Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[901: 匿名]

純粋な投資目線ではあり得ないでしょうけど
経費扱いできる方や、相続税対策にはもってこい。
そういう意味でもやはり富裕層向き。

[902: 匿名さん]

購入を検討していましたが、価格、特に管理費等を見て購買意欲低下しました。お金持ちさんが羨ましいです。

[903: 通りがかりさん]

1億超のマンションって年収どのくらいだと余裕なんですかね？子供がいるとかいないとか、家族構成、普段の生活のレベルをどれくらいにするかによるでしょうけど。。。

[904: 通りがかりさん]

この地区に住む子連れ家族で、特にこのマンションに住みたがる人は、そりゃーーーもう教育費にかけるお金は惜しまないでしょう。百道浜に住んでいましたが、皆さん凄かったです。
目と鼻の先に修猷館、西南などがあり、文教地区として昔から鉄板の地区でしたから。
年収2000万でも、華やかな生活を送ればあっという間になくなります。

[905: 匿名さん]

＞903　年収という概念がない方向けです
(経営者は普通年収という概念はもたない）

[906: マンション投資家さん]

6,7年前だったら西新は坪165万～200万くらいで買えたのに
坪350万円だとしたら倍近く値上がりしている。
いくらブリリアでさらに駅直上で高級志向だと言っても
冷静に考えるとこれは高すぎ。
福岡にこれだけの値段のマンションを買える人はそういない。
プロ野球選手とか医者とか社長くらい。

ただ、西新に限らず、郊外の不便なところも異常な値上がりをしているので
東区や博多区、西区の駅から15分くらいのところのマンションを
例えば80ｍ２ 4000万円とかで買うくらいなら、こっちのほうが良い。
6.7年前なら同じ値段、同じ広さで西新や薬院や赤坂の低～中層階買えた。

[907: 通りがかりさん]

903ですが、経営者ではありますが、やっぱり年収という概念ありますが、年収を気にするようではまだまだそんな程度では手を出してはということですかね。ただ先輩の経営者の3億くらい収入ある方も年収的なことは把握されてましたよ！？

[908: 検討中]

先ほどどなたかが、６－７年前の福岡市内での新築マンション価格が（中古も同じでしょうが）、現在と比較するとかなり安価であったとのご指摘がありました。ということは見方を変えれば６－７年後にはまた現状の販売価格からかなり下がる可能性も大いに考えられるということですよね。経済は生き物ですから、日銀及び現政府の低金利政策というかお金のばらまき制作もいつまでも続けられるはずはありませんから。遅くとも、３年後（規約の変更がなければ、あの方の長期政権も長くてあと３年後までですから）には金融政策が徐々に引き締めの方向に行かざるを得ないようになるのではないでしょうか。要するに、その時まで待てる人は今は買わない方が得策だし、今買える人でかつ買わなければならない人はいくら高かろうが買うということに帰結するのではないかな。

[909: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん

シンボルはドンキだろ。

[910: マンション検討中さん]

>>898 検討中さん

このマンション⁉️東京建物じゃなくて。

[911: 通りがかりさん]

そういった意味からもここは永住者向けか。
福岡はいまマンション立ちまくりでよくこんなに福岡に金持ちがいたもんだと思ってたけど、6.7年後に魅力あるマンションがあるかって思うと悩みどころ。

[912: マンコミュファンさん]

内覧会から倍率高くて、しかも販売員が凄く横柄。80平米で9000万近く。車寄せもなく、雨の日はタクシー傘をさして自分で拾わなくてはならない。残念でした。福岡はバブルですね。

[913: 匿名さん]

>>912 マンコミュファンさん

例えば、コンシェルジュが手配したタクシーにのるためには、歩道を横断して車道まで出ないといけないんですか？
また、その予約タクシーは、車道に駐車して待機？(後続車が困る？)

まあ、場所的に予約しなくてもた手を挙げれば直ぐにタクシー捕まるんでしょうけど。

[914: マンション検討中さん]

912さん
横柄ってどんな感じだったんですか？
我が家は大変感じ良かったですよ。
担当者によって違うとは思いますが。

[915: マンション検討中さん]

最上階価格(36～38階)
129.81㎡　28,000万円～(南角)
101.82㎡　22,000万円～(南西)
116.91㎡　30,000万円～(西角)
101.13㎡　22,000万円～(北西)
142.76㎡　35,000万円～(北角)
101.65㎡　22,000万円～(北東)
129.81㎡　30,000万円～(東角)

坪単価800万円なんて東京港区価格ですね。

[916: マンション検討中さん]

上層階価格(33～35階)
97.78㎡　14,000万円～
84.69㎡　9,800万円～
60.98㎡　7,000万円～
99.10㎡　14,000万円～
85.10㎡　10,100万円～
109.21㎡　16,000万円～
88.91㎡　10,500万円～
100.08㎡　15,000万円～
79.92㎡　9,300万円～

[917: 匿名さん]

ちゃんと売れるようになっているみたいです。

https://www.data-max.co.jp/article/24640

[918: マンション投資家さん]

東京のひとが買うにしても中国のひとが買うにしても大量に賃貸に回るということか。
ますますインカムゲインは期待できないね。
マンション投資はベースにインカムゲインがなければいざとなった時に逃げれない。
賃貸価格はすぐには変動しないので、買値より下がっても
インカムゲインを稼ぎながら不動産価格上昇を待てるが
インカムゲインが低ければそれがでできない。
例えば85ｍ２で1億の部屋とか賃貸料は月50万以上じゃなきゃペイできない。
そんな部屋が大量に賃貸に回って、この福岡で借り手があるのか？

[919: 匿名さん]

＞915　こりゃないわ。ぼったくり。
法人が借りるにしてもペイしない
法人だったら西新駅近80平米を2つ買ってぶち抜くと160平米がせいぜい1.5億でしょ。そっちにするよ。
ホークスのレギュラー（それも内川クラス）とか、おすぎとか、そんなレベルじゃないと買わない（買えない）よ。
ちなみに某市内有名塾の社長の自宅知ってるが、確か2億は遥かに下回る値段のマンションですぜ。

[920: 匿名さん]

917の記事

×結論：東京のリッチマンの懐具合は桁違いなのである。

◯結論：東京のリッチマンの情弱ぶりは桁違いなのである。　

まあ、買ってくれたら福岡の経済的にはありがたい、のかな？

[921: 通りがかりさん]

こっちは普通にマンション買ったとして、もし高過ぎて売れ残ったら、上の記事みたいに15％引きで買う人がいるかもしれないと思ったら買う気が失せてきたな。。。

[922: マンション検討中さん]

年収1200万ぐらいでも何とかなるかなと思ってましたが全然無理でした。
二丁目の新築マンションを見に行きましたが、こじんまりしてるけど、内装の質感も良いし駅までのアクセスも良かったですよ。
マークイズへもギリギリ1kmで徒歩圏内！？
駅直結のブリリアよりこっちの方が西新駅まで到着する時間は短いんじゃないかと本気で思いました。

[923: マンコミュファンさん]

>>922 マンション検討中さん
その通りです。
直結マンションは部屋を
出てから改札口まで
4-5分と予想しています。

[924: 匿名さん]

年収１２００万もあって無理なはずないと思いますよ

[925: マンション掲示板さん]

>>924 匿名さん
せいぜい下層の60m2程度の部屋で無理して返済がいいとこでした。同じ額出すなら85m2の4LDKの方が魅力的でした。
価値観様々だと思いますが、私の場合は子供も2人いますので。

[926: 匿名さん]

年収1200万でもボーナス(仮に年3ヶ月)の場合、
月収は75万ほどで手取りは54万万位
ここで10000万位の部屋を買ったとして頭金と諸費用を払い9000万のローンを組んだ場合、毎月の住宅ローンと管理費等で支払いは30万は掛かる
30万払っても24万あるので生活はできるが
住宅に見合った生活をしようするとたぶん足らない
ボーナスを当てれば余裕がでるがボーナス併用ローンは景気変動でリスクが高い
まあ、手取りの半分以上を住宅費に当てている時点でバランスが悪く破産予備軍になりそう。

[927: 匿名さん]

年収2000万位(ボーナス無)で手取り100万を少し超える位になるよ
住宅費30%になるし、この辺でやっと1億部屋を買える適正値？

[928: 匿名さん]

あそこの車だすところは一方通行で信号までの距離が短く、車がたまり、車出しにくいことは考えたほうがいい。休日の朝などは渋滞するはず。

[929: 匿名]

大通りに出入口は無いにしても、路地から西新パレス側と商店街側の両方に出れないのですか？

[930: マンション検討中さん]

金に苦心する層が買うマンションではないのでは⁉️

[931: 匿名さん]

ここはMJR赤坂タワーより遥かに高いが、赤坂のプレミストよりさらに高いんですかね？
それとも同じくらいですか？

[932: マンション検討中さん]

車に関して投稿がありましたので、私が気になった点も投稿します。

車を出したところからは左折しかできないので、天神側に行く場合（多くの人がこちら側のはず）には、ぐるっと城南線まで迂回しないと行けなくなります。

また、帰って来る際も、オレンジ通りという、なぜか歩道が膨らんでいて蛇行している幅の狭い道（グーグルマップで確認できます。）を通るか、城南線側から入って来るしかありません。しかし、城南線側には性風俗店があり、特に小さな子供がいる家庭だと通りたくないような道です。

この辺のマイナスポイントは東京建物側は説明しないので、車を使う予定の方は考慮する必要があると思います。

[933: 匿名さん]

＞932　おっしゃる通り。だから地元の人は買えても検討すらしないんですよ。
2丁目、6丁目、7丁目、5丁目のほうに目が向く。

[934: マンション検討中さん]

年収2000万弱。ボーナスなしです。駐車場代や修繕積立金等を考えると下層でも月30万円以上に…。子どもが3人おりますのでそれなりの部屋数と広さが必要です。金銭的にやはり厳しいので諦めようかなと…。（涙）

[935: 匿名さん]

子供一人に2000万は掛かると言いますしね
3人で6000万！頑張ってください。

[936: 匿名さん]

諦めずに買ってください.2000万も稼ぐなんてすごすぎます。

[937: マンコミュファンさん]

高杉さんでしょう。
この金出すなら、近くで普通に立派な戸建てが建つよ。駐車場も平置きで2台置ける。
アベノミクスミニバブルの頂点にしか思えない。

[938: 匿名さん]

アスペルガーな旦那が資産価値があると言い張り、購入すると聞きません。購入するには高額すぎて、子供もいるので将来が不安でたまりません。この物件は、本当に価格に見合った資産価値があるのか...そうは思えず、本気で離婚考えてます。

[939: 匿名さん]

資産価値を考えると、高額物件は落差が激しいから心配ですね。
中古になるとかなりの値引きが必要です。

[940: 匿名さん]

赤坂のプレミストより高い価格設定ですね。
キャッシュに余裕のある方だけご検討ください。
ローンで買う層の物件ではない。

[941: 周辺住民さん]

＞983　
アスペな旦那は購入すると決めたら翻意しないでしょうね。
それが原因で離婚となったら、親権はとれるのか、どちらに過誤があるのか。弁護士次第でしょう。

　それはともかく、個人的にはここは割高なのでスルーです。賃貸用に所持していいかなとも一瞬思ったんですが値段聞いて買う気なくなりました。なんたって西日本ナンバーワンの坪単価ですよ。
　立地も市内一の文教区とは言え、昔から庶民の街、学生の街西新です。
　賃貸に出してもおいそれと借り手がいないだろうし、住み続けるにしても管理費割高のタワマン。
　ここを買ってもいいのは、将来の（金銭的）不安って何それおいしいの？っていうレベルの人です。

[942: 匿名さん]

>>938 匿名さん

抽選になって外れるのを祈るしかないですね。

[943: 匿名さん]

941: 周辺住民さん　

>西日本ナンバーワンの坪単価
本当でしょうか？京都だと坪単価800万超えの物件が話題になりましたが、
いよいよ京都超えですか・・・
気になる物件でしたが、そこまでグレードの高い物件だとは思ってもみませんでした。
坪単価はどの程度価格帯になるのか教えて頂ければ幸いです。

http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1512/08/news096.html
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/kansai/240.html

[944: マンション検討中さん]

マンション全般そうだと思いますが、資産価値があがることが前提でないと将来の資金計画がうまくいかない状況ならかなりリスクですよね。
株に生活資金つっこむようなもんです。
資産価値があがること期待して購入するなら、仮に資産価値が厳しくなっても生活に余力がもてることが望ましいと思いますよ。

[945: 匿名さん]

抽選倍率を落としたいのか、他者の妨害なのか、ねたみそねみなのか知らないけど不正確な情報が多いね。

駐車場は、でると一方通行のせまい路そこは混むことはありそう。
その先は左右どちらにも出る事が出来るので藤崎方面も天神方面も好きな方にいけばよい。
駐車場に戻る路が細く回り込まないといけないのは確か。

坪単価も安い部屋で300万台から、これは28階位まで。

最上階とその下のハイグレードラインがアホみたいに高いだけで、それ以外はそうでもないよ。

[946: マンション検討中さん]

見学に行かれた方、ご存知でしたら教えてください。

・駐車場は半分の人しか取れないんですよね？
・電気は一括受電ですか？
・エレベーターは高層・低層で分かれてますか？
・管理費、修繕費・駐車場代はモデルルームで教えてもらえるのでしょうか？

[947: 周辺住民さん]

＞坪単価も安い部屋で300万台から

6－7年前ですが、駅から徒歩5分のグランドメゾンが坪200万切ってることから、どう考えても今はバブルで買い時じゃありません。
将来の人口減が確定しているので、不動産価格も必ず落ちます。
どうしても今買わなきゃいけない人、かつノーローンでも大丈夫な富裕層向けですね。
943の京都鴨川沿いのマンションは、場所的に相当なプレミアと思われます。まあ、あっちも掲示板見ると結構ネガありそうだけど。

一方こちらのマンション、高いか適正か冷静になって考えましょうよ。駅直結だけど庶民の街西新ですよ。

なんか他のデベの妨害工作みたいになってきたｗ

[948: 周辺住民さん]

個人的には、三井不動産の大濠一丁目計画（7戸）の事前案内が来たくらいでないと、ギリギリでここを買っても将来の修繕費、管理費でアップアップとなると思います。

[949: 匿名さん]

アスペみたいな、まともな感覚ない人じゃないとこんな割高物件は買わないよ。
元が高すぎて、資産価値高くても損するしかない。

[950: 名無しさん]

>>948 周辺住民さん
大濠や西新の売れ残り？案内が頻繁に届くんだけど、希望もしてないのに。