Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[61: 匿名さん]

西新２丁目の話はもういいです。駅から数分以内なら検討してもいいですが、いまさら５分なんて考えられません。

[62: 匿名さん]

５分でも結構遠いよ。雨降ったらいやだね。

[63: 匿名さん]

＞＞62 匿名さん
だったら、何分までが許容出来るかを言わないとさあ。慌て者なの？

わざわざ、投稿した意味が、無いんじゃない？

[64: マンション検討中さん]

5分くらいの距離で、静かさと利便性が両立できるんだから、西新二丁目は。
子育てするなら絶対閑静な住宅地がよいでしょ。
西新二丁目なら小学校もとても近いし。
子育てより親の通勤や買い物重視ならここがいいけど、それなら赤坂のタワマンのがいい。
まぁ価値観は人それぞれ。

[65: 匿名さん]

１部屋の面積の格差と、間取り（広さ）の分布が気になるね。

居住後には区分所有者間の、家族構成や生活スタイルの違いによる衝突が勃発しそう。
管理会社の初動対応、ハンドリング次第かな。
規約とか後手に回ったら混乱しそう。

[66: 匿名さん]

地下鉄直結なんてウキウキするね。

[67: 匿名さん]

百道、大濠、平尾、浄水なら閑静といっていいと思うが、２丁目が閑静？そんなこと聞いたことない。だから徒歩５分とかもういいよ。このマンションに関係ない。西新の駅遠マンションに住んでいる人の嫉妬がすごいね。

[68: マンション検討中さん]

赤ちゃんいるが住んでいいかな
まぁお互い様だよねん

[69: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
聞いたことが無いのは勉強不足ですね。
西新二丁目は閑静なのは西新では常識です。
西新は明治通り挟んで北側の2.3.6.7丁目は用途地域が厳しいため閑静なんですよ。（明治通り沿いは除く） とんでもない戸建の豪邸もチラホラ。
戸建も土地面積35坪ぐらいの場所にウサギ小屋を建てるのでさえ億超えてしまう場所です。
50坪土地だけで1億2000万くらいだったかな。
嘘だと思うならここのマンション検討するがてら二丁目を歩いてみなさい。

ただし、6丁目7丁目になると最寄が西新でなく藤崎になっちゃいます。
その他の西新アドレスは用途地域が商業地のため閑静ではないです。
でも薬局やらツタヤや飲食店商店街が近いため生活の利便性は高くなります。

[70: 匿名さん]

必至で閑静アピール。
他にとりえないから？

[71: 買い替え検討中さん]

私は2丁目の某マンション在住ですが、買い替え狙ってます。

2丁目は利便性がイマイチですので、ここには期待大です。駐車場も自走式なのが◎。
周囲の人もみんな注目していますし、買い替え組が多そうで、、、倍率高くなりそうなのがちょっと心配。

[72: マンコミュファン]

2丁目は確かに文教で閑静、利便性も高い高級住宅街だと思う。
で、そこで子育て終えたアッパー層が住み替えるにはベストな選択。
そして、住んでた物件に若い子育て層が入って循環し
新陳代謝により街自体を活性化させる物件となるでしょう。

[73: 匿名さん]

2丁目の今までのマンションの住民は結局買い替えしかないんですね

[74: マンション投資家さん]

2丁目のマンションを好む住民と、ここを好む住民とはまた求めるものが違うと思います。
どちらが良いとかどちらが勝っているとかじゃなく。
小規模で閑静で住民の顔が見えるほうが良いのか、圧倒的な利便性を選ぶのか。
私はもちろん、こちらを選びます。そもそも投資目的だから。
大量供給され西新の賃貸価格は一時的に落ちるでしょう。
ただ、ランドマークは強い。

[75: 匿名さん]

プラリバと同じように商店街からのテナントでしょうか？

[76: 匿名さん]

ファミリー層にはここは学区が悪すぎますよね？
まぁ私立に通わせたら良いだけですけど・・・

[77: 匿名さん]

プラリバで使用していた躯体を、一部使用するようですが、マンション部分の
杭等も流用されるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

https://ameblo.jp/awoking0121

酷すぎる。まぁ学区について言えばここは最悪みたいですね。

[79: 匿名さん]

売主が、東京建物単独だったのが、西鉄、三菱地所レジデンスが加わって3社になった、と公式に書いてあったのですが、これっていいことなのか、そうでないのか、どうなんでしょう？

[80: 匿名さん]

＞＞79 匿名さん
今の市況と自社の販売力を再検証して、３０６戸を販売する為に体制を整えたのでしょう。
東京建物単独よりは、販売期間の短縮に繋がるでしょうね。
各企業が、ある程度の購入意向者のストックとネットワークを有していますからね。
三菱地所レジデンスは、主に商業施設誘致/運営絡みで参画したのかもですね。

売主が単独から複数になって、協力・連携体制構築の一方で、競合環境が出来ます。
それによって、益と損の両面が背中合わせのような状態に・・・。

おそらく販売はよりスムースに推移するでしょうから、時経と反比例する残戸の値引きは
件数と値引き額の両面で、相対的には期待薄となります。

ＭＲでの対応や情報提供やらは、レベルが上がるでしょうから、納得購入の可能性は増す。
大量の残戸（売れ残り）リスクも減少する事になるのは、安心材料となります。
記述のとおり、値引きはあまり期待出来ないので、その点では実利無し。

[81: マンション検討中さん]

ジョイントベンチャー（売主が複数）は購入者には何のメリットもない。 これは常識。
確実に売れる自信がある物件ならば単一資本で販売します。
わざわざ売れる物件の利益を他の売主に配分するような事は絶対しません。

他のデメリットとして、それぞれの売主が自分の利益を追求するため、お互いに建築コストを下げろとか口を出すようになるため、その分いいマンションが作りにくくなります。

上でもあるように売れ残った時のリスクが複数の売主に分散されますが、それは売主のメリットであり、買主のメリットはありません。

マンションを選ぶ基準として、単一資本かジョイントベンチャーかを見るのも重要かと思います。

それでも売れると思うし、私も注目してるため、残念。
できれば東京建物単一で売り出してほしかった。

[82: マンション検討中さん]

報道で話題になっテイルが
百道中はいじめ問題が深刻

[83: マンション掲示板さん]

ここでどれだけディスっても、あっという間に完売だろう

住み心地が良いかどうかは人それぞれだろうけどね。

[84: 匿名さん]

うん、瞬殺だと思う。
空港線、西新ってだけで。

学校もここを買う人なら附属か私立にやるだけでしょ。百道がダメなら。

[85: 匿名さん]

学区は最低だけど、私立に行かせればいいから気にならない。ここを買っても、百道中にだけは行かせることはないかな。

[86: 匿名さん]

まあ、犯人（敢えてこう書く）のいる部活は特定できてるみたいだし、これは廃部にしないと納まりつかないでしょうね。

[87: 匿名さん]

ここ買っても付属中学か付設他に行かせるからいいよ。そもそも百道中には期待していない。学力もたいしたことないし、他のいじめの噂もたくさん聞く。

[88: 匿名さん]

ここは百道校区なので見送ることにしました。
附属に行かせるなら、マークイズの方が近いし、校区度外視したらやっぱり中央区アドレスの方が間違いないと思います。

[89: 匿名さん]

部活は何？ラグビー？
修猷に推薦狙いなら話にならない。
修猷はラグビー出来てもイジメをする奴を取るんかい！

[90: 匿名さん]

うーん、なんか不自然。

もしかして高取校区で営業中の販売会社さんがネガティブキャンペーンやってる？

[91: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[92: 匿名さん]

＞＞90 匿名さん
それならそれでいいんじゃないかな。

私は、投稿の中には、そのようなモノもある可能性を常に意識して読んでいます。
ステマや偏向報道、根拠の無い投稿などなど、あちこちにあるでしょう。

板で醸成された虚構にどっぷりハマるのは避けたいですね。

[93: 匿名さん]

私は学区はどうでもいいんでここは狙っています。
しかし、百道中は校長を含め総入れ替えしてほしいですね。
このマンションは資産価値上は心配していませんが、周囲の既存のマンションは大打撃でしょうね。

[94: 買い替え検討中さん]

某西新2丁目マンション住民です。
ちょっと購入するのが、はやまってしまった。
もう少し待てばよかった。

売れるうちに早目に売りさばいて、ここに買い替えたいです。情報がもっとほしいです。

[95: 検討者]

‪[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

>>80 匿名さん

詳しく教えてくださってありがとうございます！
三菱地所レジデンスは、マークイズの会社なので何故なのかなぁと不思議に思っていました。

[97: マンション検討中さん]

西新にマンション買うなら、ここしかないでしょう。
ここ以外は中古も含め辞めた方がいい。賃貸で十分。

[98: マンション検討中さん]

うーん。地下鉄直結はいいけど、となりの商業施設の屋上って庭園があるけどそこから低層階は覗かれないか心配。

[99: 名無しさん]

商店街に給食費は払いましょうとか、盗まないようにとか
たまに貼ってるのあるけどやっぱ色々あるな
今時アタマジラミなんてどんな小学校やねんw

[100: 匿名さん]

アタマジラミって子供ではよくありますよ。スイミングとかで結構感染するらしいです。

[101: マンション投資家さん]

>>98

パースを見るとマンションの駐車場の高さのほうが
商業施設の屋上庭園より高いので
最下層の7階でも屋上庭園をやや見下ろす形になると思います。

[102: マンション検討中さん]

２ＬＤＫの６６㎡～７０㎡低層階でいいから４７００万円以内で購入したいがどうでしょうか？価格が気になります。

[103: マンション投資家さん]

>>102
もうちょっと高いでしょう。
私は低層階は坪250-270万くらいだと思っていますが
（つまり66ｍ２で5000万～5400万円くらい）
中には坪300万とか350万とか言っている輩もいるので
そうなると66ｍ２で6000万～7000万になってしまいます。
２４、２５参照。
流石にそれはないと思います。
それだと東京近郊とそれほど変わらない値段だからね。

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション投資家さん
個人的にそはそれ相当の価値はあると信じます。
しかし、一般消費者の目線から「高い！」と感じられる価格設定だった場合、一地方都市に過ぎない福岡で分譲価格の下落も囁かれる中にあって、果たしてリセールバリューは望めるのでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

昨今の異常なくらいに高騰を続けているマンション価格も、そろそろピークをむかえつつあるように思います。私も、このマンションを検討していますが、１㎡あたりの単価がプレミスト天神・赤坂タワーを超えるようならたとえ資金的に買えたとしても断念します。地下鉄駅直結とはいっても、さすがに場所がらの優位性からみて赤坂の方が上でしょう。

[106: 名無しさん]

>>105
まだ下がることはないよ。2年先まで販売するマンションは高いときの土地の仕入れだから
安くなるのを待つならそれより先かな。でも金利と申し込み年齢も上がるので40以上なら微妙

[107: 東京建物くん]

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！

[108: 匿名]

>>107 東京建物くん
他物件のMRで名刺入手とか、普通に問合せ電話した体で氏名を聞ければ、0.5%オフが可能なんだね。

でも、0.5%程度なら、普通に交渉したら引き出せる範疇の条件だと、思うのです。

値引きの目標ラインは、2～5%で、
完成物件ならば、10～20%です。

[109: 東京建物くん]

>>108 匿名さん
東京建物で値引きはあまり聞きません。東京建物のランクも高くはないが、もう少しランクの低い不動産会社の物件ではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>110
メジャーセブンのうちの一社なんですから普通にランクは高いでしょ。