Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[627: 匿名さん]

こんな坪単価３００～４００する東京並の部屋に住む人に、世間一般の常識が通じますかね？
MJR赤坂でさえいっぱいですよね。
物差しが普通じゃない人々が、いるんでしょうね。

[628: 匿名さん]

近隣相場と言いましても、駅直結でタワー内の自走式駐車場なんて存在しないから、比較する駐車場がありません。
西新一高いと考えて良いのでは？！

[629: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
そもそも坪300-400をこの場所で買おうとする人が
福岡にそこまでいるでしょうか？
近隣物件が200万台ですでに売れ残り状態でしょ？

[630: 匿名さん]

>>629 口コミ知りたいさん
どうして、プレミスト赤坂天神は売り切れたんでしょうね？

唯一無二は、売り文句としては響きます。
福岡タワーズとここの発売待ちの買い控えも一定数いると思いますし、高い買い物なのだから、気に入らない物件は当然売れませんよね。メジャーは見事に売ってますね。

[631: 口コミ知りたいさん]

>>630 匿名さん
いくら唯一無二と言っても場所と価格のバランスがありますから。
赤坂と西新では地価も倍以上の赤坂が高いですし
それを西新の方が高い様だと流石に厳しいのでは？
お金持ってる方は、その辺り敏感ですよ。

[632: 通りすがりさん]

629さん、全く同意見。

[633: マンション検討中さん]

ここは間違いないよ！駅直結。しかも西新。もう永遠に出ない立地。賃貸・売却どちらも資産価値最強！

[634: 匿名さん]

駐車場は、安くし過ぎると下層階の住人が借りようとするので、4万くらいが妥当では？

[635: 匿名さん]

売れ残りは魅力がないので売れ残りなのです。
西新で駅から5分以上ってホント魅力ないです。
大濠ならブランド力で気にならないでしょうが。

[636: マンション検討中さん]

>>576 通りがかりさん

一機しかない直結をわざわざ待って乗り換えないよね。それなら最初から直結に乗るし。
待ってる間に階段使うと普通に思うよ。

[637: 匿名さん]

駅直結タワマンて東京では結構ありますね。
勝どきビュータワー（自走式地下駐車場あり）
白金タワー

東京プライスですが、思ったほど高くないかも。

ht tps://kawlu.com/journal/2015/11/30/10412/

[638: 匿名さん]

>>635 匿名さん
大濠にブランドあるとも思わんけどね。昔の埋立、不便、学区悪いし。
西新の方が便利で学区良いからね。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん

西新は大濠より校区の明暗が分かれるのでは。
西新の何丁目に住むかで数年置きに不祥事を起こす中学が校区になるよね。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/23416/1/300717gakkoubetu...

[640: 匿名さん]

ここは、お金持ちが子息が福岡の大学に進学した時に、子供に住まわせるためのマンションじゃないかな。

天神から距離があって、遊び歩かないだろうし、タワーだと安全、安心だし、使わなくなっても資産価値は高い。

あとは、お金持ちのセカンドハウスかな。お金持ちは、一軒家持っているイメージだから、本宅とはしないでしょう。他には、ある程度の富裕層の住まい、ローンは免れないが、人気は高い。

ホークス関係者の社宅、これは福岡タワーズかな？

再開発事業の中のタワマンだから、価格も駐車場代も控えめを期待します。福岡市の補助金もつぎ込まれているのでしょうから。

[641: 通りがかりさん]

なんか馬鹿バカしい。
関係業者達が少しでも高価に売る為、
あること、ないこと書きまくって、
人間として、どうかと？強く思います。

まあ、頑張りなさい

[642: 匿名さん]

うーん、関係業者が頑張らなくても、ここは販売価格高くなると思いますよ。
富裕層向けの価格設定らしいから、中途半端な年収や資産では購入できないでしょうね。頑張るのは無理して購入する方では。

[643: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん
大濠いいか？なんもないよね、

[644: eマンションさん]

商業施設棟には何が入りますかねぇ。マークイズや六本松に入っているような店舗群は無いでしょうから、あまり期待出来ないかな？
元々プラリバに入っていたような、地元商店色のあるミセスショップなどが複数入ると魅力度下がりそうで嫌です。
無難にサニーなどの一般スーパーか成城石井などの高級スーパー、ユニクロ系、無印、小さいLOFT、LIBROなどの書店、チェーン店系のフードコートあたりが入ると便利ですが。学生街ですしね。
もう少し高級路線になるほうがブランド価値的にはいいんですかね？

[645: 通りがかりさん]

>>644 eマンションさん
学生と庶民の町だからサニーが
いいところだと思う。

成城石井なんか無理。
博多の人は知らないしね。

所詮西新だから

[646: 口コミ知りたいさん]

せっかくの商業施設がイマイチだと残念な印象になりそう
買う気があるだけに怖い

[647: 匿名さん]

100円ショップとかリサイクルショップとか中古書店とかになるんじゃないかな。
後は、質屋やサラ金。

[648: 匿名さん]

ブックオフとかね。
ニトリの小さい奴とか。
飲食店には、回転寿司や牛丼屋。
西新らしいよね。

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
西新らしく、スーパーコメットとかな、
知らないあなたはモグリです。

[650: 匿名さん]

正直、生活に密着した店のほうが使いやすい。ブランド物は地下鉄か車で天神に行けばいいからね。
食品、日用品なら間違いなくプラリバのほうが、マークイズよりも客足いいでしょう。

[651: 匿名さん]

全部サニーになって、衣料品も扱って欲しいわ。

[652: 匿名さん]

レス見てると金持ちが入るというか買うんでしょ？
高級なんじゃないのかな、西新らしくない高級店がずらり。高値の華でしょうがない。
安く済ませたいのならば、二丁目へどうぞ。

[653: 匿名さん]

サニーは、仮に出店計画あったとしても(親の)西友身売りで白紙では？
今からの計画なら、デベは声かけないでしょう。

[654: 口コミ知りたいさん]

ユニクロ、GUはマークイズに入るからこっちにはなし、残念でしたー

[655: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
同世代かな。いつの間にか無くなってたなー。
その前はピカデリー？だったかな？
岩田屋、ビブレ、トポス、ふきや、マジックワールド、スパコメも
行ってたところが尽く無くなってて残念。
変わってないのはパチンコ屋とヤングビーナスくらいやん。

[656: 通りがかりさん]

サニーがダメなら
マルキョウがある！

西新には似合うよ

[657: 匿名さん]

場所的にはサニー、マルキョウ、ハローデイ辺りかと思いますが、ブリリアタワーのブランド維持的には、、、ボンラパ？

[658: eマンションさん]

ハローデイができてテングッドからなくなると困る(家から近いから) クイーンズ伊勢丹たありで手を打ってもらおう

[659: 匿名さん]

サニーですよ。

[660: 匿名さん]

一瞬で完売しそうだね

[661: 匿名さん]

サニーがダメなら、メガドンキしかないな。

[662: 匿名さん]

オッたまげたよ。ここまで高いとは
思わなかった

[663: マンション検討中さん]

ハウマッチ？

[664: 名無しさん]

同じ駅直結・郊外タワマンである横浜北仲の第１期が平均坪390万。(最高価格8億の住戸も含むのでその辺のプレミアム住戸を除くともう少し下がるが)
坪300万を切る住戸もあり、圧倒的大人気で最終期までサクッと完売。
普通に考えればここはもう少し安くはなるはずだがら横浜北仲が安すぎたので、下手したら同等の価格になることもあり得る。

[665: 検討板ユーザーさん]

前評判良いからって良い値段付けすぎ。
大濠価格で300戸、誰が買うの？ありえねー。

[666: 匿名さん]

横浜より高いですね。

[667: 匿名さん]

80㎡で1億くらいになるのかな？

[668: マンション検討中さん]

内覧会の案内状がきたけど、1LDK(44.90㎡)が4900万〜、2LDK(55.41㎡)が5400万〜となっていました。

[669: マンション検討中さん]

本当にこれ以下の価格の部屋が無いとすれば、平均坪単価は市内ダントツ１位ですね。

[670: マンション検討中さん]

一周回って安い気すらしてくる錯覚

[671: 名無しさん]

坪320〜か、かなり強気の価格設定。

[672: 匿名さん]

再考寝でしょう。投資は危険でしょう。日銀総裁の含み発言。

[673: 通りがかりさん]

イオン西新店 (旧ダイエー)は老朽化の為、
解体されるが、イオンにブラリバ店舗として
入って欲しいと要望が来ているらしいよ。

良かったですね、西新の人たち。

[674: 名無しさん]

え、イオン跡地に再度イオンができると思っていたのですがちがうんですか？？

[675: 匿名さん]

楽勝で買える。
差がでるから有り難い。

[676: マンション投資家さん]

諦めた。
75m2で6500万くらいなら買おうかなと思ったけれど。

[677: マンション検討中さん]

買える価格設定なんですね。
なんかもっと高いのかなと思ってました。

[678: マンション検討中さん]

>>676 マンション投資家さん
大濠じゃないんだから、

[679: 匿名さん]

まぁ、買える層と買えない層がはっきり分かれるから、坪単価は高くていいね。生活レベルがあまりに違うと大変だもの。上層階にいくにつれて価格は上がるでしょうから、家族で住むなら最低1億は必要でしょう。

[680: 匿名さん]

世帯年収1500万くらいの層は脱落。
世帯年収2500万くらいのプチ金持ちが一番悩むのでは？高いお金払って、利便性の高い狭い部屋に住んでタワマンカーストの下層にいるのを良しとするか、駅近5分くらいの新築または中古マンションの広い部屋に住んで、優越感をもつか？

[681: 匿名さん]

周囲のマンションから見たらここは羨望の的ですね。

[682: 匿名さん]

建築費高騰のピークで三年先のタワーだから、350万くらいと言われていたがその通りだった。
相続税対策で２〜３軒買う人だっているはずだから、オリンピック、震災復興後の建築不況で安値ででた中古もいいかもね。

[683: 検討板ユーザーさん]

不況が訪れるかは不明ですけどね。。

[684: 通りがかりさん]

安すぎないか？

[685: 通りがかりさん]

3年働けば買えるわ。

[686: 通りがかりさん]

>>674 名無しさん

同じところに店舗を建設するなんぞ
販売力がない会社がやることです。

長年サニーがつまらないだろうし、
イオンの方がサニーより格段に
ブランド力は上なので、マンション住民、
周辺住民、デベなんかから見たら
そりゃ良いんじゃない！

[687: 検討板ユーザーさん]

まさか地下からの5階ぶちぬきでイオンとは誰が想像しただろう、いいね

[688: 匿名さん]

サニーですよ。

[689: マンション検討中さん]

あまり高いと、西新でコレはって周りの人たちもいってた。見学会にいくけど、かわないって、テンション下がってた。たかすぎるよ。

[690: 匿名さん]

富裕層ターゲットの物件らしいからですね。
お金持ってる人は持ってるし、仕方ないですよね。
予算に合った物件を検討しましょう。

[691: マンション検討中さん]

私の周りもそうです。
まあ年収2000万未満の一般家庭はお呼びではなかったということですね....
無理して買ったところで周りとの格差に苦しむことになりそうなので、残念ですが我が家は見送ることにします。

[692: 検討板ユーザーさん]

>>691 マンション検討中さん
福岡の｢一般家庭｣と乖離した年収を示すのは賢明ではないですよ。。

[693: 匿名さん]

だから富裕層向けなんですって。
予算5,000万円前後じゃ1LDKしか買えませんよー。
キャッシュを潤沢に持っている方か法人購入じゃないでしょうか。
年収1,000万円台では購入できる部屋は限られてると思いますよ。
ローンを組んだところで多額な住宅ローン。

[694: マンション検討中さん]

そうですね。
年収2000万以上、必要なら、見学会も見送ることにします。
しっかりと現実見つめます。

[695: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション投資家さん

55㎡で5400万～ですね

[696: 通りがかりさん]

まさにぼったくりやね。
駅上というだけで、中身は
サンリヤンやMJRと変わらないくせに。

[697: 匿名さん]

>>695 口コミ知りたいさん
マジで？そんなに高いの？
嘘情報惑わされてない？

[698: 匿名さん]

だから富裕層向けなんですって。
ご自身が富裕層の定義に当てはまるかご確認を。
金融資産1億円以上。
日本に120万人ちょっといらっしゃるそうです。

[699: 匿名さん]

買えないのは、かわいそうだね。
我が家は買うつもりです。

[700: 匿名さん]

年収2000万もあれば、億超えの部屋も余裕で購入できると思いますが・・・

[701: 名無しさん]

見栄っ張りが多いねこのスレは。

[702: 通りがかりさん]

福岡では羨望の的にはなりませんよ。むしろ村八。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>698 匿名さん
富裕層って単純計算だと福岡市だけで1万5千人
その内50人に1人が買えば良いわけだから行けるかも？

[704: 匿名さん]

野球選手とかドーム近いし買うんじゃない？

[705: マンション検討中さん]

確かに野球選手にとってはパークハウス福岡タワーよりこっちのほうが魅力的でしょうね。

[706: 匿名さん]

同じ野球チームの人間が、同じマンション買うと思いますか？プロ野球選手はプライドも大事なので、1人上層階を買えば、それ以下の階は買わないと思いますよ。

[707: マンション検討中さん]

パークハウス福岡タワーは安いし、逆にレギュラークラスは物足りない。そのクラスでは大濠、赤坂、天神あたりか、近場ではここしかないだろ。

[708: 匿名さん]

だからレギュラークラスが同じマンションに住まないだろうって話。野球選手の誰かが買うだろうけど、買っても1人2人だと思う。
うちのマンションにも1人いるけどね。

[709: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
パークハウスが安といっても平均単価の話であって
上層階は相当高額だと思いますよ。

[710: 匿名さん]

709
そうかなぁ。2億くらいで買えないかなぁ。

[711: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
読売新聞西部本社で行われた説明会では、23階北向き(海側)の3LDK(102.56㎡)が8500万〜が最も高額で、一般の人が買える最上階の26階(28階は機械室、27階は事業協力者)でも1億はいかないと思われます。
あくまで予定価格での話ですが。

[712: マンション検討中さん]

最上階は2億は超えるかと。

[713: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん
残念ながら最上階の５所帯は今回の説明会で図面も出ていません。
５所帯は180㎡ですので１億８千万位の予定です。
モデルでも別室扱いで造られていますので
平均が245万／坪と考えてよいでしょう。
Brilliaよりは手が出る価格だと。

[714: 匿名さん]

ある関係者として両方のモデルを見た感想。
Brilliaは東京仕様／福岡タワーズは大阪仕様の印象。
同じ㎡でも空間にゆとりがあり上質に作られたBrilliaに対して福岡タワーズは詰め込まれて
お腹がいっぱいの感じ。
オプションの質の差かなぁ。
デザイナーの力の差かなぁ。
まぁ良くも悪くも標準が分からないBrilliaに対してほぼ標準仕様の福岡タワーズは現実が見える感じ。
Brilliaの部屋は購入できるお金持ち様は全員オプションにしたい位の出来栄えです。
価格差もあるので比べられたら福岡タワーズは可哀そうだけど。

[715: 匿名さん]

パークハウスの話は他所でやれ。

[716: 匿名さん]

タワーズは値段以上に立地が格下だし、マークイズしかないし飽きたらおわり、催しがあるときは車で帰りたくない。値段が安いのはそれなりってこと。

ブリリアは全くレベルが違うので高くて仕方ないよ。同じ値段ならよほどのもの好き以外、ほとんどの人がブリリア選ぶでしょう。資産価値上クラスが違うし、此処には選ばれた人たちが住まうんでしょう。

[717: 通りがかりさん]

資産価値のランクは確かに上なんだけど
商業施設の立地は残念ながら対して変わらないと思っています
プラリバは潰れる前に再開発が間に合っただけで
閑散としてたのは事実なんですよね
プラリバにはもっと実用的な日常店が必要です
地下鉄アクセスの商業では天神に勝てない
マークイズにも行きたくはないが西新まで買い物に行くかといえばそうでもない
でも空港線駅直結は明らかにランクが上

[718: マンション検討中さん]

最低階でも１㎡あたり１００万円程度ってことですか？プレミスト天神赤坂タワーでも、１㎡あたり７０万円程度の部屋があったけど、ブリリアやり過ぎだ！ここにそれほどの価値は感じません。購入やーめた！

[719: 匿名さん]

マークイズも坪単価300万くらいですよ。

[720: 匿名さん]

野球選手で実際に買えるのは数人だろうし、将来見据えてずっと福岡かも？というのは１人２人しかいませんよね？私の中で勝手にこの人は買うんじゃないかな？って人は予想してます（笑）
うちのマンションにもレギュラークラスいますが同じマンションに野球選手がいるってだけで嬉しくなります。
野球選手１人か２人は買うとして開業医などの自営業と、会社の保養所なんかも税金対策でありえますよ。上の階が会社の保養所だと最悪ですね。
うちの常務の自宅の上がどこかが買ってた保養所で東京の一等地に自宅を買ったのにうるさくて大変だったそうです。

まぁここを買える方は間違いなく勝ち組ですよ。
うらやましい。

[721: 匿名さん]

西新のくせに新築はどこも高いな。
どこも坪単価250万はくだらないね。
そう考えるとここの坪350万そんなに高くないのか？

[722: マンション検討中さん]

立地はとてもいいとは思いますが、最低の坪単価でも３３０万円以上だなんて、それだけ投資する価値はあるのですか？大濠の新築マンションでもそこまではしないのではないですか。ここは２０２１年に竣工予定ですよね。
そのあたりから、福岡のマンション価格も下落傾向になるのでは？

[723: 匿名さん]

例えば66㎡で7000万位として表面5%位取ろうとした場合家賃は30万は取らないいけない
駅上とはいえ西新で66㎡で家賃30万の価値はあるのかな？
最近の福岡は景気が良いとはいえこの価格帯は大手の転勤族でも手当で落ちないと思います。

[724: マンション検討中さん]

ここが高いのは、周辺の路線価が大濠と変わらない50万位だということと、角地だということと、何より九州で初の駅直結だということが原因かな？

[725: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ市況のピークで高値掴みすることを許容できる人以外は手だしすべきでない物件ですね。売る時も、特に億越えだと、苦労しますし。

[726: 評判気になるさん]

>>724 マンション検討中さん
同じ路線価でも用途地域と容積率でマンション自体の価値は変わりますよ。
路線価換算(積算評価)だとここはメチャ割高です。
需要と供給のバランスだけ。
これだったら売れるだろうという極限まで引っ張り上げてる。