Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[922: マンション検討中さん]

年収1200万ぐらいでも何とかなるかなと思ってましたが全然無理でした。
二丁目の新築マンションを見に行きましたが、こじんまりしてるけど、内装の質感も良いし駅までのアクセスも良かったですよ。
マークイズへもギリギリ1kmで徒歩圏内！？
駅直結のブリリアよりこっちの方が西新駅まで到着する時間は短いんじゃないかと本気で思いました。

[923: マンコミュファンさん]

>>922 マンション検討中さん
その通りです。
直結マンションは部屋を
出てから改札口まで
4-5分と予想しています。

[924: 匿名さん]

年収１２００万もあって無理なはずないと思いますよ

[925: マンション掲示板さん]

>>924 匿名さん
せいぜい下層の60m2程度の部屋で無理して返済がいいとこでした。同じ額出すなら85m2の4LDKの方が魅力的でした。
価値観様々だと思いますが、私の場合は子供も2人いますので。

[926: 匿名さん]

年収1200万でもボーナス(仮に年3ヶ月)の場合、
月収は75万ほどで手取りは54万万位
ここで10000万位の部屋を買ったとして頭金と諸費用を払い9000万のローンを組んだ場合、毎月の住宅ローンと管理費等で支払いは30万は掛かる
30万払っても24万あるので生活はできるが
住宅に見合った生活をしようするとたぶん足らない
ボーナスを当てれば余裕がでるがボーナス併用ローンは景気変動でリスクが高い
まあ、手取りの半分以上を住宅費に当てている時点でバランスが悪く破産予備軍になりそう。

[927: 匿名さん]

年収2000万位(ボーナス無)で手取り100万を少し超える位になるよ
住宅費30%になるし、この辺でやっと1億部屋を買える適正値？

[928: 匿名さん]

あそこの車だすところは一方通行で信号までの距離が短く、車がたまり、車出しにくいことは考えたほうがいい。休日の朝などは渋滞するはず。

[929: 匿名]

大通りに出入口は無いにしても、路地から西新パレス側と商店街側の両方に出れないのですか？

[930: マンション検討中さん]

金に苦心する層が買うマンションではないのでは⁉️

[931: 匿名さん]

ここはMJR赤坂タワーより遥かに高いが、赤坂のプレミストよりさらに高いんですかね？
それとも同じくらいですか？

[932: マンション検討中さん]

車に関して投稿がありましたので、私が気になった点も投稿します。

車を出したところからは左折しかできないので、天神側に行く場合（多くの人がこちら側のはず）には、ぐるっと城南線まで迂回しないと行けなくなります。

また、帰って来る際も、オレンジ通りという、なぜか歩道が膨らんでいて蛇行している幅の狭い道（グーグルマップで確認できます。）を通るか、城南線側から入って来るしかありません。しかし、城南線側には性風俗店があり、特に小さな子供がいる家庭だと通りたくないような道です。

この辺のマイナスポイントは東京建物側は説明しないので、車を使う予定の方は考慮する必要があると思います。

[933: 匿名さん]

＞932　おっしゃる通り。だから地元の人は買えても検討すらしないんですよ。
2丁目、6丁目、7丁目、5丁目のほうに目が向く。

[934: マンション検討中さん]

年収2000万弱。ボーナスなしです。駐車場代や修繕積立金等を考えると下層でも月30万円以上に…。子どもが3人おりますのでそれなりの部屋数と広さが必要です。金銭的にやはり厳しいので諦めようかなと…。（涙）

[935: 匿名さん]

子供一人に2000万は掛かると言いますしね
3人で6000万！頑張ってください。

[936: 匿名さん]

諦めずに買ってください.2000万も稼ぐなんてすごすぎます。

[937: マンコミュファンさん]

高杉さんでしょう。
この金出すなら、近くで普通に立派な戸建てが建つよ。駐車場も平置きで2台置ける。
アベノミクスミニバブルの頂点にしか思えない。

[938: 匿名さん]

アスペルガーな旦那が資産価値があると言い張り、購入すると聞きません。購入するには高額すぎて、子供もいるので将来が不安でたまりません。この物件は、本当に価格に見合った資産価値があるのか...そうは思えず、本気で離婚考えてます。

[939: 匿名さん]

資産価値を考えると、高額物件は落差が激しいから心配ですね。
中古になるとかなりの値引きが必要です。

[940: 匿名さん]

赤坂のプレミストより高い価格設定ですね。
キャッシュに余裕のある方だけご検討ください。
ローンで買う層の物件ではない。

[941: 周辺住民さん]

＞983　
アスペな旦那は購入すると決めたら翻意しないでしょうね。
それが原因で離婚となったら、親権はとれるのか、どちらに過誤があるのか。弁護士次第でしょう。

　それはともかく、個人的にはここは割高なのでスルーです。賃貸用に所持していいかなとも一瞬思ったんですが値段聞いて買う気なくなりました。なんたって西日本ナンバーワンの坪単価ですよ。
　立地も市内一の文教区とは言え、昔から庶民の街、学生の街西新です。
　賃貸に出してもおいそれと借り手がいないだろうし、住み続けるにしても管理費割高のタワマン。
　ここを買ってもいいのは、将来の（金銭的）不安って何それおいしいの？っていうレベルの人です。

[942: 匿名さん]

>>938 匿名さん

抽選になって外れるのを祈るしかないですね。

[943: 匿名さん]

941: 周辺住民さん　

>西日本ナンバーワンの坪単価
本当でしょうか？京都だと坪単価800万超えの物件が話題になりましたが、
いよいよ京都超えですか・・・
気になる物件でしたが、そこまでグレードの高い物件だとは思ってもみませんでした。
坪単価はどの程度価格帯になるのか教えて頂ければ幸いです。

http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1512/08/news096.html
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/kansai/240.html

[944: マンション検討中さん]

マンション全般そうだと思いますが、資産価値があがることが前提でないと将来の資金計画がうまくいかない状況ならかなりリスクですよね。
株に生活資金つっこむようなもんです。
資産価値があがること期待して購入するなら、仮に資産価値が厳しくなっても生活に余力がもてることが望ましいと思いますよ。

[945: 匿名さん]

抽選倍率を落としたいのか、他者の妨害なのか、ねたみそねみなのか知らないけど不正確な情報が多いね。

駐車場は、でると一方通行のせまい路そこは混むことはありそう。
その先は左右どちらにも出る事が出来るので藤崎方面も天神方面も好きな方にいけばよい。
駐車場に戻る路が細く回り込まないといけないのは確か。

坪単価も安い部屋で300万台から、これは28階位まで。

最上階とその下のハイグレードラインがアホみたいに高いだけで、それ以外はそうでもないよ。

[946: マンション検討中さん]

見学に行かれた方、ご存知でしたら教えてください。

・駐車場は半分の人しか取れないんですよね？
・電気は一括受電ですか？
・エレベーターは高層・低層で分かれてますか？
・管理費、修繕費・駐車場代はモデルルームで教えてもらえるのでしょうか？

[947: 周辺住民さん]

＞坪単価も安い部屋で300万台から

6－7年前ですが、駅から徒歩5分のグランドメゾンが坪200万切ってることから、どう考えても今はバブルで買い時じゃありません。
将来の人口減が確定しているので、不動産価格も必ず落ちます。
どうしても今買わなきゃいけない人、かつノーローンでも大丈夫な富裕層向けですね。
943の京都鴨川沿いのマンションは、場所的に相当なプレミアと思われます。まあ、あっちも掲示板見ると結構ネガありそうだけど。

一方こちらのマンション、高いか適正か冷静になって考えましょうよ。駅直結だけど庶民の街西新ですよ。

なんか他のデベの妨害工作みたいになってきたｗ

[948: 周辺住民さん]

個人的には、三井不動産の大濠一丁目計画（7戸）の事前案内が来たくらいでないと、ギリギリでここを買っても将来の修繕費、管理費でアップアップとなると思います。

[949: 匿名さん]

アスペみたいな、まともな感覚ない人じゃないとこんな割高物件は買わないよ。
元が高すぎて、資産価値高くても損するしかない。

[950: 名無しさん]

>>948 周辺住民さん
大濠や西新の売れ残り？案内が頻繁に届くんだけど、希望もしてないのに。

[951: マンション検討中さん]

>945

グーグルマップ見たけど、通勤時間の平日７時から９時半は右折できないみたいよ。

[952: 匿名人]

大名と西新の路線価を比べても、坪単価高すぎですね。
抽選倍率低くなりそうな予感。

[953: 検討板ユーザーさん]

ここの購買層は
坪単価がいくらとか
計算するセコい層は
いないと思うよ。
ステータスのひとつとして
持っておくか位の感覚でしょう。

[954: 名無しさん]

戸数が多い分、値が崩れだすと崩壊しそうだ。

[955: 匿名人]

仮に賃貸に出すとしたとき、購入価格から算出した採算分岐額では
借り手がいないでしよう。
山手線内なみの賃料になります。驚きですね。

[956: 匿名さん]

一戸買っておくかな。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
それ！言ってみたいわー

[958: 匿名人]

タワーマンションなのに電化なしガスオンリーとは残念

[959: 匿名さん]

>>958 匿名人さん

東京建物自体が東京のデベの為、オール電化はやらないでしょ。
東電の原発の影響で関東でオール電化やってないのでその流れでは？

[960: 周辺住民さん]

ここ買う層でもここがバブリーに高いってのは重々承知でしょう。
それでも売る自信があるからこの値付けなんでしょうね。ここよりランクの高いタワーはもう福岡には出てこないかもしれない。大名小学校跡地にレジデンスが出来るらしいけどまだ詳細は分からないし、実際に住むなら多少高くても・・・って人は多いはず。まぁ多少ではない気はしますが。
福岡の賃貸でうん十万も出す人いないですよ。

[961: マンション検討中さん]

説明会に参加しました。
設定価格をみて、即、撤収を決めました。

[962: 匿名さん]

修繕積立金も管理費も駐車場代も、ランクが違うと思いますので、年収2000万円台の小金持ちが買うのはやめた方がいいでしょうね。

[963: 通りがかりさん]

年収が高くてもバブル価格のモノは買いませんよ
のちのち後悔がアタマをもたげるから

[964: 匿名さん]

大名の物件なら何十万も家賃を払う方もいるかもしれませんが、西新で家賃うん十万となると厳しいのでしょう。
いくら駅直結、自走式タワー内駐車場とは言え、天神徒歩圏内には遠く及ばないような。値付けを見て聞いて、プレミストが適正価格だったことを再認識ですな。

プレミストはタワー内駐車場だけど、機械式タワー駐車場。
人通りは同じくらい多くて車の出し入れもめんどくさそう。

２倍３倍当たり前て東京の常識なのかな？相場の２～３倍に思える。

[965: 検討中]

自分は、今週の土曜日に説明会に行く予定ですが、皆さんの話されている内容を見るとだんだんと行く気がしなくなりました。赤坂のプレミストより坪単価が高くなるとは全く予想していませんでした。

[966: 匿名さん]

>>915>>916の情報って信じていいのかな・・・
優先販売時にここまで下の階まで価格公開します？

ちなみに港区の一等地だと最低価格の部屋で坪800万程度～ですよ。平均で1000万ってとこですし、
最高価格だと坪2千万円を軽く超えます。過去の物件だと坪3千万円超えというのもありましたね。

[967: 匿名さん]

プレミストより高かったです。この値段は高すぎですね。どの部屋も－1000万くらいでないと検討もしない。しょせん西新なのに。　　　
買わない。

[968: 匿名さん]

>>917の記事に出てましたね。失礼な発言お許し下さい。

[969: 匿名さん]

東京の富裕層をターゲットにするセールス手法をされると、その地域の物件相場もつられて値上がりする可能性もありますね。

[970: 匿名さん]

どんどん高くなれ〜。
そして弾けろ〜。

[971: 匿名さん]

いろんな意見はあるみたいですね。ただ、高い高いと騒いでいる人はいると思うが、詳しい人が見たら価格に対して仕様が見合ってないことは明白。天井高さ、バルコニー仕様、なんといってもエントランスまでのアクセス、駐車場。ここができようが、福岡市ナンバーワンマンションは決まりませんね。少なくともここがナンバーワンでないことは確か。