Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[770: マンション検討中さん]

すみません。書き方悪かったですね。
7階で乗り換えをせずに高層階から地下まで降りられるエレベーターはないのでしょうか？
7階まで降りるエレベーターは、図を見る限り中央に3基ありそうですね。

[771: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん

セキュリティ上ないね

[772: 匿名さん]

抽選だから買いたくても買えないかも

[773: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん
分かりやすい説明、ありがとうございます

[774: 匿名]

>>770 マンション検討中さん
建築基準法上、非常用エレベーターが必要で、それは地階まで直通ですが
図示されてない所を見ると普段住人は使えないのでしょう。
ですので、基本は住人来客とも一旦7階のエントランスで乗り換えでしょう。
7階まで誰でも入れますので郵便や宅配も7階で受取ではないでしょうか。
地下鉄利用者がエレベーターを使え地域貢献となりますね。

[775: 匿名さん]

雨には濡れず駅まで行けるけど電車までドアtoドアなら駅徒歩7分と相違ないといったところでしょうか。

[776: 匿名さん]

７階から駅までのエレベーターは２基。

[777: マンション検討中さん]

駅から7分と同じって？？

今どき駅５分以上マンションは西新では売れないよ。そんな資産価値なくなるだろう物件とくらべても、、、

[778: 匿名さん]

時間ですよ時間
高層階からなら朝、電車ドアまで５分以上かかりそうじゃないですか？
徒歩７分の戸建てと相違ないかな？と思いました。

[779: 匿名さん]

外を7分と、空調効いた室内(当然エレベーター内も)を5分、同じと考える？

[780: マンション検討中さん]

そんな解釈初めて聞いたわ（笑）
タワー最上階は駅遠マンション1階に劣ることになる。

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
いやいや、私もその斬新な発想に感服してました！

[782: マンション検討中さん]

うけるー
駅直結が羨ましすぎてそんな発想になるのかい

[783: 通りがかりさん]

まあまあそこまで言わなくても駅近とか無縁のライフスタイルだったりすると戸建ての営業に吹き込まれて洗脳される事もあるかもしれませんよ(笑)
まあ西新から徒歩７分にタワマンと同じスペックの戸建てと考えたら買えるだけの資力があって羨ましい限りですよね

[784: 匿名さん]

確かに西新駅7分てマンションだと○そだけど、戸建てだといいかもね。

[785: 匿名さん]

猛暑や寒い中を7分かけてダラダラ歩くより(信号待ちもあるかも)、5分かかっても立ってるだけで地下鉄に行けるほうが断然良いけどね。
そもそも、そんな比較せんでも資産価値が明らかに違うと思います。

[786: 匿名さん]

>>778 匿名です。

そりゃ羨ましいですよ。駅直結。ここ買えないですし。
ただ駅直結と言えど駅まで意外と時間かかるんだなぁと思ったことを素直に書いてみました。
戸建ての営業に吹き込まれたわけでもないですよ！！
しかもここのマンション最上階住まいの方は通勤で地下鉄なんて使わないでしょうしね。

[787: 匿名さん]

しかも→しかし

何だか発想が斬新ですみません（笑）
住めないけど住んだつもり妄想するのは好きなんです。
最上階に住んで西新改札で友達と待ち合わせ。
近所の戸建ての友達より早く家出るのちょっと悔しいな！とか（笑）

せっかくの駅直結なら住民専用の駅直結エレベーターがあるとすごくいいなと思いました。

[788: 匿名さん]

でもちょっとわかります。
朝とかエレベーターなかなか来なくて、ボタン押してもなかなか来ないとか途中でたくさん止まって、前より早く家出ないといえないとか、ちょっとありそうですよね。ま、そんなこと気にしてるようではこのマンションにはふさわしくないのかもしれません。

[789: 匿名さん]

熊本駅前のタワーと瓜二つだが、熊本の方が間取りがいい。
なのに、熊本の倍の価格では買う気にならない。
とにかく良い間取りがない。

[790: マンション検討中さん]

実際は子育て世帯は中心部よりもこの近辺欲しい人が多いし、駅直結だし、値段を考えなければ理想の一つに入る人は多いんでしょうね。

[791: 匿名さん]

でも、ドンキ入ったらどうするの？
あの圧縮陳列で何か起こったらと思うと。

[792: 匿名さん]

坪単価350万はありえない。

[793: 通りがかりさん]

各住居フロアーから駅までは、
ブリリアタワー池袋と同じ動線。
朝の通勤時間、
どんな状況か聞いてみては。

[794: 名無しさん]

収納が少ない。
ガックリの無い完全な長方形の使いやすい部屋がほとんど無い。

[795: 匿名さん]

資料見た感じ、随分と富裕層向けのデザインになってるのかな、という印象でした。
フロントロビー、ラウンジ、内廊下など福岡の他のタワーマンションでは右に並ぶものがないレベルでした。しかしかなり高そうですね。

[796: 匿名さん]

ここの価格帯は西日本最高クラスだからね〜
この価格なら広島や神戸は足元にも及ばず
西日本最大の駅、大阪駅の駅近や難波の徒歩1分でも買えるよ
福岡なのにすごいね！
価格は福岡の富裕層はもとより全国の富裕層に向けた価格に思えるんだけど西新って博多や天神に比べると全国的には無名だからな〜
博多や天神なら余裕で売れると思うけど
西新って良い街だけどね
西新の良さが解ってもらえるかな？

[797: 匿名さん]

もはや福岡の不動産価格は東京・大阪と比べても遜色ないね。まだまだ人口増えるし、その大半が若者だからね。住宅需要が今後も高い。

[798: 匿名さん]

まさに、三大都市ですな。
名古屋や京都、神戸なんて目じゃないね。

[799: 検討中]

赤坂の新築マンションより、坪あたりの単価が高いのがどう考えても不思議なんですけど・・・・　　　　　　　地下鉄駅に直結という点だけがポイントなんですか？徒歩で、天神に行ける方が優位に感じますが。　

[800: マンション検討中さん]

ドンキホーテがテナントに
入るんだったら嬉しいです。

何かと便利です。

[801: マンション検討中さん]

収納が少なかったのが、残念だった
博多や天神なら全国的に有名だけど
西新て福岡では有名なの？

[802: マンション投資家さん]

天神や博多にファミリー向けマンション買う人なんてあまりいないよ。
新宿や丸の内にファミリー向けマンション買うようなもの。

西新は文教地区でありながら福岡では数少ない下町の雰囲気があり
福岡の下北沢と呼ばれている。
大濠や浄水みたいな高級住宅地ではないが、利便性も良く
その分需要が高く、教育水準も高いし、おまけに物価も安い。
赤坂や薬院みたいに天神まで徒歩圏内ではないが、福岡の大動脈空港線西新駅直結は
十分すぎるアピールポイント。

福岡で人気の街でも博多、大濠、薬院とともに常にベスト5に入っている。
このなかで博多は単身者向き。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 マンション投資家さん
今は六本松や千早の方が人気なのでベスト10内くらいかな。
なのに価格が高いので皆驚いてるんだよね。

[804: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

そうですね！
メガドンキ大歓迎です。
商業棟丸ごとメガドンキになったら便利ですね。

[805: 匿名]

>>804

75平米、20階で大体いくらぐらいなるのでしょうか。

数年前に比べ、福岡市内のマンションはどこも異常に上がってきているような気がします。
今がピークで、待っていたらその内、調整があって下がるかもと思っているのですが。

[806: マンション検討中さん]

車使うか博多勤務なら分かるけど、千早が人気なのはよくわからない
六本松は科学館や法務系施設があって良い

[807: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん
同感です。

ただ科学館や法務系は滅多に利用しないので
各種病院や食事処が沢山ある方が
断然魅力的だと思います。

[808: 匿名さん]

西新駅直結もそうだけどブリリアブランドが価格を上げてる要因でしょ。目黒のブリリアがスーモの住みたい街ランキングで目黒を上位に押し上げるくらい大成功だった東京建物だから福岡も強気で来たんじゃないの？目黒と比べたら相当安いし、ブリリアタワーの中では地方だから相当お買い得なんだけど馴染みのない福岡でこの価格は驚かれるよね。

[809: 匿名さん]

805
9000万くらいじゃないかな。

ブリリアにブランド力なんてないんだけどね。関東のお金持ちを相手にするようだね。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>808 匿名さん
因みに大成功した目黒のブリリアって、ここみたいに周辺の物件より割高だったんですか？
そして、周りの物件も激余りの一人勝ちだったんですか？

[811: 匿名さん]

東京の人間は最近のブリリアタワーの快進撃をみてるからね。ブランドというか、それなりの信頼を持っている。

[812: 匿名さん]

〉〉811
快進撃とか関係者じゃないとわからないし、検討者は言わない。
関係者まるわかり。

[813: 匿名さん]

いや東京でマンションに興味があれば常識なんだけど。池袋、目黒、八重洲、池之端。
高崎も瞬間蒸発ぶりがすごかった。

[814: 検討板ユーザーさん]

で、価格は周りの相場と比べてどうだったんですか？

[815: 匿名さん]

>>814

高崎以外は高かったと思う。

[816: 匿名さん]

西新タワー、転売目的として買おうかな。

[817: マンション検討中さん]

ヤフーの記事にマンション外壁トラブル急増、業者相手に訴訟とあったけど、ここは高い高いって言われているけど、立地含めて適正なんじゃない？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180823-00050021-yom-soci

[818: 匿名さん]

ブリリアのマンションはどれも苦労なくすんなり売れてる印象。
毎度いい場所抑えてるんだろうね。

[819: 通りがかりさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[820: 匿名さん]

高崎はね、マンマニさんが「とてつもなく買いです！」とかめちゃ推ししてたんだよ。
だから知ってる人も多いと思う。東京の人間もけっこう買ったのでは？

[821: 検討板ユーザーさん]

>>820 匿名さん
調べたら安いし、それは売れるだろう！

[822: マンション検討中さん]

西新駅の朝は地下鉄が室見や姪浜で既に混み混みなのに
さらに、利用者が増えるときついのと
ここのマンションはチャリとバイク置場が面倒くさいし混むと思っている

[823: 匿名さん]

単身赴任で高崎に3年間ほど暮らした。
　　　　　
メリットは、３つ。
１．スキーやルアーフィッシング・キャンプ等のレジャーフィールドが豊富なこと。
２．水上温泉などに、心身共に癒やされる素晴らしい温泉宿が多いこと。
３．ドライブスルーのクリーニング店があること。

新幹線通勤は、現実的には帰路で乗り過ごしたり、混雑や運休などデメリットが多すぎる。

[824: 匿名さん]

でも、そんなマンションもドンキマンションと呼ばれるようになるかもしれないんだよね。
素晴らしいね、ドンキマンション！

[825: マンション検討中さん]

>西新駅の朝は地下鉄が室見や姪浜で既に混み混み
確かに既に満員なので、そこからさらに乗客が増えると考えると‥

[826: マンション検討中さん]

西鉄電車やバスは不便
JRは問題外
やはり地下鉄が便利だけど
空港線は混んでて大変。
やはり箱崎線が最高です。

[827: マンション比較中さん]

>>やはり箱崎線が最高です。

所謂、「独自の見解です」ってやつですか。

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション比較中さん
誰しもそうだよ
ただ地下鉄空港線が激混みという
話題になってたから、独自の
考えを述べたまで。

[829: マンション検討中さん]

西新か、なんかしょぼいな。

[830: マンション検討中さん]

>>829 マンション検討中さん

タワーマンションより低層高級マンションの方が西新らしい。

[831: 名無しさん]

最近東京建物のCMバンバン流れるんだけど。東京でね。
福岡でも流れてるのかな。

[832: マンション検討中さん]

>>831 名無しさん

西新はあまり需要ないから。

[833: 口コミ知りたいさん]

朝はエレベーター渋滞やで、快適とは程遠い
あと地震があったらエレベーターってすぐ復旧しない‥
この前の大阪の地震でも一週間経ってもまだ復帰しないとかあったからなあ
地震が起こると広域で同時にエレベーターが故障するから管理会社の手が回ってくるのにかなりかかる

[834: 匿名さん]

結局、西新は売れる。マークイズも出来るし、プラリバ再開発で一気に来る！

[835: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
今更西新はないだろ。

[836: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
何を言ってるのか、さっぱりだよ。
日本語でお願い致します。

[837: マンション検討中さん]

>>833 口コミ知りたいさん
同感です。
エレベータ故障時はゴミ捨て場まで
長〜い階段でゴミを持って行ってね。

[838: マンション検討中さん]

>837
妬みがすごいね。苦笑

[839: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん
ゴミ捨て場は1Fですよね？
東京建物さん！

[840: 匿名さん]

西新買えないコンプが凄いな。ここは鉄板でしょうよ。今までは再開発で一時的に廃れていただけ。

[841: 匿名]

明らかに昔の方が賑わってた。
昭和時代の副都心。
今は半分シャッター街。
良いって言ってる人は年寄りかな？

[842: 匿名さん]

ここは、各階にゴミ捨て場無いんでしょうか？

[843: マンション検討中さん]

博多は知ってますが
西新はイマイチ知らないのですが
天神はもちろん、博多駅も福岡空港も乗り換えなしですぐいける
地下鉄空港線は福岡の大きな魅力だと思います。

[844: マンション検討中さん]

購入層はファミリー中心になると思うけど
ファミリー中心のタワマンて
色々大変だよ

[846: マンション比較中さん]

ゴミ捨てなんか各階に決まってるでしょ。そんな常識もなくここに出入りしてるなんて・・・

[847: マンション検討中さん]

>>846 マンション比較中さん
じゃ各フロアまでゴミ収集屋さんが
出入りするんだな！？

[848: 匿名]

>>847 マンション検討中さん
普通このクラスだったらギャベッジサービスで各階、
管理会社が責任を持って収集するでしょうね。

[849: 匿名さん]

内覧会始まりましたね。どんな感じでしたか。

[850: 匿名さん]

で、実際のゴミ関連サービスはどんなないようでしたか？

[851: 名無しさん]

価格高過ぎ、たかすぎくん。
出た！坪３５０。
地元民は買わないだろうね。買えないだろうね。
MJR六本松みたく東京、チャイナらが買って転売、賃貸続出。
福岡のバブルの塔と化す。
この５月から価格は下降傾向、値付け失敗例となるか。

[852: 通りがかりさん]

内覧会行ってきました！！
最上階半端ない(笑)

[853: 匿名さん]

>>852 通りがかりさん
どう半端ないの？
教えて、教えて！

[854: 通りがかりさん]

最上階2億超えかなってそんな考えは、トーンと軽く突き抜けてました(笑)しかも最上階だけじゃなく(笑)

[855: 匿名さん]

凄いね〜坪500万、600万って東京価格みたいだね
プレミアムとはいえ西新が東京の人気エリアに肩を並べるなんて！
福岡はどこまでいっちゃうんだ〜！

[856: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン群よりはるかに高いのですかね？
新宿のタワマン並みなのでしょうか？
どうやって売りさばくのでしょうね？
上層階とか金持ちが好きそうな特別な部屋は売れるのでしょうけど、３００戸売りさばけるのか疑問ですよね。最初高目の値段設定を言い、実はそんなしないんですよと、プレミスト並みの値段で売り出すのでしょうかね？
駅直結と言えども早良区西新ですから、新宿のタワマン程、金持ち集められないでしょう。駅直結は東京では結構あるようですがそれ程のプレミアは付かないようですよ。調べてみればわかります。


>凄いね〜坪500万、600万って東京価格みたいだね

[857: 名無しさん]

>>852 通りがかりさん

凄かったね
想像の遥か上だったよ高杉

[858: マンション検討中さん]

最上階のプレミアム物件よりも、間取りごとの最低価格物件も気になる。

[859: 通りがかりさん]

プレミアム(36-38階)、準プレミアム(26-35階)、普通(8-25階)に分かれてましたよー。準プレミアムの戸数も多い分、普通だと劣等感感じそうなんで準プレミアムを頑張るか、そもそも高い買い物して劣等感感じるくらいなら普通のタイプの部屋ならいっそ違うマンションにするのかって悩んでます(笑)

[860: マンション検討中さん]

一番安いのは8階の西向きとかエレベーター近くとかだと思うけど、眺望ならスカイラウンジがあるしね、億なんてとても無理だけど、自分はフットワーク重視でむしろ低層階希望、それでも買える値段ならだけど(笑)

[861: 名無しさん]

眺望的には北なんだよね？
目の前ドンキじゃないかw

[862: 匿名さん]

いくらスタートなのでしょうか。５０００万じゃ買えませんよね

[863: 通りがかりさん]

1LDKならその値段ありましたよー

[864: 匿名さん]

西新で駅直結だけど、車は徒歩3分？の場所にありますって、どうなの？結構出したけど移動手段は電車かバスで移動のみ。それなら、バス停近くで駐車場付きの駅直結ではないマンションが魅力に感じてしまう。

[865: 通りがかりさん]

共用部のクオリティーが非常に高く、スケールメリットが活かされていると思います。
どのフロアでも眺望はほぼ抜けると思うので、低層フロアでも良さそうです。

[866: 名無しさん]

こんだけ戸数があったら共有部分もゴミゴミしそう

[867: 匿名さん]

抽選に勝てるかどうかですね

[868: 匿名さん]

福岡市の人で買える方は限られているよ。
賃貸にしても採算とれないしね。
本当のお金持ちか、海外パワーか、小さな部屋で老後を過ごす方、以外は手を出さない方がよいでしょう。この地域の特色である子育て世代には、ここは向いていない。1億出しても狭い部屋でヒエラルキーの下層。残念としか言えない。
東京でたくさんＣＭしてて笑えた。