Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[551: 匿名さん]

ここは資産価値、人気から考えると値段が落ちることはない。周辺は落ちるかもしれないが。

[552: 匿名さん]

3年も先の話なので何とも言えないけど、現状、関東都市圏で新築は値崩れしてきているので、そろそろ福岡市も頭打ちだと思われる。関東で起こったことが2－3年後に福岡では起こるので、少なくとも値上がりすることはないと思っています。

[553: 通りがかり]

このマンションも大濠と同様に子供は義務教育から私立でないと何かと問題ある校区のため
購入するのは子供の教育費が潤沢な世帯だけでは。
子供が居ないdinksは職場に近い博多･天神付近を選ぶから思ったより中古は売れないかもよ。

[554: ご近所さん]

中古売買の観点でいくと
裕福層や、DINKSは
利便性や機能性の高い
博多･天神付近を選ぶと思う。

[555: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

>>530 匿名さん
安くなってないよ、
わ

[556: 匿名さん]

ドラマ「砂の塔」はブリリアタワー有明

ここは進化したブリリアタワー西新

やはり上層階と下層階のヒエラルキーは形成されるのかな？
このドラマ、見返して見るとタワマンの勉強になりますよ。
ディンクスは、都心周辺、ここは本物のお金持ちのセカンドハウス？金持ちは電車には乗らないんだけど。

[557: 匿名さん]

天神や、ましてや博多など緑が少なくて、わざわざ買ってまで住まないわな。
大濠公園最強だよ。

[558: マンション検討中さん]

大濠、博多、薬院が良いです

[559: 匿名さん]

博多だけはないわ。
天神の方がまだまし。

[560: 匿名さん]

ココって中途半端なんですよね。西新に住みたがる人は、子育て世代。子育て世代で1億近く出せるのは少ないのではないでしょうか？超富裕層が西新に住むかと言われると、住まないでしょう。企業の社宅的な賃貸はマッチしている印象はあります。あとは小金持ち(医者など)がどこまで買ってくれるかですね。

[561: 匿名さん]

かえない人の嫉妬がすごいね。住む層が違うからって（笑）、自分の価値観で判断するなよ。
子育て世代こそ、賃貸でいいぞ。

[562: 匿名さん]

>>560
それってわかります。子育てが終われば、薬院や大濠、赤坂辺りがいいですものね。
企業の社宅にしては高すぎる印象。
どこかで見た気がするけど、関東や外国の富裕層の賃貸だらけになったりしてね。

[563: 評判気になるさん]

子育て世帯が賃貸、その後分譲って、家賃が勿体なさすぎません？一般世帯的には。

[564: 匿名さん]

ブリリアタワー西新は、プレミスト赤坂天神やMJR赤坂タワーよりも高額となるのでしょうかね？

西新(早良区)て、大名、赤坂を越える価値があるのでしょうか？

40階建てタワマン、ランドマークとしては上でしょうけど、都心から離れ過ぎな感じもあるし、売れるのでしょうけど、庶民的な価格を期待しますね。

[565: 匿名さん]

西新の高級住宅のイメージ

駅、徒歩圏内で、陽当たり良好で広目の一軒家で、ガレージには、クルマ２～３台停められるという印象かな。

西新ではないけど、マンション好きならば、MJR赤坂タワーの16,17,23階の億ションが売りに出てますね、但し駐車場は空きなし。

[566: 匿名さん]

駅直結のタワマンなんて、未来の住宅みたい。

ちょっと中洲までと気楽に飲みに行けますかね。

便利と言えば便利、クルマは一台限定は仕方ないか？

砂の塔の進化版、有明よりは便利かな。

[567: 匿名さん]

買うか、買えるかは別として、住んでみたい度、遊びに行ってみたい度、は、福岡でダントツではないでしょうか。
駅直結はインパクト大だし、仮に入居者本人は地下鉄使わなくても、嫌じゃないでしょうし。

[568: 匿名さん]

駅直結には居住経験があるが、とても便利ですよ。
ただ、ちょっと近所のコンビニや駅のテナント店に買い物行く時にも、服装や身繕いに気を遣う。
そして、歩行者や車の交通量が多くなるので、出入庫時は神経を使います。

その反動なのかライフスタイルも変わり、今は眼下に高架駅をのぞむ眺望と自然を楽しむ環境です。

[569: 匿名さん]

通例からすると駐車場は、高層階の住人に優先権が発生するでしょう。
35階以下で残りを争ったりすると、かなり熾烈ですね。

[570: マンション検討中さん]

福岡で数少ない駅直結マンション。おまけにここは商業施設も直結で、マンションのエレベーターは地下鉄直結。
駐車場も自走式で、最悪な機械式でない。
地盤も比較的西新ではまともなほうだし、人気も過去最高で資産価値は極めて高い。
値段が早く知りたいね。

[571: 通りがかりさん]

>>570 マンション検討中さん
駅直結エレベータだけど1機だから
通勤時間はすごい混雑しそうだね〜

[572: 匿名さん]

このマンションを今の時期に褒め称えているのは明らかにデベ関係者でしょう。値を吊り上げたいからね。購入検討者だったら自分の首絞めてるだけだね。

[573: マンション検討中さん]

>>571 通りがかりさん

そうなんですか？マンションの複数のエレベーターから一機に乗り換え、もしくは階段って事ですね⁉︎
少ないですね…

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん
売りは
４０階とヒルトンの次に高いというスケールメリット
下層階が自走式駐車場
西新駅直結
中規模商業施設隣接
と盛りだくさん

マイナス面
値段が相場より高い、福岡市としては新しい値付け方
盛りだくさん過ぎて、マンションよりホテル向きな印象
西新、都心だとは言えない
と言いながら欲しいけど買えない

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 匿名さん
福岡市としては新しい値付け方
って価格わかってるのですかね？

[576: 通りがかりさん]

>>573 マンション検討中さん
改札直結のエレベータがあるのに
わざわざ階段を使う奴なんかいるかよ！

常識で考えろ

[577: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん
金額わかってるなら教えて欲しいです！

[578: マンション検討中さん]

金額も気になるがテナントも気になる。

[579: 匿名さん]

私の予想では、武蔵小杉のタワマンを駅直結したような値段ではないかと思います。川崎市て、福岡市よりは落ちるけど、東京近いしな。

福岡流の値付けならば、プレミストやMJR赤坂並みか落としてきそうに思いますが。

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
「武蔵小杉のタワマンを駅直結したような値段」
って、全くわからないんですけど...
誰でも首都圏に興味があるわけじゃないですよ。

[581: 口コミ知りたいさん]

>>576 通りがかりさん
一階で乗り換えが必要なら階段を使うぞ！
想像力がない奴だな。

[582: 匿名さん]

武蔵小杉の駅近のマンションって3LDK　6000～6500万くらいするけど良く見ると60ｍ２とかだよ。
明らかに武蔵小杉のほうが高い。

[583: 通りがかりさん]

>>581 口コミ知りたいさん
1Fは地下鉄入口だろう

[584: 名無しさん]

ここができたら周りのマンション惨めだね

[585: 匿名さん]

ここができたら周りのマンション惨めだね　と捉える思考こそが惨めなのでは？

[586: 匿名さん]

パレストリッツガーデンがまだある！笑

[587: 匿名さん]

>>572
明らかにデベ関係者の書き込みが増えましたね（笑）。
福岡市での値付けは難しいですよ。

[588: マンション検討中さん]

赤坂辺りだとそこまで目立たないが、西新だと別格。確かに西新既存マンションは張り合うレベルに無いだけでなく完全に引き立て役。ディスカウントされる前に買い換えるしかないね。

[589: 匿名さん]

正直、西新向きじゃないタワーだね。
小金持ちがどこまで見栄張って買うか楽しみ。

[590: 匿名さん]

＞＞587 匿名さん
マンコミュデビュー間もない素人さん。
増えてきたデベ関係者に値付けはどうして難しいか教えてよ。
デベ関係者は、どう対応すればいいのかな。

[591: 匿名さん]

事前内覧会て、何をするのでしょうか。

非公開の情報を教えてくれるでしょうか。

もしかして、購入希望者の年収、資産を探るためのものでしょうか？！

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん
特別事前内覧会の案内て、もしかしたら、選ばれた人にだけ来るのかな？

行くのめんどいよね。

[593: 匿名さん]

西新の富裕層はここに終結して周囲を見下ろすんでしょうね。近くのマンションに住む身としては複雑。

[594: 匿名さん]

西新の富裕層は、戸建だね。

[595: 匿名さん]

東京建物の販売手法はしらないけど、事前説明会行かないと、いい部屋なくなるんでは？
普通、事前説明会で優先的に申込するから。

[596: 匿名さん]

普通に、登録(期間2週間程度)→抽選　で、その前に申し込みはできない。
要望書を出すだけだね。

[597: 匿名さん]

いい部屋はもう超富裕層におさえられてるんじなない。1億前後しか出せないレベルだったら期待しない方が良いと思う。

[598: 匿名さん]

いわゆるアンダーはありうるね。
あと高崎では地元上顧客枠があった。

[599: マンション検討中さん]

資料請求→事前説明会(プロジェクト説明会)で客層と人気ぶりを評価して、価格を調整するというのは、財閥系をはじめとした大手の一般的な手段でしょう。

住友なんかは売り出し後も頻繁に価格調整してますしね。

[600: マンション検討中さん]

福岡の富裕層が集まりますね。わたしはそのほうがいい。
早良区北部はももちや２丁目からここに注目が移り、発言力が増すほうがいいよ。
どんどん値が上がっても買える層だけが集まってほしいよ。買えない層は周辺に余ってるとこ買えばいい。