Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[942: 匿名さん]

>>938 匿名さん

抽選になって外れるのを祈るしかないですね。

[943: 匿名さん]

941: 周辺住民さん　

>西日本ナンバーワンの坪単価
本当でしょうか？京都だと坪単価800万超えの物件が話題になりましたが、
いよいよ京都超えですか・・・
気になる物件でしたが、そこまでグレードの高い物件だとは思ってもみませんでした。
坪単価はどの程度価格帯になるのか教えて頂ければ幸いです。

http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1512/08/news096.html
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/kansai/240.html

[944: マンション検討中さん]

マンション全般そうだと思いますが、資産価値があがることが前提でないと将来の資金計画がうまくいかない状況ならかなりリスクですよね。
株に生活資金つっこむようなもんです。
資産価値があがること期待して購入するなら、仮に資産価値が厳しくなっても生活に余力がもてることが望ましいと思いますよ。

[945: 匿名さん]

抽選倍率を落としたいのか、他者の妨害なのか、ねたみそねみなのか知らないけど不正確な情報が多いね。

駐車場は、でると一方通行のせまい路そこは混むことはありそう。
その先は左右どちらにも出る事が出来るので藤崎方面も天神方面も好きな方にいけばよい。
駐車場に戻る路が細く回り込まないといけないのは確か。

坪単価も安い部屋で300万台から、これは28階位まで。

最上階とその下のハイグレードラインがアホみたいに高いだけで、それ以外はそうでもないよ。

[946: マンション検討中さん]

見学に行かれた方、ご存知でしたら教えてください。

・駐車場は半分の人しか取れないんですよね？
・電気は一括受電ですか？
・エレベーターは高層・低層で分かれてますか？
・管理費、修繕費・駐車場代はモデルルームで教えてもらえるのでしょうか？

[947: 周辺住民さん]

＞坪単価も安い部屋で300万台から

6－7年前ですが、駅から徒歩5分のグランドメゾンが坪200万切ってることから、どう考えても今はバブルで買い時じゃありません。
将来の人口減が確定しているので、不動産価格も必ず落ちます。
どうしても今買わなきゃいけない人、かつノーローンでも大丈夫な富裕層向けですね。
943の京都鴨川沿いのマンションは、場所的に相当なプレミアと思われます。まあ、あっちも掲示板見ると結構ネガありそうだけど。

一方こちらのマンション、高いか適正か冷静になって考えましょうよ。駅直結だけど庶民の街西新ですよ。

なんか他のデベの妨害工作みたいになってきたｗ

[948: 周辺住民さん]

個人的には、三井不動産の大濠一丁目計画（7戸）の事前案内が来たくらいでないと、ギリギリでここを買っても将来の修繕費、管理費でアップアップとなると思います。

[949: 匿名さん]

アスペみたいな、まともな感覚ない人じゃないとこんな割高物件は買わないよ。
元が高すぎて、資産価値高くても損するしかない。

[950: 名無しさん]

>>948 周辺住民さん
大濠や西新の売れ残り？案内が頻繁に届くんだけど、希望もしてないのに。

[951: マンション検討中さん]

>945

グーグルマップ見たけど、通勤時間の平日７時から９時半は右折できないみたいよ。

[952: 匿名人]

大名と西新の路線価を比べても、坪単価高すぎですね。
抽選倍率低くなりそうな予感。

[953: 検討板ユーザーさん]

ここの購買層は
坪単価がいくらとか
計算するセコい層は
いないと思うよ。
ステータスのひとつとして
持っておくか位の感覚でしょう。

[954: 名無しさん]

戸数が多い分、値が崩れだすと崩壊しそうだ。

[955: 匿名人]

仮に賃貸に出すとしたとき、購入価格から算出した採算分岐額では
借り手がいないでしよう。
山手線内なみの賃料になります。驚きですね。

[956: 匿名さん]

一戸買っておくかな。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
それ！言ってみたいわー

[958: 匿名人]

タワーマンションなのに電化なしガスオンリーとは残念

[959: 匿名さん]

>>958 匿名人さん

東京建物自体が東京のデベの為、オール電化はやらないでしょ。
東電の原発の影響で関東でオール電化やってないのでその流れでは？

[960: 周辺住民さん]

ここ買う層でもここがバブリーに高いってのは重々承知でしょう。
それでも売る自信があるからこの値付けなんでしょうね。ここよりランクの高いタワーはもう福岡には出てこないかもしれない。大名小学校跡地にレジデンスが出来るらしいけどまだ詳細は分からないし、実際に住むなら多少高くても・・・って人は多いはず。まぁ多少ではない気はしますが。
福岡の賃貸でうん十万も出す人いないですよ。

[961: マンション検討中さん]

説明会に参加しました。
設定価格をみて、即、撤収を決めました。

[962: 匿名さん]

修繕積立金も管理費も駐車場代も、ランクが違うと思いますので、年収2000万円台の小金持ちが買うのはやめた方がいいでしょうね。

[963: 通りがかりさん]

年収が高くてもバブル価格のモノは買いませんよ
のちのち後悔がアタマをもたげるから

[964: 匿名さん]

大名の物件なら何十万も家賃を払う方もいるかもしれませんが、西新で家賃うん十万となると厳しいのでしょう。
いくら駅直結、自走式タワー内駐車場とは言え、天神徒歩圏内には遠く及ばないような。値付けを見て聞いて、プレミストが適正価格だったことを再認識ですな。

プレミストはタワー内駐車場だけど、機械式タワー駐車場。
人通りは同じくらい多くて車の出し入れもめんどくさそう。

２倍３倍当たり前て東京の常識なのかな？相場の２～３倍に思える。

[965: 検討中]

自分は、今週の土曜日に説明会に行く予定ですが、皆さんの話されている内容を見るとだんだんと行く気がしなくなりました。赤坂のプレミストより坪単価が高くなるとは全く予想していませんでした。

[966: 匿名さん]

>>915>>916の情報って信じていいのかな・・・
優先販売時にここまで下の階まで価格公開します？

ちなみに港区の一等地だと最低価格の部屋で坪800万程度～ですよ。平均で1000万ってとこですし、
最高価格だと坪2千万円を軽く超えます。過去の物件だと坪3千万円超えというのもありましたね。

[967: 匿名さん]

プレミストより高かったです。この値段は高すぎですね。どの部屋も－1000万くらいでないと検討もしない。しょせん西新なのに。　　　
買わない。

[968: 匿名さん]

>>917の記事に出てましたね。失礼な発言お許し下さい。

[969: 匿名さん]

東京の富裕層をターゲットにするセールス手法をされると、その地域の物件相場もつられて値上がりする可能性もありますね。

[970: 匿名さん]

どんどん高くなれ〜。
そして弾けろ〜。

[971: 匿名さん]

いろんな意見はあるみたいですね。ただ、高い高いと騒いでいる人はいると思うが、詳しい人が見たら価格に対して仕様が見合ってないことは明白。天井高さ、バルコニー仕様、なんといってもエントランスまでのアクセス、駐車場。ここができようが、福岡市ナンバーワンマンションは決まりませんね。少なくともここがナンバーワンでないことは確か。

[972: マンション投資家さん]

大濠などにはもっと戸建てに近いような高級マンションはありますが
ここのここの特徴は駅直結アンドタワーでしょう。
多分そういう意味では福岡唯一無二。
そして、共有スペースであるラウンジがが真ん中あたりではなくて上から3つ目。
当然、下層階も利用できるので必然的に下層階でもお値段は高め。
おこがMJR赤坂や他のタワーと違うところ。
それでも売れるのは下層階からだと思う。私も買う気満々だったが
流石にちょっと高すぎる。
賃貸で回収できない分、高掴みのリスクもある。
今後西新にはタワーが林立する可能性もあり、戸数も多いので
新築より安く今後中古でも手に入るかもしれない。
最近は様子見に傾いている。

[973: 通りがかりさん]

MJR赤坂タワーとブリリアタワー西新が逆だったらなと思う今日この頃。

[974: 通りがかりさん]

タワーマンションだとここより上は今のところ見当たらないよ。
MJRもプレミストも立地はいいけど。

[975: 名無しさん]

ここを東京の富裕層が買ったとして、どういった利用法が考えられますか？
賃貸だと割りに合わないし、セカンドハウスとか？

[976: 匿名さん]

975　それそれ。買ったとして利用価値がわからないですよね。
リゾートでなし、観光でなし。
単に地元のことを知らない東京建物がやらかしたとしか思えないプラン。
上の方のリンクで、東京の富裕層に買ってくださいと泣きつけばOKという記事があったけど、
東京の富裕層を馬鹿にしてないですかね。

[977: 匿名さん]

東京の富裕層がどうするか、、、
地元庶民には知る余地はないし、余計なおせわかな。

[978: 名無しさん]

ここが成功すれば、商店街辺りも再開発出来そうな
老朽化した地帯もチラホラあるので
駅直結タワーが林立の可能性はあるでしょうね。
時間が掛かる事業なので纏まるかは別として
既に色んな業者が動いてると思いますよ。
公表されるのは大抵決定後ですから。

[979: 通りがかりさん]

プレミスト、MJR辺りの地価と比べると西新は三分の1。
区分所有の建物部分と土地部分の価格を考慮して考えても割高感MAX
商業施設部分の土地代、マンション購入代金に乗せてるのかも。

[980: 通りがかりさん]

売れない、貸せない、住み続ける為の物件やね

[981: 匿名さん]

ここが失敗したら西新の価値は暴落しそう。

[982: 通りがかりさん]

一期分譲でかなり手を引いた人がいて売れ残って東京に泣きついたら、二期で公に値下がりするってことはありますか？？一期で買った人がいる限りそれはないんですかね？？

[983: 匿名さん]

ここが起点となって福岡のマンションバブルはじけそうですね。

[984: 匿名さん]

期別販売は、価格調整するでしょう。

[985: マンション投資家さん]

逆にここが高すぎて西新の他の物件が売れているような気もする。

[986: 評判気になるさん]

>>985 マンション投資家さん
同じような広さなら三井や住友の買った方がまだお買い得感あるからね

[987: 匿名さん]

あと5年くらいは価格上昇傾向だろうけど、ここは高杉。

[988: 匿名さん]

その昔バブルの頃、無理してマンション買って払えなくなって借金のカタに輩さんが住み着いちゃったなんて事がたまにあったな
ここを買う人に限っては無いだろうけど
毎月の支払いは多いし売ろうにも価格が高すぎて
少し下げた位ではほとんどの福岡市民は手がでない
流通性が悪いからリアルな話支払いトラブった時は手に追えなくなる
輩さんは高級が大好きだからね
人生何があるか分からない トラブっても変なとこから借りちゃダメよ！

[989: 匿名さん]

無理しないでねってことね。

[990: 匿名さん]

こことパークハウス赤坂タワーでは、値付けが対照的。
安過ぎると板で話題となったパークハウスと、高過ぎると話題となっているここ。

[991: 匿名さん]

ここだけがマンションじゃない、タワマンじゃない、資産価値無かったら買う意味もない。
売れない高額物件？！
維持費、管理費、修繕積立金、駐車代もバカ高い。
金持ちの中でも頭の悪い金持ち用高額物件？？

[992: 名無しさん]

ここは競合よりかなり高い販売単価というのは分かります。
例えば購入後バブル崩壊で全体的に相場が下落したとして幾らになるかは置いて
近接の三井や住友と似たような単価でしか売れないって事ありますか？
昭和バブル経験の方、教えて下さい。
当時もここまで極端な物件って無かったですよね？

[993: マンション掲示板さん]

>>992 名無しさん
さすがに駅直結で三井、住友マンションと同額って事はないんじゃ。
売り出し価格で坪単価が100万違う訳ですから。まぁそもそもそれが異常だとは思いますが。

[994: 匿名さん]

＞993　こちらのメリット：駅直結、（バカ高い高層階なら）すばらしい眺望

デメリット：異常な高額、それに伴うタワマンならではの将来の修繕費、管理費。
相場通りの値段でないと売れない、貸せない

991さんの、頭の悪い金持ち（それも多分よそ者）用というのは言い得て妙です

[995: 名無しさん]

>>990 匿名さん
安過ぎると話題のパークハウス赤坂が売れ残ってる中
高過ぎると話題のここが、しかもこの戸数が売れるのか疑問です。
金額調整のために小出し販売されるなら尚更悩みますね。
買うならある意味バカにならないといけないですね。

[996: 匿名さん]

＞995　パークハウス赤坂は実際は長浜だから、地元民は決して買わないです。
赤坂ってイメージはやっぱり、けやき通り周辺かな。
ちょっと前のパークコート赤坂ヒルトップレジデンスはイメージ通りの赤坂でしたが。

閑話休題　こちらの物件、売れてほしいは売れてほしいです。西新の人口増加は我が家の事業と大いに関係ありますので。けどおいそれと簡単には売れないだろうなあ。

[997: 匿名さん]

人が住める下層階を駐車場としたのは、かなり金がかかる贅沢なのでしょう。駅直結の西新と大名アドレスと赤坂アドレス、どちらが価値があるのでしょうね。

贅沢の極みとしたけれど住所は西新、価格は福岡１とバランスが良いのか悪いのか。バランス以上に買える人がいるのかいないのか。

[998: 通りがかりさん]

100平米1億なら買う気だったけど、高層階は90平米で1億3000万とか100平米で1億5000万はちょっとなー。。。

[999: マンション検討中さん]

購入を考えていましたが、販売予定価格を知って、
諦めました。
ー15%くらいの価格までなら良かったのに

[1000: マンション検討中さん]

オンリーワンだから妥当な相場は分かりませんが
高すぎると思います
要望書を出す前に脱落です

[1001: 通りがかりさん]

私的に年収5000万超えないと高層階は買う気になれない。
でも福岡にはそんな人達腐るほどいて売れていくのかな。

[1002: 名無しさん]

住友の広島駅直結タワーは、地域で言うと
ここより便利で、ここより安いのに
竣工後かなり経ってるのに売れ残ってて
賃貸に出しても借り手がいないみたいですね。
ここの未来を見てる様で検討してますが怖くなってきました。

[1003: 匿名さん]

>>1002 名無しさん
ここは広島じゃないし、あなたが心配しなくていいのでは？
怖いのなら買わなければいいのでは？

[1004: 匿名さん]

>>1002 名無しさん
広島の物件、以前注目してました
予想通り高かったですね
今は更に高い物件も多いですが
広島の所得から考えると需要は弱いと思ってました
転勤族狙いの賃貸も広島支店って微妙でニーズがあまりなさそうだったのでやめました
結局どれだけ便利で高級でもニーズが弱い所では無駄なたけなんですよね
大手で高級な社宅が認められる様な幹部クラスは広島にはほとんど来ませんもん

福岡にも来ないか..

[1005: マンション検討中さん]

今回の価格発表で購入希望の９割近くが諦めたらしい。
１割は残ったと言う事になる。
問い合わせやモデルに行った人たちを考えると１割でも戸数を超えるはずだが実際はどうなのだろうか？
みんな上層が欲しいお金持ちさんかな？

[1006: 名無しさん]

広島の様に売れないと安くなるのであれば
待った方が良いと思うので悩みます。
竣工まで3年近くありますし。
広島買った方も実際住まれる方ならともかく
投資用だとしたら借りる人いないと
後悔以外ないでしょう？

[1007: 匿名さん]

年収ウン千万で、経費で購入(社宅他用途)を考えていた近所住まいですが、値段見て即撤収ですよ。
福岡人の通常の感覚はこうだと思います。

[1008: マンション検討中さん]

蓋を開いて見たらすぐに売れちゃったりして。
1005さんの情報も確かかわからないし。

[1009: マンション検討中さん]

昨日発表された首都圏マンション市場動向(8月分)即日完売物件なし、超高層物件(20回以上)
契約率42.9%(昨年同月72.0%)など見るとピークアウトしかけてるのかな？
福岡市に当てはめるのはどうかとは思いますが参考にはなるかと

[1010: 匿名さん]

初の駅直結ということで最初1.5億くらい用意して広めの部屋買って住もうと思ってたけどバカらしくて辞めた。
よく考えたらサラリーマンじゃないし地下鉄なんてほぼ使わんし、これだけ坪単価高いとね。
西新っていうしょぼい下町に同じ金額出すなら、人口も経済規模も数倍ある東京や大阪の街のマンションの方がいいや。

[1011: マンション検討中さん]

九州では唯一の大都会だけどホテルや文化施設が少なくて
国際会議も任せてもらえない街ではある、今の所

[1012: 匿名さん]

広島駅徒歩３分のシティータワー広島ですかね？
完成後２年で、平米単価１００万以下で売り出してますね、ここより安く売っているのでしょう。どちらの場所が良いんですかね？

ここも中国地方では、唯一無二のタワマンのようです。

[1013: 匿名さん]

事前内覧1500組らしい1割の150は本当に買うのかな？

[1014: 名無しさん]

>>1013 匿名さん
初めから価格公表しておけば本当に買いたい人に
しっかりした営業活動できると思うんですけど。
1500組だとテキトーな対応をされそう。

[1015: 匿名]

福岡だったら博多駅の正面に建つ感じですか。
広島駅のポテンシャルは分かりませんが
寂れた商店街と地下鉄１本のみの西新より
遥かに良いと思いますよ。

[1016: マンション検討中さん]

内覧説明会は参加者が多くて、さばくのがやっとの感
予定価格表渡され絶句
2回目からは閑散としてゆっくり説明受けられますよきっと

[1017: マンション検討中さん]

東京、大阪、広島など他県のマンションと比較するコメントも多く、注目度めちゃ高いですね

福岡市の不動産評価がますます上昇していく象徴になってほしいです

[1018: 通りがかりさん]

資料請求数や内覧会希望者数が予想以上だったために、見誤って価格設定したんじゃないかというレベルですよね。この価格でも売れるのか、かなり売れ残ったりするのか全く分からないだけに手は出しにくいな。

[1019: マンション検討中さん]

皆さんがどのあたりのお部屋を狙ってるかわかりませんが、我が家は10階前後で良いので以外にも買えるお部屋があるんだなと思いましたよ。

この価格で売れるのかはとても興味がありますね。

[1020: 口コミ知りたいさん]

先日説明受けてきました。

販売価格の高さもこの辺りでは群を抜いていますが、管理費・修繕費が高額で驚きました。
西新エリアで数年前から物件を探していますが、西新二丁目などで戸数の少ないタイプの物件で「この物件は１万円以上管理費かかるんだね」なんて言っておりましたが、、、
こちらのブリリアは、７０m2位のお部屋でも管理費が毎月２万５千円弱するそうです。
それに修繕積立金をプラスすると、毎月４万円くらいは覚悟しておいた方がいいとの事でした。
固定資産税も商業施設が入っている関係で、通常より高額になるそうです。
タワーマンションは年々修繕積立金が高額になるという事を考えると、無理して買うと人生苦労しそうだなと理解しました。

洗練されたデザインで素敵だなと思っていましたが、夢見心地で購入を進めてしまうと、我が家は旅行になかなか行けなくなるだろうな、、、子供にとってどっちが幸せだろう、、、と考えると目の覚める思いです。

みずほ銀行の寮の跡地が西新二丁目にありますが、ここ最近更地になりましたね。
その他にももしかするとマンション建つのでは？？と思う広さの土地もあり、冷静になって他の物件にも目を向けてみようと思います。

[1021: マンション検討中さん]

高すぎるのも問題だけど安すぎるのも不安だな～。
タワーならだいたいそのくらいするのでは？1万円以下って最近みないな～。

[1022: 通りがかりさん]

5丁目も住友物件の前の駐車場を3つ潰せばそれなりの広さのが建ちそう

[1023: 匿名さん]

ある程度の広さを期待したら、西新では全て億越えだと思います。
最低100㎡以上は欲しいところ。あと数年は価格上昇傾向は続くんだろうなぁ。

[1024: マンション検討中さん]

明日モデルルーム行くのですが場所がどこかわからなくなりました。
教えていただきたいです。

[1025: マンション検討中さん]

1023さん、
その通りなんですよね、だったら面積を妥協してここを買った方がいいように思うのです。

[1026: マンション検討中さん]

今日行ってきました。子供の事考えると良いと思いますが………………財布と相談します。

[1027: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん

招待状に地図書いてありますよー

[1028: マンション検討中さん]

招待状どこか行ってしまいましたm(_ _)m
もしかすると招待状ないと行けないのでしょうか。

[1029: マンション検討中さん]

私も忘れましたけど大丈夫でしたよ〜。

[1030: 匿名さん]

>>1028 マンション検討中さん

名前をいえば大丈夫ですよ。
こちらです
Brilia Tower 西新 ゲストサロン
https://goo.gl/maps/y4LXu48Cd332

[1031: 高くてびっくり]

こんなに高い管理費は初めて聞きました。

東京の方では珍しい額ではないのかもしれませんが、福岡市でこの金額は随分強気ですね。

クッキングスタジオや、スタディールーム、ゲストルームなど必要のない共用部分が沢山あるためでしょうか。
我が家には全然必要ないな。
どうせ管理費が高いのなら、上記よりジムがある方がよっぽど良かったです。

[1032: 匿名さん]

妥当な金額。最上階以外は多分即日完売すると思いますよ。抽選当たりますように。

[1033: 高くてびっくり]

中古マンション情報を集めている関係で、新築物件の販売価格もある程度把握していますが、割高だと断言出来ます。
西新始まって以来というレベルで、高い価格設定であることは否めないと思います。

先ほどお話を伺いましたが、仕様は高いだけあって良いと感じました。
カップボードが標準装備というのも魅力を感じますが、標準装備で喜んでいる場合じゃない程、物件価格が高いよねと冷静な自分もいたりします。

あと地下二階から一階までは、マンションのエレベーターを、マンション部外の方も自由に使えることになっているそうです。
部外者も利用するエレベーターを１００パーセント、電気代もマンションの管理費から、メンテナンスもマンションの管理費を使って維持管理するそうです。
そして部外の方々が地下二階から一階までの往復で頻繁に使用する関係で、なかなか六階のマンションエントランスまでエレベーターが来なくてイライラしてしまいそうな気がします。
マンション部外者には利用出来ない様になっていないと、納得がいかないです。
構想の段階で、部外者の方にエレベーターが利用出来る様に話を進めている関係で変更は出来ないとの事でした。
東京建物は補助金を受けたので販売価格に反映できました！と自信たっぷりでしたが、一体どこに反映されているのやら。
ほぼ全ては東京建物の懐に入っている事は想像に難くないので、不誠実に感じました。

[1034: 匿名さん]

>>1033 高くてびっくりさん
有り難い情報をどうもありがとうございました。
先走らずにすみました。
再検討したいと思います。

[1035: 匿名さん]

私が地方主要都市に持ってるマンションですが約500戸で築9年物部屋は100㎡で管理費17,000円程です
管理は上場企業系でスタッフも多いです
共用施設の内容ですがジムはありませんが
敷地内に7000㎡以上庭園、棟内にコンシェルジュカウンター2ヶ所、ミニショップ、キッズスタジアム、ラウンジ、シアタールーム、プライベートジェットバス(マッサージチェア3台)ビューラウンジ、ゲストルーム2部屋(パーティールーム付きメゾネット)、集会室、ライブラリー、スタディールーム、パーティールーム、バレースタジオなどがあります
スタッフは丁寧で良く働き庭園やマンション内はいつも綺麗です
これだけあっても管理費はこんなもんで充分まかなえてます。

[1036: 匿名さん]

管理費がかなり割高なので、引渡し後の管理組合ですぐ値下げ交渉することになるでしょう。
誰でもつかえるエレベータの保守管理をやるけんもおかしな話です。

これだけ高額物件だと、経営者や、弁護士、医師などタフな住人がおおいでしょうから、後から是正できる点は是正されていくでしょうね。

一番気になっているのは住居者用エレベーターです。最近は、居住階と共用部分以外止まらないものがスタンダードなのにこのマンションはどの階数でも止まります。

マンション内の住人同士のセキュリティはザルですね。200戸もあれば必ず変な人が出ます。購入者がまともでも賃貸人がどんな人かなんてわかりません。

小さな子供が連れ込まれたなら、、などと考えると怖いですね。

[1037: マンション検討中さん]

たがら管理費が高いんですね、何故部外者も使うエレベーターの保守料を負担しないといけないんですか？
使えないようにするべきでしょう
検討していたけど辞めました、価格も高すぎる、福岡なめんな
タワマンなんて管理費修繕費どんどん上がって最終的には買い手も付かなくなるでしょ
災害時もすぐ逃げられず心配、妊婦や子供の体にも害があるそうですし
タワマンは安くてナンボですよ、海外では富裕層はまず住みません
まあ、日本では頭の弱い見栄っ張りさんは買うんでしょうけど

[1038: マンション検討中さん]

7Fのコンセルジュカウンターのあるエントランスまで、入居者以外の
不特定な人が上がれるのは問題ですね
コンセルジュのいない時間帯は、エントランスに不審者がいても逃げ場がないのでは？

[1039: 近隣住民]

この物件はブーイングの嵐ですね！
価格設定からほとんどの方は部外者だし、これほどの割高物件は損しかしません。しかも、アベノミクスは安倍総理じゃなくなったら終わります。（国会議員見ても後継者不在なのは明らか）経済指標が上がり続けると思っている人は○○です。
また、最上階は○○人が買うそうですね。各地のＧＭでも問題になってますが、トラブル・治安に不安を抱えることになりそうです。民泊が始まるからマンションはどこも同じかな？

[1040: マンション検討中さん]

福岡を知らない人が考えたとしか思えない価格設定です
ここを買っても東京に利益を持っていかれるだけ
どうせなら地場企業から買いたい

[1041: マンコミュファンさん]

で、管理費その他はいくらなん？
情報お願い。