プラウド川崎柳町 川崎駅西口徒歩６分

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kawasakiyanagicho/

交通情報：JR東海道線 「川崎」駅 徒歩６分
京浜急行電鉄京浜急行線 「京急川崎」駅 徒歩１２分
所在地：神奈川県川崎市幸区柳町69番
敷地面積：1,609.52㎡
用途地域：商業地域
構造・規模：RC造（一部SRC）地上14階
総戸数：93戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.50㎡～81.31㎡
建物竣工時期：2019年8月上旬 (予定)
入居時期：2019年9月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その76「川崎駅周辺でのマンション購入について」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10882/

[101: マンション検討中さん]

サンクタスとクレッセントは、静かそうですね！
ただ、２つとも供給が少ないんですよね。

[102: 通りがかりさん]

>>99 検討板ユーザーさん
ラゾーナレジデンスは二重窓。
資産価値下がったんでしょうね。。

[103: マンション検討中さん]

長谷工が施工するマンションにしたら、高すぎですね。資産価値下がりますね、リセール価格は期待できない。それでもよければ、買ってもいいと思います。

[104: 評判気になるさん]

マンマニさんのブログになかなか出ないなと思ってましたが、予約が取れないほど人気だったんですね。
で坪340万と。。
市電通り側だし希望をこめて320万と予想してましたがうーむ。。

[105: 匿名さん]

マンマニさんのブログにここの記事載ってますね。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
やっぱり野村さんはうまいね！土地の仕入れが。
確かにラゾーナファンには売れちゃうよね

[107: 匿名さん]

玄関からすぐに入れる「ワードローブルーム」
とても使い勝手が良くて収納率も良さそうですね。
ウォークインクローゼットとシューズインクロークが合わさったスペースのようですが
これだけ広いと、家族の物もしっかり収納できると思います。
部屋の配置も使いやすそうでいいなと思いました。

[108: 匿名さん]

ラゾーナって20年の定期借地に立ってるんですね。そうなるとあと10年くらい？
定期借地って期限が来るとどうなるんでしょう？更新とかあるんですかね？なくなると西口は結構不便ですよね・・・・。悩みどころ・・・。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>108 匿名さん
地主の意思によりますけど、更新して継続という選択肢もあると思います。というか、無くなる方が可能性低いと勝手に推測

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
事業用は定期借地20年が普通
大抵のお店が定期借地20年に立ってるから心配しなくていい

[112: 周辺住民さん]

>111: マンション検討中さん
さすがに「心配しなくていい」は言いすぎだと思う
結果としてどうなるかは誰にもわからないが
定期借地である以上リスクは頭の隅においておくべき
個人的な感想を言うと
ラゾってつくりがなんというか安普請な感じがしてちょっと不安
無かった頃の西口を知ってる身からすればどうということもないんですけどね

[113: マンション掲示板さん]

東芝が業績回復してまたラゾーナの場所に戻ってくるかも？

ないな。

[114: マンション検討中さん]

かなり価格は割高ですね。
買うとしても中古待ちかな・・・

[115: マンション掲示板さん]

中古だと仲介料が3パーセントかかって、かつ住宅ローン控除の上限が2000万になって最大200万円損するから、差し引きで考えると新築の方が良いケースも結構ありますよ

[116: 匿名さん]

最大200万円の損か。そんな考え方もあるけど新築だと200万円どころの下落でおさまらないこともあるから中古のほうが市場価格に近いので大幅な下落になりにくいという見方もある。
自分は新築で値上がりにかける方が好きたが。

[117: 住民版ユーザーさん]

ラゾーナ周辺ですとお手頃な3LDKの物件はあまり出ないのとすぐ売れちゃいますよね。

高いけど低層は比較的安いので売れちゃいそうな気がしてます。

[118: eマンションさん]

価格表みて高いと感じたので撤収します、

[119: 匿名さん]

ちょうど今第一期販売がはじまっているところなんですね。
販売戸数は54戸と半数以上を放出していますが、申込みの状況は如何なものでしょう？
トップページにおかげさまで物件エントリー数1300件超とありますが、
物件エントリーとは資料請求や問い合わせという意味合いでしょうか。

[120: 通りがかりさん]

公式サイトに物件エントリーはこちらと表記してあるのでクリックすると分かると思いますよ。

[121: 通りがかりさん]

なんとも静かですね。

[122: マンション検討中さん]

第1期で残った場合、先着順として出てくると思いますが今のところ無いようですね。

[123: マンション検討中さん]

第1期供給終了とホームページにありますね。第1期申込分では動きは無さそうですね。
後続物件がないと説明を受けましたが、ラゾーナ周辺は本当にもう土地が残ってないのでしょうか。

[124: 名無しさん]

>>123 マンション検討中さん

供給？完売や申込では無いのね。
川崎周りは纏まった更地は見当たりませんね。こちらのように資産売却をいつまでも待てますか?でしょうね。
目の前は平日夕方日々渋滞ですけど、まぁ仕方ないですよ。

[125: 匿名さん]

セレクトプランのワードローブルームが玄関の近くに配置した間取りは
なかなか良いアイデアだと思います。
衣類の保管と着替える為のスペースを家族共有として一箇所にまとめれば
それぞれの居室がすっきりしますし、動線的にもスムーズですよね。

[126: 匿名さん]

部屋数がいらない人にはね

[127: マンション検討中さん]

野村は会社判断として六郷で赤字になりそうだから、強気に売れる場所では利益を乗っけてくる。
経営面では正しいよ。

[128: マンション検討中さん]

六郷は高級建築で利益が出ないくらいの値段だそうですからね。こちらに手が届きそうにないので、川崎から少しはずれたとこか、大師線か六郷を検討したいと思います。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

大師線は安いので住宅費を抑えて生活にゆとりを持てるなーと。
シティテラス鈴木町はスミフなのに安いです。
六郷は安い部屋が完売したから5200万台の数少ない残り部屋は秋には無くなるかも。
重たい6000万台は年末まで残りそうですが。

[130: マンション掲示板さん]

六郷ってまだ売ってたの！？

[131: マンコミュファンさん]

まだ六郷は残ってる。
是非購入をオススメ致します。
コスパはこちらより遥かに上ですから

[132: 匿名さん]

値付けが強気過ぎないかい？
70平米で7000万って。
都内でもないのに

[133: マンション検討中さん]

それでも売れているようです
7000万円出せるなら都内23区でも買えますからね
あえてここを買う理由がよく分かりません

[134: 匿名さん]

どんな理由で人気があるの？
こんな狭い敷地で7000万以上とは！

[135: マンコミュファンさん]

ラゾーナ側は人気。中古も高いのでー！武蔵小杉に引っ張られて上がってる気もするけどそれにしても高い！！

[136: マンション掲示板さん]

この価格設定で一期で半分以上売れたってのはすごいですね
確かに今後ここより駅に近い場所でマンション立つ事ないでしょうけど
目の前は幹線道路、対面には総合病院で夜間救急搬送もあるでしょうし、窓を開けて生活しない人には問題ないのでしょう
いやそれにしても高い

[137: マンコミュファンさん]

まだしばらくは高くても立地よければ売れる状況続きそうー

[138: 名無しさん]

六郷と比べてもこちらの方が利便性は確実に高いと思いますが（踏切&京急各駅）、コスパは六郷の方が上ですか？

[139: マンション検討中さん]

>>138 名無しさん

2000万の差は大きい

[140: 匿名さん]

グランフードのリニューアルが始まりますが、ラインナップみました？昔の川崎からは想像出来ないようなクオリティの店が入店します。アトレのリニューアルも驚きのラインナップでしたが、いつ行っても賑わってます。
ラゾーナはオープンしてから10年建ちますが進化が止まりません。
小杉や大田区でマンション買うより川崎駅(西口)アドレスマンションを買う方がよっぽど将来性を感じます。

[141: マンション検討中さん]

そうかなー、
完全に高値掴みのような気がするけどね。
予算に余裕があればいいと思う。

[142: 匿名さん]

間取りは両面バルコニーの設置率が50％以上だそうで、
風の抜けを良くする為だろうか？と思いましたが、
実際の間取りを見てみると通風と採光を確保しつつ、
共用廊下に干渉されない独立した居室があるのは
なかなか良いように思いました。

[143: 名無しさん]

個人的には、西口ホテル横に新しくできるビルに入るテナント、東口さいか屋跡地の再開発予定、南口改札の実現性あたりが気になります。

[144: マンション検討中さん]

さいか屋跡地はパルコが入る事が決まっているそうです

[145: eマンションさん]

>>144 マンション検討中さん

さいか屋っていろいろあるのね？
例えば藤沢にもある。

県外出身には初めてきくデパート

[146: 匿名さん]

オーダーメイドの種類が
ワンポイントだったり、セレクトプランだったりいくつかのパターンがあるので、
それぞれのライフスタイルと予算に合わせることが出来るのはいいなと思います。
駅に近く、さすがプラウド物件だなと感じました。

[147: マンション検討中さん]

なんか業者っぽい書き込みがチラホラとありますね。

[148: 匿名さん]

物件エントリーと書いてあり、物件エントリー限定の人向けのホームページもありました。

間取りにはA、E、F、G,Gwのタイプがあります。
マンションによっては物件エントリーで、間取りを公開していたりするんですが、ここは物件エントリー限定情報って何なんでしょう？間取りは割と多く公開しているんじゃないかなと感じます。

Aプラン、301号を拝見しましたが価格7100万。頭金799万円で35年月々129824円でボーナスもあり。夫婦共働きでしっかり払っていかないといけない感じですかね。

JR川崎駅まで近く、4つの保育園もあるようでした。台風が来たり雨が降ると駅から近いマンションいいなあと感じます。

[149: マンション検討中さん]

夫婦共働き年収1000万くらいの層が無理をして7000万円のマンションを買ってしまうから住宅価格バブルがどんどん膨らんでくんだよなー

[150: 名無しさん]

検討中ですが、大通り向かいで住み心地と資産価値の方は心配してます。