Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[942: 匿名さん]

>>938 匿名さん

抽選になって外れるのを祈るしかないですね。

[943: 匿名さん]

941: 周辺住民さん　

>西日本ナンバーワンの坪単価
本当でしょうか？京都だと坪単価800万超えの物件が話題になりましたが、
いよいよ京都超えですか・・・
気になる物件でしたが、そこまでグレードの高い物件だとは思ってもみませんでした。
坪単価はどの程度価格帯になるのか教えて頂ければ幸いです。

http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1512/08/news096.html
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/kansai/240.html

[944: マンション検討中さん]

マンション全般そうだと思いますが、資産価値があがることが前提でないと将来の資金計画がうまくいかない状況ならかなりリスクですよね。
株に生活資金つっこむようなもんです。
資産価値があがること期待して購入するなら、仮に資産価値が厳しくなっても生活に余力がもてることが望ましいと思いますよ。

[945: 匿名さん]

抽選倍率を落としたいのか、他者の妨害なのか、ねたみそねみなのか知らないけど不正確な情報が多いね。

駐車場は、でると一方通行のせまい路そこは混むことはありそう。
その先は左右どちらにも出る事が出来るので藤崎方面も天神方面も好きな方にいけばよい。
駐車場に戻る路が細く回り込まないといけないのは確か。

坪単価も安い部屋で300万台から、これは28階位まで。

最上階とその下のハイグレードラインがアホみたいに高いだけで、それ以外はそうでもないよ。

[946: マンション検討中さん]

見学に行かれた方、ご存知でしたら教えてください。

・駐車場は半分の人しか取れないんですよね？
・電気は一括受電ですか？
・エレベーターは高層・低層で分かれてますか？
・管理費、修繕費・駐車場代はモデルルームで教えてもらえるのでしょうか？

[947: 周辺住民さん]

＞坪単価も安い部屋で300万台から

6－7年前ですが、駅から徒歩5分のグランドメゾンが坪200万切ってることから、どう考えても今はバブルで買い時じゃありません。
将来の人口減が確定しているので、不動産価格も必ず落ちます。
どうしても今買わなきゃいけない人、かつノーローンでも大丈夫な富裕層向けですね。
943の京都鴨川沿いのマンションは、場所的に相当なプレミアと思われます。まあ、あっちも掲示板見ると結構ネガありそうだけど。

一方こちらのマンション、高いか適正か冷静になって考えましょうよ。駅直結だけど庶民の街西新ですよ。

なんか他のデベの妨害工作みたいになってきたｗ

[948: 周辺住民さん]

個人的には、三井不動産の大濠一丁目計画（7戸）の事前案内が来たくらいでないと、ギリギリでここを買っても将来の修繕費、管理費でアップアップとなると思います。

[949: 匿名さん]

アスペみたいな、まともな感覚ない人じゃないとこんな割高物件は買わないよ。
元が高すぎて、資産価値高くても損するしかない。

[950: 名無しさん]

>>948 周辺住民さん
大濠や西新の売れ残り？案内が頻繁に届くんだけど、希望もしてないのに。

[951: マンション検討中さん]

>945

グーグルマップ見たけど、通勤時間の平日７時から９時半は右折できないみたいよ。

[952: 匿名人]

大名と西新の路線価を比べても、坪単価高すぎですね。
抽選倍率低くなりそうな予感。

[953: 検討板ユーザーさん]

ここの購買層は
坪単価がいくらとか
計算するセコい層は
いないと思うよ。
ステータスのひとつとして
持っておくか位の感覚でしょう。

[954: 名無しさん]

戸数が多い分、値が崩れだすと崩壊しそうだ。

[955: 匿名人]

仮に賃貸に出すとしたとき、購入価格から算出した採算分岐額では
借り手がいないでしよう。
山手線内なみの賃料になります。驚きですね。

[956: 匿名さん]

一戸買っておくかな。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
それ！言ってみたいわー

[958: 匿名人]

タワーマンションなのに電化なしガスオンリーとは残念

[959: 匿名さん]

>>958 匿名人さん

東京建物自体が東京のデベの為、オール電化はやらないでしょ。
東電の原発の影響で関東でオール電化やってないのでその流れでは？

[960: 周辺住民さん]

ここ買う層でもここがバブリーに高いってのは重々承知でしょう。
それでも売る自信があるからこの値付けなんでしょうね。ここよりランクの高いタワーはもう福岡には出てこないかもしれない。大名小学校跡地にレジデンスが出来るらしいけどまだ詳細は分からないし、実際に住むなら多少高くても・・・って人は多いはず。まぁ多少ではない気はしますが。
福岡の賃貸でうん十万も出す人いないですよ。

[961: マンション検討中さん]

説明会に参加しました。
設定価格をみて、即、撤収を決めました。

[962: 匿名さん]

修繕積立金も管理費も駐車場代も、ランクが違うと思いますので、年収2000万円台の小金持ちが買うのはやめた方がいいでしょうね。

[963: 通りがかりさん]

年収が高くてもバブル価格のモノは買いませんよ
のちのち後悔がアタマをもたげるから

[964: 匿名さん]

大名の物件なら何十万も家賃を払う方もいるかもしれませんが、西新で家賃うん十万となると厳しいのでしょう。
いくら駅直結、自走式タワー内駐車場とは言え、天神徒歩圏内には遠く及ばないような。値付けを見て聞いて、プレミストが適正価格だったことを再認識ですな。

プレミストはタワー内駐車場だけど、機械式タワー駐車場。
人通りは同じくらい多くて車の出し入れもめんどくさそう。

２倍３倍当たり前て東京の常識なのかな？相場の２～３倍に思える。

[965: 検討中]

自分は、今週の土曜日に説明会に行く予定ですが、皆さんの話されている内容を見るとだんだんと行く気がしなくなりました。赤坂のプレミストより坪単価が高くなるとは全く予想していませんでした。

[966: 匿名さん]

>>915>>916の情報って信じていいのかな・・・
優先販売時にここまで下の階まで価格公開します？

ちなみに港区の一等地だと最低価格の部屋で坪800万程度～ですよ。平均で1000万ってとこですし、
最高価格だと坪2千万円を軽く超えます。過去の物件だと坪3千万円超えというのもありましたね。

[967: 匿名さん]

プレミストより高かったです。この値段は高すぎですね。どの部屋も－1000万くらいでないと検討もしない。しょせん西新なのに。　　　
買わない。

[968: 匿名さん]

>>917の記事に出てましたね。失礼な発言お許し下さい。

[969: 匿名さん]

東京の富裕層をターゲットにするセールス手法をされると、その地域の物件相場もつられて値上がりする可能性もありますね。

[970: 匿名さん]

どんどん高くなれ〜。
そして弾けろ〜。

[971: 匿名さん]

いろんな意見はあるみたいですね。ただ、高い高いと騒いでいる人はいると思うが、詳しい人が見たら価格に対して仕様が見合ってないことは明白。天井高さ、バルコニー仕様、なんといってもエントランスまでのアクセス、駐車場。ここができようが、福岡市ナンバーワンマンションは決まりませんね。少なくともここがナンバーワンでないことは確か。

[972: マンション投資家さん]

大濠などにはもっと戸建てに近いような高級マンションはありますが
ここのここの特徴は駅直結アンドタワーでしょう。
多分そういう意味では福岡唯一無二。
そして、共有スペースであるラウンジがが真ん中あたりではなくて上から3つ目。
当然、下層階も利用できるので必然的に下層階でもお値段は高め。
おこがMJR赤坂や他のタワーと違うところ。
それでも売れるのは下層階からだと思う。私も買う気満々だったが
流石にちょっと高すぎる。
賃貸で回収できない分、高掴みのリスクもある。
今後西新にはタワーが林立する可能性もあり、戸数も多いので
新築より安く今後中古でも手に入るかもしれない。
最近は様子見に傾いている。

[973: 通りがかりさん]

MJR赤坂タワーとブリリアタワー西新が逆だったらなと思う今日この頃。

[974: 通りがかりさん]

タワーマンションだとここより上は今のところ見当たらないよ。
MJRもプレミストも立地はいいけど。

[975: 名無しさん]

ここを東京の富裕層が買ったとして、どういった利用法が考えられますか？
賃貸だと割りに合わないし、セカンドハウスとか？

[976: 匿名さん]

975　それそれ。買ったとして利用価値がわからないですよね。
リゾートでなし、観光でなし。
単に地元のことを知らない東京建物がやらかしたとしか思えないプラン。
上の方のリンクで、東京の富裕層に買ってくださいと泣きつけばOKという記事があったけど、
東京の富裕層を馬鹿にしてないですかね。

[977: 匿名さん]

東京の富裕層がどうするか、、、
地元庶民には知る余地はないし、余計なおせわかな。

[978: 名無しさん]

ここが成功すれば、商店街辺りも再開発出来そうな
老朽化した地帯もチラホラあるので
駅直結タワーが林立の可能性はあるでしょうね。
時間が掛かる事業なので纏まるかは別として
既に色んな業者が動いてると思いますよ。
公表されるのは大抵決定後ですから。

[979: 通りがかりさん]

プレミスト、MJR辺りの地価と比べると西新は三分の1。
区分所有の建物部分と土地部分の価格を考慮して考えても割高感MAX
商業施設部分の土地代、マンション購入代金に乗せてるのかも。

[980: 通りがかりさん]

売れない、貸せない、住み続ける為の物件やね

[981: 匿名さん]

ここが失敗したら西新の価値は暴落しそう。

[982: 通りがかりさん]

一期分譲でかなり手を引いた人がいて売れ残って東京に泣きついたら、二期で公に値下がりするってことはありますか？？一期で買った人がいる限りそれはないんですかね？？

[983: 匿名さん]

ここが起点となって福岡のマンションバブルはじけそうですね。

[984: 匿名さん]

期別販売は、価格調整するでしょう。

[985: マンション投資家さん]

逆にここが高すぎて西新の他の物件が売れているような気もする。

[986: 評判気になるさん]

>>985 マンション投資家さん
同じような広さなら三井や住友の買った方がまだお買い得感あるからね

[987: 匿名さん]

あと5年くらいは価格上昇傾向だろうけど、ここは高杉。

[988: 匿名さん]

その昔バブルの頃、無理してマンション買って払えなくなって借金のカタに輩さんが住み着いちゃったなんて事がたまにあったな
ここを買う人に限っては無いだろうけど
毎月の支払いは多いし売ろうにも価格が高すぎて
少し下げた位ではほとんどの福岡市民は手がでない
流通性が悪いからリアルな話支払いトラブった時は手に追えなくなる
輩さんは高級が大好きだからね
人生何があるか分からない トラブっても変なとこから借りちゃダメよ！

[989: 匿名さん]

無理しないでねってことね。

[990: 匿名さん]

こことパークハウス赤坂タワーでは、値付けが対照的。
安過ぎると板で話題となったパークハウスと、高過ぎると話題となっているここ。

[991: 匿名さん]

ここだけがマンションじゃない、タワマンじゃない、資産価値無かったら買う意味もない。
売れない高額物件？！
維持費、管理費、修繕積立金、駐車代もバカ高い。
金持ちの中でも頭の悪い金持ち用高額物件？？