも悪くないでしょう。

[206: マンション掲示板さん]

人口減っていきそうなのは川崎の溝の口より奥地の方でしょ

[207: 通りがかりさん]

ここ売れ行き悪いんですか？

[208: 匿名さん]

スタートは好発進だったけど、息切れ

先着順9部屋

[209: 匿名さん]

ラゾーナ北側向かいのザ・パークハウス川崎レジデンスもかなりゆっくりだったし今の川崎駅周辺ではこんなものかな。
10年以上たったタワーの方が目立っているんでそっちを選ぶ人が多いのかも。。

[210: 通りがかりさん]

やはり価格が高いかな。
駅徒歩6分は良いけど立地がなぁ。。。
交通量も多いし。

[211: 匿名さん]

最近の野村の売り方は高値チャレンジ

越中島や東池袋でも値引きしていたように一定数を高値で売って利益確定したら残り部屋で値引きがある
ここは来年8月までにどれくらい捌けるかで決まる

[212: 買い替え検討中さん]

川崎の割には高いイメージ。
沿線がいいのはわかるけど、やっぱり高い。
目の前の道路も交通量多いし。
でも日当たりは良いと思う。

[213: マンション検討中さん]

>>207 通りがかりさん

高過ぎだね
川崎が地元の富裕層、パワーカップル、多額の援助あり世帯しか購入できない

[214: マンコミュファンさん]

70平米7500万って、誰が買えるの？
高杉

[215: 匿名さん]

>>214 マンコミュファンさん

半年ほどお待ちください
売りにくい部屋が残っていたら大商談会になります

[216: 匿名さん]

半年後に残っていれば値下げして販売されるのですか？
マンションが売れ残っている場合、デベロッパーによって対応が異なるでしょうが、プラウドは値下げして売り切るタイプですか？
何となくですが、プラウドは値引きという言葉が結びつかないイメージがありますね。

[217: 匿名さん]

この価格なら中古のタワマン買った方が良いという人が多いんだろうね。
もう少し落ち着いた住宅街の駅ちかの低層マンション中古が５０００万台で出てるし
川崎駅周辺に住みたくて新築に凄いこだわりがある人しか手を出さないかも

[218: マンション検討中さん]

西口プレミアムと新築プレミアムが価格に上乗せされてますから
ファミリー向けの後続出ないから強気です

[219: マンション検討中さん]

盛り下がり過ぎ

完成後も気長に販売かな

[220: 匿名さん]

>>216 匿名さん

野村は値引きあり
住友は値引きなし
三井はその中間

勿論、物件個別で違うけど、大まかにはこんな感じ。

[221: マンション検討中さん]

ここに限っては値引きしないかも
下のパターンに当てはまらない

後続物件を控えたパターン
東池袋

大量売れ残りパターン
太田六郷

[222: 住民板ユーザーさん3]

最近は野村も値引きしないで竣工数年で売り切る戦略に変わりつつあるみたい。川崎駅近中古マンションとあまり変わらない価格なのでそのうち売れそうだし。

[223: 名無しさん]

建築どれくらい進んだかな、近くにお住いの方いらっしゃいます？

[224: マンション検討中さん]

野村に勤めてる知人に聞いたけど川崎は高値チャレンジのため販売が苦戦してます
大師線に外れたスミフであれば2500万は安くなるし、そもそもファミリーで住む広さであれば7000万近い金を出せる層は限られますよ

[225: マンション検討中さん]

川崎で平均坪単価340万出せるなら野村東池袋のパンダ部屋が買えてしまう
更には東雲と同じ価格帯で、越中島の方が坪40マンション安く東京駅は目の前
ここは横浜か品川勤務でないと単価的にメリット出ないと思います
更に神奈川県民には川崎アドレスを避けたがり横浜アドレスに拘る傾向があるので品川勤務のピンポイント需要になるのかな？

[226: 通りがかりさん]

ここは高いですよね?。
川崎は便利な駅なんだけどな。
なんて言うか間取りも普通だし、もう少し値段相応のプレミアム感を出したら買う人がいたかも知れないなーと思います。

[227: 通りがかりさん]

川崎でこの立地なら十分安いよ。

[228: 通りがかりさん]

最終期ですね。残ってるのはあと9部屋のみという理解でいいでしょうか。

[229: 検討板ユーザーさん]

さすが一流のプラウド
これだけ高い価格でも売り切ってしまうあたりが凄い

[230: 検討板ユーザーさん]

最終期が3部屋、新着順が9部屋で残り12じゃないかなと思います。
よくもまあこれだけ高くても買う人がいるものですね。

[231: マンション検討中さん]

ラゾーナレジデンスなど10数年前の物件が坪300万超えてる訳ですからこんなものでは。
中古マンションの取引が新築を上回ったとは言えまだまだ新築にこだわる人もいるんで。
特に女性、奥さんで他人が使った風呂、トイレに拒否反応の人多いです。
また古いタワーも水回りその他リフォームとなると300万以上は掛かるだろうし。

[232: 検討板ユーザーさん]

ここは資産価値はかなり高いと思う

[233: 名無しさん]

あと７つ？
凄い凄い。川崎住人として嬉しいです??
最初は高いなぁとは思いましたが、
ラゾーナが出来てから、
川崎駅の評価が高くなっていると理解します。
川崎駅周りはリーマンショックの時も値崩れしませんでした。凄いことだと思います。
こちらの物件も早く完売してほしいですね??

[234: 名無しさん]

>>233 名無しさん

失礼しました。ビックリマークがはてなマークに変換されてます。

[235: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[236: 通りがかりさん]

完売ですかね

[237: 匿名希望]

>>236 通りがかりさん

完売という表現でなく
販売終了というのが気になりますが、

[238: 評判気になるさん]

申し込み完了状態でしょうか？契約完了したら完売？
まだ竣工5ヶ月前なのでよく売れましたねー

[239: 匿名さん]

突然の完売でしたね
一気に売れたの？
それとも決算値引？

[240: 評判気になるさん]

竣工前に値引きはしないでしょう。この時期はやっぱ売りやすいですかね

[241: 匿名さん]

早速、明日と5/5の事前案内会に空きが出ましたね。

[242: マンション検討中さん]

いかにも長谷工のマンションって感じで素敵です。

[243: マンション検討中さん]

今日横を通ったのですが、だいぶ出来上がってきていました。
正直、こんな安っぽい外観で7000万円8000万円はないわーって思いました。
あくまで私の主観でございますが。

[244: マンション検討中さん]

内部の設備が良いみたいですし、立地の良さから考えても欲しい人は買うでしょうね。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション検討中さん
予算的に厳しいならガーデンテラスがあるからそれがお似合いだよ

[246: マンション検討中さん]

ここは目の前の道路の交通量が多すぎます。
幸病院は救急車もよく来ます。
ただ川崎駅に近いだけです。
そこに7000万円以上の価値を見出せるかはその人次第です。

[247: 検討板ユーザーさん]

近隣の駅近は、しばらくマンションができそうな場所もないし、いい物件だと思います。
近くに住んでますが、救急車の音というより電車の音の方が気になりますけどね。
人それぞれですね。

[248: 評判気になるさん]

ここのマンション買っとけば良かったかな。
値段がもう少し安かったらと思って諦めたが、川崎駅西口方面は新築がしばらく出なさそうだし。

[249: マンション検討中さん]

マンマニさんによると完成後に１０戸あとだし販売だそうですよ。

[250: 評判気になるさん]

>>249 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
残っている間取り次第では買いたいけど、ここまで順調に販売できているようだと、さすがに値下げはしないだろうし悩ましい。。
川崎駅徒歩10分以内はかなり魅力ですが、皆さんが言うように市電通りの交通量はネックですよね。