プラウド川崎柳町 川崎駅西口徒歩６分

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kawasakiyanagicho/

交通情報：JR東海道線 「川崎」駅 徒歩６分
京浜急行電鉄京浜急行線 「京急川崎」駅 徒歩１２分
所在地：神奈川県川崎市幸区柳町69番
敷地面積：1,609.52㎡
用途地域：商業地域
構造・規模：RC造（一部SRC）地上14階
総戸数：93戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.50㎡～81.31㎡
建物竣工時期：2019年8月上旬 (予定)
入居時期：2019年9月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その76「川崎駅周辺でのマンション購入について」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10882/

[1: 評判気になるさん]

場所に期待ですね！！

[2: 匿名さん]

川崎市の南側ではプラウドはひょっとして初なのかも。。
直角三角形の道路に囲まれた島状の土地。
間取りで両面バルコニータイプの部屋というのも最近は珍しいのでは。

[3: 匿名さん]

長谷工なのに高そう

[4: 匿名]

是非買いたいけど庶民には買えない価格なんだろうなぁ

[5: 通りがかりさん]

近所に住んでるけど、西側の道路はめちゃくちゃに交通量が多い。騒音も排ガスも凄いよ。同じ柳町なら今、壊している郵船の寮のところにプラウドを作れば良かったのに。こっちのが静かだし東西に長い理想的な土地の形をしている。こちらは残念ながら賃貸マンションになるみたい。

[6: 匿名]

価格はどれくらいになるんでしょうね。

[7: 匿名さん]

ラゾーナ側のパークハウス川崎レジが坪330でしたか。
近隣の中古ではブリリアタワーがレインズマーケットインフォで推定すると半年間251〜291ほど。
となると320前後かも。

[8: 匿名さん]

両面バルコニーは全ての部屋にあるのですかね。
玄関からバルコニーに行けるのはなかなか斬新。
物を置いたりは出来なさそうなので、使い勝手はよく分からないですけど。
Cタイプ・洋室（2）の横はエレベーター？
デザインがどうなってるのか色々と謎なので、早く他の部屋を見てみたいですね。

地図を見たら保育園が近所にいっぱいありますが、この辺だとやっぱり激戦区でしょうか。

[9: 住民板ユーザーさん1]

320ということは70平米で、だいたい6500位ですかね？
これぐらいが平均になるんでしょうかね？

[10: マンション検討中さん]

リビングインのお風呂が気にならない人なら間取りも良さそうで、川崎駅徒歩6分も便利だなと思いますが、大通り沿いで排気ガスと騒音が気になりますね。
川崎駅全体見れば色々あるんですが、贅沢を言えば近くにスーパーとか日常の買い物するところがあれば良かったなと。あの周辺タワマンなどマンション多いですし、スーパーの需要ありそうなんですけどね。
楽しみです♫

[11: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
パークハウス川崎レジは高いなぁって思いましたが、ラゾーナ横でインパクトありましたからね。ここはプラウドですが、インパクト的にはもう一声なので、平均で坪300と予想するのは甘いかな？

[12: 匿名さん]

騒音に対しては2重サッシですね。
両面バルコニーの部屋は平面図7戸に対して角2戸、中住戸2戸だと思います。
外廊下が全部繋がってないやり方で可能にしてます。
エレベーターは3戸と4戸グループでそれぞれ1基。
おかげで階段は2カ所作るようです。

[13: 評判気になるさん]

>>10
ラゾーナの中にsanwaがあるし、それで十分では？

[14: ご近所さん]

ここを検討する人は目の前の道路をよく見て考えた方がいいと思うよ
川崎-横浜間って線路を越えられる道が凄く少なくてこの道はその貴重な道の一本なんだ
だからどうしても混んでしまいがちになる
まあ寝に帰るだけとか賃貸にだすって人向けなのかな

[15: マンション検討中さん]

以前川崎の駅近国道沿いのマンションに住んだことがあるけど引っ越して1ヶ月で咳と痰のからみが酷くなったよ。
１０年前の話だけど最近はどうなんだろう。

[16: マンション検討中さん]

６月中旬販売開始とありますが、その場合想定価格はどのくらいのタイミングで出るものなのでしょうか。

[17: マンション検討中さん]

幸区のバス便エリア住みですが、
川崎駅近の利便性&野村ということで
資産価値の観点で
私は非常に気になっています。

しかし妻は幹線道路沿いな点
を気にしており、乗り気では
ありません。

専業主婦目線では、
住み心地が気になるのでしょう。

うーん

[18: マンション検討中さん]

以前そばのマンションに住んでいましたが、川崎幸病院が近いのはいいですが、救急車のサイレンがすごかったです。そこが気になります。また排ガスで洗濯物は外に干せないでしょうね。

[19: 匿名さん]

ここって元々何がありましたっけ？
普段通っていてもいざ更地になると何があったか思い出せなくなります

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
東芝のCSセンター

[21: 匿名さん]

長谷工プラウド完全復活かな。

オハナが売れなくなったからと言って変わり身早すぎ。クオリティはオハナで価格はプラウド。買う側にメリットなし。

[22: 匿名さん]

>12

音は吸気口やレンジフードのダクトからも入ってくる。そういうところの対策も要確認。モデルルームができたらバルコニーでチェック。それ以外にもバルコニーって結構いろいろチェックすべきことがある。

[23: ご近所さん]

以前、この近くの賃貸マンションに住んでいましたが、道路沿いは交通量が多く、窓を開けるとテレビの音が聞こえないぐらい煩かったです。窓を閉めれば音は聞こえませんでしたが、夏場に窓を開けれないのは不便でした。生活するには便利な場所ですが、購入を検討されている方はよく考えたほうがいいと思います。

[24: 匿名さん]

バス停が近いと、発進する際のエンジン音が結構うるさいです

もう少し道路から離れた位置に建てば良かったのですが、奥のマンションの日照権の問題でしょうかね

[25: 匿名さん]

あの道路そんなに交通量多いですか。静かそうな場所だなと勝手に思い込んでいました。
でも、ラゾーナを通らずに川崎駅が徒歩6分なのはちょっと魅力に思えます。
何かと便利そうな場所で、しかも人の多い場所を避けて歩けるのかななんてイメージしてました。
デザインを見ると上層階が特別なつくりをしてて、プレミアムプランが気になります。

[26: 匿名さん]

交通量はすごいです。
平日は大型車両もかなり多いです。
前面道路の問題が無ければ、良い物件なんですがね。

[27: マンション検討中さん]

川崎駅西口周辺は本当に住んでいて便利なので今マンションを検討中なのですが、そもそも初心者なので教えて頂きたいです。
プラウド川崎柳町はペディストリアンデッキで駅からほとんど近くまで帰れて保育園もたくさんあって、駅から近くて…
めっちゃいい！と思ってます。
交通量と救急車の音が、気になると発言もありましたが、
個人的には便利過ぎて西口周辺から離れられません(笑)
で、クレアホームズ川崎ザフロントとか言うマンションがラゾーナから建設中で見えて、そちらの方がラゾーナからはより近いようなのですが、
プラウドとクレアホームズならプラウドの方が良く聞く名前なのできっと作りはしっかりしているのだろうと思うのですが、
この距離感なら、どっちの方が高くなるんでしょうか？
同じくらいの、値段なら、どちらを買うべきか。。とかあるのでしょうか？？
クレアホームズはまだスレがたっていなかったので、不動産に詳しい方々にお聞きしたくてこちらに…すみません。。

[28: 匿名さん]

セントラルライフは管理会社としてあまり良い話は聞かないようですが管理会社は総会決議で変更可能ですからね
管理会社でマンションを決める事はナンセンスだと思います

まだクレアが何戸なのかすら分からないので何とも言えませんが騒音だけで言えばクレアの方が確実に良さそうです

[29: マンション検討中さん]

やはりどちらも坪３２０万は超えてきそうですよね…

[30: 周辺住民さん]

現在近隣に住んでる者です。

残念ながら私はここが出る前に別件を購入してしまって、近々川崎を去る身なのですが、ここを知っていたらこちらを選んでいたかもしれません。

■よいところ
なんといっても川崎駅徒歩6分の利点はすごいです。
東海道、京浜東北、南武線に加え京急もあるという交通の便もそうですが、
駅周辺には何でも揃っています。
徒歩5分圏内に日本最大級のモール、川崎ラゾーナがあり、それだけでもほぼ全てのものが揃えられます。
sanwa、ユニクロ、無印、アカチャンホンポ、ビックカメラやその他色んなお店があります。
それに加え、駅周辺にはアトレ、アゼリア、ルフロンと、買い物ができる場所がたくさんあります。
もちろん病院もいっぱいあります。
徒歩10分圏内（駅の反対側）を加えるとさらに充実し、ヨドバシ、TSUTAYAなどもあり、商店街には多くのお店があります。
IMAXシアターがあるラゾーナの109シネマズに加え駅周辺に映画館がなんと3館もあります。
仕事帰りに最終時間のレイトショーを観てから帰るなんてこともできちゃいます。
とにかく、何不自由ない生活ができる最高の場所だと思っています。

また駅からこちらの物件までの道ですが、
駅からMUZAを出るまではずっと屋根があり、雨に濡れることもありません。
MUZAを出ると、あと100mほど？で現地です。
信号も渡ることなく駅に行くこともできます。

周辺環境は最高の部類ではないでしょうか。

■悪いところ
唯一にして最大のデメリットが、皆さまもおっしゃられている通り
交通量の多い道路が目の前にある。
というところでしょうか。
確かにここは交通量が多く、大型のトラックなどもたくさん通ります。
また、病院が目の前にある関係で、1時間に数回の頻度で救急車のサイレンが聴こえます。
交通の音や排気ガスなどが気になる方は事前に確認しておいた方がいいかもしれません。

しかし、そこが気にならないのであれば、とても魅力的な物件だと思います。

[31: 匿名さん]

トラック、バス、バイクの音はどうしても聞こえてしまいますよね。
24時間換気の換気口やレンジフードの換気口からも入ってくるので。
防音ガラスならかなり良くなるのかもしれませんが。

川崎はラゾーナやミューザやラチッタデッラがあって非常に環境は良いのですが。
実に惜しいです。

[32: 名無しさん]

>>27 マンション検討中さん

クレアホームズは1LDKみたいですよ。

[33: 匿名さん]

クレアホームズ川崎フロントは36平米、プラウド柳町とはターゲットの客層が違いますね

[34: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

320だったらまだ良いですが、330-340行ってもおかしくないですよねー。

[35: 匿名さん]

川崎駅の魅力を書いてくれているので、マンション自体も魅力的に感じてしまいました。駅から徒歩6分なのはすごいですね。

ラゾーナ川崎はショッピングも便利そうですよね。そして、ユニクロ、無印良品、ビックカメラと庶民的なお店が多いのも使いやすいです。子育てをしているので、結局洋服を買おうと思っても高級路線よりもユニクロの方がありがたかったりして、利用するのもユニクロメインだったりします。

映画も3つも見る場所があるとは知りませんでした。レイトショーは子供がいない時によく利用していたので、大きくなったら見に行きたいです。子供向けのアニメ映画など、3つもあれば好きな時間、好きなタイミングで行けそうな気がしています。

[36: 匿名さん]

東芝未来科学館の前にモデルルーム作ってますね
プラウド柳町って書いてあったから多分そうじゃないかと

[37: 匿名さん]

唯一のデメリットは交通量が激しく、排気ガスが気になる点だそうですが、
そうなりますと洗濯物は外干しNGで室内乾燥機の一択ですか？
設備仕様が公開されていませんが、家族が多い世帯向けにも、
ハイパワーの浴室乾燥機が設置されている事を期待します。

[38: 匿名さん]

駅から近くて魅力的ですよね。
目の前の道路は夜も交通量が多いのでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>24 匿名さん

あそこのバス停の時刻表見たことある？
1日1本しか停車しないバス停だよ。
土日はゼロ。

[40: 匿名さん]

先程あの道を歩いたので時刻表見てみましたが、朝5時53分の一本だけでした！
普段全くバスを使わないので初めて気付きました。
夜9時台でも国道一号線と同じくらいの交通量がありますね。

[41: 匿名さん]

このマンションに少し興味ありますが、市電通りでしたっけ？一番大通りは。あの通りに面したバルコニーでは布団とか、洗濯物は干せないのでしょうか‥？
例えば、５階以上なら大丈夫とかって分かりますか？
洗濯物を外に干すのが当たり前の考えなので、部屋干しは嫌だなぁ。。
あのマンション予定地の近くにお住まいの方のご意見聞きたいです！

[42: マンション検討中さん]

残念ながらふとんは干せないと思います。

[43: マンション検討中さん]

そろそろ価格でもでないかな

[44: 匿名さん]

両面バルコニータイプの部屋なら市電通り側でない方が使えるでしょう。

[45: 匿名さん]

GWに合わせてモデルルーム開くかと思ったら開きませんでしたね
坪300万は余裕で超えるでしょうし私には全く手が出ません

[46: 匿名さん]

請求したのに、パンフレット届かないけど、みなさん届いてますか？

[47: マンション検討中さん]

今月末からモデルルームオープンみたいですね。

[48: マンション検討中さん]

100戸未満だけどエレベーターは2機
南西向きだかけど、ほとんどの部屋に北東プライベートバルコニーつけて朝は光入りそう
仕様にもよるけど、坪320万とみた
室内こだわってたら坪350万あるけど、野村はサラリーマンギリギリ買える値付けが好きだから、仕様落としてもグロス7000万以内にしてくるはず

[49: 匿名さん]

３LＤK、7000万円位でしょうか？駅前中古のクレッセント、サンクタスと同じ値段なら、中古の方がいいかな。

[50: ご近所さん]

>>41
すぐ近くのタワマン（ブリリアタワーカワサキ）に３年前から住んでいる者ですけれど、普通に洗濯物干してますよ。
西向きなんで市電通りに面してます。

救急車の音はあまり気になりません。
ただ、高層階に住んでいるので下だともう少し気になるかもしれませんが。

既に掲示板に書かれているとおり、川崎駅徒歩６分の立地はめちゃくちゃお勧めです（もう、川崎大好きです）！
とてつもなく便利です。
買い物はラゾーナで全て事足ります。
刺身はアトレの地下の方が美味しいとかあるんで、たまにアトレの地下にもいきますね。
電化製品・医薬品とかは、ラゾーナのビックカメラよりも、ヨドバシカメラの方がポイントが良く品ぞろえもあるんでそっちで買いますね。
ヨドバシカメラの隣のルフロンがリニューアルされるんで、買い物はますます便利になると思われます。
映画館が３つあるのも良いし、TUTAYAもダイスに入ってますし、ブックオフも大きい店が東口にあります。
本屋も神奈川最大の本屋がラゾーナに入っております。
オシャレなイタリアン等美味しいお店はチネチッタ周辺や市役所周辺に割とありますよ。
あと、何気に歩いてすぐのところに漫画喫茶があるのも良いです。
あ、美味しいラーメン屋とか近くに沢山ありますよ。

この辺りは東口と違い治安も良いです。

あと、横浜駅に７分、銀座に２０分でいけるのも素晴らしいですね。
私はあまり利用しませんが、羽田に近いのもいいんじゃないかな。

最後に不満点を。
緑が少ない。
ラゾーナの飲食店は休日になると激混み。
結構外国人が住んでいる。
それくらいですね。