Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[687: 検討板ユーザーさん]

まさか地下からの5階ぶちぬきでイオンとは誰が想像しただろう、いいね

[688: 匿名さん]

サニーですよ。

[689: マンション検討中さん]

あまり高いと、西新でコレはって周りの人たちもいってた。見学会にいくけど、かわないって、テンション下がってた。たかすぎるよ。

[690: 匿名さん]

富裕層ターゲットの物件らしいからですね。
お金持ってる人は持ってるし、仕方ないですよね。
予算に合った物件を検討しましょう。

[691: マンション検討中さん]

私の周りもそうです。
まあ年収2000万未満の一般家庭はお呼びではなかったということですね....
無理して買ったところで周りとの格差に苦しむことになりそうなので、残念ですが我が家は見送ることにします。

[692: 検討板ユーザーさん]

>>691 マンション検討中さん
福岡の｢一般家庭｣と乖離した年収を示すのは賢明ではないですよ。。

[693: 匿名さん]

だから富裕層向けなんですって。
予算5,000万円前後じゃ1LDKしか買えませんよー。
キャッシュを潤沢に持っている方か法人購入じゃないでしょうか。
年収1,000万円台では購入できる部屋は限られてると思いますよ。
ローンを組んだところで多額な住宅ローン。

[694: マンション検討中さん]

そうですね。
年収2000万以上、必要なら、見学会も見送ることにします。
しっかりと現実見つめます。

[695: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション投資家さん

55㎡で5400万～ですね

[696: 通りがかりさん]

まさにぼったくりやね。
駅上というだけで、中身は
サンリヤンやMJRと変わらないくせに。

[697: 匿名さん]

>>695 口コミ知りたいさん
マジで？そんなに高いの？
嘘情報惑わされてない？

[698: 匿名さん]

だから富裕層向けなんですって。
ご自身が富裕層の定義に当てはまるかご確認を。
金融資産1億円以上。
日本に120万人ちょっといらっしゃるそうです。

[699: 匿名さん]

買えないのは、かわいそうだね。
我が家は買うつもりです。

[700: 匿名さん]

年収2000万もあれば、億超えの部屋も余裕で購入できると思いますが・・・

[701: 名無しさん]

見栄っ張りが多いねこのスレは。

[702: 通りがかりさん]

福岡では羨望の的にはなりませんよ。むしろ村八。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>698 匿名さん
富裕層って単純計算だと福岡市だけで1万5千人
その内50人に1人が買えば良いわけだから行けるかも？

[704: 匿名さん]

野球選手とかドーム近いし買うんじゃない？

[705: マンション検討中さん]

確かに野球選手にとってはパークハウス福岡タワーよりこっちのほうが魅力的でしょうね。

[706: 匿名さん]

同じ野球チームの人間が、同じマンション買うと思いますか？プロ野球選手はプライドも大事なので、1人上層階を買えば、それ以下の階は買わないと思いますよ。

[707: マンション検討中さん]

パークハウス福岡タワーは安いし、逆にレギュラークラスは物足りない。そのクラスでは大濠、赤坂、天神あたりか、近場ではここしかないだろ。

[708: 匿名さん]

だからレギュラークラスが同じマンションに住まないだろうって話。野球選手の誰かが買うだろうけど、買っても1人2人だと思う。
うちのマンションにも1人いるけどね。

[709: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
パークハウスが安といっても平均単価の話であって
上層階は相当高額だと思いますよ。

[710: 匿名さん]

709
そうかなぁ。2億くらいで買えないかなぁ。

[711: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
読売新聞西部本社で行われた説明会では、23階北向き(海側)の3LDK(102.56㎡)が8500万〜が最も高額で、一般の人が買える最上階の26階(28階は機械室、27階は事業協力者)でも1億はいかないと思われます。
あくまで予定価格での話ですが。

[712: マンション検討中さん]

最上階は2億は超えるかと。

[713: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
残念ながら最上階の５所帯は今回の説明会で図面も出ていません。
５所帯は180㎡ですので１億８千万位の予定です。
モデルでも別室扱いで造られていますので
平均が245万／坪と考えてよいでしょう。
Brilliaよりは手が出る価格だと。

[714: 匿名さん]

ある関係者として両方のモデルを見た感想。
Brilliaは東京仕様／福岡タワーズは大阪仕様の印象。
同じ㎡でも空間にゆとりがあり上質に作られたBrilliaに対して福岡タワーズは詰め込まれて
お腹がいっぱいの感じ。
オプションの質の差かなぁ。
デザイナーの力の差かなぁ。
まぁ良くも悪くも標準が分からないBrilliaに対してほぼ標準仕様の福岡タワーズは現実が見える感じ。
Brilliaの部屋は購入できるお金持ち様は全員オプションにしたい位の出来栄えです。
価格差もあるので比べられたら福岡タワーズは可哀そうだけど。

[715: 匿名さん]

パークハウスの話は他所でやれ。

[716: 匿名さん]

タワーズは値段以上に立地が格下だし、マークイズしかないし飽きたらおわり、催しがあるときは車で帰りたくない。値段が安いのはそれなりってこと。

ブリリアは全くレベルが違うので高くて仕方ないよ。同じ値段ならよほどのもの好き以外、ほとんどの人がブリリア選ぶでしょう。資産価値上クラスが違うし、此処には選ばれた人たちが住まうんでしょう。

[717: 通りがかりさん]

資産価値のランクは確かに上なんだけど
商業施設の立地は残念ながら対して変わらないと思っています
プラリバは潰れる前に再開発が間に合っただけで
閑散としてたのは事実なんですよね
プラリバにはもっと実用的な日常店が必要です
地下鉄アクセスの商業では天神に勝てない
マークイズにも行きたくはないが西新まで買い物に行くかといえばそうでもない
でも空港線駅直結は明らかにランクが上

[718: マンション検討中さん]

最低階でも１㎡あたり１００万円程度ってことですか？プレミスト天神赤坂タワーでも、１㎡あたり７０万円程度の部屋があったけど、ブリリアやり過ぎだ！ここにそれほどの価値は感じません。購入やーめた！

[719: 匿名さん]

マークイズも坪単価300万くらいですよ。

[720: 匿名さん]

野球選手で実際に買えるのは数人だろうし、将来見据えてずっと福岡かも？というのは１人２人しかいませんよね？私の中で勝手にこの人は買うんじゃないかな？って人は予想してます（笑）
うちのマンションにもレギュラークラスいますが同じマンションに野球選手がいるってだけで嬉しくなります。
野球選手１人か２人は買うとして開業医などの自営業と、会社の保養所なんかも税金対策でありえますよ。上の階が会社の保養所だと最悪ですね。
うちの常務の自宅の上がどこかが買ってた保養所で東京の一等地に自宅を買ったのにうるさくて大変だったそうです。

まぁここを買える方は間違いなく勝ち組ですよ。
うらやましい。

[721: 匿名さん]

西新のくせに新築はどこも高いな。
どこも坪単価250万はくだらないね。
そう考えるとここの坪350万そんなに高くないのか？

[722: マンション検討中さん]

立地はとてもいいとは思いますが、最低の坪単価でも３３０万円以上だなんて、それだけ投資する価値はあるのですか？大濠の新築マンションでもそこまではしないのではないですか。ここは２０２１年に竣工予定ですよね。
そのあたりから、福岡のマンション価格も下落傾向になるのでは？

[723: 匿名さん]

例えば66㎡で7000万位として表面5%位取ろうとした場合家賃は30万は取らないいけない
駅上とはいえ西新で66㎡で家賃30万の価値はあるのかな？
最近の福岡は景気が良いとはいえこの価格帯は大手の転勤族でも手当で落ちないと思います。

[724: マンション検討中さん]

ここが高いのは、周辺の路線価が大濠と変わらない50万位だということと、角地だということと、何より九州で初の駅直結だということが原因かな？

[725: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ市況のピークで高値掴みすることを許容できる人以外は手だしすべきでない物件ですね。売る時も、特に億越えだと、苦労しますし。

[726: 評判気になるさん]

>>724 マンション検討中さん
同じ路線価でも用途地域と容積率でマンション自体の価値は変わりますよ。
路線価換算(積算評価)だとここはメチャ割高です。
需要と供給のバランスだけ。
これだったら売れるだろうという極限まで引っ張り上げてる。

[727: 匿名さん]

ここは商業地としての評価が高いので、地価も高いんでしょうね。
地価は必ずしも住環境の良さには比例しません。
住環境としては、浄水のグランドメゾンの方遥かに良いでしょうね。

[728: 匿名さん]

浄水のGMなんて、ここと比較しないでください。

[729: 匿名さん]

お金持ちが西新にマンション買っても、食べるところがないんだよな。
庶民的な安いがお味はそこそこな店ばかり。
だからタクシー使いになっちゃう。
天神まで出ても美味しい店は少ない。西中洲まで歩くしかない。
その点赤坂や浄水や薬院や渡辺通りは美味しい店が多い。

建物自体はブリリアタワー西新のほうが上だと思うけど
土地は西新と浄水とでは格が違う。浄水が閑静で格上。歩いたらわかる。
利便性なら駅直結のこちらが上だけどどちらを好むかは人それぞれ。

今の自分の興味はこちらだけど。

[730: 匿名さん]

利便性や立地としての格付けは浄水が圧倒的に格上でしょうね。
現状は不動産価格の相場でこの物件の方が高くなっているんでしょうが、
中長期でみて物件としてのブランド・格付は浄水の方が上だと思います。

この物件は高づかみするリスクも高いという印象を受けます。
東京五輪との絡みで地方の不動産相場もこの辺が頂点とみていますがいかが思われますでしょうか。

[731: 匿名さん]

申し訳ないが、浄水と比べられても困りますよ。昔は良かったかもしれませんが、現状では薬院のおまけ的な印象です。閑静と言えば聞こえはいいが、古い町並みですよ。

[732: マンション検討中さん]

人それぞれでしょうが、福岡に住んで20年になる私としては、西新よりも浄水のほうが遙かに格上に感じます。
西新は駅西側の商店街、風俗街の印象が強いです。
もっとも、だからといって物件として浄水のマンションの方が絶対的に良いとは思いません。
若い世代などは浄水よりも駅直結で目立つこの物件が合いそうです。

[733: マンション検討中さん]

同じくどちらが格上か格下とかは関係なく、人それぞれ商業地域に住みたいのか住居専用地域に住みたいかの違いでしょう。
ただ、商業地域で駅に近ければ近いほど物件価格は高いようです。
だからと言って格上だとも思いません。

[734: 匿名さん]

40年以上福岡に住んでいるが、浄水通りは坂のイメージしかない。
以前は高級住宅街の場所もあったが、今は残念な感じになっている。
たしかに高台は景色はいいが、実際は不便。
年をとって運転免許返納したら住む場所じゃないね。
若い時はトレーニングには最適だね。
健脚になっていいかもしれない。

西新とは比較するところが違うので、議論になりませんよ。

[735: 匿名さん]

浄水は緩やかな坂を上がっている山の手だが高台というほど高くはない。
高台って、桜坂と間違えてるんじゃないの？
西新は昔から下町的な都会。
岩田屋やビブレ、トポス、映画館もあった。
今はその時に比べると寂れている感はあるが、商業施設によっては盛り返すかもね。

[736: 通りがかりさん]

平地に住んでいる人間にとっては、浄水は坂だし高台の印象だよ。
浄水の話は、このマンションと関係ないからもう必要ないのでは。

[737: 匿名さん]

公立王国の福岡市において、浄水と西新は学区が異なるため、
良くも悪くもほぼ比較対象にならない。
浄水も豪邸が次々にマンションになって、単なる坂が多いだけの残念な町並みになってきている。

[738: 匿名さん]

西新は百道中がいじめ問題で最悪のため学区は比較になりませんよ

[739: 匿名さん]

浄水も西新もいい場所ですが、大濠公園周辺と比べるとどうなのかなと思いますね。
浄水も西新も本当に人気があっていいところだとは思いますが。

[740: 匿名さん]

どの地域が格上格下なんて、くだらない話を良くするなぁ〜。ど〜でもいい。
マンション同士をくらべないと。
このマンションは、福岡市でNO.1でしょう。

[741: 匿名さん]

薬院4丁目と浄水の違いがわからない人も多いですねー。
マンション同士を比べましょう。

[742: 検討板ユーザーさん]

>>738 匿名さん
残念、ブリリアは五丁目だから高取校区でしたー

[743: 匿名さん]

5丁目じゃありません。

[744: 検討板ユーザーさん]

>>743 匿名さん
ひゃーすみません
残念なのは私でした！

[745: 匿名さん]

いくら、マンションの建物が立派でも、西新という立地がねえ。
錦糸町の駅直結マンションと似たようなもんですね。

[746: 匿名さん]

駅前のごちゃごちゃしたところを一掃して再開発できればいいけどね。
いろんな問題があってできないみたいだけど。

[747: 匿名さん]

745
あっ、そうなんだ。
買えなくて可哀想だね。

[748: 匿名さん]

天神に建ててくれれば良かったのに。

[749: 匿名さん]

天神は高さ制限がある（60ｍ～110ｍ）なので、これほどのタワーは無理。

[750: 検討板ユーザーさん]

駅直結のエレベーター、2基あるみたいですね

[751: 匿名さん]

>>750

高層階用と低層階用ですか？

[752: 匿名さん]

おいくら万円スタートですか。

[753: 匿名さん]

照葉のタワー計画は各社見直しかな？

[754: マンション検討中さん]

参考までに

[755: 匿名さん]

ドンキ社長「西友買収に興味」　店舗立地が魅力、「売るということなら細かく精査していきたい」

西新もドンキ街として発展していくんだろう。

[756: 匿名さん]

頼むから、ドンキなんて入れないでね。
下手したら、商業棟全部メガドンキとかになりかねないから。

[757: マンション検討中さん]

ブリリアにあのBGMが流れると思うと胸熱だね。

[758: マンション検討中さん]

各フロアから7Fのエントランスフロアまで
苦労して移動して、そこからエレベーターを
乗り継いで1台しかない地下鉄の改札フロアまで
すごく時間をかけて移動するのが明らかです。

こんなマンモスタワーマンションは
自分は大嫌いです。
たまにある停電時はどえらい大変です。

[759: 匿名さん]

ブリリアドンキか。
格好いいなあ。
憧れるわ。

[761: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
これを見てなんで一基とおもうんだろう

[762: 匿名さん]

直結は２基だね。

[765: 匿名さん]

立地も建物も福岡随一である事に疑いはないね。浄水GMなんて霞んで見えるよ。ここ以上は暫く出ない。だから、価格も超強気でOK。それでも売れる！

[766: マンション検討中さん]

[No.760～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[767: マンション検討中さん]

図だけを見ると、7階からしか直結してないように見えるのですが…
高層階から直結という事なのでしょうか？詳しい方教えてください。

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
各フロアから7Fまではエレベーター1台
7Fから地下鉄までは1台
マンモスマンションだから朝は
激コミで乗れず、大変です。
まあ早起きしましょう。

[769: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん

いや、だから、モデル図のどう見たら一基に見えるんですか？説明会で一基って言ってます？

[770: マンション検討中さん]

すみません。書き方悪かったですね。
7階で乗り換えをせずに高層階から地下まで降りられるエレベーターはないのでしょうか？
7階まで降りるエレベーターは、図を見る限り中央に3基ありそうですね。

[771: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん

セキュリティ上ないね

[772: 匿名さん]

抽選だから買いたくても買えないかも

[773: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん
分かりやすい説明、ありがとうございます

[774: 匿名]

>>770 マンション検討中さん
建築基準法上、非常用エレベーターが必要で、それは地階まで直通ですが
図示されてない所を見ると普段住人は使えないのでしょう。
ですので、基本は住人来客とも一旦7階のエントランスで乗り換えでしょう。
7階まで誰でも入れますので郵便や宅配も7階で受取ではないでしょうか。
地下鉄利用者がエレベーターを使え地域貢献となりますね。

[775: 匿名さん]

雨には濡れず駅まで行けるけど電車までドアtoドアなら駅徒歩7分と相違ないといったところでしょうか。

[776: 匿名さん]

７階から駅までのエレベーターは２基。

[777: マンション検討中さん]

駅から7分と同じって？？

今どき駅５分以上マンションは西新では売れないよ。そんな資産価値なくなるだろう物件とくらべても、、、

[778: 匿名さん]

時間ですよ時間
高層階からなら朝、電車ドアまで５分以上かかりそうじゃないですか？
徒歩７分の戸建てと相違ないかな？と思いました。

[779: 匿名さん]

外を7分と、空調効いた室内(当然エレベーター内も)を5分、同じと考える？

[780: マンション検討中さん]

そんな解釈初めて聞いたわ（笑）
タワー最上階は駅遠マンション1階に劣ることになる。

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
いやいや、私もその斬新な発想に感服してました！

[782: マンション検討中さん]

うけるー
駅直結が羨ましすぎてそんな発想になるのかい

[783: 通りがかりさん]

まあまあそこまで言わなくても駅近とか無縁のライフスタイルだったりすると戸建ての営業に吹き込まれて洗脳される事もあるかもしれませんよ(笑)
まあ西新から徒歩７分にタワマンと同じスペックの戸建てと考えたら買えるだけの資力があって羨ましい限りですよね

[784: 匿名さん]

確かに西新駅7分てマンションだと○そだけど、戸建てだといいかもね。

[785: 匿名さん]

猛暑や寒い中を7分かけてダラダラ歩くより(信号待ちもあるかも)、5分かかっても立ってるだけで地下鉄に行けるほうが断然良いけどね。
そもそも、そんな比較せんでも資産価値が明らかに違うと思います。

[786: 匿名さん]

>>778 匿名です。

そりゃ羨ましいですよ。駅直結。ここ買えないですし。
ただ駅直結と言えど駅まで意外と時間かかるんだなぁと思ったことを素直に書いてみました。
戸建ての営業に吹き込まれたわけでもないですよ！！
しかもここのマンション最上階住まいの方は通勤で地下鉄なんて使わないでしょうしね。