プラウド川崎柳町 川崎駅西口徒歩６分

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kawasakiyanagicho/

交通情報：JR東海道線 「川崎」駅 徒歩６分
京浜急行電鉄京浜急行線 「京急川崎」駅 徒歩１２分
所在地：神奈川県川崎市幸区柳町69番
敷地面積：1,609.52㎡
用途地域：商業地域
構造・規模：RC造（一部SRC）地上14階
総戸数：93戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.50㎡～81.31㎡
建物竣工時期：2019年8月上旬 (予定)
入居時期：2019年9月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その76「川崎駅周辺でのマンション購入について」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10882/

[182: 検討板ユーザーさん]

↑プライドの営業

[183: 匿名さん]

>>182
失礼な！
私は以前にも投稿した、ブリリアタワーカワサキの住民です。

[184: 匿名さん]

まあ、貧乏人のやっかみは無視して

[185: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しています。
プラウドの営業さんは181さんのような詳しいスーパー事情まで知りませんよ。

[186: マンション検討中さん]

住民はなんか必死だな笑

[187: うーん]

181さんのおっしゃることもよく分かるんですよ。
実際、自分も川崎に魅せられて西口に3年も住んでたんです。川崎は本当に凄い便利で、何でも有って活気があって、下手な都心よりも都会の利便性を享受できます。本当にすごい場所ですよ。

けど、、、やっぱり川崎は川崎なんですよ。
住めばわかります。

西口と東口は直ぐそばですし、幸区と川崎区、子供同士のコミュニティはそれくらいの距離は
簡単に飛び越えてしまいます。そんな環境で子育て出来るかって話です。
あの事件の闇の深さは本当に危険です。

東口にはヤのつく人達の事務所も沢山あります。
わざわざそんな環境に賃貸でもなく分譲を買う必要があるのか？
よく考えたほうが良いと思います。

[188: ご近所さん]

ちなみに西口は西口で愉快なのが。
西口にある某赤い看板の大手不動産屋に電話で「川崎の治安ってどうなんでしょうか。ヤの人の事務所が多いと聞いたんですが」と訪ねたら「なんだと！もういっぺん言ってみろ！ナメとんのか！？」とか怒鳴られました。突然ブチ切れられてびっくりしました。川崎クオリティ凄いです。

[189: マンション検討中さん]

川崎駅から東側は治安が良い地域ではないのは今も昔も変わらずです
北西側の戸手方面は昔から労働者の住む地域でしたので学力等は御察しの通りです
最近はブルーシートハウスは減りましたが不法占拠はまだ一部残っているとか

この10年で西口の一角だけは急激に綺麗になりましたが、ピンポイントであの一角だけで、周りは変わっていません
そう、ここは今も昔も変わらず川崎なんです

[190: 匿名さん]

川崎にお住まいの方からの地域の情報が充実していて参考になります。
もうすぐ開催されるハロウィンのイベントは川崎の街を上げての大きなイベントなのですか？
みなさん仮装してパレードされたりするのでしょうか？
子どもたちが参加できるようなイベントが企画されていると楽しいですよね。

[191: 通りがかりさん]

川崎西口のタワマン住民です。
プラウドブランドに興味があり、モデルルーム見学しました。価格帯を勘案すると個人的には駅前のタワマンのほうが魅力的だったので買い換えは断念してます。

住環境の件で色々と話がでてますが、商業施設が充実していることに加え、西口は幸病院と幸クリニック、東口は市立川崎病院と大きい病院があり、駅ビルのアトレには遅くまで診療しているナビタスクリニックというところもあり利便性は抜群です。

皆さん心配されている治安ですが、10年住んでますが際立って悪い感じはしません。

教育は心配なら私立に行かせればいいだけだと思いますが、レベルは普通だと思います。

私含め民度は決して高くない地域なのは間違いないですが、郷に入れば郷に従えで慣れれば問題ないです。

[192: 匿名さん]

JR川崎駅まで徒歩6分で行けるのはすごく便利!
交通アクセスの良さですが、設備内容も使いやすそうです。
特に収納スペースが広いのはいいですね。
ワードローブルームは、服やシューズなどたくさん保管出来そう。
プラウド物件なので、高めの価格帯ですが、これなら納得だなと思いました。

[193: マンション検討中さん]

靴と同じ部屋だと空間全体が臭くなりそうなイメージがあるね

[194: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[195: マンション検討中さん]

高い高いと言われてるけど70㎡5998万の比較的安めの部屋もあるよ

[196: 匿名さん]

>>190
街を挙げてのイベントですよ
パレードは結構近辺からの見学者が来ます
芸能人も来ます
私は子供いないんで、子供のことはよくわかりませんが

治安に関しては、川崎駅西口にも一応交番があるのですが、警察官は常駐していません
警察官がいらない地域ということです
私は西口タワマンの住民ですが、プラウドの場所も含めこの辺はちょっと犯罪は考えられないですね
夜中も人が普通に歩いてますし

プラウウドマンションのマイナス点は、目の前の通りの交通量がかなり多いこと、子供を遊ばせられる公園が遠いことに尽きると思います
もっとも、生活は完全に駅側で完結するので、交通量の多い道路の向こう側に渡ることはほぼないですね
ジョナサンに行くときだけだと思います

[197: 匿名さん]

川崎のハロウィンイベントって有名ですよね！
お子さんも手作り仮装でパレードに出たり毎年テレビで取り上げられています！

[198: １９６]

私は川崎駅西口に引っ越して３年半ほどになりますが、とにかく川崎駅の利便性のすごさには惚れ込みました
ラゾーナだけではないですからね
川崎駅の買い物は、駅から徒歩５分ほどの中に全ての施設が収まっていて、しかも地下街のアゼリアを通じて連絡しており、
雨に濡れず全ての施設間を移動できるのもよいです
また、川崎駅近辺は大変綺麗なのも生活のテンションが上がります
さらに、この３年の間に、アゼリアリニュール、アトレリニューアル＆増床、ラゾーナリニューアル、ルフロンリニューアルと
施設が改善され続けているのも良いです
これからは、ラゾーナデパ地下リニューアル完成、ルフロンリニューアル完成、大宮町のホテルと商業施設の完成が待っており、
大変楽しみです ^^)

[199: 通りがかりさん]

近隣で生まれ育ったものです。
都内の良い場所みたいな値段のマンションに驚いていますが川崎もそんな価値がつくようになったんですね！
ラゾーナ側は本当に綺麗になって嬉しいですし便利になりましたが、まだいなくならないちょっと変わった人もまだ生息しているのは確かです。
ここ数年でも奇声をあげながら警察から逃げるおばちゃんや悪そうな若者は度々見かけますし、銀柳街や仲見世通りは変わらずですよね。

[200: マンコミュファンさん]

川崎は町のイメージが底辺

金持ちはすまないよ、横浜にすむ。

[201: eマンションさん]

>>175 匿名さん
生まれも育ちも川崎区で幸区の進学塾に通って横浜の進学校から一応日本で一番有名な国立大に進んで、中高大、果ては東京、関西の仕事仲間を集めて川崎で飲んでますけど(笑)

[202: 匿名希望]

>>200 マンコミュファンさん

横浜のお洒落なところなんて、広大な横浜市のほんの一部なのに。金持ちが住んでいる区なんて、ほんの一部なのに。

[203: 匿名希望]

>>181 匿名さん
カワサキジャズ、良いですよね！

[204: 匿名さん]

川崎駅前に水族館ですか。いいですね。

[205: 匿名さん]

少し前のWBSで見たのですが、川崎とか横須賀って実は人口がこれから減っていくみたいなことらしいです。
でもそれって一部の不便なところのみらしいので
ココのように駅まですごく近い場所ならば
安定して資産性は維持をすることが可能であろうなと思われます。
便利ですし、資産として見るときにも悪くないでしょう。

[206: マンション掲示板さん]

人口減っていきそうなのは川崎の溝の口より奥地の方でしょ

[207: 通りがかりさん]

ここ売れ行き悪いんですか？

[208: 匿名さん]

スタートは好発進だったけど、息切れ

先着順9部屋

[209: 匿名さん]

ラゾーナ北側向かいのザ・パークハウス川崎レジデンスもかなりゆっくりだったし今の川崎駅周辺ではこんなものかな。
10年以上たったタワーの方が目立っているんでそっちを選ぶ人が多いのかも。。

[210: 通りがかりさん]

やはり価格が高いかな。
駅徒歩6分は良いけど立地がなぁ。。。
交通量も多いし。

[211: 匿名さん]

最近の野村の売り方は高値チャレンジ

越中島や東池袋でも値引きしていたように一定数を高値で売って利益確定したら残り部屋で値引きがある
ここは来年8月までにどれくらい捌けるかで決まる

[212: 買い替え検討中さん]

川崎の割には高いイメージ。
沿線がいいのはわかるけど、やっぱり高い。
目の前の道路も交通量多いし。
でも日当たりは良いと思う。

[213: マンション検討中さん]

>>207 通りがかりさん

高過ぎだね
川崎が地元の富裕層、パワーカップル、多額の援助あり世帯しか購入できない

[214: マンコミュファンさん]

70平米7500万って、誰が買えるの？
高杉

[215: 匿名さん]

>>214 マンコミュファンさん

半年ほどお待ちください
売りにくい部屋が残っていたら大商談会になります

[216: 匿名さん]

半年後に残っていれば値下げして販売されるのですか？
マンションが売れ残っている場合、デベロッパーによって対応が異なるでしょうが、プラウドは値下げして売り切るタイプですか？
何となくですが、プラウドは値引きという言葉が結びつかないイメージがありますね。

[217: 匿名さん]

この価格なら中古のタワマン買った方が良いという人が多いんだろうね。
もう少し落ち着いた住宅街の駅ちかの低層マンション中古が５０００万台で出てるし
川崎駅周辺に住みたくて新築に凄いこだわりがある人しか手を出さないかも

[218: マンション検討中さん]

西口プレミアムと新築プレミアムが価格に上乗せされてますから
ファミリー向けの後続出ないから強気です

[219: マンション検討中さん]

盛り下がり過ぎ

完成後も気長に販売かな

[220: 匿名さん]

>>216 匿名さん

野村は値引きあり
住友は値引きなし
三井はその中間

勿論、物件個別で違うけど、大まかにはこんな感じ。

[221: マンション検討中さん]

ここに限っては値引きしないかも
下のパターンに当てはまらない

後続物件を控えたパターン
東池袋

大量売れ残りパターン
太田六郷

[222: 住民板ユーザーさん3]

最近は野村も値引きしないで竣工数年で売り切る戦略に変わりつつあるみたい。川崎駅近中古マンションとあまり変わらない価格なのでそのうち売れそうだし。

[223: 名無しさん]

建築どれくらい進んだかな、近くにお住いの方いらっしゃいます？

[224: マンション検討中さん]

野村に勤めてる知人に聞いたけど川崎は高値チャレンジのため販売が苦戦してます
大師線に外れたスミフであれば2500万は安くなるし、そもそもファミリーで住む広さであれば7000万近い金を出せる層は限られますよ

[225: マンション検討中さん]

川崎で平均坪単価340万出せるなら野村東池袋のパンダ部屋が買えてしまう
更には東雲と同じ価格帯で、越中島の方が坪40マンション安く東京駅は目の前
ここは横浜か品川勤務でないと単価的にメリット出ないと思います
更に神奈川県民には川崎アドレスを避けたがり横浜アドレスに拘る傾向があるので品川勤務のピンポイント需要になるのかな？

[226: 通りがかりさん]

ここは高いですよね?。
川崎は便利な駅なんだけどな。
なんて言うか間取りも普通だし、もう少し値段相応のプレミアム感を出したら買う人がいたかも知れないなーと思います。

[227: 通りがかりさん]

川崎でこの立地なら十分安いよ。

[228: 通りがかりさん]

最終期ですね。残ってるのはあと9部屋のみという理解でいいでしょうか。

[229: 検討板ユーザーさん]

さすが一流のプラウド
これだけ高い価格でも売り切ってしまうあたりが凄い

[230: 検討板ユーザーさん]

最終期が3部屋、新着順が9部屋で残り12じゃないかなと思います。
よくもまあこれだけ高くても買う人がいるものですね。

[231: マンション検討中さん]

ラゾーナレジデンスなど10数年前の物件が坪300万超えてる訳ですからこんなものでは。
中古マンションの取引が新築を上回ったとは言えまだまだ新築にこだわる人もいるんで。
特に女性、奥さんで他人が使った風呂、トイレに拒否反応の人多いです。
また古いタワーも水回りその他リフォームとなると300万以上は掛かるだろうし。

[232: 検討板ユーザーさん]

ここは資産価値はかなり高いと思う

[233: 名無しさん]

あと７つ？
凄い凄い。川崎住人として嬉しいです??
最初は高いなぁとは思いましたが、
ラゾーナが出来てから、
川崎駅の評価が高くなっていると理解します。
川崎駅周りはリーマンショックの時も値崩れしませんでした。凄いことだと思います。
こちらの物件も早く完売してほしいですね??

[234: 名無しさん]

>>233 名無しさん

失礼しました。ビックリマークがはてなマークに変換されてます。

[235: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[236: 通りがかりさん]

完売ですかね

[237: 匿名希望]

>>236 通りがかりさん

完売という表現でなく
販売終了というのが気になりますが、

[238: 評判気になるさん]

申し込み完了状態でしょうか？契約完了したら完売？
まだ竣工5ヶ月前なのでよく売れましたねー

[239: 匿名さん]

突然の完売でしたね
一気に売れたの？
それとも決算値引？

[240: 評判気になるさん]

竣工前に値引きはしないでしょう。この時期はやっぱ売りやすいですかね

[241: 匿名さん]

早速、明日と5/5の事前案内会に空きが出ましたね。

[242: マンション検討中さん]

いかにも長谷工のマンションって感じで素敵です。

[243: マンション検討中さん]

今日横を通ったのですが、だいぶ出来上がってきていました。
正直、こんな安っぽい外観で7000万円8000万円はないわーって思いました。
あくまで私の主観でございますが。

[244: マンション検討中さん]

内部の設備が良いみたいですし、立地の良さから考えても欲しい人は買うでしょうね。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション検討中さん
予算的に厳しいならガーデンテラスがあるからそれがお似合いだよ

[246: マンション検討中さん]

ここは目の前の道路の交通量が多すぎます。
幸病院は救急車もよく来ます。
ただ川崎駅に近いだけです。
そこに7000万円以上の価値を見出せるかはその人次第です。

[247: 検討板ユーザーさん]

近隣の駅近は、しばらくマンションができそうな場所もないし、いい物件だと思います。
近くに住んでますが、救急車の音というより電車の音の方が気になりますけどね。
人それぞれですね。

[248: 評判気になるさん]

ここのマンション買っとけば良かったかな。
値段がもう少し安かったらと思って諦めたが、川崎駅西口方面は新築がしばらく出なさそうだし。

[249: マンション検討中さん]

マンマニさんによると完成後に１０戸あとだし販売だそうですよ。

[250: 評判気になるさん]

>>249 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
残っている間取り次第では買いたいけど、ここまで順調に販売できているようだと、さすがに値下げはしないだろうし悩ましい。。
川崎駅徒歩10分以内はかなり魅力ですが、皆さんが言うように市電通りの交通量はネックですよね。

[251: 匿名さん]

まだ間に合う
10部屋＋キャンセル部屋から選べる
来月には譲歩出るよ

[252: 検討板ユーザーさん]

またホームページ復活しましたね。

[253: 匿名さん]

残り7部屋！
価格も安過ぎる

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
安すぎはバレますよ。先輩。

[255: 匿名さん]

完売目指して値下げしたのですかね。
残り物には福があるといいのですが。

[256: マンション検討中さん]

価格ってどこかに出てるんですか？

[257: マンコミュファンさん]

モデルルームに行かないとわかりません。まだ入居前だし値下げはないでしょう

[258: 口コミ知りたいさん]

さすがに値下げはまだしないでしょう。
けっこういい間取りも残っているっぽいけど、相変わらず値段が高いねー。

[259: マンション検討中さん]

坪単価340万は安いよ
不便な田園都市線のあざみ野と変わらない
ましてこちらはプラウドです

野村は値引きしないデベで有名

[260: マンション検討中さん]

5848万から川崎西口駅近が買えるんだ
共働きはみんな買える値段
殺到するから急いで

[261: マンション検討中さん]

持ち上げすぎかと思ったけど、販売開始時から1年たって地価は上がっているというのも事実。

[262: 匿名さん]

ここ欲しすぎるけど坪300越えは年収1500万以上の裕福層か共働きかつ小梨じゃないと高すぎる

10年前なら現在の大師線沿線の価格でラゾーナレジデンスが買えたようで悔しいね

[263: マンション検討中さん]

狭い部屋で我慢すれば年収1000万でも買えるさ

プラウドシティ大田六郷を見送った人には高い買い物に見えるかもしれないが

[264: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1300万の2人子持ちでも7000万くらいなら何とか買える気がする。
だから悩んでる。。

[265: 名無しさん]

近隣の中古相場も高いし、金利は史上最低ラインを更新する勢いだし、川崎駅西口周辺に住みたいなら買いでしょ。

[266: マンション検討中さん]

価格も安いし絶対に買い！これ以上は出ない
すぐに埋まるだろうから即決して

[267: マンション検討中さん]

今となってはお買い得だよ

後続の新築はロクなマンションない
即決しないと後悔するよ

[268: 匿名さん]

30前半で夫婦ほぼ同収入の世帯年収1100万だけど子供作る予定だしここは諦めた
ギリギリだと共働きできなくなった時積むからよく考えたほうがいい

[269: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
頭金いくら出せるかによっても変わりますね。

[270: マンション検討中さん]

いいマンションですよね。
ちょっと手が届かないので、値下げしてくれることを期待します。。

[271: マンション検討中さん]

値下げ待ってたら完売する

[272: 匿名さん]

すでに書かれているが、この一年でこのエリアの地価が上がり、近隣の中古も強気の売り出しをしている。
ところがここは一年前と同じ価格設定だ。
相対的にはこの一年で安くなっている。

[273: 名無しさん]

ホームページの販売戸数が更新されてましたね。
高いですが、入居開始の9月末までに売れちゃうかもしれませんね。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>272 匿名さん
1年前との比較より9年後が知りたいです。

[275: マンション検討中さん]

はやく買わないと後悔するよ

[276: マンション検討中さん]

すぐに入居出来て家賃助かる

増税前ラストチャンス

後発は更に高くて設備コストカット

川崎で探していて買わない理由がない
買わない理由が価格なら買うべき

[277: 検討板ユーザーさん]

うるさいなぁ

[278: 職人さん]

頼むから完売してくれ。もう疲れた

[279: 名無しさん]

売り切れて後悔すると思うなら、どうぞお好きに買ってください、業者さん。

[280: マンション検討中さん]

もう新築で西口駅近にファミリータイプは出てこない
ラストチャンス

[281: 匿名さん]

買え買えクソ営業さん2000万安くしてくれたら即決するよ